重生之我要做太子-第522章
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“就是再确认一下而已，以前毕竟是你父亲在操持公司的业务，现在换成了你，有些事情就未必和从前一样了”
宗定陆眉头一皱，咂摸了一下石磊这句话，突然明白过来，顿时极其不满的说道：“你什么意思啊？你是说我爸管公司的时候其他的企业跟我们关系很好，现在我接手公司了，就跟他们没什么好关系了？你这是在说我能力不足么？”
石磊心里暗笑，这就是他要的结果，好好的跟宗定陆谈，这事儿未必能成功，毕竟这个皮相好的不成样子的家伙对自己可是有深深的“敌意”，要是摆出一副找他帮忙的姿态来，指定会被他故意刁难的。激将法，对付宗定陆是最好不过的了。
“我倒也不是说你能力不足，只是企业更换负责人，很多旧的关系就未必能保持的住了。尤其是富二代，打小在蜜罐里长大的，各方面素质或许比父辈高，能力也未必差，但是总不免眼高于顶，有时候就反倒不如父辈那么务实，接手家族企业之后，出现一些方面的错漏也是在情理之中的。当然，我这不是在说你，只是感慨一下而已，或许你是个例外。”
宗定陆瞪着眼睛，气咻咻的说道：“什么叫做我或许是个例外？你怎么就知道我不够务实？”
石磊摆摆手，笑道：“我都说了，不是说你么，只是说普遍现象。”
“少跟我来这套，我知道你这是在跟我使激将法。不过算了，你就当我中了你的计吧，说，到底有什么事儿”
石磊见宗定陆已经完全上钩了——激将法其实就要有这样的效果，对方稀里糊涂的被激将难保有醒悟过来的时候，可是明知道你是在激将，却依旧上钩的，那就是铁定跑不掉了——便端起酒瓶喝了一口酒，开口道：“吴东有块地，位置在鼓楼，鼓楼百货以及后边那个五星俱乐部那一片，你不陌生吧？”
“五星的院子里有两栋楼都是我们家做的管理，当然不陌生。”
石磊笑着用食指在桌面上轻轻的叩了叩：“这块地被首旅集团瞧上了，想在那儿建一家他们旗下的建国饭店……”然后，石磊把目前的实际情况说了一下，当然不会去说什么自己跟刘长平的私人恩怨，只是分析了一下这块地的潜在价值以及未来的增值可能，再加上省委并没有说出来可是石磊根据那一世的经验却可以分析得出的结论，大抵上告诉宗定陆，他想联合几家企业，在那块地上搞一个国内前三世界也能进前十的高楼。
听到这些，宗定陆的眉头皱紧了，虽然有些不甘心，但是还是实话实说：“这事儿我做不了主，你这也太疯了，一来就是400米的建筑，你知道这总投资有多大？”
这个石磊当然知道，在那一世里，紫峰大厦的总投资最后号称是50亿附近，最初的预算投资是30亿。当然，这里头有水分，而且这里头包括一系列后续的投资项目。建筑主体建成的时候，实际总投资大约是在23亿左右，而且这是05年之后的投资额。石磊如果真的打算提前个几年进行这个项目，考虑通胀的关系，省下三五个亿不会有太大问题。放到项目投资总预算上，现在做出25亿左右的投资预算报表是比较切合实际的，而真正的实际内部预算做出18亿左右应该是有富余的了。
“不说虚报的部分，实际投资预算应该不会超过18个亿。”
“你知道我家这个公司的可流通资金有多少？”宗定陆几乎要被石磊气笑了，“我知道你有钱，可是你们集团的钱也不可能一下子扔个十亿八亿出来吧？石石，你是不是最近忘记看医生了？”
石磊挥了挥手：“我没病也不需要吃药，这里头还有许多文章，而且我从来都没说是让你和我来做这个投资。这也就是我刚才要问你和华东地区这些地产以及地产服务类的企业关系如何的原因。”
“融资？”问完这句话，宗定陆突然觉得自己有点儿大脑短路了，怎么就会顺着石磊的思路向下思考呢？难道本少爷还真的很佩服这家伙？不可能啊，老子不佩服他好不好？
