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第1472章

重生之财源滚-第1472章

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  “这……”
  人群中,除了袁成道有所了解,其他人都是第一次听到这消息,每个人都有些发呆。
  合着,李东的意思是,借着扩张零售的机会,扩大远方的商业地产规模。
  可既然如此,干脆直接扩张商业地产好了,走曲线干嘛?
  见他们还在发怔,李东又道:“当然,顺便让零售业务扩张,也是必要的。
  不太惹人眼不说,也不会背负什么骂名。
  为什么?
  因为我们的零售业务在亏本经营,在回馈大众,至于商业地产上赚了点钱,那是应该的。
  大众也都理解,我们要是不赚钱,怎么回馈他们?
  而商业地产赚钱,和普通大众关系不大,这是生意人之间的事。
  到最后,我们零售业务扩大了,商业地产赚钱了,名声好听了,多好的事。
  不过还是那句话,前期损失不小,投入巨大。
  别的企业不敢干,也干不了,或者他们等不了那天,中途就得完蛋。
  这时候,马昀那句话倒是可以用一下,今天残酷,明天也残酷,后天才是光明的。
  其他企业,熬不到明天晚上,半路都得死。
  我觉得,远方不至于,你们觉得呢?”
  孙涛有些不安道:“李总,说句难听的,远方现在实力是不弱,可持续几年的投入,其他企业撑不住,我们恐怕也难。”
  李东好笑道:“那你回来求援,不就是想让集团大量投入吗?现在我答应了,你又开始反驳,那你的想法是怎么样的?”
  “我……”孙涛苦笑道:“我只是希望集团能侧重南方,只是想要一滴水,结果您整盆水都给泼来了,我这一下子,心里有些发凉。”
  李东说的倒是轻松,扩张零售的同时,扩大商业地产的规模。
  关键光是零售扩张就需要多少钱了?
  还要扩张商业地产!
  如果真如李东所说,两三年后才能看到回报,这两三年,光是这方面的投资,就是个天文数字。
  远方,能承受这样的损失和投入吗?
  李东笑了笑道:“怕什么,一盆水不够,我们现在给他们汪洋大海!打的他们心寒,亏的他们吐血。消耗到最后,让他们自己都心寒,就问他们退不退?一旦退了,那就好办了,零售业务不再亏损,商业地产赚钱,我们盈利更大。你们说,是不是如此?”
  “可是……”
  “不用可是,国内速战速决,拖着不是回事。线下这一块,都快六年了,还跟他们拖,他们拖得起,我可拖不起。至于资金问题……”
  李东顿了顿看向曹金生道:“远方金融这边怎么样了,上次让你们ABS融资,说是9月份开始,这几天我没关心,融资结束了吗?”
  曹金生连忙道:“融资结束了,100亿人民币,三年期,利率5。6%,1号发行的,3号就结束了。100亿也就10多亿美元,还是采取国际全平台融资,参与的人多,远方的知名度在这,速度很快。”
  “100亿是快,那你觉得,远方现在要是融资个3000亿,能完成吗?”
  曹金生脸色巨变,其他人也都脸色一变。
  3000亿!
  哪怕是美元,也都400多亿美元,这绝不是小数目。
  400多亿美元的企业,哪怕算市值,现在国际有多少家企业,有这个规模的?
  远方倒好,直接融资3000亿,恐怕会再次造成全球轰动。
  李东不管他们,笑呵呵道:“ABS有一点好,融资规模不受净资产规模限制,突破了主体信用制约。要不然,和发行债券似的,还得受到净资产40%规模的限制,哪怕远方整个集团整体融资,也融不到3000亿人民币。这玩意,其实还是看公信力。你们觉得,远方的公信力,能融到3000亿吗?”
  没人说话,大家还在震撼中。
  3000亿,哪怕真能融到,每年光是利息,按照之前的5。6%计算,一年利息就是168亿!
  加上远方其他贷款,以后,每年的利息就要高达300亿之巨!
  三年下来,利息千亿。
  李东说别的企业承担不起,远方能承担的起?
  中途稍微出点问题,亏损大一点,那就更严重了,太冒险了!


第1623章 不亏就是大赚
  会议室中,李东提出融资3000亿,刚刚喧闹的会议室安静了下来。
  李东见状继续道:“融资3000亿,咱们先不说能不能成功的问题,就算算到底划算不划算的问题。以之前的融资利率,每年的利息加上手续费用,每年大概170亿的样子。而融资3000亿,这笔钱怎么花?南方那边,现在门店数量已经不少,这次的目标是高鑫和沃尔玛,两家在沿海地区的大卖场,总共有多少家?”
  陈浪闻言回忆了一下,过了一会才道:“沿海地区,目前主要以粤省、闽南、江浙三省为主。
  而在江浙,因为毗邻江北,我们在江浙的实力不弱,占据绝对优势,哪怕华润也比我们稍弱一筹。
  其他两家,更是大卖场寥寥。
  所以,目前我们说的南方沿海,主要还是粤省和闽南两地。
  当然,还包括港澳、宝岛几地。
  另外,沪市目前是百连为尊,我们可以暂时略过。
  以上述几地统计,高鑫和沃尔玛,在这几地,大卖场数量不少,总共接近100家。”
  不过是两省之地,加上港澳台地区而已,两家大卖场上百家!
  听起来是不多,可实际上,沃尔玛此刻在华夏门店总数都才堪堪达到300家。
  哪怕沃尔玛和高鑫均分,沃尔玛光是在这两省就有六分之一的门店分布。
  由此可见,这些企业在南方到底有多大投入。
  而一家大卖场,以一万平为标准,因为各地人工成本、租金不同,投资上下有不小的差距,可沃尔玛和大润发的大卖场投资成本平均都在2000万以上。
  这还是因为对方是大企业,很多成本可以忽略。
  类似于库存之类的,对方都不是自己花钱,要不然私人开设一万平以上的超市,成本要高出一半。
  这也不算自营物业,实际上外资在国内的自营物业比例本来就不高。
  同样的,这还不算物流成本,以及其他开支。
  单纯的门店成本,就是这么多。
  陈浪说完,李东眯了眯眼道:“100家,他们是大卖场,咱们不能跟他们一样也开大卖场,前期以挤兑他们的生意为主。
  每家大卖场附近,1000平左右的超市,开他个十几家。
  成本方面,应该和他们差不多,可能还要稍微高点,毕竟门店分散,有些东西投资就大了一些。
  另外附加物流,配送中心,仓储等等方面的投资,想完成围剿,总共投资50…70亿应该足够了。
  当然,围剿他们不是目的,我们的目的还是要自己做大。
  光做小超市也不行,咱们还得在当地筹备自己的旗舰店,大卖场。
  沿海几省,起码要投建100家大卖场左右。
  再加上我们现有的体系,差不多就能抢占这两家退走后留下的市场了。
  这么算下来,最后的投资,恐怕要超过150亿。
  而我说了,还要购置一批自营物业,商业地产这东西才是花钱的大头,在沿海地区,我准备购入100万平左右的自营物业面积。
  商业地产价格不低,哪怕是现在,均摊都要超过8000以上,后期肯定还要继续上涨。
  以10000元/平预算,那就是100亿。
  七七八八的加在一起,南方沿海地区,总共投入大概在300亿以下,差不多就是这样子,你们觉得呢?”
  其他人面面相觑,半晌孙涛才道:“李总,如今我们在这两省,已经投资了数十亿,加上百佳的话,总共投资接近200亿了!再投资300亿,也就是说,单纯就这两省加上港澳台地区,总投资达到了500亿。500亿……换成别的零售企业,已经足以完成全国布局了。我们……我们就为了沿海的市场,这……”
  孙涛完全不知道该说什么了,他想过在南方投资,实际上在并购百佳之后,孙涛觉得再投入几十亿到一百亿左右,那就算大手笔了。
  李东倒好,张口就是300亿左右的投资。
  要知道,哪怕现在的远方超市加上国美,总共投资也不到千亿。
  光是这几地就投资这么多,何年何月才能收回成本。
  李东却是笑道:“300亿的投资,别的不说,光是物业方面,三年后收回300亿也许难,200亿还是不难的。加上我们的固定资产,三年后,怎么着,300亿也值。所以我们要做的就是,扩张后的门店,要求不高,好歹把运营成本赚回来,作为知名大卖场,赚个成本不难吧?”
  “这个……”
  远方作为华夏第一大卖场,李东不要求盈利,只要求维持收支平衡,如果连这个把握都没有,那也太怯懦了。
  陈浪点头道:“如果只是单纯的运营成本,难度不大。可李总别忘了,投资的300亿,那可都是融资来的钱。300亿,每年利息也有十几二十亿了。说句实在话,在现在这种局势下,到底能不能把利息赚回来,我们不敢百分百保证,毕竟您的意思是,和对方打消耗战,这会让成本再次上浮。所以对方真要能坚持三年,三年后,我们可能会出现一些亏损。”
  李东无所谓道:“投资这么多,咱们能用的货款也多了不少,到最后,其实不会亏的。300亿的投资如此,3000亿的投资其实一样。我刚刚说划算不划算,其实就是这意思。最后,应该不会亏本,其实这就足够了。不亏,那就是赚的,还是大赚!”
  陈浪点头道:“的确,真正出现亏损的可能性不大。不过我还是想说最后一点……”
  陈浪停顿了片刻,缓缓道:“三年后,李总您把融资的钱都用于投资固定资产了,那这笔款子到期,我们怎么还?
  难道继续抵押,继续贷款?
  那我们会陷入循环往复的状态,到最后,恐怕真会被拖垮。
  您说融资300亿也好,3000亿也好,其实真正出现亏损的可能性很低。
  一家大企业,要是连不亏本的自信都没有,那企业也存活不了太长时间。
  关键还是在于,我们要考虑长远的事。
  三年后,这些钱到期,一下子天文数字般的欠款账务到期,而我们借钱不可能不花,到时候,钱花完了,资金还没回流。
  是肯定没回流!
  无论是零售行业,还是商业地产,三年之间,想让资金全部回流的可能性不大。
  那到了那时候,远方还有其他债务,可能一次性到期的欠款就有三四千亿。
  这时候,远方能承受住吗?
  还有,南方这边哪怕按照李总您说的,300亿也够了,您又说融资3000亿,显然还有别的计划。
  而这些计划,是能快速回笼资金的业务,还是同样用于零售和物业方面?
  如果是,那我刚刚说的话就成了事实,三年后,几千亿的款子到账,哪怕远方成了万亿集团,数千亿资金也足以瞬间击溃我们!”
  陈浪说完,袁成道也点头道:“这一点,李总的确需要考虑。
  钱都花出去了,哪有那么容易回流。
  所以,就算要投资,就算要融资,我觉得也要分流分期,不能一下子给我们背负这么大的压力和重担。
  以半年为期,逐步进行,这样才不会对我们造成巨大的压力。
  您说现在不以盈利为主,那就算维持收支平衡,集团每年在投资的情况下,也不会再有盈余。
  三年后,集团拿不出这么多钱。
  而一旦拿不出这么多钱,在遭受几千亿欠款的冲击下,哪怕我们的固定资产突破万亿,也有很大可能被冲击垮塌。”
  这时候,大家其实讨论的不是目前的事了。
  而是三年后怎么办?
  李东有些东西说的没错,现在借钱,大笔投资,是可以冲击垮一些企业,是可以增加远方的实力和竞争力。
  包括货款的问题,远方也可以大量增加动用的份额。
  关键是,三年后呢?
  三年后,几千亿的款子到账,远方固定资产多又能如何?
  同时拍卖出去,还是同时抵押出去?
  要是拍卖,那三年的功夫白花了,而且这么大量的拍卖,肯定会遭受无数质疑和冲击,这显然是不行的。
  而抵押的话,就如陈浪说的,就算有机构接盘了。
  可这样一来,也陷入了循环当中,远方以后每年都得为银行和金融机构打工。
  透支未来的潜力,短暂的做大,在众人看来,这都不是长远之道。
  陈浪和袁成道都这么说,李东却是不以为然道:“三年后的情况,三年后再说。何况,三年后,3000亿资金真的就多?商城和零售业务,一旦在三年后,比现在多增加万亿的业绩,3000亿从这方面挪用出来问题也不大……”
  “增加万亿!”
  所有人失声,你们家的万亿这

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