重生之财源滚-第864章

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　　“今年开工，到年底需要投资多少？”
　　吴胜男苦笑道：“地皮才是大头，所以投资的资金，大多其实都是先期花费了。
　　真正后期花费的，反而不是太多。
　　当然，这种大规模的交易，也不是第一次就全部结清地皮款。
　　可按照估算，真要再拿下9块地建城市综合体，还是以京城为模板，按照当前的市价，总价值不会低。
　　商业地产开发成本，土地出让金占据比例很大，一般都在50％以上。
　　所以真要投建十座大型城市综合体，光是这点就需要250亿。
　　不过实际上，我们不用准备这么多钱。
　　按照房地产政策，我们可以只准备最低资金比例，目前房地产市场对于商业地产，最低资本金比为30％。
　　也就是说，我们规划通过的话。
　　总投资500亿，我们准备150亿资金就够了。”
　　最低资本金比，既然是最低了，一般也没得商量。
　　你不准备这么多钱，政府也担心你烂尾或者跑路。
　　当然，有些企业，空手套白狼的事也干过。
　　可远方既然想正规化，最低资本金比还是要遵守的，也就是说，150亿就是这个项目的最低投资。
　　其他的钱，可以贷款，可以欠着，可没有150亿，工程都不能开工。
　　吴胜男见李东没说话，想了想道：“李总，其实可以缩小一下规模的。京城那边，其实还是有些大了。不过那是首都，沪市这边可以同等比例投建，其他地方的话，我觉得没必要建这么大。稍微控制一下规模，400亿应该足够了。也就是说，我们准备120亿的本金就可以直接拿地开工了。”
　　袁成道接话道：“就算如此，东宇这边最低120亿，物流那边100亿，还有李总说的继续投建数据中心，这些都是额外支出。之前的集团盈利，都已经安排了去处。现在陡然间增加这么多的开支，缺口最少在200亿以上。200亿……”
　　袁成道不想说话了，这事你自己掂量着办吧。
　　现在远方没钱，你当初说你无能为力，也筹不到钱了。
　　那时候，袁成道就想着，以后要花钱，你自己想办法。
　　现在果然被自己预料到了，袁成道也懒得吐槽。
　　200亿，这是最基本的，其他的钱可以贷款，可以想别的办法。
　　可200亿都没有，你还玩什么？
　　李东还能拿出200亿吗？
　　想到这，袁成道忽然脸色一变，不单单是他，场上几人脸色都不由一变。
　　陈浪更是忘记了自己新人身份，不等李东开口就急忙道：“李总，您难道要动用货款！”
　　孙涛也脸色发白，面带苦涩道：“李总，咱们现在基础还没稳定，盯着我们的人很多。一旦动用了货款，后果不堪设想！”
　　远方之前其实也动用过货款，超市最大的好处，就是可以滞留一部分货款。
　　一般情况下，滞留货款时间45天左右。
　　有些超市，三个月其实也正常，不过那是最长时间了。
　　45天，能留下多少款子？
　　按照远方超市和远方商城现在的规模，超市一个月销售额在80亿左右，商城不打活动的话，50亿保底。
　　也就是说，一个月销售额加在一起最少130亿。
　　而45天，销售额最少在200亿。
　　当然，销售额不是货款，货款大概在120亿以上。
　　这也就是零售企业为什么受到青睐的缘故，一般零售企业，账面上都不缺钱，而且很有钱。
　　因为只要门店不倒，这笔款子，就可以一直延期支付，相当于免费提供给他们使用。
　　可这一切的前提，都是建立在不出事的情况下。
　　这些年，因为供货款出现问题，被供货商集体讨债倒闭或者差点倒闭的企业还少吗？
　　不到万不得已，企业一般不会动用这些钱。
　　或者就算动用了，也不会全部动用，稍微挪用一点，或者存到银行吃利息，那都不是小数目。
　　之前大家还没想起来，可等算完账，大家忽然发现，远方还有钱可以动用！
　　45天的货款就有120亿以上，按照业内标准，延期到三个月呢？
