商道人生-第35章
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也难怪这林晓身上总是带着一股温文尔雅的气息，看来是受了其父母的熏陶影响极大，并不象那种暴发户家庭出来的二世祖般无知狂傲。
第五十一章 利润最大化
三人坐了下来，话题倒是先从了茶上面聊了开来，这曾庆华和林晓都算是知识渊博，修养深厚的人，谈古论今，娓娓道来，聊得十分投机，韩易在边上不时地插上一句，他记忆力不错，这博闻强记地倒也有不少的典故。
聊了大约半个多小时之后，三人逐渐转移了话题，慢慢地就说到了这酒店的装潢和设计上去了，接下的很自然的就转到了房子住宅，话题聊到一半的时候，林晓就感慨说了道：“人人都说我们暖州人喜欢经商，喜欢全国各地到处跑，不安生在家，其实这都是逼出来的啊。我听我父母说的有句俗话，形容暖州的，叫：七山二水一分田。从中就不难得出暖州的生存环境之艰难，要是能守着土地安稳地过日子，谁愿意日晒雨淋地东奔西跑啊！”
“林先生说得对，你看了这暖州的地图，就这么狭长的一条，背靠山，前面海，连个挪脚的地方都没有，不是穷则思变，那可是都要饿死喽，呵呵。”曾庆华笑道。
“是啊！”林晓点了点头，“不过现在这土地也是越来越少了，就乐云市来说，我小的时候城南那一片全都是庄稼地，我还经常带了我妹妹去那里摸鱼抓泥鳅捉螃蟹，可是现在呢，都成了房子了，眼看着这地上越来越少，房价也跟着水涨船高。”
“呵呵，这房价上升的事，那是必然的，我们碧辉也有个统计，结果出来，随着九八年金融危机的影响逐渐淡化，世界和国家经济的全面复苏，这今后几年的房价全部都会呈现一个急速上涨趋势，我们粗略估计了一下，到二零零五年左右的时候，这房价最少要翻上一翻，而那些重点城市则是要翻上两番，甚至更多。”
“哦，原来碧辉公司对房产也有调研？”听着曾庆华这样娓娓道来，林晓诧道。
曾庆华嘿嘿笑了一下，用手指了指上面，说道：“我们碧辉公司的总部是在了上面，有些消息总是得来的要早些，而且碧辉现在改组，分成了两个大部，一个是娱乐部，还有一个就是房产部，准备抓住这次的机会，大展拳脚。”
林晓淡淡一笑：“曾总还真是信任我，这个消息可是价值千金啊！”
曾庆华摆了摆手：“你是小韩的朋友，我自然是信得过，小韩这人虽然年轻，做事却可靠，而且极为讲情义，能被他视为朋友的人，那都是千里挑一的，我哪会藏着掖着。”
韩易边上听着，大汗之余更多的却是感激，曾庆华这话可是给了他很大的面子。
“多谢曾总的信任！”林晓学着古人的样子两手抱拳拱了拱手，倒是让他们一阵发笑，林晓待放下了手正色道：“曾总这话说的不是故意，我自认小的时候就和我父母出门，虽然都是在读书的时间多，可是这家里的生意有时候也是帮衬着做做，这些年下来东奔西跑，见得人也不少，所谓看人，言行举止，都可以反映出来，韩易兄弟和我相识的时间虽然不长，可是这本性如何的，好与歹，我自认我这双眼睛还能分辨出来。”
韩易先前还没什么，毕竟曾庆华也不算得外人了，可是被林晓这么一说，倒是有点发窘了，连忙摆手笑着说道：“你们两个这还有完没完的，这左一句右一句的，再说下去是想让我飘到天花板上呢，还是找条缝钻到地下去？”
曾庆华呵呵笑了道：“那好，那好，我们不说你了，说说这乐云市的房子吧。实不相瞒，我们碧辉现在已经开始准备进入这房地产市场，这几天我也让下面的人搜集了一些资料，现在最有可能的就是两块，一个是新工业区的开发，还有一个，就是新国道。”
曾庆华说着话拿出了一张乐云市的城区图来，摊到了桌上，三人的脑袋都靠拢了过来，看向了桌上的地图。
“你们看，这里是盐林，新工业区应该是顺着海岸线而造，不过如何规划，还是未知，暂且先不管；我们再来看这新国道。”曾庆华用手指着地图，“新国道从它通路的那天起，就是一个替代品，所以当时就没把它叫国道，而是弄了个雁翔路的名字，现在这清远路一直发展下去，已经到了雁翔路这一段了，要想再继续扩展的话，就得跨越雁翔路，乐云市政府总不会弄了条国道横在城市的中间，所以我可以肯定，雁翔路肯定要恢复它原来的功能，然后国道另改。”
林晓听了后点点头：“我看过这乐云市的整体发展规划，其中还包括了二环路，三环路和四环路，如果要有国道的话，起码是要到四环路了，所以曾总的这话说的很有道理。”
韩易在脑子里回忆了一下四环路的样貌，说道：“四环路现在靠南面还都是田地，不过已经被市政府征用了，应该是很快就会拿出去投标，要想有好地块的话，就要在靠近清远路上的一带做文章，毕竟清远路现在已经逐渐开始发展，南北横贯，正好和雁翔路成交叉十字，这十字路口是最好的发展地段，各种规划设施都已经到位，可以保证了后期的建设不需要太多的投入，而且能很快吸引人群入住。”
“不，我们买了地之后，不能急着造。”曾庆华语出惊人。
韩易愕然地看着曾庆华，有些想不明白，买了地之后为什么不造房子，难道放那里好看吗？再说了，买地可是要占用很多的资金的，但凡做生意的话，应该是资金流转越快越好，如滚雪球般才能大步发展，曾庆华为何会有截然不同的说法？
这样想着的时候，韩易不自觉地就看了下边上林晓的神情，却发现林晓也是嘴角含笑，应该是对曾庆华的说法并不感到意外，而且还颇为认同。
韩易这下可是有些糊涂了。
似乎是看出了韩易心头的疑惑，林晓笑着说道：“曾总这话的意思，应该是先囤地后待时机开发吧？”
“囤地？那资金不是会被大量挤占，会大大延缓发展的步伐。”韩易仍然不解道。
这下连曾庆华也笑了起来，拍了拍韩易的肩膀感慨地说道：“我说小韩啊，你还真是实诚啊！你想想看，我们这乐云市谁的钱最多？”
“谁的钱最多？”韩易不明白曾庆华怎么一下子又转到这个问题上去了，难道这个问题和囤地有联系吗？
要说这乐云市谁的钱最多，还真是不好说，这乐云好几个大家族的财富都是十分可观，不过这些也都是道听途说，要真分个高低下来，那还真是件难事，这些财富明里暗里的千丝百缕，哪能分得清？
好似这林家也算是乐云的大家族之一，难道曾庆华说的是他？韩易刚想到这里，自己就先否认了，就林晓的这个性子，应该不会是有如此狂妄的想法。
林晓笑了说道：“曾总还是别逗韩易了，我说了吧。这乐云市最有钱的，就是银行了。”
“银行！”韩易讶然出声。
他的脑子本就聪明，被林晓这么一点，顿时明白过来了。
是啊！要说钱多，谁能比得过银行呢，他怎么会就没有想到，这土地是可以拿来抵押贷款的，而只需付出每年的贷款利息就可以了，那就保证了资金的正常流动。
碧辉公司的资料来自上头，自然有它的可信度，而照了碧辉的调查和推测，这房子在三到五年的时间里可是要涨价百分之一百甚至更多，相对与此，这几年的利息都只能是个零头了。
这么看来，曾庆华这句话所说才是真正的利润最大化了。
第五十二章 强强联合
“要想取得雁翔路的地块，首先还是要政府支持。”林晓摸着下巴，用手指轻敲着桌子，思索道：“现在乐云市的房地产公司还不是很多，有名气点的也就是镇房地产开发公司，这是属于半国有的企业了，还有的是蓝天和万嘉两家，其他的规模都不是很大，属于小打小闹型的，不过我倒是听说了，这万启勇出来后也新注册了一家房地产公司。”
“万启勇？他怎么也搞上房地产了！”韩易惊讶地问道。
这个万启勇，只要是乐云人，基本上都是听说过，属于乐云市的早期的大佬级人物。
不过万启勇这个大佬还是要打上个双引号的，因为他的名声不在于财富的多寡，而是他本身就是一个黑社会的大佬。
当年乐云市几大黑势力团伙，万启勇排名第一，手下的帮会人名“斧头帮”，听着这个名字倒是真有点旧时代上海滩那种黑社会的气势。
万启勇靠得是货运起家，控制了乐云市几个地方大大小小的货运点，手下的人最多时达到了近五百多人。这万启勇倒是还有些经济头脑，到发展壮大以后就开始转入其他的行业，如录像厅、溜冰场、歌舞厅，还有车辆租赁等等其他的场所，这些在当时还都是新兴的事物，让他很是狠赚了一笔钱，实力越发地庞大了，俨然成了乐云第一。
韩易也是听人说，当时万启勇嚣张到可以指着公安局的干警鼻子骂，都是当了自己的手下般训斥，公安都尚且如此了，那些普通的老百姓又如何斗得过他？
就是靠了明争暗抢的手段，万启勇还真是捞了不少，开酒店，开旅馆，出入保镖成群，小弟前呼后拥的，一时威风无两。
那段时间，在乐云这块小地方，用手眼通天来形容万启勇毫不为过！
不过这人夜路走多了，总是会摔跤。
万启勇的发家都是靠了那些上不了台面的手段而起，当然是得罪的人多了。等到那场席卷全国的严打风暴一开始，万启勇的名字首先就被作为乐云严打黑社会的头号人物，由当时的武警部队出动被抓了起来，紧接着就是审问，公诉，审判，执行，一整套的流程下来，连个喘气的机会都没有，就是为了防止他通过其他不同的渠道来获得支持。
不过就算是如此，还是防不胜防，本来控告的许多罪名都出现了顶缸的人，虽然大家都知道这其中有多少的猫腻在，但是仍然拿他没有办法，到了最后，万启勇被判了八年的有期徒刑。
但是对于万启勇这种以前脉络广泛的人来说，有的是方法，就他混世界的那几年里，得到他好处的人不知凡几，而被他捏住把柄的人也不知凡几，这些人无不在提心吊胆。万启勇在入狱前说的那句话可以让很多人胆颤心惊：“你们如果不让我好过，我会让你们更难过！”
于是，万启勇的牢狱生涯几乎是成了一个笑话，五大三粗的汉子，砍起人来毫不手软的一个人，入狱之后竟然是屡屡保外就医，与其说是坐牢，倒更像是休假，当然了，这些都是在某一小部分的人口中才流传着，这当中就包括了曾庆华。
而韩易，却是在一次和曾庆华闲聊中得知。
“万启勇的那家房地产公司就叫启勇房产开发有限公司，也不知道他从哪里搞来的资质证书，哼哼，倒也能让他注册了下来，你说他那房地产公司里有什么？就凭着他那帮脑子里长肉的小弟，会有股东会、董事会、监事会、总经理、财务部？这些组织机构可是公司法要求必设的。那些什么工程部，设计、后勤，劳资、人事、总务等他有吗？”曾庆华满脸不屑地撇嘴哼哼道。
林晓笑了一下：“曾总你还别小看他，他以前搞了那么多的生意，还是有些经济头脑的，这些机构什么的，自然是有人替他安排好了，随便弄个亲信挂个名，要说什么工程部，设计，劳资后勤之类的，那就纯粹是空置，呵呵，他就是弄起来也没用，根本是不需要。”
“不需要？”曾庆华被林晓的话勾起了兴致，稍倾了一下身子问道：“他怎么个操作法？”
“他那房产公司也就是个空壳，说白了就是有那个开发资格就足够了，你知道他做到现在为什么还没有造上一栋楼吗？”
“是啊，有些奇怪，听说前段时间他还在柳镇那里投了一个标呢，也没见他有什么动静！”
“呵呵，那个事我是有点知道，我一个亲戚当时也在投标现场。”林晓摸了摸鼻子，笑着道：“万启勇那次带了十几个小弟一起去的，这投标到了三千七十万的时候，他们就开始举手了，另外一个人刚和他竞了一个价，万启勇的一个小弟竟然明目张胆的当场就到了那人的身边，也不知道是低头嘀咕了几句什么，那个人后来就再也没举过手。”
“嘀咕了什么，还不就是那老一套，威胁加好处呗！……哦，你这么一说，我倒是明白了一点，怪不得，怪不得呢！”曾庆华喃喃道。
“曾哥，怪不得什么？”韩易奇道。
“我也是刚得到的消息，说是万启勇以前拍过来的一个地块转让了，现在我倒是想清楚了，他这是做的转手生意
