俗人重生记-第76章
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十多分钟之后，回来的李港生满面笑容，声称如果付正义购买的房款能够总价超过一亿五千万港币的话，香港明达置业就可以向运通银行申请降低首付比例！
一听有门的付正义心里可是乐开了花，但表面上却是大摇其头，让李港生交出那计算器他自己在上面噼里啪啦按了一通，这才开口道。“压低到三成首付，我可以拿出五千万来进行置业，但房贷利率需要按照香港运通银行的基准执行，最多每年进行调整一次，而且每个月的还款必须按照外汇牌价结算！”
身为港方派驻在这里的财务总监，李港生立刻就叫起了苦来。“付生呐，您这么一刀砍下来可太狠了呀，明达置业会血本无归的啦……”
察言观色付正义虽说并不是特别的擅长，可既然知道了鸿口花园占用了香港明达置业大笔的资金，这时候他自然是不会客气的狠狠宰上一刀。
何况明达置业也未必会亏损，鸿口花园的地皮是两年前拿下来的，中间存在着何种利益交换他不用过脑子都能想象的出来，所以自然是不会认可李港生的那套说辞，等他说的口干舌燥了，这才竖起了一根手指。
“我可以再增加一千万，让置业款的总金额达到六千万！并且我还可以再退一步，承受不超过四成的担保比例！可还款必须变成每季度支付，且贷款期限必须是三十年！能办到咱们今天就可以签订意向书，否则我立刻走人！”
二人沟通时是站在房间最西侧的，可付正义最后说的这句话可是让心情忐忑的售楼部主管胡女士差点要兴奋的晕过去了。
看了有七八套精装修房的刘美佳，此时也是惊呆了，她知道付正义想要买房，可万万没想到他竟然会拿出六千万去买房！
知道付正义赚了不少钱、可不清楚他具体赚了多少的方大刚，听到那六千万的时候也是惊呆了，他无法想象付正义是如何年后来魔都是怎么赚取到这么钱的。
只有对任何数字都没有感觉的熊建军，还跟之前一样傻乎乎的，捧着个肚子眼巴巴的在等着去吃饭。
说完了自己的条件之后，见李港生纠结且犹豫，付正义可就不着急了，冲着刘美佳招了招手示意她过来，拽着她去了那有着穹顶的主卧室，凑在其耳边咕哝了几句话后，就搞的刘美佳面红耳赤羞赧不已，他这才哈哈一笑揽着刘美佳向大门走去。
虽说一直显得犹豫且纠结，但得到了明达置业授权的李港生可早就有了心理预期和成交底线，因此虽说觉得公司所赚取的利润有些少了，可见付正义一副并不在意的模样已经准备走人，于是赶紧冲了过来，一副痛下狠心认亏的模样，咬牙切齿的开了口。“付生呐，您真的是太厉害了啦！如果条件不再发生变化，我本人就算是成为明达置业的罪人，也一定帮您将这事情搞定……”
“李生啊，不要说么说，想必只要这笔交易只要能够达成，年底明达置业给你的红包之厚，一定会超乎你想象的……”
苦笑着连称不可能的李港生，倒是还知道内地的礼节，见事情大致敲定，而时间也过了十二点，于是赶紧邀请付正义等人一起去用餐……
第102章 意向性协议
载着付正义一干人等的三辆轿车，先后驶离了鸿口花园，这可让待在街对面河滨花园售楼处的所有人，彻底失望了。
负责接待付正义一行的那售楼小姐，被售楼主管劈头盖脸便是一顿臭骂，其余的售楼小姐们也都没有被漏掉，唯有每个周末会来此担任迎宾员的那女孩，因为在付正义离开时跟他说了那么几句话，才幸免于难。
只不过售楼主管想要让这迎宾女孩去找付正义回来的试图，却遭到了迎宾女孩的拒绝。
她本身就是趁着假期出来打工的，哪里会有义务承担这样的职责，更何况那迎宾女孩是看到付正义揽着刘美佳进来、又离开的，虽说她对自己的样貌也有着十足的自信，但不想参合进去，最后被河滨花园售楼主管逼的有些急了，当场便说要是这样那我不干了！
