超品奇才-第751章
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拿去银行，抵押贷款，最低也能贷款百分之六十，那就是最少能贷款三千万！
拿着这三千万，去拍卖地皮，然后用空壳公司，拿下这块地皮，并作出开发计划书，找政府的相关单位进行审批。
拿到批文之后，他自己也不会开发啊，甚至连个像样的工程队都找不到，也没有开发的资金怎么办？
现在也不让用项目地皮抵押贷款，开发这个房地产了啊。
不要紧，卖出去。有的是有钱的开发商，他们没有关系，拿不到批文的。
这么一转手，最初那位就用了几十万，做成了几千万的生意。
他为了要利润，总要加价啊。地皮是竞拍的，价格比较高。走审批，组建草台班子要花钱吧？然后做计划，跑批文、手续什么的，也要钱吧？再加上他自己的利润，还要算上他搭的人情，银行利息等，这一块地皮的价格就上涨了很多。
拿到地皮的开发商开发，资金不够，用其他项目抵押贷款。而且他们的开发周期一般都要超过一年时间，有的甚至要三五年。
不是说他们一定没有资金开发，而是故意等着。在手续允许的时间范围内，拖着。因为钱可以拿去做别的，这个施工成本上涨并不大，但是地皮涨价的速度快啊。
三年前，同样质量的房子卖五千块一平米，但是过了三年，就要卖八千、九千一平米。这三年时间，他只需要出少部分的看守场地资金就行了。
当然，他的地皮放在那，没有快速变现，他的资金也有压力，但是没关系啊，他不差钱啊。如果差钱，可以去贷款啊。
A地块不能贷款用来开发A地块，但是可以将A地块贷款，拿去开发B地块啊。
开发商要赚钱，施工方要赚钱，销售方也要赚钱，大家都要赚钱，那么赚谁的钱，买房子的人啊。
前世华夏调控房价的时候，房价已经非常高了。这一世由于冯宇的提前建议，让那些炒楼花的没能再次成功，但是变通的方法太多了，冯宇也不能一一想到。
“冯宇啊，这房子的事儿，你觉得我能管到吗？那得是住建布才能管的，我可没有本事伸手。”
张瑞强虽然风头正盛，很多人都说，过几年他肯定会入局，但是那是过几年的事儿，现在张瑞强还管不到那些事儿呢。
“老张，你将来反正也是要往上走的，先提意见，省的将来你再来收拾烂摊子。多了不用管，卡一下那种有了审批就直接将项目卖掉的开发商。还有就是对二套房的贷款要提高一些，三套房再加高，不要给他们以房租养贷款的机会。”
“再就是要清查一下，有多套住房的人，他们的这些房子是怎么来的？还有房屋空置率那么高，为什么还要开发新楼盘？难道那些地方政府，除了卖地皮，就没有别的创收办法吗？不知道好好发展经济赚钱？不知道扶持一些中小创业者？”
“想想当初的海岛省，那边的房地产泡沫，还历历在目呢。再看看美国、日本、泰国还有东南亚其他国家的房地产泡沫，一旦破裂后，经济会有多么大的影响？”
“曾经朱铁腕问过我，房地产可否成为国家的支柱经济，我当时摇摇头。短时间看来，房地产可以带动很多行业，能够有效地的促进经济增长，但是如果一味的这么发展，那么很容易形成虚假繁荣，到时候就是泡沫，会崩盘的！”
冯宇记得，前世这时候西北那边有个盛产羊绒衫的城市，发现了矿产之后，国家准备大力开发。然后一片资金蜂拥而去，就是炒房。
一直到冯宇重生前，那边还是鬼楼林立呢。每天晚上一栋楼，就那么一两户亮灯，有的甚至一个亮灯的都没有，物业都没有！
你说剩下的那些楼有什么用？抵押给银行，银行也卖不出去啊。银行的损失，还不就是国家的损失？
张瑞强脸上的表情有些凝重了：“事情真会像你说的那么严重？”
“如果不作出调控，那么或许会更严重！”冯宇这句话，绝对不是危言耸听。
张瑞强叹了口气，他这次说不得要越界了啊。不过既然知道了，如果不做点什么，他自己也过不去内心那一关！
……
第1498章 冯宇奏对
冯宇以为这事儿告诉老张，他就高枕无忧了。烦心的事儿，让老张去烦吧，反正岁数大了，烦恼都多。
冯宇自己当然是每天过着悠闲的生活，哪怕是在健身房运动一下，也很舒坦。
这种国家大事儿，他想起来，就提醒一句。不是什么义务，仅仅只是想让国家变得更好一些而已。想不起来，他也懒得费心去仔细想。
当初的目标可是三十岁就退休啊，可是现在明明能够退休了，冯宇也足以保证自己不会从首富的宝座上离开，但是他发现退休之后真的没事儿做啊。
反正他现在的生活，早已经跟一般的退休人员没啥区别了，想去哪儿去哪儿，公司的事儿一律甩手给别人，他也就是每个月心血来潮的时候，看一下报表而已。
今天他就正准备去水库钓鱼呢，张瑞强电话打过来了。
“冯宇，你还在京城吧？”
“咋地，又找我这个顾问有事儿啊？”冯宇撇撇嘴，算了，就当去玩好了，这个顾问有时候也挺有意思的。
“嗯，夏总想要见你。”
夏总？总里？亚洲最强男子天团之一的夏总？
“现在？”冯宇看着自己亲自在花圃中挖到的蚯蚓，准备钓鱼容易么。
“夏总说，看你时间。”
耶？看我时间？冯宇感觉到了夏总对他的尊重。当然，他也不会因此而太张扬。
“那就今天晚上新闻后，可以吧？”
“没问题，那么晚上八点，你来XX这儿。”
冯宇继续拿着收拾好的渔具去钓鱼，计划没有乱，只是今天可能回家要晚一点了。
晚上八点，冯宇准时到达目的地。
“冯总，夏总还在看文件，让我跟张布出来迎接你。”
张瑞强介绍道：“冯总，这位是于主任，夏总的办公室负责人。”
“可别这么说，喊我老于就行。”于主任笑呵呵地说道。
面前这位冯总，不但是世界首富，世界各国争相招揽的人，并且跟华夏几任领导人关系都很好。他的领导也不止一次赞叹过，甚至还说过如果将经济交给冯宇，或许华夏能够早一点让全国人民都富裕起来。
“领导，冯总来了。”于主任微微躬身，轻声受到。
夏总将眼睛摘下来，站起来冲着冯宇伸出手：“冯总，我们也不是第一次见面了，客套的话就不多说了，坐吧。”
于主任这时候过来，亲自给冯宇端了一杯茶，同时坐在夏总身后的椅子上。
“夏总叫我过来，是有什么事情需要我做吗？”冯宇看到张瑞强在这儿，就已经猜出来是什么事儿了。
没想到一个建议，老张竟然捅到了夏总这儿。
但是这样也好，如果夏总同意，那么事情基本上就定了。这样一来，可以让国家的房地产事业少走一些弯路，避免畸形发展。
“冯总，我听瑞强说了一些你对于咱们国家房地产发展的看法，有一些问题，我想仔细问问你。”
冯宇上次跟夏总见面的时候，就说让领导喊他名字即可，但是领导笑着说，你也直接喊我名字啊。
后来就变成了这样，从这位嘴里喊出冯总，让冯宇内心也隐隐有一些满足感。
“夏总请问，我知无不言，言无不尽。”
“我听铁腕同志说，他曾经跟你谈过房地产的事情，你当时断言，房地产不能作为支柱产业，又说了一些房地产行业中的陋习。”
“那些陋习，我们也做了限制，不敢说完全杜绝了，但应该也没有什么了。可是没想到，这里面竟然还有更多的门道，是我们疏忽了。”
夏总想要知道行业的现状，调查起来可非常快。当然，说不得他看到的那些场景，就有下面想让他看到的场景呢。
所以夏总叫冯宇过来，想知道冯宇看到的情况，到底是什么样的。难道真有冯宇说的那种一个人有几十套房子？难道真有冯宇说的那种空城？
“那么你说说，我们的房地产该如何发展？既然你说要抑制，为什么你的泰华置地规模却越来越大？”
冯宇笑了笑：“现在民间有这么一个团体，叫做炒房团。他们就是一些人集合起来，共同买一栋楼。不是买一套房子，而是直接买一栋楼。他们将价格炒高，转手卖出去获利。一个人做不到，但是一群人就能做到了。”
温州炒房团，无论是前世，还是现在，都是赫赫有名啊。此时还不是最疯狂的时候，前世很多空城（无人）、鬼城（无人）、黑城（无亮光）、睡城（安静的适合睡觉），都有这些人的影子。
“我们要做的，就是控制这些人的炒房，要先满足那些刚需人群，各地住房审批，也要符合人口。总不能说这个城市只有五十万人口，却弄出来了一百万套房子吧？剩下的房子，谁来住？”
“那些炒房者，很多都是通过银行贷款，那么这方面，就应该给出一些强力的限制手段，让他们不能通过贷款来炒房，炒高房价。”
“还有就是房价要符合一个地方的收入标准，低收入者，也应该能买得起房。不要让房子成为高收入者的投资工具，让那些低收入者，只能租房，年复一年，连个首付都攒不齐。”
“而且要限制各地政府的卖地创收行为，一个政府只能通过卖地来创收，那么这个政府班子能力也太差了。以哈尔滨为例，那边的地皮价格一直非常合理，而哈尔滨则是一个千万人口的大城。”
“如果按照人口标准来算的话，哈尔滨的房子应该在全国也是前十高的，但事实上，哈尔滨的房价很合理，这就是政府治理的结果。”
张瑞强正襟危坐，有些埋怨冯宇替他吹嘘，同时心里又有些得意，这确实是他不太“突出”的政绩之一，当然也是得到了冯宇的提点。
更重要的是，在他主政的时候，哈尔滨的企业税收等连年增长，他也不需要靠着卖地赚钱。
说起来如果不是冯宇帮助，给哈尔滨打下了一个坚实的基础，或许他也不得不走上这条路呢。
“一个地方最好的建筑，应该是学校，而不应该是政府办公大楼！”
……
第1499章 要严查
冯宇说了很多，其中一些是他自己想到的，还有一些是听其他人说的，甚至是在网络上看到的。
这些建议，冯宇相信夏总会认真考虑的，许多事情不是不能做，而是没有去做而已。并且一些事情做出来，好处还不止这些。
比如那个房产信息全国联网，不只是能防止那些炒房的房虫们，还能查一下，那些公务猿及其家属名下有多少套房子。
很多人在当地都很清廉，但是却有一种异地行贿的方式。你在A市上班，我在B市给你买一套房子，或者落在你妻子、孩子的名下。
这种事儿有第一次，就会有第二次，第N次，然后一点点就变质了。
这种全国联网的模式，不只是能应用在房产上，很多方面，都可以进行。比如婚姻登记、购车、个人信息记录等多方面。
夏总皱着眉头：“冯总，你说的这个全国联网，那需要投入的资金可不是小数目吧？这还不算人力物力呢。”
很多事情不像表面上那么简单就能搞定的，光是一个信息录入采集，就很麻烦，更不要说系统联网了。
而且这个系统开发、运行、维护也要投入不少钱吧？这些钱，从哪儿来？
“夏总，我刚才不是说了，这个办法，可以抓住一些异地受贿的贪官，他们的罚没资产，应该就不是一个小数目。更何况这个本身就是一个惠民工程，国家应该投资的。如果钱不够，我可以捐出来一笔。”
其实冯宇还想说，不行可以罚那些房虫啊，炒地皮的企业啊什么的，肯定也是一大笔钱。
这个确实要快速推进了，就说这个需要多铺设不少的光缆，提升华夏的网络速度，就会得到很多人的喜欢。
对冯宇来说的好处，那就是打游戏不会再卡了，也不会遇上那种经常掉线的队友坑他们了。
至于说其他的，对冯宇也没什么大影响了。
如果不是国家肯定不会将这个产业交给私人经营，冯宇都想自己投资来着。
美国那边因为铺设光缆，导致了一家公司的设施过剩，入不敷出，然后不得不做假账，被冯宇爆出来后破产了。
可是冯宇完全不需要担心这些，不说公司了，冯宇个人都能拿得出这笔钱来投资。至于说回报，如果真的将这个交给他经营，冯宇有信心将什么联通、电信都挤黄了！
但这他也只能想一想，国家是不会将这么重要的信息渠道交给个人的。
夏总�
