俗人重生记-第856章
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“我都想回老家种地去了，这身子骨都要给折腾的散架了，早知道这么累、打死我也不干……”
谢运鹏嫌弃的撇了撇嘴。“拉倒吧！你丫的就是好日子过腻歪了，矫情！”
走过来的秘书长见他俩似乎在争吵、只好站得远远的候着，等谢运鹏站起来了这才赶忙笑着迎了上去。“谢总，晚上在迎宾馆……”
“刘书记，我六点半的飞机还要直飞广州的，明天那边还有个招拍会呢……”
谢运鹏的断然拒绝、让秘书长愣住了，不过他立刻就察觉到刘书记似乎就站在自己的后面、赶忙让到了一边。
刘书记走过去上下打量了一下谢运鹏，见他还是那副模样可就笑了起来。“周一在金陵拿了十二块地，周三在武汉拿了八块地，今儿又一口气包揽了这边的九块地，怎么？连广州的地皮也不打算放过啊？”
谢运鹏掏出烟递了根过去，笼着火儿帮刘书记点上了可就叫起了屈。“刘叔，没办法啊！企业要发展、员工们要吃饭、大老板要赚钱、我也要给自己攒点私房不是？家里最没出息的就是我了，这么好的机会怎么可以不努力一下？”
刘书记赞许的点了点头“难不成你真准备彻底搅乱国内房地产市场？”
“刘叔！您这话可就说的不妥了！地方经济要提升、建材行业要发展、国民居住环境也需要改善，实业报国的理念那是至上而下都支持、都鼓励的，我们企业不过是先行了一步，抢个先机而已……”
瞥了站在旁边的秘书长一眼，等他退远了、刘书记这才压低了声音道。“对了，你给叔交个底儿！你们公司是不是真打算投数百亿的资金搞房地产开发？”
“商业项目是另外的，我目前只负责拿地而已。住宅项目在我手上的，按规划两年内公司的土地储备要达到两亿平方米以上，唯运集团的目标是要成为年建面积超五千万平米的房开公司，不得不赶紧到处跑马圈地的啊……”
刘书记瞪大了双眼。“啥？你小子可别忽悠叔啊，两亿平米的土地储备？那要花多少钱啊？”
意识到刘书记也被“两亿平米”这个数字给惊住了，谢运鹏嘿嘿一笑便道。“刘叔，反正只要是一线城市的地皮，有多少就要多少！唯运集团绝对不会跟当地政府要求什么减免、搞什么猫腻的，土地出让金乃是国家跟地方发展的重要基础，所以唯运集团会坚决执行高价拿地的策略，为咱们国家的繁荣昌盛贡献微薄之力……”
挥了挥手、将他那明显是背诵下来的套话给堵了，刘书记这才笑着道。“胃口是真不小啊！”
“胃口小了可就很难跟其他房地产企业竞争啦，做大做强是企业的生存之本嘛！刘叔，反正还是那句话，堂堂正正做事、规规矩矩做人，该赚的钱要赚、不该碰的坚决不碰，早晚唯运集团会成为绝世瞩目的大集团、大公司的……”
“好！那就不挡着你发财了！不过有一点啊，所有的项目市委市政府可都是要派监督人员入驻的，质量方面要是出了任何问题，我可是唯你是问的！”
“欢迎监督、欢迎监督啊！刘叔，不瞒您说啊，我这段时间可一直在头疼这事儿呢！跟您说啊，公司的监理团队不但是独立的，而且还会邀请第三方监理随时入场检查的，任何一栋楼的采样都要保存二十年以上，唯运集团绝不会一味的追求效率而忽视了建筑质量的公司……”
见刘书记将唯运集团的人给送上了车，秘书长这才有些奇怪的询问，为何大老板对这个企业如此的重视、对其总经理如何的客气？
刘书记的唇角扬了起来，片刻之后才笑着道。“这小子打小就是个皮猴子，是敢在他爷爷饭桌上撒泼的，不过听说他是个言必信、行必果的……”
第1267章 联手做局
连续两周的高强度工作，让惯来自诩体能超强的谢运鹏都吃不消了，何况晚上这顿酒喝得也实在是有点多，于是进了房间可就将自己往床上一扔，舒坦的甚至哼出了声来。
跟着他一起进来的高建业抹了一把汗津津的脸、可就苦着脸道。“赶紧打电话吧！这样不行的啊……”
