重生之财源滚-第1439章
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酒店会议室中。
这次，李东没有分开谈，而是将几家中型地产集团凑到了一起。
谈了一阵，李东就道：“大家不用迫于压力，不好回绝我。
其实，我说过了，我不会让大家吃亏的。
和远方合作的企业，就没有谁吃亏的。
商业广场，租给别人是租，租给远方也是租。
其他企业，签订的最少也是五年约，二十年都常见。
我要求的十年合约，应该不算为难大家才对。
另外，这么说吧，在同等的条件下，我比其他零售企业，多给3％的租金，这要是大家还觉得不满足，那我也的确没什么好谈的了。”
这话一出，会议室中的几人脸色都有些异样。
同比增长3％！
听起来不多，可实际上对他们这些人而言，远方要求的一些商业广场，年租金都是数以百万甚至千万计算。
光是3％的增长，那就是好几十万了。
几十万的租金增加，不是小数目，尤其是这么大规模的增加，远方要的又不是一两家。
李东见他们动心了，轻轻吐了口气，没有继续说下去。
现在，在零售集团，租金成本其实已经上浮了不少，能达到开支的30％以上。
在30％的基础上，再次上浮3％的比例，总成本大概要上浮1％左右。
相对于远方这么庞大的体系，成本上涨1％，那就不是小数目了！
如果这次合作的规模达到了千亿级别，远方就要多支出10个亿，而千亿合作规模，也是李东的预定目标。
一年多支出10个亿的资金，对任何企业而言，都不是小数目。
不过事到如今，李东既然打定了主意，也就不去想这些了。
这千亿的投资，要是能完成2000亿的营收增长，那就足够了。
哪怕三个月的货款周期，也相当于远方多了500亿的压货款，这笔钱，远方胆子大一点，就可以一直免费用下去。
500亿，从银行贷款，利息也不低了，比他现在多支出的10亿还要多不少。
增加年度2000亿营收，多500亿的免费款子动用，多支出10亿李东可以接受。
当然，实际上远不止如此。
毕竟，远方现在没有钱，这次商业广场垄断计划的资金，也得靠融资和借贷，利息李东懒得算了，这个得从零售业务盈利来支付。
只要盈利能完成利息的支付，远方就不亏。
要是盈利连利息都不够，那就和袁成道说的一样，空有名声，实际上血亏的节奏了。
在09年这段时间，李东并不觉得，零售的盈利连利息都不够，就算真有这一天，那起码也得在网购市场达到几万亿规模以后了。
现在的网购市场，万亿都不到，冲击力也就一般。
而且人工成本也没后世那么高，到最后，应该会在利息之上稍微赚一点才对，这一点，也许可能只有1％。
外人也许觉得这种投资不划算，能贷款千亿，投资点别的多划算。
很多企业不是不想贷款，而是贷款不到，要是他们能弄个千亿资金，年回报率低于10％恐怕都没人会去干。
远方有这个实力和资本，结果想法就是不亏钱就好，传出去恐怕不少人都得笑话。
外人笑话不笑话，李东不在意。
他说上浮3％的租金，利益的增加，对任何人都不是那么容易拒绝的。
一年多几十万收入，十年就是几百万。
一家商场多几百万，有些集团旗下开发的广场多达五六家，那就是未来十年，可以增加数千万的收入。
账，人人会算。
正如李东说的那样，租给谁不是租，远方无外乎要一个优先选择权罢了。
这些中型地产商，不会像大地产集团，去考虑那么多。
他们在当地也许有实力，可放在国内，竞争力不算强。
大地产集团还要考虑很多东西，考虑实际影响力，考虑被远方垄断后可能造成的弊端，而他们，则是不用考虑这些。
在李东说出上浮3％的租金之后，几家企业的负责人，考虑了一阵，就有人直接答应了下来。
如今，外界都熟悉李东的风格。
他喜欢干一次到位的事，既然说这么多，再想在李东头上拔毛，最后恐怕毛拔不到，反而被李东惦记上了。
见好就收，实际上，这样的结果，已经比很多人预料中的要强了不少。
合约，签订的比大家想象中的都顺利。
19号一天，李东签订了14份合约，涉及到的商业广场多达38家。
还有部分商业广场，现在还处于租赁期。
对于这些广场，李东没让别人毁约，这个成本太高，他就算再想从根源上垄断，这个代价也承受不起。
现在就足够了，到期的商业广场，即将到期的商业广场，包括一些新建的商业广场，拿下了这些地方，已经足够对其他企业限制了。
如今，很多老广场都被时代淘汰了。
社会在进步，在发展，那些老牌的商业广场，其实也都在淘汰的边缘。
垄断了新开发的商业广场，限制了其他企业的扩张步伐，打断了他们更新换代的步骤，光是这一点，一年多支出10个亿，远方就是赚的。
……
而就在李东亲自进行谈判签约的时候，腾讯方面也在19号，向港交所和证监会递交了复牌申请。
此刻，距离腾讯重组刚好过去两个月时间。
两个月，对于互联网集团而言，完成重组的困难其实要比实业公司小很多。
腾讯也许还存在一些问题，不过复牌之后也可以进行整合。
只要证监会和港交所能通过，这些小问题，都无伤大雅。
随着腾讯复牌申请递交，李东在平川和地产商的谈判，反而被人无视了。
此时此刻，大家的关注点都在腾讯复牌身上。
至于远方零售要扩张的问题，并没有太多人的会去在意。
第1593章 再赴香江
从19号开始，李东就一直在和各大地产商谈合作的事。
许圣哲、吴亚君这些人也帮着牵头，给李东介绍了不少中小地产商。
至于大型地产集团，李东现在还没去接触。
这时候，远方哪怕开出上浮3％租金的条件，这些大型地产集团也没那么容易答应。
和这些集团谈合作，得让他们看到更大的未来收益才行。
而龙华和龙湖的上市，便是远方的机会。
7月20号，远方和龙湖签订了合作协议。
吴亚君在考虑几天之后，终于答应了和远方独家合作的事。
起码在目前看来，和远方合作还是利大于弊的。
龙湖这次上市，拟定总股本50亿股，其中国际配售9亿股，公开发售1亿股，每股定价区间在6—7港币之间。
龙湖的国际配售部分要远大于在港交所公开发行部分，这也源于香江市场毕竟趋近饱和的缘故。
而李东，和龙湖合作，没有和龙华一样，拿下太多的股份，而是吴亚君个人转让了1亿股本给李东。
以每股5元人民币的价格，双方达成了协议。
李东也算不上赚，人民币本来就比港币值钱，差不多也达到了发行区间的最低价位。
要是双方没有其他的合作，那这次给李东这个价格，其实就是高了。
不过既然李东希望能拿下龙湖商业广场的垄断权，购入股票的价格，自然不能太低。
5亿人民币，这是李东的全部家当。
这次他没有动用集团的资金，而是以个人的名义进行入股。
之前，在远方零售还钱之后，李东手头上还是有点钱的。
可结婚花费，以及之前在慈善夜捐赠了2个亿，再到这次购入1亿股龙湖股票，李东的私人小金库再次空空如也。
……
21号晚，东园。
听到李东感慨钱不经花，沈茜不由道：“我这边还有不少资金……”
她刚开口，李东就摆摆手道：“不用，我就这么一说，没钱就动用集团的资金好了。
明天，我就得去香江了。
这次腾讯虽然是复牌，比上市要轻松许多，可想要创造高股价，高市值，我还是得亲自去跑一趟，和一些投资机构谈一谈的。
别真到了复牌的时候，其中出了差错，那就麻烦大了。
这次腾讯复牌，目前的拟定发行价在45…50港币之间。
最终，大概还是会以50港币进行发售。
这个价位几家承销商都觉得有些高了，想让我调低一点，我不去忽悠几句，这些家伙，心里指定不踏实。”
50港币发售，这个价位绝对不算低。
这一次，重组后的腾讯，总股本高达50亿股，上市拟定发行10亿股。
上市之后，总股本达到了60亿股，以发行价计算市值，就达到了3000亿港币。
而在这之前，原本的腾讯，巅峰市值将近1600亿港币的样子。
现在实现翻倍，可不是远方产业融入，就一定能翻倍的。
这时候，承销商的作用还是很大的，一旦承销商觉得有难度，不敢帮着兜底，那就有些麻烦了。
所以，这次提前去香江，也是为了忽悠住这些承销商，以免到时候出岔子。
沈茜听到他明天就要去香江，不由道：“明天就要走？那我待会帮你收拾行李。”
“随便带几件衣服就行，我待会自己弄。”
李东说了一句，接着又道：“我现在在考虑，要不要抛售套现一部分腾讯股票。过了这个时间段，上市之后，想要套现，可就得等一段时间了。”
作为腾讯的大股东，在上市之前，李东还是有机会套现的。
可一旦上市了，作为大股东的远方，是有限售期的。
这次，腾讯复牌，远方如果不在复牌的时候放出部分股票，那就得等一年后才行了。
如今，远方在腾讯持股比例很高。
除去之前奖励下去的1亿股本，远方还持有36亿股股票。
这次复牌发行的股份，都是新增股本，和李东关系不大。
远方的股份比例虽然被稀释了，可持有的股本还是这么多，36亿股，实际上对企业而言，还是有些高了。
李东说归说，最后还是摇头道：“算了，这次不套现了，低于100港币，都不套现，要不然以后肯定得后悔。等到了100港币，过了限售期，我看情况套现一部分。”
大股东套现，有时候不一定是坏事，增加流通股部分，让市场活跃起来，也是有可能的。
当然，前期是建立在企业利好的情况下。
要不然，大股东套现，大量股本流入二级市场，容易造成雪崩效应，这一点，也是很多时候，大股东不敢大规模套现的原因。
36亿股股票，李东和沈茜聊了几句，忍不住道：“说句实在话，还是玩IT赚钱。36亿股腾讯股票，只要市场还行，能达到100港币每股，那就是3600亿港币。你说我做零售做到现在，远方零售能值3600亿港币吗？别说3600亿港币，现在的远方零售，能值1600亿港币，那就算不错了。”
沈茜听他这么说，笑了笑道：“各有各的好吧，何况，你也不可能全部卖了。话说回来，我这边还有2000万股腾讯股票，你这次可得好好忽悠，我看看能不能让我也赚一笔。”
“财迷！”
“你不也财迷！”
沈茜反驳了一句，接着就哑然失笑。
吃完饭，虽然李东劝阻，沈茜还是帮李东收拾了一下行李。
……
第二天，一大早李东就动身往机场赶去。
如今，他的私人飞机，一直都停留在平川机场。
之前许圣哲建议李东，就在庄园附近申请个私人停机坪。
可私人飞机不是直升机，体积要庞大的多，对基建的需求也大的多。
申请私人飞机停机坪，麻烦也大的多。
反正平川机场，距离东园也不是太远。
李东也没让航空公司那边为了这点事上下疏通人脉，不划算。
李东到机场的时候，许圣哲已经在等着了。
一见面，许圣哲就笑呵呵道：“还是有私人飞机方便，飞机票都省了……”
李东翻了个白眼，还省飞机票，飞机一上天，花费的代价比包机都不便宜多少。
懒得接这话茬，李东边走边道：“龙华这边的进度到底怎么样了？龙湖那边我看速度不慢，很有可能在9月份或者10月份就会上市。你这边准备的如何了？”
许圣哲笑呵呵道：“我都说了，紧跟在你后面。腾讯复牌利好，我就马上上市，你说我的进度怎么样？比起龙湖，我这边还要快一点。其实他们也随时都能上市，可吴姐那边应该是在选择时机，我就不用特意挑什么时候了，跟着你走好了。”
龙湖这些企业，上市的时机，都会选择在整个市场环境还行的情况下。
许圣哲则是没太多的需求，远方这边一旦利好，他就跟着上市，而不是看大环境如何。
一方面，李东在龙�
