俗人重生记-第1038章
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运集团的低房租、高规格管理、租赁同权的推动，让多少房企涨不了价儿、也不敢涨价儿啊？”
“央视不是搞了个节目，经济学家跟房地产行业的大佬们进行对话吗？经济学家认为房价该掉一半、但房产企业却认为目前的房价依然处于低谷，那么你作为国内最大的房地产企业的老板，你觉得这房价会怎么走？”
不成想他这一开口就直指要害，谢运鹏咂了咂嘴、反倒是有些犹豫了。
“来之前我看了唯运集团的统计报告和财务报表，最初投入的那四百亿美元、截止去年年底所形成固定资产估值已经突破了一千亿美元，依照目前的开发速度、足以维持五年的项目开发，依赖于海内外银行的资金、唯运集团已经成为国内规模最大、技术力量最雄厚、土地储备最多、在建面积最大的综合型房地产开发、运营企业，三年前开始的房价飙升、导致全城销售均价提升了八成，这还是因为唯运集团提供了二十多个小区、十多万套廉租公寓所形成的价格压制，明年奥运会要举办了，房价的进一步飙升也是房开商们的主流思想，而现在有专家抛出的‘城区土地有限、位置的稀缺性将会导致进一步的房价上涨的观点’也吸引了不少的眼球，所以你觉得若是这钱是越来越好赚了、也就赚的越是心虚，对不对？”
谢运鹏竖起了大拇指。“牛！就是牛！几句话就将目前的情况给说清楚了，分析部门给我送上来的内部报告也是这样认为的，沪深股市的长期向好、也代表着经济发展的健康，这里是首都、房价自然要水涨船高……”
付正义端起酒杯、转向了他老婆柳伊伊。“你是正宗的本地人了，你觉得现在的房价合理吗？”
对付着蟹腿儿的柳伊伊愣住了，愕然指了指自己、见他含笑在点头，瞥了一眼谢运鹏、见他只是端起了酒杯没理会这茬儿，犹豫了一下才摇头。“现在的放假好贵啊！前年我家隔壁那小区就已经涨到了六千了，春节前我跟我妈逛街看见的中介标价就已经是一万了，这才多点的时间呐？上班的人一个月的工资才多少，多少年才能存够钱买一套房子？反正我是不理解……”
“没辙啊，房价的上涨是多重因素合力的结果，背后的推力来自于开发商、来自于地方财政、来自于宏观面，再加上房子‘住’的属性之外、还包括着学区、还包括着找工作、还包括着诸多的隐性福利和社会保障，户口这玩意儿把人们分成了三六九等就不说了，房子也从源头上卡住了改变这种等级的可能性，所以惯来为我本人所不齿的某些专家们说的其实是大实话，土地的稀缺型导致了房价的持续上涨，而居民收入的连年提高、货币的超发等一系列因素，也就导致让房价回归于正常的可能性，无限接近于零了……”
“正义？你醉了吧？”
付正义把玩着手里的酒盅、不置可否，这可把谢运鹏给搞糊涂了……
第1649章 冰火两重天
经济结构、货币发行、财政政策、居民收入持续提高、奥运会即将举办……
诸多因素的糅合，再加上某些专家、学者、地产企业对价格上涨预期的推波助澜，想要在这个时间去遏制房价的上涨，那无异于是要站到所有人的对立面，即便是住房刚需者和投资人其实也是不希望听见房价会下跌的言论的，唯有那些持币待购、或者说是怎么都买不起房子的人们，才会憧憬着房价回到三年前、五年前，甚至是十年前……
而且由一些专家和学者们所考证出来的“丈母娘经济”，也点中了刚需者的命门，没有房子就结不了婚的现实压力、也成为了压倒理性的最后那根稻草。
既然价格的上涨是无可抵挡的，不选择助纣为虐、那就唯有去适应。
唯运集团的资产增值速度过快，自然也是引来了不少的窥视者，但唯运集团这些年来一直在推动“租赁同权”、在依照市场价格提供廉租公寓，严格的品控、完备的物业管理、合理的租房契约，自然也就因“物超所值”而获得租客们的普遍青睐，一房难求并不是说着玩儿的，登记、抽签，成为了常态。
只是对于谢运鹏而言，唯运集团的固定资产是真就变成了“固定”的资产，除了进行银行抵押之外、别无它用！
只不过谢运鹏对于他所发出的“十万一平米”的预测、那是嗤之以鼻的，他觉得也许西山或者是唯知墅的房子在未来有可能达到这样的价格，但三环以外的房子卖十万一平米、即便是他的脑壳儿给压路机给碾了无数次、他也都不敢这么说啊！
唯运集团下辖房地产开发、唯知广场运营、物业管理，依托于廉租公寓的火爆、物业管理的营收也在节节攀升，而一百多个唯知广场的开发、则让唯运集团跻身于国内综合性大型商圈的缔造者，不但持有大量的城市最核心区域物业、还提供了包括餐饮、商超、影院等文化娱乐项目。
唯知技术的分公司唯知娱乐所推动的院线百城覆盖计划，也就是依托于唯知广场在全国范围内的不断发展而获得了成功，倒逼国内原本的老院线进行改造或者是接受吞并，已经做好了迎接全民娱乐时代到来的准备！
饭局在闲聊中结束，而两会上关于税制改革的呼声虽然很高、但实际上想要真正的落实还有很长的路要走。
不过付正义相信只要方向是正确的，那相关政策的落地也就能发挥应有的效果，更何况沪深股市也在两会结束的当天、又创了历史新高，财经新闻里的主持人似乎都不再那么矜持了，更何况是那些参与了市场交易的广大散户，没有人会觉得有风险，入市抢钱的说法、在互联网上不断的发酵着、被接受着……
七亏二平一赚钱的说法，还被某个电视台的主持人作为笑话给引用，各大报刊上的头版头条大多都在讲述内地经济腾飞、讲述老百姓在分享经济发展的红利，国内的金融市场气氛简直是前所未有的好。
只是对于美国的银行以及华尔街的顶级投行们来说，当察觉到有神秘资金在大肆做空美国两房股票的第一时间、所有人都是懵的，所萌生的第一个念头就是这神秘资金的掌控者肯定是疯了，因为在美国金融市场健康且繁荣的时候、竟然有做空两房的，因此财经媒体也就以“盲目看空者必将破产”为噱头、制作了一档节目，也让主动清空了可调利率次级贷款的佳美银行被曝光了。
作为高龄产妇，刘美佳清楚这一胎的风险，虽然是在家待产、但也将她的办公室搬了回来，当保镖察觉到房子周围都被狗仔队所包围、她这才明白发生了什么事儿，而来自于监管机构的询问函、却是必须给予回应的，只不过律师团队给出的意见、却不足以让她放心，于是还是将电话打给了付正义，将情况源源本本的说给他听。
“神秘资金押注两房股票会下跌，佳美银行出于业务需要而清空了所持有的房地产抵押贷款、变相撤销了相关的部门，这两件事儿之间难道存在着关联？”
付正义的反问、让刘美佳不由得叹了口气。“问题是媒体不接受这样的解释啊，交易所依照规则是不会公布谁在做空两房股票的，但佳美银行将历年来的抵押贷款打包清空之后、就有神秘资金开始做空，规模之大、令交易所的内部人士都用‘震惊’这个词儿来形容，所以关于佳美银行的红色背景说法、也就让普通民众产生了坏的联想，公关部门对于此次事件的影响还在争执，不过我总觉得一旦处置不当、会对佳美银行造成难以挽回的声誉影响。何况这边的房地产可不是内地那样在狂飙，持续九个月的价格指数的下行、让市场普遍在看空，虽说二月份的价格指数至今未曾被跌破，但违约率却是在大幅度攀升，许多通过住房抵押贷款获得住所的贷款人正在考虑放弃房屋、回归租房的生活，这里跟国内是不一样的，既没有什么丈母娘经济、也没有什么城市核心区域稀缺性的说法，所以……”
“所以你觉得问题相当严重？对不对？”
“恩，我很担心。”
刘美佳老老实实的回答、让付正义不由得再度笑出了声。“安啦，正常的企业经营行为而已，佳美银行从去年开始就对房地产抵押贷款市场进行持续调研，贷款人的实际收入跟贷款合约里存在的巨大差异、是导致佳美银行放弃这个项目的原因，无论是监管机构、还是华尔街的那些投行，既没有权力、也没有道理要佳美银行在察觉到风险即将降临的时候选择视而不见！所以，该怎么回应就怎么回应，有造谣污蔑的，那就拿起法律作为武器、保护银行的声誉不受不法的侵害！”
讲事实、摆道理，刘美佳虽然还是满心的忧虑，但也承认他说的有道理，在挂电话之前不由得心生感慨，能有他，真好……
第1650章 丰厚
刘美佳所担心的问题，其实真的不是什么问题。
为了能够让佳美银行顺利撤出房抵押贷款的可调利率次级贷款市场，从去年开始佳美银行就聘请了不同的调查公司进行交叉式调查，不但掌握了第一手的次贷市场数据，还收集到了评级机构是如何将本该评为垃圾债的次贷债券变成三A级优质债券的证据！
国际三大评级机构，标准普尔、穆迪和惠誉国际，说是因为彼此之间的竞争导致了这种行为的产生、还不如说是评级机构为了业绩和收入、默默的推动着新型次级贷款债券市场的繁荣发展，不过付正义还依稀记得，次贷事件爆发之后、评级机构并没有受到指控和制裁，时隔多年后才有关于该次事件的一些新论点被抛了出来，除了那些帮助评级机构洗白的言论之外，最直白、也是较为中肯的一种说法便是这些评级机构的操守不能被质疑，否则引发的金融动荡将会是灾难性的，所以除了这三家之外，其他的评级机构为了生存、为了排名，可能会更加的不堪。
妥协和容忍，有的时候就这么滑稽和可笑！
带着些许的感慨、付正义走出了书房，见从香港连夜赶过来的唐嫣还没走，有些头疼了。
浑然不顾已经是凌晨一点，见他终于接完了电话出来了，唐嫣迎上去便气呼呼的道。“BOSS啊！教教我该怎么做啊！我真的快顶不住了啊！方方面面、乱七八糟的人都盯着我，上周的账户操作竟然还被公开了，账面上的资金现在是根本没机会使用，天天都是跳空高开、天天都是全天红盘，虽说锁仓的利润也挺可观的，但账面上的资金已经有一百六十个亿了，再这么发展下去，下一个申赎开放日必须取消啊……”
冲着她做了个声音小点的手势，带着她来到了阁楼，付正义坐下来才说。“下一个申赎日是二十号，作为公募信托基金你拿什么理由出来去跟监管部门申请？”
“钱多的没地方花了！”
付正义敬佩的竖起了大拇指。“这么直白的理由、你是想让唯知信托抢谁的头版头条啊？多大的怨、多大的仇？”
噗嗤！
唐嫣被逗乐了。
可紧跟着她就察觉到自己这样有些不妥，苦恼的道。“BOSS啊，我真的是吃不消了啊，说了不会合作了、可还是天天赖在公司里要继续谈！还有的是天天上门来堵也就算了，下了班不但跟在后面，送花、送水果、还敢邀请去酒会的，我又没兴趣、怎么非要死皮赖脸的？报警都没用了。气死人了……”
付正义怔住了。“啊？”
“啊什么呀，难道我有人追求、很不正常吗？”
“行了行了，大半夜的赶紧说正事儿，困着呢！”
唐嫣耷拉着脑袋、沉默了半晌，这才将这一个多月以来的情况说给他听，首先自然是正事儿，唯知信托和唯知企业年金账户的操作风格、吸引了不少机构关注，结果上个月的申赎日所募集到的近百亿资金、大半个月下来只花掉了四分之一，唐嫣所继续加大仓位的某些股票几乎天天都是跳空高开、全天红盘的，这导致趴在账面上的资金全部是闲置，负责这些股票的交易员已经无聊的在办公室里打游戏了。
付正义不解。“这是好事儿吧？有人帮咱们抬轿子，每天持仓、都有利润的，还不好？”
见他没明白其中的关窍，唐嫣耐心的解释。“BOSS，问题是一些机构和庄家的代表过来找我谈，只要我肯帮着锁仓、可以拿出资金跟他们联合坐庄，利润什么的都会好谈的，可我不知道这帮人是哪儿来的自信啊，竟然敢如何明目张胆的谈论操纵市场这种违法犯罪行为？”
“坐庄这种行为在市场里是相当普遍的，只要没被抓住自然就是没事儿的，机构也希望通过你这边的账户进行锁仓，其根本原因也就是资金实力不足、又或者是担心在快速拉升阶段挨砸，�
