崛起香港1949-第256章

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的房子，有了属于自己的家。六七年，香港楼价地价暴跌，还有股市也暴跌了，那时候，我买了不少旧房子，也买了不少地皮，还买了一些股票。几年后，我估算了一下，当时投资买卖股票的利润更高一些。差不多十年前吧，石油危机爆发之前，我就觉得黄金价格会上涨，投资买了一些黄金，随着黄金价格不断上涨，我套现获得了丰厚利润。还有，我投资入股了日本的SONY公司、苹果电脑公司和耐克等公司，这些投资都为了获得了丰厚利润。我可以自豪的说，我从海外赚回了大笔资金。买地盖房子，开发期长一点，能够获得几倍利润，相比投资黄金期货，开发房地产的利润真的不算什么……”
　　李华龙说着笑了笑，喝了口饮料，沉默了一会儿，苦笑道：“都不知道自己说了一些什么。我不建议，不，我反对普通人投资黄金期货，成功了，利润很高，失败了，那损失很大，遇到市场波动大的情况下，可能今天几十万港元投进期货市场，次日，全部输光了。我这人……说多了，刚才是问我，一些媒体认为我是靠投机房地产获得暴利发家的，问我怎么看。真的没有太多的看法，如果我不从事房地产业，我也可以成为一名有钱人，我写小说获得过成功，办报纸和经营电影公司也算得上成功，还有，我旗下的玩具公司也很成功。说到这里，我要对那些热衷于炒股炒房的人说几句，股票不是用来炒的，是用来投资的，投资股票和炒股有本质的区别，看好一只有升值潜力的股票，买入长期持有，这是投资，而炒股的人盼着自己手里的股票短期内暴涨，这很不好。买房自住，还是买房用于出租，这都是投资，这值得提倡，而炒卖楼花，不值得提倡。”
　　李华龙停顿片刻，微微一笑，继续说：“刚才说了一大堆废话，希望大家不要介意。还是那句老话，投资有风险，入市需谨慎。我许诺过的事情，一定会尽力做到，但也别完全相信我说的话，说不定，我哪天破产了，就先想兑现自己的诺言，也有心无力。别人向你许诺，特别是涉及到金钱，要握住自己的口袋，天上不会掉馅饼的，要三思而后行。”
　　“下一个提问。”李华龙说道，片刻后，他见到很多人举手，这次，他让一个胖子提问。
　　“李先生，报纸说您的智商比爱因斯坦还要高，是真的吗？”
　　“这……”李华龙哈哈笑了起来，“爱因斯坦可是伟大的科学家，我的智商没有他高，可能我的情商比他好。呵呵，你知道什么是情商吗？”
　　“没有听说过。您能解释一下吗？”
　　“可以。”李华龙微笑道，“智商有明显的先天差别，有些孩子，从小就很聪明，好好培养，就可以成为科学家，而有的孩子可能成绩不好，但有自己的优势。打个比方，长相差不多，家境也差不多的两个年轻人，一位名牌大学毕业的金融分析师，一位只有小学学历的商店售货员，他们一起追一个女孩，可能女孩子会觉得和收入要高很多的金融分析师在一起很闷，反而让拥有小学学历的商店售货员赢得了她的芳心。我打这个比方，并不说金融分析师不幽默，没有职业歧视的意思。我觉得追求女孩子靠地不是智商，而是情商。再拿我打比方，我发明了魔方，对于一些人而言，魔方的原理并不复杂，甚至想到了这个原理，但他们没有觉得魔方制造成来会成为一种流行玩具。设计制造魔方的时候，我就想到了这种玩具会赢得很多人的喜欢，想到我可以申请专利，想着借此赚钱。我知道大家之所以觉得我的智商很好，是因为我在一些领域取得了成功，就说写电影剧本，电影拍出来是给观众看的，不能吸引观众，写剧本之前，我会考虑观众喜欢看什么类型的电影，换位思考，琢磨别人的心思。总的来讲，人与人之间的情商并无明显的先天差别，更多与后天的培养息息相关……”


第353章　手段
　　一个多星期之后，3月28日，怡和董事会突然宣布：本集团基于香港前途问题迁册百慕大；股票将同时在伦敦、新加坡、澳洲挂牌上市。
　　次日，香港工商界发生动荡，恒指急挫62点。
　　迁册风从此而刮起，加之移民潮推波助澜，愈演愈烈。
　　在香港英国会所，英国人莫不脸呈焦灼之色，谈论着迁册问题。
　　李察信告辞了他的英国朋友，乘车急驶华龙大厦，乘电梯奔上顶层李华龙的办公室，用急切的语气说：“BOSS，英谈判京城方面的态度越来越强硬，华共要全面接管香港，难道我们要做约翰·凯瑟克第二？”
　　约翰是西门的叔父，20世纪40年代任魔都怡和洋行大班。怡和在远东的资产过半在中国大陆。
　　40年代末，大陆解放，怡和不但人未撤，资产也未撤。约翰不遗余力为怡和在华的“合法权益”而奔波于京沪之间，直到1952年才离开。此事使得凯瑟克家族对华夏的一切神经过敏。
　　李察信虽然不再担任和记黄埔的副总裁，但他依旧是和黄的股东，也是董事会成员。
　　李华龙很清楚李察信的言下之意，他淡淡一笑，说道：“华共将来肯定会全面接管香港，但不是现在，就算香港回归华夏，不是还有一国两制嘛，我们和记黄埔是不会考虑迁册的，只会永久留在香港。我觉得你真的不用担心，若论个人在公司的利益，我比你拥有的多，我是经过慎重考虑才说这种话的。现在华夏政府欢迎海外企业家来华投资，也就根本不可能对香港私人资产采取行动。如果你不看好和记黄埔的前景，可以将自己手中的股票按照市价卖给我。”
　　李察信想了片刻，说道：“好，我把股票卖给你，我不再担任和记黄埔董事会的董事。我希望你的预测不会出错！”
　　“谢你吉言，我相信自己的预测！”李华龙自信满满道，站了起来，伸手和对方握手，“我希望将来还有和你合作的机会。”
　　“我想肯定有机会的。”
　　王云龙承认李察信算是一个人人才，但仅仅是一个人才，别说整个地球，就算在和记黄埔公司之内，少了这样一个人才，很快就有合适的人取代他的位置。
　　几天之后，4月1日，星期日，李华龙在《明报》上发表一个声明：
　　今天是愚人节，但本人李华龙不和大家开玩笑，本人郑重声明，十年之内不会减持自己手中和记黄埔股票。
　　和记黄埔将来会发展国际业务，但不会考虑迁册问题，永远留在香港。
　　如果和记黄埔的股东不看好这家公司的前景，可以将自己手中的股票卖给我，我愿意以每股30港元（上一个交易日收盘价为每股29。5港元）的价格全面收购和记黄埔的股票，一年之内有效。
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　　自从和记国际更名为和记黄埔之后，这家公司为了收购几家公司新股，并奖励公司员工股票期权，如今，这家公司总股本为5亿股，李华龙的家人多次购入和记黄埔的股票，李华龙家族总共持有该公司2。2亿股，持股比例为44％。
　　以每股30港元计算，拥有5亿股的和记黄埔市值为150亿港元。
　　李华龙觉得此时，和记黄埔公司的市值不超过200亿港元，就是被低估了。
　　李华龙的声明让一部分香港人加强留在了香港的信心。
　　这天早上，李华文在家看到了李华龙在报纸上刊登的声明后，马上给李华龙的家里打了一个电话。
　　“华龙，在家呢？”李华文微笑道。
　　“今天星期天，天没有太下来，我哪会去上班啊！”李华龙笑道。
　　“你在《明报》上刊登的申明，我看到了，我估计未来几天，和记黄埔的股价要打仗了。”
　　“涨是肯定的，涨多少，是不是大涨，那就不好说了。”
　　“你刊登这申明，需要向明报付广告费吗？”
　　“不要啊，我没问《明报》要稿费，就算不错了，我相信，很多人为了看申明而特意购买这份报纸。”
　　“我也相信，我估计很多人会特意保留今天发行的《明报》。”
　　“大哥，今天没事，就过来吃饭吧。”
　　“好啊，等会儿，我就去你家，我们见面再好好聊聊。”
　　“别总想着生意上的事情，你的两个儿子都已经长大了，也都很出色，你应该学会放手。”
　　“放手？”李华文笑了笑，“放手之后，天天待在家里？”
　　“含饴弄孙，这不好吗？”
　　“好啊，呵呵，不过，我现在还没有放下，过几年再说吧，呵呵，我还没有觉得自己老了。”
　　“如果工作能够给你带来快乐，那你还是别退休的好。”
　　第二天，星期一，股市重新开盘，和记黄埔股票开盘价为每股33港元，之后整个交易日股价都没有突破开盘价，股价在30。2港元至33港元之间上下震荡。
　　这一天，香港股市整个大盘上涨了，七成以上公司股价上涨，恒生指数涨了78个点。
　　之后数月的时间，李华龙动作频频，他用实际行动告诉香港人，他没有退出香港的意思。
　　经过几个月的谈判，和记黄埔与港府于4月3日签署换地条款，正式结束黄埔船坞驰名全球之造船及修船时代，展开全新之黄埔花园项目，和黄向港府补地价3。8亿港元，另加道路建筑费约2亿港元。
　　和记黄埔方面早就想开发黄埔船坞地块了，但李华龙知道楼市高峰期，找政府商谈补地价，政府肯定开价很高，他觉得华英谈判期间，香港人出现信心危机，楼市低潮时，才能够以极低廉的补地价成交。
　　港府每年都要花费很多钱，收入少了，花了多了，就会出现财政赤字，政府不是企业，不可能联系出现高额财政赤字，现在楼市低迷，港府买地，也卖不出高价钱，和记黄埔拿自己手中的地，更换土地用途，补地价，那价格自然不会高了。
　　李华龙知道香港未来房价升值空间很大，晚点开发黄埔船坞这块地皮，收入会更大，利润也就更大了，但他不准备继续一直等下去，现在是最好的时机。
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　　4月8日，新城市广场举办盛大的开幕典礼，开业之前，商场出租率高达百分之一百，其中八成的楼面被李华龙旗下的公司走去了。
　　为了吸引人气，新城市广场开幕当天，很多商品有超低折扣，这吸引了很多人来购物。
　　之后，随着香港铁路电气化在此兴建的沙田车站，开通后，人流大增，一些人更说新城市广场的商铺即使卖垃圾都可以发达。肯定没人在新城市广场卖垃圾，李华龙旗下的连卡佛百货，家乐福购物广场，惠康超市、屈臣氏药店、7…11便利店、真维斯等等入驻新城市广场开店，都获得了丰厚利润。同时，李华龙承租下新城市广场的店铺，转租给别人，获得了丰厚的收益。
　　李华文和李华虎并没有因为李华龙转租新城市广场的店铺获利而眼红，他们在李华龙的指点下，做了几笔投资，获得了丰厚的利润，就算让他们将他们手中持有李氏父子地产公司的股份白送给李华龙，他们也会很乐意的。
　　新城市广场开业后不久，4月12日，李华龙旗下的洲际酒店集团和香港政府签署了两份协议，一份是半岛酒店扩建补地价协议，另外一份是浅水湾酒店重建为清水湾四季酒店的补地价协议。
　　半岛酒店计划在北面加建一幢30层的新翼，顶楼设有直升机坪，方便重要贵宾直接使用直升机往来香港启德机场，或畅游香港上空。
　　清水湾酒店拆掉后，重建成清水湾四季酒店，以及一座服务式公寓。
　　刚签完协议后的第三天，4月15日，半岛酒店停业，4月20日，建筑工人开始入驻半岛酒店，就开始了大幅翻修扩建工作。
　　过了半个多月，5月10日，香港政府和李逸松父子基金会联合对外宣布香港会议展览中心开发计划。
　　早在去年七月份，李逸松父子基金会就开始和香港政府接触，希望能够在湾仔开发香港会议展览中心，但是迟迟没有和香港政府达成共识。
　　香港政府并不担心李逸松父子基金会没钱开发香港会议展览中心，之所以迟迟没有批准，是因为这个项目的特殊性，香港拥有世界级的会议展览中心，对香港的经济发展有利，香港政府又不想地价太便宜了，而基金会方面希望地价低一些。
　　经过近十个月的谈判，李逸松父子基金会和香港政府达成了共识，并签署了协议。
　　香港会议展览中心分两期开发，主要设施包括五个展览厅，总面积48000平方米；两个会议厅，总面积6200万平米，作为6200个；两个世界级会议厅前厅；2个演讲厅，面积1000平方米，座位1200个；52个会议室，面积7000平方米；8家各式中西餐厅，座位2000个；两家五星级酒店，1500间房间；一栋办公室大楼；服务式住宅、商场、