重生之财源滚-第1472章

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　　“这……”
　　人群中，除了袁成道有所了解，其他人都是第一次听到这消息，每个人都有些发呆。
　　合着，李东的意思是，借着扩张零售的机会，扩大远方的商业地产规模。
　　可既然如此，干脆直接扩张商业地产好了，走曲线干嘛？
　　见他们还在发怔，李东又道：“当然，顺便让零售业务扩张，也是必要的。
　　不太惹人眼不说，也不会背负什么骂名。
　　为什么？
　　因为我们的零售业务在亏本经营，在回馈大众，至于商业地产上赚了点钱，那是应该的。
　　大众也都理解，我们要是不赚钱，怎么回馈他们？
　　而商业地产赚钱，和普通大众关系不大，这是生意人之间的事。
　　到最后，我们零售业务扩大了，商业地产赚钱了，名声好听了，多好的事。
　　不过还是那句话，前期损失不小，投入巨大。
　　别的企业不敢干，也干不了，或者他们等不了那天，中途就得完蛋。
　　这时候，马昀那句话倒是可以用一下，今天残酷，明天也残酷，后天才是光明的。
　　其他企业，熬不到明天晚上，半路都得死。
　　我觉得，远方不至于，你们觉得呢？”
　　孙涛有些不安道：“李总，说句难听的，远方现在实力是不弱，可持续几年的投入，其他企业撑不住，我们恐怕也难。”
　　李东好笑道：“那你回来求援，不就是想让集团大量投入吗？现在我答应了，你又开始反驳，那你的想法是怎么样的？”
　　“我……”孙涛苦笑道：“我只是希望集团能侧重南方，只是想要一滴水，结果您整盆水都给泼来了，我这一下子，心里有些发凉。”
　　李东说的倒是轻松，扩张零售的同时，扩大商业地产的规模。
　　关键光是零售扩张就需要多少钱了？
　　还要扩张商业地产！
　　如果真如李东所说，两三年后才能看到回报，这两三年，光是这方面的投资，就是个天文数字。
　　远方，能承受这样的损失和投入吗？
　　李东笑了笑道：“怕什么，一盆水不够，我们现在给他们汪洋大海！打的他们心寒，亏的他们吐血。消耗到最后，让他们自己都心寒，就问他们退不退？一旦退了，那就好办了，零售业务不再亏损，商业地产赚钱，我们盈利更大。你们说，是不是如此？”
　　“可是……”
　　“不用可是，国内速战速决，拖着不是回事。线下这一块，都快六年了，还跟他们拖，他们拖得起，我可拖不起。至于资金问题……”
　　李东顿了顿看向曹金生道：“远方金融这边怎么样了，上次让你们ABS融资，说是9月份开始，这几天我没关心，融资结束了吗？”
　　曹金生连忙道：“融资结束了，100亿人民币，三年期，利率5。6％，1号发行的，3号就结束了。100亿也就10多亿美元，还是采取国际全平台融资，参与的人多，远方的知名度在这，速度很快。”
　　“100亿是快，那你觉得，远方现在要是融资个3000亿，能完成吗？”
　　曹金生脸色巨变，其他人也都脸色一变。
　　3000亿！
　　哪怕是美元，也都400多亿美元，这绝不是小数目。
　　400多亿美元的企业，哪怕算市值，现在国际有多少家企业，有这个规模的？
　　远方倒好，直接融资3000亿，恐怕会再次造成全球轰动。
　　李东不管他们，笑呵呵道：“ABS有一点好，融资规模不受净资产规模限制，突破了主体信用制约。要不然，和发行债券似的，还得受到净资产40％规模的限制，哪怕远方整个集团整体融资，也融不到3000亿人民币。这玩意，其实还是看公信力。你们觉得，远方的公信力，能融到3000亿吗？”
　　没人说话，大家还在震撼中。
　　3000亿，哪怕真能融到，每年光是利息，按照之前的5。6％计算，一年利息就是168亿！
　　加上远方其他贷款，以后，每年的利息就要高达300亿之巨！
　　三年下来，利息千亿。
　　李东说别的企业承担不起，远方能承担的起？
　　中途稍微出点问题，亏损大一点，那就更严重了，太冒险了！


第1623章　不亏就是大赚
　　会议室中，李东提出融资3000亿，刚刚喧闹的会议室安静了下来。
　　李东见状继续道：“融资3000亿，咱们先不说能不能成功的问题，就算算到底划算不划算的问题。以之前的融资利率，每年的利息加上手续费用，每年大概170亿的样子。而融资3000亿，这笔钱怎么花？南方那边，现在门店数量已经不少，这次的目标是高鑫和沃尔玛，两家在沿海地区的大卖场，总共有多少家？”
　　陈浪闻言回忆了一下，过了一会才道：“沿海地区，目前主要以粤省、闽南、江浙三省为主。
　　而在江浙，因为毗邻江北，我们在江浙的实力不弱，占据绝对优势，哪怕华润也比我们稍弱一筹。
　　其他两家，更是大卖场寥寥。
　　所以，目前我们说的南方沿海，主要还是粤省和闽南两地。
　　当然，还包括港澳、宝岛几地。
　　另外，沪市目前是百连为尊，我们可以暂时略过。
　　以上述几地统计，高鑫和沃尔玛，在这几地，大卖场数量不少，总共接近100家。”
　　不过是两省之地，加上港澳台地区而已，两家大卖场上百家！
　　听起来是不多，可实际上，沃尔玛此刻在华夏门店总数都才堪堪达到300家。
　　哪怕沃尔玛和高鑫均分，沃尔玛光是在这两省就有六分之一的门店分布。
　　由此可见，这些企业在南方到底有多大投入。
　　而一家大卖场，以一万平为标准，因为各地人工成本、租金不同，投资上下有不小的差距，可沃尔玛和大润发的大卖场投资成本平均都在2000万以上。
　　这还是因为对方是大企业，很多成本可以忽略。
　　类似于库存之类的，对方都不是自己花钱，要不然私人开设一万平以上的超市，成本要高出一半。
　　这也不算自营物业，实际上外资在国内的自营物业比例本来就不高。
　　同样的，这还不算物流成本，以及其他开支。
　　单纯的门店成本，就是这么多。
　　陈浪说完，李东眯了眯眼道：“100家，他们是大卖场，咱们不能跟他们一样也开大卖场，前期以挤兑他们的生意为主。
　　每家大卖场附近，1000平左右的超市，开他个十几家。
　　成本方面，应该和他们差不多，可能还要稍微高点，毕竟门店分散，有些东西投资就大了一些。
　　另外附加物流，配送中心，仓储等等方面的投资，想完成围剿，总共投资50…70亿应该足够了。
　　当然，围剿他们不是目的，我们的目的还是要自己做大。
　　光做小超市也不行，咱们还得在当地筹备自己的旗舰店，大卖场。
　　沿海几省，起码要投建100家大卖场左右。
　　再加上我们现有的体系，差不多就能抢占这两家退走后留下的市场了。
　　这么算下来，最后的投资，恐怕要超过150亿。
　　而我说了，还要购置一批自营物业，商业地产这东西才是花钱的大头，在沿海地区，我准备购入100万平左右的自营物业面积。
　　商业地产价格不低，哪怕是现在，均摊都要超过8000以上，后期肯定还要继续上涨。
　　以10000元/平预算，那就是100亿。
　　七七八八的加在一起，南方沿海地区，总共投入大概在300亿以下，差不多就是这样子，你们觉得呢？”
　　其他人面面相觑，半晌孙涛才道：“李总，如今我们在这两省，已经投资了数十亿，加上百佳的话，总共投资接近200亿了！再投资300亿，也就是说，单纯就这两省加上港澳台地区，总投资达到了500亿。500亿……换成别的零售企业，已经足以完成全国布局了。我们……我们就为了沿海的市场，这……”
　　孙涛完全不知道该说什么了，他想过在南方投资，实际上在并购百佳之后，孙涛觉得再投入几十亿到一百亿左右，那就算大手笔了。
　　李东倒好，张口就是300亿左右的投资。
　　要知道，哪怕现在的远方超市加上国美，总共投资也不到千亿。
　　光是这几地就投资这么多，何年何月才能收回成本。
　　李东却是笑道：“300亿的投资，别的不说，光是物业方面，三年后收回300亿也许难，200亿还是不难的。加上我们的固定资产，三年后，怎么着，300亿也值。所以我们要做的就是，扩张后的门店，要求不高，好歹把运营成本赚回来，作为知名大卖场，赚个成本不难吧？”
