港岛大亨-第215章

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　　1号官地位于新界西的葵青区，最适合用来开发体育馆和大型公园。如果是开发体育馆，虽然开发的面积不会太大，但是每年的收入同样不菲。

　　至于建设大型公园，这方面就属于更细水流长的一笔账，如果只是通过门票回收成本，指不定要个一百几十年，不过，公园内可以增设其他的收费项目，而且政府每一年都会有相关的补助，总体来说这笔钱就等于在股票中买基金一样。

　　叶景诚一时间也猜测不出邵一夫的真正想法，反正他是不相信这是邵一夫认老的表现，所以才会留意这种‘老人家’的项目。

　　“你觉得葵青区附近的地皮，适不适合拿来建设影城？”邵一夫发问的时候，眼光一直逗留在叶景诚身上，仿佛要把他看个通透一样。

　　“影城？”叶景诚皱了皱眉头。

　　“邵氏在清水湾的片场，不知不觉已经有二十个年头。”邵一夫叹气道。

　　邵一夫没把话彻底说穿，不过叶景诚已然明白他的话中话。原来邵一夫是在为无线的后路作铺设，不过这个打算是不是过早？

　　邵氏的片场已经用了二十年，而当时土地的权限最高才五十年，也就是清水湾那块地皮，邵一夫只剩下三十年不到的使用年限。

　　这个年限足够TVB用到港岛回归都没问题，难道邵一夫是担心港岛回归之后，会有什么出台的政策压制TVB的发展，所以想先人一步处理好这个隐患？

　　看起来还有很长的时间，实则到时候证府万一不再继续租用土地的话，邵一夫就需要花几年时间来建设新的影城，新旧影城之间又需要几年时间来磨合，扣除下来他只剩二十年的使用年限。

　　最重要的还是土地资源，一座影城的规模有多大？超过九万尺的1号官地远远不够，最起码还需要拿出四、五块同等的来拼凑。

　　说到这里就不得不提起嘉禾位于斧山道的制片厂，正是因为邹纹怀没有提早留一条后路，租期满了之后，直接被证府收回这幅地另行发展。

　　倒不是说邹纹怀没有远视的眼光，而是他的远视程度远远不及邵一夫。所以在他打算将制片厂迁移到将军澳的时候，邵一夫已经联合另外几间公司将那幅地截了下来，这才导致嘉禾失去了容身之所。

　　而这幅超过五十三万尺的地皮，邵氏只用了7800万就顺利得标。要知道7800万在这个时期，别说是五十三万尺的地皮，就是五万三千尺的地皮都未必可以到手，这个价格可想而知有多低。

　　不过也不是没有原因的，一来是因为港岛回归问题，导致兴起一股移民潮，楼宇大面积的空置致使房价大跌，二来是证府应对回归之后的政策，颁布一系列扶持以及资助本地企业的文案。

　　现在虽然距离1997还有很长一段时间，但是中英双方的会谈已经迫在眉睫，最后的结果很可能影响港岛的局势，一旦港岛要回归华国……

　　相信稍微有远见的人，都会对这个问题作出相关的应对。

　　“邵爵士，这些应该是你的秘密所在吧？没必要跟我一个外人说得如此详细。”笑了笑，叶景诚说道。

　　“诚仔，你是聪明人，也是TVB的股东之一，你手上的股份我没想过收购，就不要跟我玩这些装糊涂的手段了。”邵一夫摇了摇头。

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第390章　东区海底隧道


　　“六叔你是不是太看高我了。”叶景诚不再跟邵一夫见外，换了个日常的称呼说道。

　　“你个小子，当阿叔我老眼昏花是不是？我会看不清你是什么人。”邵一夫也随意了起来，一番指责后说道：“说一下你的意见吧。”

　　“我认为那个地方不适合建影城，其他的不说，你认为九万尺的占地面积，可以建筑一个多大面积的影城？还是六叔你有能力收拢附近的土地？”

　　叶景诚正了正呛，替邵一夫分析道：“再一个，证府为了在葵青区开湿地公园，很多原始的地貌被保留下来，周边没有太多生活相关的产业，影城一些日常的问题怎么解决？”

　　“嗯，你说的也有道理。”邵一夫陷入沉吟之中。

　　他不是没办法接受这个事实，甚至一早就料想到结果，只是难免抱有几份侥幸。正如这块地皮就算没办法建设影城，但是开设其他的项目总归可以赚到钱，就当是用来保值也好啊。

　　现在看来，自己还没有一个年轻人放得下，真不知道是自己老了输不起，还是说叶景诚的性格太过有违常理。

　　两人随着话题慢慢聊了开来，除了电影行业之中的竞争之外，两人还是有很多意见可以交流的，特别是他们都有踏足实业的情况下，说不定还可以成为彼此在未来的助力。

　　时间不知不觉的流逝，证府第一轮官地的明标竞价开始宣布结果。

　　第一块官地的底价是一亿二千万，没想到出师未捷身先死，证府代表陈达文宣布流标。倒不是没有人投标，很可能是价格不到证府的底线，又或者是竞标的代表公司，潜质不被证府说认同。

　　第二块官地的底价是一亿五千万，中标价是两亿三千万一百万，得标者罗鹰石，代表公司是鹰君置业。

　　得到这个结果，罗鹰石和6雁郡等人当场举杯庆祝，别提有多开心。他们不是没有竞争对手，相反这块地皮在场有不少人加入投标，偏偏让他们如愿得到手。

　　说来还跟他们多出一百万的零头有关系，有一个实力跟罗鹰石差不多的大亨，报出的投标价是整数的两亿三千万，正正因为这一百万就输了给罗鹰石。

　　罗鹰石一副盈盈自得面对众人，更不忘向竞争对手起挑衅。6雁郡更是对回到座位的叶景诚开劝，如果他有想法现在加入还来得及。

　　叶景诚笑了笑，没有直接回应这个问题。不过意思已经很明显，他不打算参与这个社区楼宇的开计划。

　　第三块官地的底价是一亿八千万，中标价是两亿四千万。得标者是曾经的石矿大王，现在的酒店大亨吕志和，代表公司是嘉华集团。

　　叶景诚也有参与这一次的投标，不过价格只出到两亿二千万，连价格都差对方那么多，更别说比较公司的资质。

　　第四块官地的底价是一亿一千万，中标价是两亿一千五百万，李嘉成以长江实业作为代表公司，如愿的拿下这一块地皮。

　　第五块官地的底价是一亿三千五百万，由于类型同样是社区楼宇开，所以竞标者也不在少数，最后中标价是一亿九千万，得标者冯景喜，代表公司是新鸿基地产。

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　　就此，证府第一轮官地的招标结束。而第二轮的招标，则是几个外包的项目。

　　第一个项目是钻石山规划出来的一处旅游景点，招标的底价为三亿六千万，总体投入的评估达到十四亿。

　　招标的要求是投标人必须按照证府的要求，对规划的旅游景点进行全面开，为时在三年之内。

　　而作为回报，得标者以及其公司将会拥有景点其中两间酒店，以及一些娱乐设施的所有权。直接售卖的价值可能不到十亿，但是得标者可以通过经营以达到回本并盈利。

　　第二项目是尖东的填海工程，招标的底价为四亿六千万，总体投入的评估达到十八亿。作为开后的回报，得标者以及其公司可以无偿挑选一幅填海地皮，这块地皮的价值不会低于二十亿。

　　最后一个项目就是叶景诚看中的东区海底隧道，招标的底价为五亿二千万，总体投入的评估达到二十一亿。

　　至于证府的回报，就是东区海底隧道3o年的专营权。叶景诚曾经算过这笔账，这个项目总体投入绝对会过二十一亿，很可能去到二十五、六亿。

　　对于看不透前景的商人来说，风险真不是一般的大，特别是中英会谈在即的情况下。如果到时候港岛真的要回归，内地证府又强行回收这个专营权，那这个项目的得标者至少要损失十年的专营权。

　　但是叶景诚却不担心这一点，除了港岛局势的问题。另外就是这个项目隐藏巨大的利益，并不是李嘉成口中的‘老人家‘项目。

　　未来，甚至可能在这条海底隧道为建成之前，港铁就会在附近开设好几条港铁车站，这几条港铁的车站将以海底隧洞为行驶主道，不单需要给持有海底隧道专营权的公司，每半年缴交一次隧道费之外，更是带来庞大的人流定居，交通自然也迅的展起来。

　　如果按照每天三万的车流量，平均每一辆车过海的价格为15元，一天就是四十五万的收入，一个月就是一千三百五十万，一年就有一亿六千万。再加上港铁每年72期的隧洞费，每年达到两亿的收入很正常。

　　这笔投资只需要十五年的时间，就绝对能把本钱收回来。看起来这个时间的确不短，但是每日三万车流量只是一个保守估计，甚至是基于目前情况下的结论。

　　如果车流量翻上一倍，或者是提高隧洞费的价格，那资金的回笼就会大大提高。甚至只需要几年的时间，这条海底隧道就可以从回本变为盈利。

　　诚然，这个需要几年才可以回本的项目，依然不如他在期货和股市上投机。但是他的投机凭的都不是真本事，只是凭比人知道更多的资讯，以及接受过眼界更开阔的教育罢了。

　　何况他也不是万事通，只有在自己有把握的时候才会选择出手。那平日没有投机计划的时候，他的资金岂不是跟放进银行没什么区别？倒不如拿出来投资实体产业，同样也能维持事业的展。

　　“这一次是暗标操作，也就是说审核不会考虑公司资质的问题，完全是价高者得。”想罢，叶景诚直接在到手的招标书上添上一个六亿二千万的数目，比李嘉成的策划团队做出来的评估还要多上四千万。8



第391章　专营权到手

　　“东区海底隧道的项目，得标人的序号是——037，中标价为六亿二千万。”证府代表陈达文宣布道。

　　暗标其实也叫作技术标，是一种匿名的暗标评标。

　　就是评委所看到的技术标文件没有任何署名、标记或暗示，评委往往只能按照文件现有的内容，根据招标文件规定的方法与标准去打分。

　　这一轮几个项目的暗标竞投已经有了结果，而宣布的时候只能以招标书的序号代替，第一个钻石山的项目得标者为024，第二个尖东填海工程的项目得标者为018。

　　最后的东区海底隧道项目，037正是叶景诚那份招标书的序号，他如愿的将这个项目拿了下来。

　　在得到这个技术标的结果后，到场的嘉宾开始相互交流，想要知道是哪几个人得标，或者他们可以寻求一下合作。

　　可惜的是三位得标者都十分低调，在场嘉宾就算面对面的试探，也只能得出第一、二个项目得标者的相关猜测，至于第三个得标者……

　　仿佛和在场的嘉宾半点关系都没有，不然多少能从中探听到一些消息，越是这样，就越多人想探听出这个谜底。

　　首先对于得标人的做法，一来可以理解成他并没有与在场嘉宾合作的意愿，或者已经有合作的对象。二来是得标人不想提前暴露自己的身份，可能是想给行业内的竞争对手一个意想不到的打击。

　　要知道东区海底隧道这个项目，无论中标价还是开发的评估，都是三个项目最高的一个。中标价还是其次，在场有这个能力竞投的不在少数。

　　但是开发评估的二十一亿资金，就算是一间有极大流动资金的公司，至少也需要有上百亿的资产，才可能调动如此庞大的资金。

　　饶是在场如此多的当代大亨，也没有人敢保证可以一个人独自进行开发。如果是他们竞投到这个项目，肯定需要再找一、两个合作伙伴。除非这个得标人，本身就是代表着一个家族。

　　他们哪里能想得到，庞大的流动资金正是得标人叶景诚独有的优势。单轮资产的话，他现在的总资产超过五十亿，在场有不少大亨和家族都远胜于他。

　　但是要说到流动资金和总资产的比率，相信在场的人没有一个人和家族可以高过他。

　　有时候很多事物都有两面性，正如这些大亨和家族在港根基稳固，但同样他们大量的资产也是投入到实业当中。

　　而叶景诚，手上除了两处商业中心总价值12亿的不动产，诸如院线、报社、百货商场的份额都不算太大，五十亿资产中他至少有超过六成的流动资金。别说区区二十一亿，就是多添十个亿都不是困难的事。

　　嗯！正当嘉宾们犹如矮子看戏般猜测时，唯一心水清明的李嘉成向叶景诚走了过来。

　　“恭喜你了，叶生。”李嘉成举了举手中装有红酒的高脚杯。

　　他之所以确认