一肚子火无处宣泄，虽说将负责接待付正义的那售楼小姐给当场开除了，可到底这位售楼部主管的心里面还是存有着一线希望的，见迎宾女孩被逼急了想要辞职，恼怒之下虽说很想一口批准，但整个售楼处就剩下这么一个曾经跟那豪客笑脸交流过的人了，开掉她于事无补，反倒要是被那豪客知晓了那可连最后的一线希望都没了。
沮丧且不知道怎么办好的售楼部主管，想了想还是给那迎宾女孩加了半天的薪，让她继续履行自己的职责，让人继续盯着那豪客什么时候回来，自己则回了办公室，气的连午饭都咽不下去了。
而被李港生引入了饭店的付正义等人，倒是见识了香港人是如何请客吃饭的。
自助餐！
典型的港式风味，价格虽说不菲，但消费金额存在着上限，倒是符合港人务实且节俭的风格。
对于典型吃货的熊建军来说，这样的用餐方式是他所期盼且最为开心的。
取了食物坐下来之后，售楼部主管胡女士和一位售楼小姐陪着刘美佳边聊边吃，付正义则是跟李港生在旁边的小桌面对面的坐下。
六千万的置业总金额，对于香港明达置业来说也是笔不小的收入，所以跟总部保持着联络的李港生，也就在某些方面开始了吐露真言，不再绕什么圈子，直接询问付正义是以公司为主体购买，还是准备以私人的名义申请香港运通银行的抵押贷款？
前世出差去过香港的付正义，对于那边金融行业的规定是有些陌生的，因此也就直话直说，让李港生提供些意见。
“若是以公司为名义申请，手续简便但未来您的这些物业想要出售，则可能会面临着较高的税收。要是以您本人的名义购买，那么香港运通银行的审批手续比较复杂，而且六成的担保比例都是一定做不下来的……”
说到这里见付正义没有什么意见，李港生便接着说道。“按照您的意愿置业总费用控制在六千万以内，那按照四成首付则置业总金额就高达一亿五千万了，采用等额本息的方式还款，单月还款金额大概是八十万左右，之前我已经跟公司进行了汇报，按照季度支付的话困难相当大，因为牵涉到了汇率变化、利息调整等多方面的因素，所以我建议还是按照正常的还款模式进行，作为补偿鸿口花园的房价可以给您一个额外的折扣，您看可好？”
没有理会李港生的要求，付正义问。“房产证等手续，你们怎么进行完备？”
“鸿口花园获批的准售证只有不到三分之一，目前的销售是达到了五分之一的样子，因此只要您的一部分款项到位，这些手续就可以轻松办理下来，这方面明达置业是不会留什么手尾的，您也大可不必担心。到现在没有全部办下来的原因，实际上还是因为提前办理所占用的资金过大，所以明达置业才没有全力推进这方面的事务！”
“之前售楼处的胡女士说这一条可以写入协议，如果你们不能按期交付手续的话，鸿口花园可是需要承担法律责任的。”
“没有问题！没有问题！协议里可以加入这一条，如果我们在两个月内无法完成完备手续的交付，公司愿意承担您的损失，支付赔偿金的！”
李港生很是肯定的回答，让付正义的顾虑尽除，可对于他自己而言，此笔投资虽说没有贬值的风险，但还存在着其他方面的诸多麻烦。
高达一亿五千万的置业费用，按照鸿口花园的房价来计算，他所能购买的商品房总面积将会超过五万平米，按照鸿口花园目前的现有规模而言，足以买下整整四栋楼了。
这么多的房子要是摆在这里闲置，浪费且不谈，未来潜在的修缮费用就非常难以测算，因此即便是以个人名义买下来，他也是需要找人将这些房子出租出去并进行后续的管理，无论出租价格的高低，总之这些房子在两三年内是不是空着的，因此购买那些户型，是装修过的还是没有装修过的，琐碎的事情想想付正义就觉得头大。
但要是将房子出租出去，后续的麻烦可就更加的多了。
精装修的房屋里设施价值不菲，租户们的个人行为将会直接影响到未来收益，因此越想付正义的眉头就越皱的紧，徒然间觉得实在是有些麻烦。
一直在小心观察着付正义的李港生，见他吃了一半便显得心不在焉了，眉头也是越皱越紧显得有些苦恼，想了想便试探着问。“付生呐，您购入这么多的商品房，是准备用来做什么的？”