　　“这个……”
　　远方作为华夏第一大卖场，李东不要求盈利，只要求维持收支平衡，如果连这个把握都没有，那也太怯懦了。
　　陈浪点头道：“如果只是单纯的运营成本，难度不大。可李总别忘了，投资的300亿，那可都是融资来的钱。300亿，每年利息也有十几二十亿了。说句实在话，在现在这种局势下，到底能不能把利息赚回来，我们不敢百分百保证，毕竟您的意思是，和对方打消耗战，这会让成本再次上浮。所以对方真要能坚持三年，三年后，我们可能会出现一些亏损。”
　　李东无所谓道：“投资这么多，咱们能用的货款也多了不少，到最后，其实不会亏的。300亿的投资如此，3000亿的投资其实一样。我刚刚说划算不划算，其实就是这意思。最后，应该不会亏本，其实这就足够了。不亏，那就是赚的，还是大赚！”
　　陈浪点头道：“的确，真正出现亏损的可能性不大。不过我还是想说最后一点……”
　　陈浪停顿了片刻，缓缓道：“三年后，李总您把融资的钱都用于投资固定资产了，那这笔款子到期，我们怎么还？
　　难道继续抵押，继续贷款？
　　那我们会陷入循环往复的状态，到最后，恐怕真会被拖垮。
　　您说融资300亿也好，3000亿也好，其实真正出现亏损的可能性很低。
　　一家大企业，要是连不亏本的自信都没有，那企业也存活不了太长时间。
　　关键还是在于，我们要考虑长远的事。
　　三年后，这些钱到期，一下子天文数字般的欠款账务到期，而我们借钱不可能不花，到时候，钱花完了，资金还没回流。
　　是肯定没回流！
　　无论是零售行业，还是商业地产，三年之间，想让资金全部回流的可能性不大。
　　那到了那时候，远方还有其他债务，可能一次性到期的欠款就有三四千亿。
　　这时候，远方能承受住吗？
　　还有，南方这边哪怕按照李总您说的，300亿也够了，您又说融资3000亿，显然还有别的计划。
　　而这些计划，是能快速回笼资金的业务，还是同样用于零售和物业方面？
　　如果是，那我刚刚说的话就成了事实，三年后，几千亿的款子到账，哪怕远方成了万亿集团，数千亿资金也足以瞬间击溃我们！”
　　陈浪说完，袁成道也点头道：“这一点，李总的确需要考虑。
　　钱都花出去了，哪有那么容易回流。
　　所以，就算要投资，就算要融资，我觉得也要分流分期，不能一下子给我们背负这么大的压力和重担。
　　以半年为期，逐步进行，这样才不会对我们造成巨大的压力。
　　您说现在不以盈利为主，那就算维持收支平衡，集团每年在投资的情况下，也不会再有盈余。
　　三年后，集团拿不出这么多钱。
　　而一旦拿不出这么多钱，在遭受几千亿欠款的冲击下，哪怕我们的固定资产突破万亿，也有很大可能被冲击垮塌。”
　　这时候，大家其实讨论的不是目前的事了。
　　而是三年后怎么办？
　　李东有些东西说的没错，现在借钱，大笔投资，是可以冲击垮一些企业，是可以增加远方的实力和竞争力。
　　包括货款的问题，远方也可以大量增加动用的份额。
　　关键是，三年后呢？
　　三年后，几千亿的款子到账，远方固定资产多又能如何？
　　同时拍卖出去，还是同时抵押出去？
　　要是拍卖，那三年的功夫白花了，而且这么大量的拍卖，肯定会遭受无数质疑和冲击，这显然是不行的。
　　而抵押的话，就如陈浪说的，就算有机构接盘了。
　　可这样一来，也陷入了循环当中，远方以后每年都得为银行和金融机构打工。
　　透支未来的潜力，短暂的做大，在众人看来，这都不是长远之道。
　　陈浪和袁成道都这么说，李东却是不以为然道：“三年后的情况，三年后再说。何况，三年后，3000亿资金真的就多？商城和零售业务，一旦在三年后，比现在多增加万亿的业绩，3000亿从这方面挪用出来问题也不大……”
　　“增加万亿！”
　　所有人失声，你们家的万亿这