　　那不正好超过了200亿，而且还多！
　　远方超市为什么供货商愿意给折扣，给优惠，就是因为他们回款时间短，45天在业内算是业内良心了。
　　可现在，大家心中有些恐惧，李东到底有没有打这笔款子的主意？
　　继孙涛和陈浪之后，一直没说话的沈茜也凝重道：“李总，你怎么想的？不会是真要动这笔款子吧？
　　之前你动用了购物券的钱，这点我们还能承受，因为我们有底气。
　　可现在远方超市业务越来越多，每个月业绩也在不断增长。
　　而我们手中滞留的货款也越来越多，多，不代表我们就能用。
　　现在我们的供货企业，大大小小超过1000家以上。
　　一旦出了问题，1000家以上的企业找了过来，后果不堪设想！”
　　王悦也道：“大家的意见我也认同，当然，我不是说一点不能用，毕竟钱在这，我们真要有些缺口，动用一些也没问题。不过比例方面，最好不要过半。动用资金超过50亿，那就容易引起外界猜测。有心人稍微引导一下，对我们很不利。如果出现挤兑风波……”
　　王悦不说了，这点大家都明白。
　　钱都给花了，出现挤兑的话，还能怎么办？
　　几十亿，远方这边还能想想办法。
　　真要挪用了200亿，出现挤兑，那就是死路一条。
　　道理大家都懂，就看李东能不能忍得住了。
　　在商界，挪用供应商货款的企业不是一家两家。
　　有人借机扩大企业规模，大踏步发展，一举成功。
　　也有人资金出现断裂，生意稍有不顺，这笔钱无法归还，出现窟窿，那就是一个死。
　　真正能顶过去的，没有几家。
　　远方的投资能一帆风顺吗？
　　远方的业务能一直保持盈利吗？
　　要是不能保证这些，出现资金周转问题，麻烦就大了。
　　好不容易走到这一步，谁敢冒这个风险。
　　大家议论纷纷，李东没有急着说话。
　　等他们说的差不多了，李东才缓缓道：“挪用货款的，不是我们一家。真正不动货款的，大概只有我们一家。”
　　“李总！”
　　李东摆了摆手，语气平静道：“风险有多大，我明白。可这年头，哪有没风险的生意。这笔货款留在银行吃利息，难道你们就甘心？只要远方超市生意红火，顺顺利利的，我觉得问题不大。”
　　“可……”
　　袁成道刚想说话，李东按了按手继续道：“你们担心什么？担心远方超市倒了？还是担心有人故意引导？”
　　袁成道点头道：“我相信远方超市不会出问题，可有心人引导的话，很容易出问题。
　　当初我们生意还不大的时候，滞押的货款也不多。
　　那时候，我们稍微动用了一些，都引起了轩然大波，还是靠发行债券解决了问题。
　　可现在呢？
　　我们手中滞押的货款超过百亿，其实很早以前就有人就在等着我们动这笔钱了。
　　一旦我们动用了，瞒不过大家的。”
　　李东笑了笑道：“那其他超市，也不仅仅是超市，很多厂商还有别的企业，也都动用了这笔款子，为什么没出问题？”
　　“树大招风！”
　　袁成道就这么一句话。
　　其他人是其他人，因为他们都遵守潜规则，你好我好大家好。
　　而远方，敌人太多。
　　李东得罪的人多，远方得罪的人也多。
　　别人动货款，也许大家都默认了，不会揭穿。
　　远方这边，被揭穿的可能性很大。
　　供货商们一旦知道，远方将他们的百亿货款给挪用了，能不担心吗？
　　其他企业规模不大，就算有货款，一般几千万几个亿顶天了。
　　哪怕华润和百联，或者苏宁、国美，这些企业，算是零售业的翘楚了。
　　可他们这些企业，真正滞押的货款也不是太多，起码没远方多。
　　远方之所以多，因为商城的缘故。
　　而且华润和百联都是国企，大家也更放心一些，远方成立时间太短，不见得让人放心。
　　“树大招风……”
　　李东咀嚼着这几个字，虽然不想承认，可不得不说，这也是实话。
　　可银行里放着100多亿的资金，在那光吃利息，怎么都觉得特别亏。
　　李东敲着桌子，暂时没下定决心。