谢运鹏道。“今儿是我举的牌！喝酒的时候也是我被灌的最惨，你有什么顶不住的啊？”
“如芒在背啊！如坐针毡啊……”
“得得得，别卖弄你的学问，麻溜的给拿瓶冰水过来！渴死了……”
哎了一声、高建业赶忙去给他从冰箱里取矿泉水，盯着他喝了大半瓶下去、可就一叠声的催着他赶紧打电话。
即便是高建业不催，这个电话谢运鹏也是要打的，他将手包里的手机取出来便拨给了付正义，一开口便道。“哎，我说！你那个规划书上的数字真没多写一个零？”
付正义道。“不就是两亿平米的土地储备吗？难不成这么快就缺钱了？”
“倒不是缺钱啊，关键是这边的地价一下子涨了五成啊！商业用地一平五千、住宅用地一平三千，工业用地一平一千五，别说是再溢价四成了，就算是底价儿本地的房企也都不参与的，今儿一共花出去了十七个亿啊，坐我旁边的那些个房企老板看人的眼神都不对了，瞅我跟老高就跟瞅二傻子一样，临出门的时候一个个乐呵呵的搂着老高要合影留念！要不是赵亮的反应快、力气也大，连我都要中招的啊！这次可是被坑惨了啊……”
这下子付正义来了兴趣。“怎么个意思？”
谢运鹏晃了晃脑袋、这才继续道。“怎么个意思？我们被坑惨了啊！原本这次招标会的底价之前是正常的，可本地的房企跟国内几个大型房企跟市政府串通、把价格给一下子就提上去了啊！原本十三个亿就能到手的地皮、足足让我们多花了四个亿才到手啊，这帮孙子，太缺德了……”
“房企跟当地政府联手做局？至于吗？”
“怎么不至于啊？国内媒体说咱们唯运集团就是帮助地方政府托市的托儿，是为了帮助地方政府高价卖地才四处拿地的，几十个亿的现金砸下去了、可现在银行说要办理抵押贷款需要上报、需要审批、需要研究、需要考虑！时间会比预想的还想要长、审批下来的可能比以前要低，付正义！我告诉你说啊，这是有人在背后想要搞事儿……”
听他说完了目前的状况，付正义反倒是松了口气。“依着你的意思，四大行都被严令不得在项目动工之前、给房地产企业放贷了？”
“对！这消息是今儿早上在招拍会上得知的，银行那边说贷款会收紧，而且监管部门正在酝酿着新的房地产开发条例，肯定会禁止预售，还可能会严查超额贷款！听说以后自有资金的比例不得低于百分之四十，而且地皮也无法进行贷款抵押了……”
付正义道。“这是好事儿啊！这不正是最初我跟你所描绘的那样吗？”
“好？好什么好啊！你知道两亿土地储备需要耗资多少钱吗？一千亿是根本不够用的！”
“不够就不够呗！两亿平米的土地储备那就打个对折再说！何况如果唯运集团都吃不消了，那些没有资质、没有实力的小房地产开发商岂不是直接要出局了？这些小企业退出了、那整个行业的发展才能健康，何况去掉了房地长行业的资金杠杆，长远而言对国家、对民众都是有好处的……”
谢运鹏道。“哎哎哎！别跟我再说这些个大道理啊！我明确的告诉你一点，那就是依照现在的情况发展下去，唯运集团的土地储备提前完成规划是没问题的，可资金绝对是不够用的！还有，目前房地产市场本身正处于平稳且略有下跌的态势之中，若是还以这么高的代价拿地、又没了金融杠杆，那怎么算都是要亏的！你也别跟我说什么薄利多销，现在的老百姓啊是只买涨、不买跌的，房价越涨他们的热情越是高涨，房价越跌、他们是越是会持币观望，你可千万小心资金链的问题，一旦出了事、那可就是万劫不复……”
谢运鹏说的是极其严重，不过他的出发点绝对是好的。
付正义清楚记得房地产行业发展的几个关键拐点，更清楚房地产行业过热所会惹来的那些个麻烦，更清楚相关部门所会采取的那些个调控措施。
半夜鸡叫嘛！
又不是没有经历过……
只要资金储备足够，唯运集团的辉煌时代是注定会到来的。
银行的资金是好，可那些过于依赖银行资金的房地产开发商们，却大多都栽在了银行的手里。
别看银行在企业发展红火的时候跟孙子一样乖巧，等调控下来了、又或者是换了个负责人，不管原先答应的如何、说翻脸那是真立刻就翻脸的，银行可不管企业的死活！
哦……
当然了，若是有本事把银行给套牢，那也是个办法……
“哎？想什么呢？表情这么的诡诈？”
一个粉色梳妆镜突然杵在了面前，米莎莎那拔高了音调的询问，让付正义不由得一愣。
见他这副表情、米莎莎可就摆出了一副恍然的模样，正想要继续诘问、李雪瑶却扯了扯她。“别捣乱啊！刚才是在说正事儿呢啊！”
“哎呦！这还没过门呢、就开始帮着他了呀？”
李雪瑶红了脸。“胡说什么呀？再这样不理你了……”
“成成成！你只要理他就成了！我可不杵在这儿当电灯泡……”
米莎莎跳起来可就嚷嚷着回了房间，李雪瑶慢了一步、发现她竟然将房门给反锁了，立刻也就察觉到客厅里只剩下自己跟他了。
李雪瑶的尴尬和局促，全都被付正义看在了眼里，见她犹豫着最终还是走了回来、坐在了沙发的另外一头，便笑着问她们俩大学的申请下来了没有？
李雪瑶道。“下来了。不过莎莎怎么都不肯跟我在一起，她妈都劝不了她的……”
只要两个人还在一个学校上学，付正义自然也就不会去关心她最终的选择，因此也就问她最后申请了哪个学院？
李雪瑶低下了头，片刻之后才低声道。“哲学……”
第1268章 隐瞒
盘子里最后那块糖醋排骨米莎莎被抢走了，见她鼓着嘴、眯缝着双眼、还故意跺着脚以彰显她此时的得意，那舒畅至极的模样更是惹得李雪瑶不由得红了脸。
见方伯将一盆文思豆腐摆在了餐桌的正中间，米莎莎拿起汤勺可就嚷嚷了起来。“方伯！您让我们以后可怎么办呀？”
方伯给搞糊涂了，搓着手道。“什么怎么办呀？”
米莎莎摆出了一副幽怨的模样。“后天您就要回国了，想再尝到您的手艺也许要等好久的啊，只要想到这一点我的心就要碎掉的啦……”
对自己手艺的肯定、远比用其他方式恭维更让方伯受用，他搓着手一脸为难的道。“哎，这次回去是要将方家菜发扬光大的啦，我也要带几个徒弟出来才行，要不然就冲着这句话、留在这儿也不是什么问题……”
米莎莎道。“方伯！您就忍心看着我们俩天天在这边啃棍子面包啊？”
见方伯越发的内疚了、李雪瑶伸手可就扯住了米莎莎的耳朵。“行了！行了！别卖乖了！方伯是方家菜的传人、是顶级大厨啊，搁在米其林那一定是顶级的三星厨师，天天给你做饭那还得了？再说了，什么棍子面包、棍子面包啊，那叫法式面包！买回来吃的时候比谁都带劲儿呢，就没见你腻过……”
“你出卖我！”
“我在说事实……”
小女孩儿之间的拌嘴，不但可以了解到她们的生活、还能够知道她俩的兴趣和爱好，付正义品尝着文思豆腐、就这么静静的看着，觉得她俩的感情似乎更好了。
米莎莎是个牙尖嘴利的，但却总是说不过李雪瑶，败下阵来之后可就眼珠一转冲着付正义道。“付老师！你家瑶瑶总是欺负我啊！你来评评理啊！她总是揭我的底儿！你也不管管的啊？”
见李雪瑶也在悄悄的看着自己、付正义微笑着道。“在家里她说了算！”
李雪瑶的脸腾地就红了，原本搁在桌边的手也缩了下去。
米莎莎傻了，片刻之后才尖叫着跳了起来。“啊！你俩这是要合着伙儿欺负人是不是啊？”
付正义坦然道。“你要这么认为，那也没错！”
米莎莎气的直跺脚，一赌气干脆冲进了卫生间，这让搞不清楚发生了什么的斯韦特拉娜和巴芙拉不由得茫然了。
察觉到李雪瑶羞窘不堪、头都已经不敢抬起来了，付正义便转向了餐桌的另一端，询问她俩的入学申请如何了？
斯韦特拉娜笑着说自己在去年年底就通过了TEF考试，她申请了巴黎高等师范学校的哲学系，九月中旬会跟李雪瑶一起入学，不过巴芙拉的TEF没能过关，所以只能是通过德尔菲娜的帮助、暂时以旁听生的身份入学，若是明年三月份之前还不能通