“投资吧，现在魔都的房价应该是处于低谷，想必未来的升值潜力应该还可以……”
模棱两可的说法让李港生是直咂嘴，心想哪有这样的人嘛，上亿的投资砸下去竟然没有个合理的后续处置方案，要不是他亲眼看到、并验证了那五千万银行本票是真的，可怎么都不会相信眼前这个看来脸嫩的小年轻，竟然有这么多的钱，还敢通过抵押贷款撬动近亿的资金！
只不过李港生的责任是财务管理和风险控制，房子只要能卖出去，他可管不着业主拿去干什么，但还是本着为顾客考虑的角度，摇着头说。“付生呐，您要是买来之后全部闲置那可就太浪费了，尤其是那些精装修的房屋，要是没有人入驻的话房间里空气不能流通，长期以往会导致墙纸、地板过早的报废，虽说鸿口花园的所有装修材料都选用的上等品，可要是房屋闲置个一两年下来，以魔都这里的海洋性气候而言，房屋的后续修缮费用将会相当可观。”
李港生这么一提醒，付正义这才想到还有这方面的问题，可他现在是孤家寡人一个，自住是肯定不现实的，因此略一思索倒是想到了鸿口花园沿街的商业房正在出售和出租，于是他便询问李港生，香港明达公司对于这些沿街的商用房是准备如何处理的？
“鸿口花园也有物业公司呀，沿街的商用房能出售是最好的，暂时出售不掉就拿来招租啊，大不了就是多雇些员工进行管理，这方面明达置业有成熟的经验和管理模式的……”
一听这话付正义来了兴趣。“那如果我成立一个公司，专门负责对这些房屋进行管理，明达置业是否能够提供一些帮助？”
“成立管理公司进行管理？这个倒是简单，您只要将鸿口花园的物业管理公司的规章制度拿过去套用，以后让双方加强些的合作，想必代价不高效果不会太差的……”
让李港生详细解释了之后，付正义的心中也就有了腹稿，将售楼部主管胡女士叫过来一问，鸿口花园沿街的商用房还有不少没有售出，虽说这些房屋的价格售价高达八千，但在付正义看来简直是便宜的要死，因此在吃完饭后，便直接回了鸿口花园，坐进了售楼处的经理室，开始了进一步的商谈。
高达一亿五千万的交易金额，自然许多条件都是好谈的，但惟独是沿街商用房的价格，李港生是寸步不让。
想想道理也简单，目前房价正处于低谷期，沿街商用房的稀缺性导致其价格下落的速度慢、而上涨时幅度惊人，所以香港明达置业是打定了主意准备持有一部分的商业房待涨的，因此虽说付正义想要多买些商用房下来，可最终李港生也只同意出让不超过五千平米的商用房。
如此计算下来，一亿五千万的总购房款，也就只能是购入五千平米的商用房，三万平米的精装修商品房，又或者是三万五千平米的毛坯房。
而最先被付正义所看中的八号楼，包括顶层那两户在内的十六层之上，一共就只有着二十二户，已经签署了意向性协议的有两户，而缴纳了定金的则有三户，付正义考虑到自己要是住进来的话还有着安全方面的必要，因此在跟李港生商谈了之后，便要求将这六层全部置于其所购买的范围之内，并且将一部高速电梯停靠的楼层进行调整，让这六层楼自成一体，不允许闲杂人等进入。
对此李港生颇有微词，但售楼部主管胡女士知道了之后，立刻便拍着胸脯说由她来搞定那几户的问题，绝对不会让这几户干扰整个交易的完成。
于是购房事宜，也就基本有了雏形。
除了商用房的价格和面积不会出现变化，而剩余的商品房则需要进一步的核定面积、标准、交付条件，而停车位的选址、数量等等，也都需要进一步的现场勘查和确定，麻烦的事情还有着一大堆。
所以付正义在双方的意向性协议签署之后，就丢下了一张五百万的银行本票作为定金，就此成为了鸿口花园最大、也是最为重要的业主……
第103章 割舍不得与身份转换
鸿口花园的八号楼，目前入住率还不到一成，因此十六层之上这六层楼的二十二套公寓的
