超品奇才-第941章
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平一般,胆子也比较小。
别人的地产公司利润都不错,每年营业额都在飞快的增长,但是泰华置地反而发展越来越慢,主要利润变成了写字楼和商场的租金了。他们一直不做住宅,当然失去了很大一块市场。
不过泰华置地拥有许多专业的技术和管理人才,机械设备什么的也充足,且没有负债,资产还是非常优质的。
万大缺少的就是这方面,所以才在发展的时候,跟泰华置地有过许多合作。
王建林一看,反正你泰华置地也不是泰华控股的主营业务,每年的营收也不高,说不定泰华控股真的没在乎这块业务,那他买过来正合适啊。
万大要是吞并了泰华置地,加上泰华置地拥有的那些储备地皮,开发出来后,万大或许能成为全世界第一的城市综合体开发商,物业资产也能够上升到世界第一!
华夏第一和世界第一,那听起来可就大不一样了,这对未来万大募股上市,也有着至关重要的促进作用。
其实万大别看规模很大,但是负债率极高。虽然暂时没有破产的风险,但是负债率高,对集团的发展也有着许多束缚,赚来的钱,大部分都用来还债了。
债务的利息每年翻滚,他们压力也是很大的。募股上市,有了资金就能够降低负债率,降低企业经营的风险,也能提高企业的利润。
优质资产越多,那么募股的时候,股价就会越高,发行同样多的股票,就能募集到更多的资金,更为划算。
反正万大集团还是有泰华咨询的股份,那个泰华咨询,不也是泰华控股集团旗下的么,还不是冯宇的产业。
左右倒右手,冯宇也不会吃亏,王建林觉得他这个提议,并不唐突。
原本他是打算跟刘传志谈一谈的,既然今天遇上了冯宇,那跟冯宇谈效果更好,毕竟冯宇才是泰华控股今天真正的决策人。
他看到冯宇露出思考的神色,内心更加激动了。没反对,那就是有戏啊!
冯宇牛头问吴志刚:“刚子,咱们泰华置地资产有多少?”
“算上我们的储备地皮,还有名下的写字楼等物业资产,年前计算价值大概四百九十多亿RMB,现在算五百亿绝对没问题。”
风雨大厦、泰华大厦什么的,也挂在泰华置地下面,这些冯宇是不打算出售的。风雨大厦卖给了万大集团,那算怎么回事儿啊。
“写字楼什么的物业分拆出来,成立一家物业资产管理公司,剩余的资产衡量一下多少钱,可以出售给万大集团。王董,就算那些物业什么的分拆出来,剩余的地皮、机械、人员、品牌等资产也要价值超过三百亿RMB,甚至我四百亿往外卖,都有人抢着买,你打算出多少钱,你们的资金够吗?”
万大别看盘子很大,但是负债率太高了,四百亿现金,他们绝对拿不出来。冯宇的意思,是想让这部分资产换取万大的股票。
王建林听到冯宇这么问,他马上答道:“我们万大正打算募股上市,以我们万大此时的品牌来看,募股的话会很简单,筹集两百亿美元绝对没问题。”
“哦?你已经打算上市了?在纽约那边?那边的市场似乎不太好啊。”
万大此时的报表肯定是非盈利的,那么国内就无法上市,香港也很难,只能到纳斯达克那种市场才能上市。
华夏为什么许多企业选择在奈斯达克上市,就是因为那边的门栏低。当然,纳斯达克破产退市的企业,也一直都是最多的。
但此时美国的金融危机引发的经济危机影响还未过去呢,美国的股市还处于低点,没有一点抬头的意思,这时候到那边上市,可不是一个好选择。
市场不好,那么投资人就会少,此时募股上市,发行价很难定高,同样股票数量能够募集到的资金肯定要少很多,这时候上市是吃亏的。
当然,如果一些企业到了非要上市不可的地步,那么也同样会选择在这个时候上市,冯宇觉得万大还没到这个时候呢。
“冯董的意思,想要以这部分资产作价入股万大?”
王建林皱着眉头,万大经过了一轮非公开融资,其中泰华咨询也是万大的股东之一,要是这一次再让泰华置地作价入股,那么万大的绝对控股权,可就未必在他手里了。
这时候,他不得不考虑清楚其中的利弊。
……
第1886章 万大还是你说了算
此时万大的规模已经接近一千五百亿RMB,如果泰华置地的资产作价入股,哪怕是少算一些,也要占总股本的百分之十五以上。
当然,即使这一次泰华控股占了百分之二十的股份,加上泰华咨询当初的投资持股,也不会威胁王建林的控股地位。
王建林本人此时只持有万大集团百分之零点五的股份,还是当初他作为管理者的奖励股权。
另外泰华咨询持有百分之二十,剩余的所有股份,都是王建林自己的一家合兴投资公司持有,而王建林持有合兴百分之百的股权!
也是有了泰华咨询当初的投资,才让王建林的万大集团发展如此迅猛,要是跟前世一样,那发展速度绝对没有这么快。
但是王建林的投资是分成几块的,合兴投资、万大集团、万大商业地产、万大影业、万大投资、万大文化等等。
可以说单只是万大集团,并不能代表王建林的资产,这个万大集团,相当于一个控股集团,控股下面的其他子公司,而合兴投资,则是他用来将万大集团私有化的工具。
当然,这个合兴投资,现在就变成了为家乡做贡献的工具,注册地在万大的发源地连港,那么每年交税什么的,自然也是交给连港。
王建林已经将万大集团其他所有的股东都踢出局,只剩下泰华咨询这么一家。当然,他踢出局的手段,也不是用钱来收购,而是通过股权置换,给那些股东置换成万大商业地产的股权,万大影业的股权等等。
实际上王建林就是想让万大集团,成为他个人的控股公司,就连他的家人,此时都没有任何一个持有万大集团的股票。
这一次如果泰华置地并入万大集团,那么泰华控股将间接持有超过三分之一的万大集团股权。
当然,这并不能动摇王建林对万大集团的掌控力,他依然是控股方。可并不是绝对控股方了,许多事情,就不能一个人决定了。
“冯董,您看这样行不行。万大集团我是跟你学的,作为控股公司的,所以绝对不会让万大集团上市。”
“我打算上市的,是万大商业地产,还有我万大影业,这个万大影业可能也要拆分,分成院线和电影制作发行公司两方面。”
“我知道泰华控股集团也投资了院线,目前是国内最大的,我们仅仅是国内第二,但是我们联合起来,就能占据国内接近一半的市场了,而且我们也正在往海外发展,打算扩大我们的院线规模。”
“所以能否商量一下,用万大影业,或者是拆分出来的万大院线等股份,换取泰华咨询持有的万大集团股份,而这一次泰华置地也是并入到万大商业地产中,换取万大商业地产的股票。”
万大商业地产是万大集团控股,王建林个人也持有一些股票,还有许多其他连港的投资人,持有一些股票,甚至公司的高管也持有一部分股票,这个王建林并不是绝对控股,但是公司董事长也是他,还是在按照他的意愿发展。
王建林寻思着趁着这次机会,正好将万大集团的股份收回来。虽然这样一来,他在万大商业地产的股权也会降低,但是他并不在乎。
本来万大商业地产就准备将来募股上市,到时候他的股份还不是要被稀释?他也了解过李嘉诚,只有百分之四十左右的股权,一样是将董事长的位子做的稳稳的。
这里面一个是李嘉诚确实是第一大股东,另外也是李嘉诚的人格魅力,让其他股东对他支持。
王建立自诩自己的人格魅力也不差,万大商业地产的许多股东,也是他们连港出来的生意人,那些人是肯定会支持他的,这样他即使将来并没有控股万大商业地产,但是坐董事长这个位子,还是没问题的,只要冯宇不出面跟他竞争。
冯宇这些年投资了那么多企业,除了泰华控股和风雨控股是冯宇担任的董事长,其他公司,哪怕是泰华控股集团控股的,冯宇也都不担任任何职务,据说是觉得麻烦。
既然冯宇能给别的公司放权,那么这个万大商业地产,冯宇也不会跟他抢才对,甚至还有可能支持他。
所以王建立才提出来这个方案,希望能够得到冯宇的同意。
冯宇其实最为看重的就是万大商业地产和万大影业,当然,主要是万达影业将来分拆出来的万大院线。
万大院线要是跟泰华院线联手,那么华夏院线将没有任何一家能够跟他们竞争,电影票定价,院线其他产品定价什么的,都是他们说了算。
万达影业投资影视制作方面,冯宇倒是不太重视,毕竟华裔兄弟已经有了这方面业务,多一个不多,少一个也没事儿。
现在王建林什么意思已经说得很清楚了,冯宇也能理解,影响了王建林对万大集团的绝对控股权了,前世王建林可是将万大集团百分之百掌控到了手里,最后也只是将合兴投资百分之二的股份,分给了他的儿子,他唯一的继承人。
冯宇拍了拍王建林的肩膀:“老王啊,你想将万大集团绝对控制在手里对吧?这个也不是不行,那么我只要万大商业地产和万大影业的股票,如果万大影业拆分成影视制作和院线两方面,那么我要院线的股份。”
“万大商业地产的资金也不是很充裕吧,你就算是上市,也要过几年才行。如果此时资金出现问题,那么你弄一些债券出来吧,我让泰华咨询购买,回报率合理一点就行。不过这些债券,将来如果无法按期偿还,我要可以选择将其转换为股权。”
“你别担心,即使我掌控的万大商业地产的股权比例很高,但是我这边也不会让人跟你竞争董事长的位置,甚至CEO的位置,也归你。”
“万大影业或者万大院线也是一样,你经营管理很好,企业文化与我们泰华控股也有所不同,我不会插手。事实上,我很看好你。只要你愿意,我会让老刘他们对你表示支持,无论是万大商业地产还是万大院线,还是你说了算,这是我冯宇给你的承诺!”
……
第1887章 辣眼睛
有了冯宇这句承诺,王建林就放心了,冯宇可是一诺千金,绝对不会忽悠他。
也在这时候,冯宇发现灯光变亮了许多,刘传志更是站在了台前,看来人都到齐了。
“各位请安静一下,刚才清点人数,都已经到齐了,一些被提名并审核通过的新会员,也都来了,那么这次的聚会就正式开始了!”
大家象征性的鼓了下掌,不过冯宇怎么还听见口哨声了呢?虽然说这个商会聚会不是特别严肃,但这也太不严肃了吧?
首先就是商会会长的换届选举,刘传志到任期了,提名王建林为新任会长候选人,他们是等额选举,因为基本上选举之前,大家也都沟通过。
商会除了会长,还有七名理事,负责平时的联络、沟通什么的,他们已经跟其他会员沟通过,而且够资格当会长的人选本身也没几个。
大家开始不记名投票,每个人填写一张卡片丢进盒子里,卡片上写着同意或者不同意,空白不填就是弃权,然后有人负责唱票,弄得跟小学生选班干部似的。
其实这就是一个形式罢了,大家是一个利益的集合体,多少人抢着进来呢,没有人愿意破坏规则而被请出去。
最终算上冯宇、刘传志和王建林,一共九十三张选票,其中八十四人同意,三人反对,六人弃权。
冯宇估计反对的就是跟王建林有些不对付的,或者是跟王建林在生意上有竞争关系,弃权的应该也是这个原因。
剩下的人,都从善如流,选择了同意。
这个选票只要过半数就有效,不过从弃权和反对的票数,也能看出来这个人的威望。宗庆先和刘传志也不是全票当选,不过只是有人弃权,但并没有人反对,也能看出来他们比王建林还是更让人信服。
王建林的年纪,也稍显年轻了点,估计有许多人对此都不服吧。华夏人很多时候不但讲究实力,还讲究资历。
王建林被选为会长之后,七名理事也都被选出来,没有任何两名理事的主营业务是重复的,保证了各行各业都能有人出头说话。
不过这七名理事中,有五名都是民声银行的股东,这个倒是没人注意。
等选举都完事儿了之后,冯宇发现王建林忽然走到前面,手里拿着一个麦克风,大声说道:“既然选举的事儿都完了,那么按