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第152章

重生地产大亨-第152章

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需要林国聪这样的专业设计人才来进行。

三天后,林国聪拿着新设计好的图纸再次来向李学伟汇报。林国聪兴奋地将图纸再次交给李学伟,一脸期盼地看着李学伟。

“李总,我思考后,再次更改了设计,我们不再设计成单体物业,而是设计为整体物业,我在设计中建立三座大厦,规模较之前的设计扩大了三倍,增加了百货、影院、电玩、餐饮等多种业态和品牌店。这样才更符合城市综合体的规划。”

李学伟看了下,依然微微摇了摇头。

图纸上从单体商业盒子,换成了abc三座大厦,可以说是一个商业组合店产品。

a座在林国聪的设计中要整体租赁给华夏国的知名百货公司,b座和c座其实就是之前设计的分拆强化而已。

分别利用沃尔玛和万达影院的主力店聚客力提升b座、c座一楼的散售价格。这个设计的规模更大,可销售面积更大,但仅仅停留在之前的设计卖一楼,现在的设计卖2个一楼这种简单相加。其实和之前的设计没有本质的区别。按照这个设计方案仍然难以解决万达快速开发的现金流问题。

林国聪看见李学伟摇头,心一下揪了起来,他这三天费尽心思拿出来的方案看样子,李学伟又是不满意。

“李总,你认为哪里不妥?”林国聪紧张地问道。

李学伟对着林国聪说道:“国聪,你增加了物业的规模,但是你设计的内涵并没有变,从规划来看,仅仅是第一个设计的简单升级而已。从原来的“主力店驱动型的单体商业”,进化为“主力店驱动型的多个单体商业而已。”

“我之前提出的两个问题,你这个设计都没有解决。关于客流的交互性,你的设计中b座主力店为沃尔玛和工贸家电,目标客群主要为家庭消费;c座主力店为影院,消费人群为15…30岁的学生及年轻时尚的上班族。”

“3座物业定位不同,主力店类别不同,消费者不同,使得3座商业客流无法做到完全有效互动,人流无法做到共享,逛b座的人很可能买完东西就走了,根本不会去a座或者c座。所以说客流的交互性问题你这个设计没有得到解决。”

李学伟上来就抓住要害,这让林国聪很钦佩,李学伟的专业素养真不是盖的。

李学伟正要说第二个问题,林国聪打断道:“李总,如果我在三座物业的中间逐层用跨街通道联通,上有顶棚遮盖形成全天候的公共空间,3座商业人流就可做到有效共享了!”

林国聪说得兴起,直接在图纸上将他的思路勾画出来。

李学伟笑了笑道:“你这个思路不错,有助于解决客流交互性的问题。但第二个现金流的问题,你这个设计还是无解,在你的设计中只是将卖一个1楼,变成卖2个一楼,还是没有有效的手段能快速回笼资金,光靠出租物业给知名超市和影院,这收回资金要等到猴年马月啊。”

这确实是这个设计的硬伤,搞商业地产就是资本的运作,现金流一定要快速地流转起来,如果开发商自己的资金沉淀在建筑中,那么开发商盖楼就盖成了房东,没有赚头了。

李学伟对着林国聪语重心长地道:“国聪,咱们公司之前做的领秀深鹏和领秀世家项目都是住宅项目,而青松岭咱们要打造城市综合体,这是商业地产。我有意公司在未来两条路走路,住宅地产和商业地产同步开发。”

“因此,国聪,你要好好设计好这个项目,要思考出能够平衡现金流又支持快速复制的更佳产品。”

李学伟毫不掩饰自己在地产行业的雄心,住宅市场的需求巨大,商业地产的市场也是广阔的。未来的十年这两种地产模式都将狂飙发展,李学伟可不想落下一个。

林国聪听到李学伟的话,心神有点激荡,脸上也微微有点迷茫。林国聪作为一个毕业没多久的大学生就被李学伟委以如此的重任,心中也是忐忑。

加上两个设计方案都被李学伟给否决,而林国聪暂时也想不到什么好的设计方案,心底更是忐忑了。

看着林国聪的神情,李学伟笑着说道:“怎么,没有信心了?”

林国聪腼腆一笑,对着李学伟道:“李总,我感觉现在没有思路了。”

看着林国聪难为情的模样,李学伟宽慰道:“没事,暂时没有灵感,我就陪你一起去找找灵感。”

李学伟知道后世的万大广场的巧妙设计,但李学伟想要林国聪自己能想到更好的设计,而不是照搬别人的。因此李学伟没有直接说出自己心中的万大广场模样。

说实话,林国聪能拿出前二个设计方案来,已经让李学伟刮目相看。虽然这两个方案有各种问题,但林国聪在短时间内能拿出这二个不俗的设计方案出来,足以证明他的设计才能。

李学伟相信只要稍微给林国聪一点启发,他一定能设计出让人满意的方案来。

李学伟的宽慰,让林国聪心底的焦虑消解了很多,林国聪腼腆地笑着道:“找灵感的事情就不麻烦李总了,我会好好思考,争取拿出个能平衡现金流又支持快速复制的商业地产产品。”

说到这,林国聪暗暗在心底下定决心,绝对不能辜负李学伟对自己的一番期望。

“好嘛!有志气就好,优美的建筑出自你的设计,对你而言肯定是人生一大乐事。”李学伟拍着林国聪的肩膀鼓励道。

接着,李学伟笑着说道:“不过,适当的休息是需要的。你接连设计半个月,大脑都塞得满当当的,我带你去放松放松大脑,也许就会有新的想法!”

第282章步行街的启示

李学伟作为老板,要带林国聪出去走走,林国聪无论如何都不能拒绝。

林国聪心底默默感动地跟着李学伟出去散心。李学伟也叫上了姜珊。

李学伟开车直往老城区走去。

“咱们是去哪?”姜珊好奇地问道。

“去步行街逛逛。”李学伟笑着回答道。

林国聪和姜珊好奇地对视一眼,不知道李学伟葫芦里卖得什么药,竟然要带他们去步行街散心。

江南省的步行街在老城区,那里是大家公认的休闲购物之地。

李学伟好不容易找到了个空车位,将车停好后,带着林国聪和姜珊他们直奔步行街。

步行街上人潮汹涌,周边的服装店的音乐声震耳欲聋,有服装店的店员站在门口不停的呐喊,吸引顾客。有冒着热气带着浓香的小吃,在刺激着人的味觉神经。更有不时擦肩而过的美女,吸引大家的眼球。

这是一个繁华的地方。

“李总,怎么这是干啥?”林国聪面对着汹涌的人群,微微有点紧张,看着李学伟紧张地问道。

“来这,还有啥疑问,直接玩呗。”李学伟笑着说道。

接着直接拉起姜珊的手就去一家服装店里逛。姜珊脸羞红,被李学伟拖着进了店。

林国聪害羞地看着李学伟和姜珊两人,迟疑地跟了上去。

李学伟带着姜珊疯狂地购物,吃小吃。

李学伟还和从一座大厦中的美女搭讪。竟然问到了美女的电话,还得知美女就住在步行街的楼上。

步行街的地面一二楼是店铺,但上面的楼层可是住宅,住了人的。

虽然姜珊一脸的平静,但是林国聪却是一脸惊诧地看着李学伟。

不可能吧,李总拉自己出来,难道只为看他泡妞。

林国聪陷入了沉思,李学伟却对着他微微一笑,又带着姜珊和林国聪去逛超市去玩电玩。

逛饿了,李学伟找了家美食店去坐。美食店里有几个ol打扮的办公室丽人。步行街附近也是有写字楼的。而且这些都市白领可是富有小资情调的,中午休息的时候最喜来步行街来逛。

吃饭的时候,李学伟也一点不谈设计的事情,而是和姜珊、林国聪侃着美食。说得天花乱坠。

李学伟还带着林国聪去和那几个都市丽人攀谈了几句。聊了下工作和美食。相当的投机。

吃完饭后,李学伟说要午休,去找家五星级酒店休息一下。

姜珊一脸的诧异。李学伟平时可不是这么娇贵的人啊,今天的反应却有点反常。

李学伟可不管姜珊的想法,硬是带着两人没走多远,就找到了一家五星级酒店。

李学伟正要登记的时候,林国聪突然兴奋地大叫一句:“李总,我明白了,不用休息了,我要立刻赶回去设计高端城市综合体。”

听到林国聪兴奋的高呼,李学伟饶有兴趣地看着林国聪,笑着说道:“你真的悟了?”

“李总,我真悟了,今天你带我来步行街,所做的一切都给了我启发,我现在忍不住要将心中的想法表现出来。”林国聪喜形于色地说道。

“好啊,那你打出租回去吧,将设计图纸搞出来,我可是要休息一下了。”李学伟说着似笑非笑地看着姜珊。

“好!那我先走了。”林国聪真的是抓住了灵感,不等李学伟再说话,急冲冲就跑了出去。

只剩下李学伟和姜珊在酒店大堂了。

李学伟带着一股挑逗的笑容看着姜珊。

姜珊大方地微微一笑,却转身离去酒店。

李学伟笑着摇摇头,走到姜珊的面前说道:“姜珊,午休一下更好。”

“学伟,我知道你带我们来这,是为了启发林国聪。现在目的达到了,咱们就回去吧。”

说着姜珊灵巧地转开李学伟,笑着走了出去。

看来,今日想假戏真做是不行了。

姜珊笑吟吟地站在酒店门口,看着李学伟走了出来。

“学伟,我还没有逛够,你陪我接着逛吧!”说着,姜珊丹凤眼中还流露出一丝调皮的光芒。

可怜的李学伟,现在他相死的心都有了,陪着女人逛街真不是人做的事。

姜珊整整在步行街逛了一下午,越发逛得精神了,而李学伟只是陪着,都感觉脚板隐隐作痛。女人真是奇怪的生物。

好不容易,姜珊结束了购物征程,李学伟如释重负地松了口气。

兴奋地提着大包小包,要去开车。姜珊看着李学伟仿佛解放似的表情,笑着说道:‘学伟,谁叫你今天拉我出来作陪,还耍林国聪,现在我就是略施惩戒。“

被姜珊折腾了一个下午,李学伟也是来了兴趣,笑着说道:“姜珊,你看出了我叫林国聪来逛步行街的用意?”

“那是当然。步行街有服装、鞋包、眼睛等各类物品出售,有各种美食,还有酒店、写字楼,这就是开放型的购物中心。你带林国聪来肯定是要他感受下步行街的设计与氛围。”

姜珊的丹凤眼看着李学伟,仿佛洞悉李学伟的内心,笑着说道。

“好,不错,姜珊你的眼光不错。”李学伟笑着点点头,接着说道:“不过,还有最关键的一点就看林国聪能不能悟到了,如果他能悟到,设计出来的方案绝对能惊艳全国。”

李学伟带着一股从容期待的笑容说道。

“哦,你到底要林国聪抓住哪个最关键的灵感呢?”姜珊也是来了兴趣,一双丹凤眼中带着好奇,惊讶地问道。

“这是秘密!”李学伟却卖起了关子,对着姜珊说道,“等国聪拿出设计方案来了,就能见分晓了。”

李学伟在议论林国聪是否抓住了灵感。那边,林国聪已经在急笔奋书,他脑海中激荡着灵感,他的笔尖倾注着自己的设计理想。

这一刻,他忘记了周边的一切,整个人沉浸在心中的综合体设计中。

这是他心中的梦,他要用笔描绘出来。

整整三天,三天来,林国聪待在办公室,哪都没去,困了就在沙发上睡,饿了就吃点外卖。

他沉浸在勾画出心中的高端商业地产的乐趣之中。

第283章独创城市综合体

第四天一早,当李学伟来到办公室的时候。

林国聪走了进来,经过三天的苦战,此刻的林国聪宛如在网吧冲霄了三个晚上的游戏狂人。整个人成了乱草蓬。

但是林国聪没有辛苦之后的憔悴,有的只是突破之后的喜悦。

“李总,这是我最新设计的方案,请您点评。”

林国聪兴奋地将一个设计方案递给李学伟,整个人洋溢着一种自信。

李学伟赞许地看了林国聪一眼,接过这份崭新的设计方案。

李学伟打开设计方案来,不由得双眼专注着方案,认真地翻阅起来。

许久之后,李学伟抬起头来,对着林国聪露出个赞许的笑脸。

“国聪,你的设计核心是室内步行街?”李学伟看着林国聪好奇地问道。

“不错,李总。”林国聪兴奋地点点头,为李学伟一眼看穿设计的精华之处而感到高兴。

林国聪说起自己的设计来,忘记了腼腆,充满激情地到:“李总,之前你带我去步行街逛,我深受启发。步行街不光有室外的,也有室内的,如果咱们将室内步行街与咱们的商业大楼结合在一起,打造一个巨大的城市综合体,那就是独创的商业地产模式!”

“好,室内步行街与商业大楼结合,独创的商业地产模式,这个创意非常棒!”李学伟越是听得兴起,大家较好。

在后世万大广场的设计也

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