规则-第26章
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我定了三个承建商，南民敏介绍的一个，姜春河介绍的一个，马志新介绍的一个；代理商是赵锦辉的朋友，广告商是王凯的朋友。有天晚上，莫小平问我为什么这样做？我笑了，说：“水至清则无鱼，人家为什么为你卖命？你要给人家卖命的理由。另外，因为这些，我就能更好地控制他们。”
莫小平听了我这话幽幽地说：“你这人怎么这么可怕？”不仅如此，我把消防、监控、绿化、电气、管网分别承包给了不同部门领导的亲戚和朋友，这样，就为施工期的顺利实现打下了良好的基础。
在做户型优化的时候，南民敏的一个建议使我至今难忘，那就是，由于那时流行跃式住宅，因此，在搞这种东西的时候，各个设计院也都没什么好的人才来专门研究它。所以，在优化干湿分区的过程中，有些梁柱就不好处理，这样，南民敏就专门写了个报告希望公司能把现有层高从两米八五提到三米，理由是，这样会减少粗大的承重梁对客户的视觉冲击；他还希望，公司能把一部分柱改成剪力墙，这样虽然增加成本，但是，能使使用率提高。并且他还专门作了一个测算，大概是每平方米增加一百二十块左右。对于南民敏的建议，我征求了一下房震和门正祥的意见，他们都觉得每平方增加这么多成本不大合算，但是，策划人员却非常支持南民敏的意见，一时间，我陷入两难之中。
那一阵子，我几乎是吃不好睡不香，因为开工在即，要是按南民敏的方法连桩基都要重新设计，不改，作为我公司的第一个盘，我真怕到时候滞销，那时候恐怕真得卖裤子啦。我拿不定主意，就去找黄奕章喝酒，他听了以后这样对我说：“兄弟，咱们现在不一定要一次性赚得盆满钵满，咱们关键是要把公司稳定住。现在看来不是亏不上吗？不然的话，我将来少分点儿？”我真的很感动，觉得自己的股东能这样支持我，就是自家亲兄弟也不一定能做到啊！高兴得我立刻开车跑到莫小平那里，和她大战一场，她不知道我为什么那么冲动，完事半天还小心翼翼地问我到底发生了什么事。
第二天一大早，我到了公司就开会，决定采纳南民敏的建议，不过同时，我也采纳了房震的另外建议，那就是把整个项目的色调从暖色改成冷的。于是设计院开始加班加点更改设计，这过程，我当然也找房震谈了几次，我知道他是为了给公司节约成本，可是，最后的产品毕竟是要面向市场的，增加点成本以保证产品的竞争力还是值得的。房震毕竟是老班底，没说什么就执行了，我知道他心里不舒服，但是为了大局，只有先委屈他了。
规则 第二十八章（3）
开工典礼头一天，我和李自为、杨在田三个人在工地的一个角落里商量明天来宾的车辆摆放问题。忽然，我看见一辆车停在工地外很长时间，里面的人没有下车，但是，后来又慢慢沿着工地外面开。我感到很纳闷，心想，这是谁呢？李自为看出我的心思，就打电话给保安队长，叫他过去看一下，结果反馈回来的消息是车里坐的是陈崇兰的副总和雷茜。陈崇兰？这老家伙怎么还是盯着我啊？我忽然想起，那次纪委的人来的时候我曾经当方娜娜说的那番话，后来我叫李自为去查，方娜娜有没有向那边汇报，可是李自为一直没信儿，我一忙就把这事给忘了。我问李自为查了没有，他说，没查出来。我说：“你可不要光顾了跟方娜娜上床而坏了公司大事啊。”
李自为说：“怎么能呢？公司是咱们自己的，我怎么可能让一个小女子给策反。”
杨在田说：“就你这知识分子味十足，人家几句好话还不得叫你昏了头？”
李自为笑骂说：“你们两个合伙欺负我不是？”
回到工地的办公室，房震和南民敏正在给广告公司的人开会，要求他们在今晚十二点之前一定要把准备工作做好，舞台布置完成，音响调试完毕，礼炮彩旗等现场气氛做足。我和李自为听了一会儿，觉得组织很严密，就离开了。
我一进办公室，正好看见余巧柔和一个美女坐在那里等我。我笑了，“余小姐，怎么来我办公室也不打个电话？”
余巧柔笑道：“我看你正忙，就没敢打扰你。”
我看看她旁边那位美女，觉得很眼熟，就问余巧柔：“怎么，你也不介绍一下你朋友？”
余巧柔说：“你天总真是忙人啊，你不看电视吗？这不就是柯楠吗？著名主持人啊。”
我其实真没想起来，只是似乎有印象，但是还是装作恍然大悟地说：“哎呀，瞧我这记性，该死该死，不过，柯小姐可比电视上漂亮多了。”
柯楠满面桃花，“早就久仰天总大名，这不我一直缠着余巧柔把你介绍给我认识，她就是不肯，要不是今天我威胁她，她还不带我来呢。”
我对余巧柔说：“余小姐，这就是你的不对了，这么漂亮的女朋友应该早就介绍给我认识才好啊？”其实，我心里想，什么主持人，还不是拉广告来了？
果不其然，没说几句，柯楠就提出明天要给我项目开工搞个报道，我问：“需不需要付费？”
柯楠说：“不收费的，不过，以后天总得照顾我们一下哦。”我心里说，来我这钓鱼来了。但是还是笑着说：“以后到了推广期，广告是少不了的，不过，柯小姐要给我们优惠啊？”
柯楠立刻心花怒放，笑着说：“那谢谢天总了，晚上我请你吃饭，请务必赏光啊？”
我说：“今天实在太忙，以后吧，我请你。”
临出门，柯楠回头一笑，真有那么点回眸一笑百媚生的感觉，我心里想，这一定是个骚货，找个机会一定把她给正法了。
晚上我是真有事，因为我约好了规划局的卿至泰。说起来这个卿至泰，也是余晖介绍给我认识的，有一次，余晖约公明的罗申到东川吃饭。她是先去的，我到时，罗申还没到，余晖正和一个看起来长得很白的男人在说话，那人看起来很年轻，我还以为是余晖新勾上的小白脸呢，可是后来余晖介绍说他叫卿至泰，规划局的副局长。我当时就对他印象很深，因为他自我介绍说，“我这个卿，就是卿卿我我的卿。”
规则 第二十八章（4）
卿至泰不怎么能喝酒，说话也像个女人，我当时就想，这人怎么能当官，有人听他的吗？谁知道，不到一年，他居然做了局长。那时，我跟他也没什么业务，不过那时正好做罗申的项目，卿至泰跟罗申也是老乡，所以，就经常在一起吃吃饭什么的，慢慢也就熟悉起来了。
再后来，靳守坚给了我这块地，他自己又不好出面，于是，我就出面去找卿至泰。最开始，也就是想在补地价时少交点钱，但是后来有一次，卿至泰有意无意地说，那容积率和覆盖率也是可以改的，就引起了我的重视。开始，我叫他帮忙给改他还故意说难，但是，在一次他小孩过生日，我送了一对用黄金做的小孩小手印以后，一切就顺理成章了。他告诉我怎么去找规划科长、法制科长、地政科长，那几个科长心里也清楚这是局长的事，所以也没怎么难为我就顺利地办成了。我这块地的容积率从原先的一点七，变成了二点六。行内的朋友都知道这意味着什么。而且，最妙的，是因为享受所谓的国有企业优惠政策，还没有补交多余的地价。有人问了，这怎么可能，我告诉你们，因为靳守坚的公司是国有公司，所以，我们享受他们的优惠条件也是我带资给他们做厂房的条件之一。
今天我和卿至泰吃饭不是为了给他送礼，而是为了他小姨子的事情。因为，前些日子，他小姨子开车撞了人，而且是无照驾驶，我叫莫小平去顶了包，再拿出一笔钱跟对方私了。对方是个打工妹，虽然是把腿撞了，但是也不至于留下残疾。一看我给她那么多钱，再加上我答应她，如果她配合我们到交警队把事情解决，我在吴海树的工厂给她和她男朋友安排比较轻松的工作，就很快答应了。不久，对方跟我们签了和解协议，到交警队销了案。医药费保险公司赔了我们，另外部分卿至泰要出，我没要，因此他非常感谢。
卿至泰几次约我吃饭我都没有去，但是，今天我主动约他是有目的。因为，我要让他明天带规划局主要部门官员来参加我的奠基仪式，我要给某些人看看，我天佑不是吃素的。