　　其实一开始，他是打定主意要动这笔钱的，可现在大家都反对，哪怕王悦，说是支持，也劝他不要全部动用。
　　一个人反对李东不见得会犹豫，都反对，那就要好好琢磨一下了。
　　李东吐了口气，许久才道：“我再考虑考虑吧，这笔钱，还真是让人眼热啊！”
　　眼热的何止李东，大家其实都眼热。
　　可风险也大，都做到千亿集团了，要是因为这个毁了远方，那谁也不甘心。
　　会议室中，因为这点争议，陷入了死寂。
　　许久，李东才挥挥手道：“都散了吧，我自己再想想。”
　　众人无言，陆陆续续出了会议室，因为这事，连之前集团业务调整大家都顾不上震动了。


第1067章　打赌输了
　　会议室中。
　　李东点燃一根烟抽了起来，沈茜起身打开了窗户。
　　见他蹙眉沉思，沈茜轻声道：“怎么又开始着急了？你不是说，这时候要收敛锋芒，低调发展，度过涅槃期吗？”
　　“低调不意味着不发展。”
　　李东弹了弹烟灰，另一只手敲着桌子，沉吟道：“我所说的收敛锋芒，只是说最近不要得罪太多同行。类似于和苏果、家乐福大战的事，目前能避免就避免。可正常的发展扩张，那还是有必要的。我们现在故步自封，用不了多久，我们就会被人超越，落伍别人一大截。”
　　沈茜道：“可现在远方的确有些无以为继，投资超过盈利几十倍以上，一直处于极速扩张期。也许停下来，缓一缓，更适合现在的远方。”
　　李东摇头：“还不到时候。”
　　“不到时候？”沈茜苦笑。
　　以前她觉得李东能将集团做到百亿级别，那就很了不起了。
　　一个二十岁左右的草根，百亿集团难道还不够？
　　当远方进入百亿集团序列的时候，李东还在拼命，还在一如既往地奋斗，那时候，她就觉得李东太了不起了。
　　有几个人，从一无所有，走到这个地步，还能保持初心的。
　　享受，这个词在李东身上很少能体会到。
　　当远方进入千亿集团序列，这时候沈茜觉得，李东该满足了吧？
　　千亿集团，这点连沈茜都没想过，也没这么预期过。
　　她对李东最大的期待，就是李东能超过沈氏，李东做到了，以最短的时间做到了。
　　那时候，沈茜其实就已经没有了奋斗的欲望。
　　可李东直到现在还没满足，还在往更前方努力，沈茜都有些惊讶于他的志向。
　　心中微微掀起波澜，沈茜柔声道：“远方到现在快五年了，其实我觉得你可以稍微休息休息。这五年，你一直紧绷着神经，给自己压力太大了。发展扩张不是一天两天就能看到效果的事，你一直追求速度最快化，大家很难跟上你的脚步。缓缓吧，时间还长呢。你现在这个年纪就成了首富，总要给后来人一丝超越的希望，别再给后来者设置难以打破的标杆了。”
　　沈茜最后一句话，看似开玩笑，实际上也是真心话。
　　在商业领域，李东这个年纪，的确做到了奇迹。
　　一项项记录被打破，一个个奇迹被超越。
　　看着倒是轻松，可实际上哪有那么轻松。
　　如今进入远方第五年，五年时间，李东休息过吗？放松过吗？
　　铁打的人也有累的时候，更何况李东还不是铁打的。
　　这段时间，沈茜早就发现了，李东精神疲惫，一直都是在强撑着。
　　就说今天一次会议，也就几句话的事。
　　可李东为了这次会议准备了多久？
　　他得衡量集团的利益，考虑各位董事的利益，还得为未来发展做规划。
　　光是业务重组，李东从年初考虑到现在，这可不是随口说说。
　　他虽然是独裁者，可不意味着李东真的毫无规划，毫无目的。
　　要是他的观点真的毫无可取之处，哪怕他是独裁者，袁成道、孙涛、陈浪这些人就真的认同了？
　　正因为他说到了点子上，大家才会没意见。
　　要不然，哪怕远方是李东的，这些人也不会这么轻易地默认。
　　集团未来需要他来规划，集团内部利益分配也要他来衡量，集团外部的威胁也要他去解决。
　　这些事，无一不是耗费精气神的工作。
　　撑了五年，沈茜真担心他撑不下去了。
　　现在李东还要大跃步，也许这次之后远方会更强，可沈茜也明白，这段时间李东要承受多大的压力。
　　挪用2