重生之网络大亨-第31章
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“房地产利润是不高，但投入绝对不大，”于骏说着比划了下，“而且随着城市人口的增多，福利分房制度的取消，商品房的需要会逐步放大，短时期内供小于求，会进一步推动房价上涨……”
“你认为十年后蓝江的房价会涨到多少？”林子轩突然截口问道。
这一次转型对他而言非同小可，才会将人都请过来，但他最看重的还是于骏的意见，风云网络的成功已然证明他的眼光要出在场的人好几倍。
“核心区域两万，次中心地带一万以上，均价七千以上。”于骏回想着零八年时蓝江的房价说道。
“两万？”王冰惊骇的说，“现在蓝江的商品房才两千不到，那岂不是说会涨十倍？”
表哥沉声道：“那依你看，云广的房价呢？”
“云广最核心的地方会在一万以上，均价四千。”于骏挠头说，云广日后会向行政区会搬到离云广车程不足半小时的明阳县，这里的均价是计入了明阳的房价计算的。
“你不是在说笑吧？”九尾抱着手问道。
“我当然没有说笑，可你们要我拿出什么证据来证明，我也证明不了，这就是直觉，商业直觉。”于骏嘿笑着说，耍无赖他可是拿手好戏。
林子轩吸了口气，要房价真能涨到那种地步，房地产倒是大有可为，他就直视着于骏问道：“好了，我相信你的说，那你该说说为什么你会认为房地产的前期投入会不大。”
于骏嘿嘿一笑：“房地产开发主要分为土地成本和建设成本。我先说土地成本，只要子轩哥能做出一套合适恰当的规划方案，拿到土地应该问题不大……”
林子轩颔首示意于骏继续往下说，“好吧，土地拿到了，就该交纳相关的费用，这时，子轩哥可以要求分期付款，这个周期由子轩哥来把握，但一定要超过开发周期。然后，拿到土地就能向银行以土地抵押的形式进行贷款，接着就用贷款的钱进行地块平整，当然，这些有可能在土地转让前交由政府负责。”
“但毕竟贷款拿到了钱，这时就能让规划院出具建设方案，绿化方案等等，这里是唯一要用钱的地方。等拿到方案，准备兴建时，可以用招标的形式，让建筑公司垫资修建。而这时候就能以预售的形式将房卖出去了。”
“要是市场情况良好的话，怕是没等到房盖完，就卖光了。至于广告营销费用，那都是无足轻重的小钱的。只要不违法，子轩哥让各部门给予最优惠的待遇，应该是一点问题都没有。”
“等项目完工后，支付各项工程款项，就能够继续拿地，再重复一遍，如此的重复，就叫滚动发展。以我看，鼎泰手中只要能拿出一千万的资金就不是问题。”
这番话说得所有人都睁大了眼，于骏颇为自得的奸笑一声：“这还不算，子轩哥大可以在积累了足够的资金后，采取囤地措施，就是一年买个几百亩，就开发几十亩，等地价上涨后，卖地过日子，做个地主爷。”
林子轩听得一笑，但于骏的话让他有茅塞顿开的感觉，其中可操作的地方还有许多，再加上他是做建材的，相熟的施工队还是认识的，成本也能控制。
可他还有顾虑，因为于骏这小子嘴有时候没溜，怕是他信口开河，就说：“要是卖不出去的话怎么办？”
“这也好办，我的建议是鼎泰转型后开发的第一个项目以商住楼为主，在招商方面我能帮你联系到连家和纪家……”
“你认识他们？”林子轩不解的问道。
连家是岭西最大的连锁超市的老板，纪家是岭西最大的电器连锁商铺的老板。要有这两家人相助的话，林子轩倒是有些信心了。
“这两家人都欠了他人情，”文静翘着二郎腿说，“放心吧，只要他开口，连纪两家人一定会答应。”
这下别说林子轩，表哥、九尾、赵晋一、王冰和卫菁都露出狐疑的神色。
救文玲玲那件事就算在场的人都相熟，于骏和文静都不会提半个字。
于骏就一笑带过：“晚上我帮你约他们出来吃顿饭吧，我也能向你保证，项目建成后风云网吧会第一个入驻。还有，我就是建议，鼎泰能将第一个项目放在云广。”
“为什么？”林子轩问完后脑子里就一亮，“你是说我爸那里不好交代？”
“林伯父虽说调去了岭东，但故交还在，要是鼎泰动静太大，说闲话的人还是会有的，放在云广，有在场这么多位在，更能保证第一个项目能够一帆风顺。”于骏说着就拿起烟，文静不客气的把烟给扔在地上，踩得稀烂：“小小年纪，抽什么烟。”
于骏的话没说尽，林子轩心里明镜一般，他父亲在岭西执政时惹了不少人，这政治对手等人都走了，还有些不肯干休，要给他们抓着什么把柄就麻烦了。
只是，这些官面上的东西他又懂？林子轩越看于骏就越觉得他不像个高中生。
“最好子轩哥能拿出一些股份来，”说这话时于骏一点都没脸红，“要有可能的话，风云希望能占有新鼎泰的百分之三十的股份。”
林子轩握茶杯的手一顿，有些被于骏的口气吓倒了。
“当然，风云会拿出三百万的资金入股新鼎泰。”于骏见林子轩有些好笑，就说：“子轩哥，你还别笑，要没我今天一番话，你也想不到房地产业上。”
见于骏脸皮超厚，林子轩笑了笑，心想日后他能多出些力倒是好的，而三百万对鼎泰而言，有或没有都是一样，看似吃了亏，不过都是自己人，这都不算什么了。
“就答应你吧。”林子轩像是非常不情愿的说。
卫菁眯着眼去瞧于骏，这少年总会的说出些让人看不懂的话，做出些让人看不清的事，要不是知道他还在读高三，怕会当成一般的学生吧。
最后确定的股份结构是鼎泰占百分之七十的股份和百分之六十的分红权，拿出的百分之十的分红权是给予在场的人。包括表哥、九尾、文静、赵晋一都分到了一定分红权，剩下的百分之三十的股份和分红权都归于骏完全控股的风云网络。
既然确定了转型的方向，接下来就是具体的操作了。表哥负责寻找合适的地块，九尾负责去规划局、设计院等相关机构沟通，文静负责解决工商、税务、司法方面的问题，赵晋一负责打通银行方面的关系，连叶征都被踢着去了鼎泰。
叶征听到表哥的安排还愁眉苦脸的说：“我去了能做什么？”
“你边看边学，给我好好的干！难道你就想守着这茶庄，一辈子不出去了？”表哥骂道。
于骏看着直发笑，王冰走过来郁闷的说：“就没我什么事了？”
“你继续负责你的市场部吧。”于骏拍着他的肩膀说，“新鼎泰的事你就别掺合了。”
和连家、纪家的沟通非常顺利，有于骏、文静在场，两位大佬都很认他这张嫩脸。吃过饭，两位大佬和文静先离开，于骏、王冰、林子轩来到皇后。
在宴席上于骏就想着，要能开设一家夜店，倒是更能吸引人流。有这相关经验的怕就只剩下唐铭义了，虽说他开的是夜总会，总差不了多少不是。
坐在皇后的包厢内，唐铭义听完了于骏的意思，受宠若惊的说：“，这，这怎么好意思？”
要能和林子轩、连家、纪家绑在一架战车上，那唐铭义可算有机会把身上的泥味给洗干净了，像他这种下层发家的老板，怕一辈子就等着这一天了。
“以后新鼎泰的楼盖在哪里，你的夜店就开在哪里，不过，”于骏眨着眼说，“你到时可不能掉链子啊。”
“一定，一定，”唐铭义说着感觉表达还不够清楚，忙说：“一定不掉链子。”
林子轩笑而不语，于骏倒是三教九流都认识，想到连纪两家的大佬对他感激涕零的模样，日后还是要找机会问问是怎么回事。
王冰郁闷的坐在一旁，唐可馨还在学校晚自习，他有些挠头，总不能叫小姐吧，那林子轩非代他姐教训他不可。林子轩也不可能叫小姐，那王冰非跳脚不可，唯一有叫小姐配额的就剩下于骏了。
可他总是一副伪君子的模样，指望他还不如指望天上掉钱呢。
“老唐，别太拘谨了，都是熟人，以后还要合作……”于骏看唐铭义有些欢喜过头，这就想笑着说些宽心的话，谁知说到一半，就听到外头咣当一声。
第四十五章 唐铭义的逆鳞
依皇后的隔音措施而言，用王冰的话说就算隔壁有无辜少女在叫救命，都不会听到动静。可这一下耳朵里听得清清楚楚，让他不禁皱眉问道：“外头出事了？”
唐铭义也被声音弄得愣了下，这才起身说：“我去看看。”
等包厢门一开就听到个声音在吼：“你个臭婊子，老子花了钱的，摸都不让摸，你以为你身上镶金了吗？你不过就是个出来卖的！还真拿你当朵花了，老子今天就是打死你，都没人敢说什么。”
这话听得于骏一阵不耐，就朝王冰施了个眼色，王冰笑着拎起瓶小支的破走了出去。
“夜总会的小姐由各自的妈咪管，要得罪了客人，店方怕还会拿小姐来做挡箭牌，你让王冰出去是想管这闲事？”林子轩抿着酒问道。
“你倒熟悉这里头的门道，就不怕王冰姐姐说什么？”于骏没正面回林子轩的话。
“你子轩哥也年轻过，这些她都知道的。”林子轩洒然一笑，拍腿起身说：“走吧，我们也过去看一看。”
于骏来到门外，只见侧对面的包厢门已被踢得凹下去了个洞，地上还有一大滩血，却不见王冰和闹事者的身影。
站了一下就看唐铭义满头大汗的过来说：“冰少跟着救护车去了医院，那闹事的已经被控制住了，都被关在会议室里。”
说着，唐铭义欲言又止的看着于骏，林子轩就说：“有什么事就直说吧。”
“是，林先生，”唐铭义擦了把汗苦笑道：“那人下手太重了，恐怕那小姐活不过这关了。”
“这么严重？”于骏动容道。
在这种场所发发脾气，动下手脚是难免的事，可要出了人命，这间皇后夜总会算是开到头了。怕是唐铭义也脱不了干系，那和新鼎泰的合作就再也无从谈起。
原本唐铭义想跟着林子轩转型开夜店，那样就能逐步的洗白，谁知会在这当口出这种事，他这心里急得都快恨不得杀了那闹事的人了。
“跟着救护车过来的医生说是颅骨损伤、内出血，”唐铭义搓着手说，“救活的机率不大。”
“你先不要急，”林子轩镇定的说，“王冰既然跟了过去，等他回电话再说。”
“也只能这样了，唉！”唐铭义叹息了声，就想把林子轩和于骏请回包厢内。
出了这种事，两人倒没闲情喝酒，于骏就说道：“我们过去看一看那闹事的。”
会议室是在顶楼四层，隔着一层，无谓做电梯，三人就走着路上去，看得出于骏和林子轩都算沉得住气，唐铭义的脚步却有些不稳。
皇后夜总会的员工都知道出了大事，看着他都远远的避开，有的甚至在想，或许这个月的工资都领不到了。
会议室大约有五十平左右，装的是塑钢门，留下了个长方形的玻璃窗口。于骏站在玻璃窗往里看了眼，心里微微诧异。
里头一共有三个男人，其中就有阴魂不散的周啸波。只见他蹲在角落里身子瑟瑟发抖，却没见他身上沾有血，想来动手的不会是他。
坐在会议桌上的是个长脸汉子，身材瘦高，脸阴得像吊死鬼一样。在桌旁边椅子上坐着喘气的是个胖子，于骏记得他，是上回在佳园过来搭讪孙雨朦的那人。
那次于骏就隐约看到周啸波在场，果然这两人有关系。
“他们什么来历你清楚吗？”林子轩问道。
敢在这里下这么狠的手打人，绝非一般的市井之徒了，他虽不认识周啸波，但里头的人都看得面生，想必也不会是政府里的人。
“那个胖子是云创地产的老板杜启锋，那个瘦高的是他的表弟杜泽，那个是二中的老师，听说杜启锋的儿子在二中读书。”唐铭义歪了歪嘴说。
“是他们啊。”林子轩笑了笑，想不到新鼎泰还没正式挂牌，就先遇上了对手。
于骏摸着下巴说：“要不让文静过来，把人都关局子里弄死得了……”说着，他就看林子轩和唐铭义瞪着眼，就摊开手说：“我开玩笑的。”
正说着，唐铭义的电话就响了，他接起后，脸色就不太好看，说了两句就气愤的挂了。
“怎么了？老唐。”于骏问道。
“是警局的电话，让我放人。”唐铭义不忿的道，“打了人就这么算了？那我唐铭义的脸往哪放？”
唐铭义也有局里的关系，刚才就是他的关系打来的电话，不过，要论实力，他是远