那天晚上，卿至泰带着他的老婆和小姨子，我带着莫小平喝了很久。我觉得卿至泰这人和我以前接触过的那些官员有很大区别。可能是他出身技术人员的缘故吧，他谈的东西都很有深度，看问题也准。平时很多干部都是只想自己的升迁，而卿至泰对自己的业务，对关系到自己业务的法律法规的进一步发展都有很深刻的思考。我甚至在想，如果政府的干部都能这样主动地思考一些事情，而不是一个被动的执行者该有多好啊！
那天，他有一段话我印象特别深，他说：“一切政策的出台都要经由专家集体讨论研究，而且要集体表决，表决结果都要存档。表决过程要全程录像。除开军事机密或者非保密不可的内容一般要向社会现场直播研究和决策过程。更为重要的是，任何政策措施的出台都要首先有一个论证报告。而且还要有不可行性报告。这两个报告最后都要组织专家学习和讨论并最后表决。这样做，就可以避免长期以来我们的政策措施出台就是所谓的一把手们拍脑袋的产物。”
卿至泰的老婆是贸工局的一个科长，性格很稳重，一个晚上也没怎么说话，但是，他那个小姨子却表现欲很强，叫我感觉不是善类。本来她人并不漂亮，但是穿着却十分另类，根本不像个政府窗口单位的工作人员，给我的感觉很像是蛊惑女。
卿至泰十分感谢莫小平能在关键时候挺身而出，那天，他主动跟莫小平喝了很多，并承诺，以后莫小平要是有事，在力所能及的范围内，他一定不会含糊。
卿至泰是个说到就能做到的人，以后我这个项目在国土局的很多事情我都叫莫小平配合袁莉去办，大家可能也知道卿至泰对莫小平态度绝非一般，所以很多事情都一切绿灯。
不仅如此，第二天，我的奠基仪式，他不仅带来了自己局里的主要负责人，还邀请了很多要害部门的主要负责人来。据行业内人士讲，这是很长时间没有过的场面，各方面都明白，天佑公司绝对不是可以随便捏的软蛋。
不过那天酒席散后，李自为对我说，他发现来宾中有陈崇兰的人。我也是有点多，就问他：“你说，这姓陈的老家伙总盯着我干嘛？他不累啊？”
李自为笑着说：“你现在风光无限，他日渐黄昏，你说他能舒服吗？”
奠基仪式，柯真如吕永森也来了，我简单地跟他们聊了几句，柯真如没说什么，就是表示祝贺而已。但是，吕永森却跟我吹嘘了半天，说他最近又抠了两个富婆，其中一个是在布吉开店的香港女人，我知道他说的是赖云裳，但是，我还是假装不明白。
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规则 第二十九章（1）
奠基仪式以后，由于工程部分有房震在具体负责，加上南民敏也是工程管理专家，策划部分又有赵锦辉负责。我现在就有大量的时间来思考营销方面的事情了。考虑营销就要考虑成本，那么房地产的成本到底是怎么回事呢？主要的来说，房地产的成本主要包括土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等等。这些成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算公司行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。前几年有一个政协委员弄出了一个提案，要求开发商公布房地产开发成本。当然，这一要求被建设局驳回了。为什么？因为开发商在法律上没有公布成本的义务，建设局如果这样做就是违法的。其实任何企业的生产成本都不是什么秘密，任何行业的成本只要你去留心，都可以简单地估算出来。但是同一类型企业，因为在运作方式、管理模式、财务管理、营销成本等方面不可能是完全一样的，所以，他们的成本也就不会相同，那个政协委员所说的公布开发成本实际等同于公开了企业最核心的竞争力，那生意还有得做吗？我估计任何一个公司都不会干的，所以，那个政协委员的提案就�
