港岛大亨-第234章
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一则是他有份参与这一次的拍摄，自然是作为功臣之一被邀请了过来。其次他也是代表着叶景诚，帮对方过来捧个场。
“不是可能，而是一定。”雷觉昆收敛了笑容，不容置疑的说道。
他如此肯定的说法并不是没有根据，上映千万票房，要在接下来的时间突破两千万票房，难吗？
说难，这部电影至少会上映三周的时间，现在用剩下的多一倍时间，来创造出另外的一千万，其实好像也并不难。
特别是目前这种情况，根本没有对手可言。只要接下来这段时间，其他院线没有足以压制它的电影。
哪怕上映三周之后，最后还差一百几十万的票房，大不了让它在银幕上多出现几天，这个两千万票房就是撑也得撑上去。
“是的，是的。”黄白鸣僵硬的赔笑道。
内心暗道雷觉昆对方的语气，似乎没有一开始那么好？到底是什么原因呢？难道是自己刚才用“第二”这个词来形容，才导致这个情况的出现？
因为黄白鸣知道，包括他在内都没有人会喜欢做第二，特别是雷觉昆这种争强好胜的人。你说他是第二，即使是一句赞赏的话，也跟喂他一勺苍蝇没有区别。
不过黄白鸣也只是猜对了一半，其实雷觉昆还有其他的想法。虽然“第二‘这个字眼并不好听，不过也代表了一件事，就是叶景诚在电影圈的地位，不再是当初的独一无二。
这个问题生在雷觉昆身上，也代表着两条院线的同盟，很可能在不久的将来出现松动，甚至会直接的瓦解。
无论怎么说，雷觉昆也是一个商人出身，而且在商场中混迹多年。相比跟叶景诚的私人关系，他更看重的还是利益相关。
其实这一点说明白，两者之间并矛盾。私底下，他可以跟叶景诚推心置腹。但是在事业上，他们也是竞争的对手。
就好像邵一夫跟邱德根一样，两人在私底下是非常的朋友。但是在明面上，TVB和本港台竞争不知道多激烈，抢收视，抢艺人，抢导演，什么都要抢个你死我活。
商场无父子，但是下了场情况就不一样了。最重要是双方能分清站位，不要因为这一层关系，而去影响另外一层关系。
这一点，叶景诚一直看得很透。正如他明明可以拉雷觉昆一把，但是他偏偏就是不帮，说到底还不是利益的关系。
这一边，雷觉昆大排筵席搞庆功宴，而那一头，叶景诚也在谋划一件大事。不知不觉，地产大跳水的日子已经是临近。8
第427章 抵押借款（上）
港岛即将面临的地产大跳水，对叶景诚来说绝对是一个契机。而他通过这个契机真正想要谋划的，就是收购一间作资金周转站的银行。
在叶景诚这一次的计划当中，一共有三间银行成为他的对象，包括东亚银行、廖创兴银行，还有海外信托银行。
这三间银行各有各的优势，但是对叶景诚来说，现在银行的优势还是其次，主要是他收购的可能性有多高。
东亚银行在三家银行中底蕴最好，几乎港岛每个区域都设有分行，收购难度甚高。即使接下来会受到地产大跳水的影响，叶景诚想要收购的难度还是非常高。
加上以他目前的资产，针对东亚银行的收购，也会显得十分吃力。总结来说就是可以尝试接触，但是就不能抱有半点的侥幸。行则来，不行则去。
其次的廖创兴银行，单听这个银行的名字，就知道是一个家族性质的银行。所以这间银行内部的股权分配问题比较麻烦，至少分散成数十份落到家族的成员中。
收购难度偏高，情况对叶景诚的收购，容易变成一种困扰和障碍。而叶景诚想要的，是一家属于自己的银行。而这些人当中，肯定会有不愿意出售股权，这个情况还可能占多数。
所以最符合他目前收购的条件，还是海外信托这一家银行，收购难度最多是中等。
海外信托银行的底蕴并不差，甚至是这几年的一个新贵，分行规模已经直追东亚银行，经营的业务更加的多元化。诸如外币存款、汇款、保管箱、信用咭、楼宇按揭等等。
但是这么快窜起也有一个坏处，就是导致内部存在一种情况。流动资金出现严重的不足，也成为这家银行最大的短板。所以这一次的地产大跳水，原本资金就不充裕的它，受到的波及绝对是最大的。
原本海外信托银行就有经营楼宇按揭的业务，而且这方面业务的规模还非常大。如今大量投资房产的业主失利，哪里还有能力偿还每个月的按揭，届时这家银行的资金链一定会断裂。
其实在这个年代，特别是港岛这一亩三分地，大部分银行都会面临这个问题。因为港岛在经济方面，一直是向国际看齐的政策。
而国外的银行不断增设新的业务，很多都是从七十年代跨越到八十年代的新时代业务。譬如外币存款、信用卡结算、支票轮套现等。
港岛的银行家不想遭到淘汰的话，只能引入这些新时代的业务。而他们本身对这些业务并不熟悉，这才是导致一系列问题生的根源。
叶景诚今天过来的目的，并不是跟海外信托银行的主事人商谈有关收购的问题。而是打算在这件事上做一次推手，让这家银行更快陷入经营不善的情况。
这样他才可以将自己的利益最大化，然后用最低的条件来进行收购这间银行，到那时候收购的难度也会直降。如果说现在难度是中等，届时的难度只会是容易。
至于会不会半路杀出个程咬金，这一点叶景诚并不担心。先以目前形势来看，从这一次的地产大跳水导致经营不善的银行，虽然不说有十家八家，但三、五家还是有的，其他投资商不一定会看中海外信托。
其次是接下来的形势尚且不明朗，一个成功的商人绝对不会贸贸然动手，除非这个人跟叶景诚一样，从一开始的布局就是冲这家银行而来。
况且就算将这家银行全面收购，肯定也要背负银行欠的几十亿外债。不是哪个人都能像叶景诚一样，手上有着充裕的流动资金。
绝大多数的成功人士，包括李家诚在内，他们的生意做得越大，手上的流动资金就越少。这个比率可能是一比十，一比二十，甚至是一笔三十都有可能。
要拿出几十亿来替这家银行负债，这个人至少要有几百亿的资产，这种决定绝对不能够轻易做出，一个不好还可能影响他们的主要事业。
而叶景诚就不存在这个问题，属于他的个人资产当中，他至少有半数的流动资金。
换言之，如今拥有至少六十亿资产的他，就可以拿出三十亿的流动资金，绝对是港岛是唯一的一个。
此时，包括叶景诚，现任银行董事长张明添，同为创办人之一的曹耀，共同围坐在会议室中进行商谈。
“叶少，自从上次竞标会一别，老哥对你甚是挂念啊。”张明添客气的说道。
虽然是再正常不过的恭维话，但是他内心却是有不同想法。对与叶景诚在这个年龄就能做出这份成绩，他并不觉得自己应该佩服对方。
甚至张明添对叶景诚还带有几分轻视，认为后者不过是靠运气来上位。如果真的有本事的话，现在也不需要上来找他，还要是商谈抵押借款的问题。
“张生，曹生，我想还是先谈正事吧。”叶景诚接入话题道。
没错，叶景诚的确要向海外信托进行抵押借款。其实以他手上的流动资金，完全足够运作这一次的计划，为什么还要多此一举呢。
叶景诚并不志在这一笔借来的资金，但是抵押借款是他推动这场波澜的一个大前提。
因为他如果不这么做的话，又怎么将海外信托的流动资金榨光，等到它经历了房产大跳水，甚至连挣扎的机会都没有，只能乖乖接受他的全面收购。
“叶生，根据你之前在电话中说的产业，我已经叫银行的评估师替你做了评估。”当即，张明添收敛了笑容，以处理公事的态度面对叶景诚。
同时，一份文件交到叶景诚的手上，正是他打算作抵押的产业的评估。其中包括他早前在浅水湾购置的上万尺豪宅，一整栋从拍卖会上购得土地然后建设的百货公司，另外青灯娱乐以及南国院线也被拿出来作抵押。
“是啦，不知道叶少是打算做哪方面的投资？”张明添好奇的问道。
……8
第428章 达成协议（二合一）
“张生，曹生，你们都是明白人，我就不再瞒你们。√”
叶景诚早在来到之前，就已经准备好一番说辞，如今不过是照版煮碗解释道：“其实之前的投标会上，我就跟几个朋友竞标了一幅地皮，打算拿这笔款项作为开用途。”
“这一点我理解。”张明添点了点头，倒不是什么昧心话。上一次证府举办的投标会他和曹耀也在场，目的就是了解一下房地产这个行业的状况。
总体形势怎么说呢，如果按照目前的情况来看，上涨的空间还是非常大的，不过要负担的风险性也是相对的。
作为从吕乐那个时期过来的人，张明添是见证了几次房产的大起大落，特别早几年的廉政行动使得大批的贪污警察外逃，让当时形势非常旺的楼市瞬间崩溃。
张明添最为担心的就是他原本就不熟房地产，如果再出现一次这些的特别事件，他又把全副身家填进去，那到时候就真的欲哭无泪了，所以他的打算是继续观望一段时间。
虽然张明添的想法算是有一番远见，可惜他自身无力去阻挡这场灾难，特别是银行展开的楼宇按揭业务。
决策人自以为不会影响到银行利益的放款，哪想到大量流动资金输出，再有收购了多米尼加财务公司大量的美元支票业务，直接导致接下来的资金链崩溃。
否则只是房价大跳水这个突如其来的横祸，海外信托银行还不至于成为证府第一家出面救市的银行。
正当张明添与曹耀小声商议时，叶景诚翻阅文件的动作也停了下来，有关这份产业的评估他已经看完。
浅水湾购置的上万尺豪宅，评估价值是二千六百万。整栋的新世界百货公司评估价值是一亿二千万，南国院线名下的15间影院评估价值为两亿五千万。
最后是青灯娱乐电影有限公司，它本身的价值不同于前者。上面三个产业的评估价值，是直接从物业评估出来的价值。
但是青灯娱乐并没有实体的物业，连办公楼都不是属于它的名下，所以这一份评估非常复杂。说明白点，青灯娱乐只是一个招牌，再加上一些包括器材、艺人、渠道等等行业上的资源。
这些资源属于比较飘忽的一类，怎么说不如实体物业有保障性，所以银行的作价也相对的低下。甚至还不如那一栋百货商场，评估的价值只有八千万。
叶景诚所有拿出来抵押的产业，加起来甚至还不到五亿，只有四亿七千六百万。当然，这个数值并不是他这些产业的最大价值，而是银行作为愿意借款给他的抵押价格。
否则单是一间青灯娱乐，对象换成邵一夫和邹纹怀这些行内人，至少愿意拿出一条院线的价值来收购。
而且银行除非本身就有接手这份产业的想法，否则评估的价值肯定是低于市值几成，这么做就是为了保障自身的利益。如果抵押方真的无办法偿还债务，银行接管他们的产业同样需要进行处理，如果没有利益的驱使，难道银行真的只为那点利息吗？
见到叶景诚似是陷入困扰，张明添主动说道：“叶少，有什么想法，不妨跟我们说。”
“我希望借款的时间能长一些，而且这个金额……”叶景诚摇了摇头，表示并不满意这一次的评估。
张明添和曹耀对望了一眼，后者开口问道：“叶少，你是想最大量的借款，还是说有一个提前的预算？”
对于偿还借款的时间，这一点还是比较好商量的。只要叶景诚不是打算拖个十年八年，两、三年的时间他们还是等着起。
叶景诚故意叹了一口气，演戏道：“我最少需要筹到十亿的资金，不然这一次计划没办法进行。
嘶！！！
“十亿！看来叶少你在这一次投资的份额很大啊。”两人不禁倒吸了一口气。
要知道如今的海外信托银行，最多只剩下八、九亿的流动资金，如果打算借这笔款项给叶景诚，肯定还需要找合作伙伴抽调流动资金。
“我也知道两位的为难，毕竟我的这些产业，距离这个价值还有一小段距离。而且银行肯定不止有你们两个股东，也需要顾及其�
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