石磊摆摆手：“融资干什么，我只是希望当我们俩达成共识之后，可以借助你们家在地产行业的人脉，去寻找一个具备足够投资实力的地产企业而已。但是必须是华东地区的企业，最好是我们江东省本省的”
“你等会儿石石，你到底想干什么？我听着越来越玄乎了”宗定陆觉得脑子有些不够用，只得宣布暂停。
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正文 第五百五十一章【开始动手】（三）
第五百五十一章【开始动手】（三）
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石磊觉得莫名其妙：“哪儿玄乎了？”
“你和我都不投资，又不是采取多家公司融资然后托付给第三方管理的模式，你到底是想怎样？让我帮你找一个冤大头，然后以一己之力接下这个盘子？就这样你还说你没病？”
石磊一愣，随即明白了，这是思维方式上的差异。
因为石磊具有重生前的记忆，所以他很清楚，紫峰大厦的兴起，是江东省的国资公司和申浦的一家集团企业联手打造的，但是石磊在那一世对此关注并不算太多，绞尽脑汁也没能想起究竟是申浦的哪一家企业。不过这没那么重要，石磊还记得，在紫峰大厦的项目刚刚具备雏形的时候，他还没有和张一松重逢，他记得当时除了申浦的那家企业，江东省也有几家地产行业的集团企业对此颇有兴趣。
拢共二十多亿的预算投资，吴东国资公司要占去一部分，即便石磊并不是太清楚其中的分配比例，但是既然只有两个合作方，吴东国资公司即便不是主要投资方，也至少占据了三成以上的投资，那么对于另一家企业而言，投资额就在十几个亿左右。因为地皮肯定是国资公司作为投资入股的，因此初期的投资最多不会超过十个亿，即便是江东省，其实也是颇有几家企业能够负担的起的。
在吴东这样的二线逼近一线的城市，建造一幢全国第二高度的高楼，建成之后至少有个几年时间的亏本经营阶段，但是这种亏损石磊有理由相信只是账面上的亏损，牵涉到政府和国资公司，这里头的猫腻就大了去了，这绝对是一个帮助地方谋取中央财政支持以及冲抵地方财政的好手段。既然有猫腻的存在，那么掏出真金白银的企业在江东省的未来发展，就将面临政策的全面优待，还有许许多多其他的政府便利待遇。换句话说，愿意给紫峰大厦这样的高楼投资的民营企业，是明知道会给企业造成至少五个亿以上的亏损，却依旧愿意往里砸钱的，他们未来从江东省获得的各种政策上的便利，绝不止五个亿那么简单。
因为这样的思路，石磊知道，虽然自己是要将紫峰大厦的建造日期提前数年，在省内依旧可以获得不少企业的关注，只要这件事依旧是由吴东国资公司来牵头，而关于这一点，石磊绝对相信边捍卫一定能做到。
所以，在石磊看来，一旦将紫峰大厦的议题提交到省委讨论的范畴之中，那么，实际上石磊只是那个负责提供解决办法的人，而宗定陆也只是负责帮助石磊寻找下家的那个人，并不是真的要石磊和宗定陆来进行投资的。当然，如果他们觉得这其中有利可图，参与进来也未尝不可，省委方面肯定不会有意见，在地皮入股，股份恒定的情况下，其他的参与者的股份分配越复杂，其实对吴东国资公司越有利，而那个负责主要投资的企业也很难拒绝石磊和宗定陆的加入，毕竟这件事是他们两家企业提出并且负责最初的谋划的。
但是宗定陆却并不知道这些，帮石磊做些得不到利益的事情倒是无所谓，可是，他无论如何也想不通，会有哪家企业愿意掏出十亿八亿的真金白银砸到一幢实际用途并不具备足够吸引力的摩天大楼上去。
从石磊的角度，他从结果得知，不但有企业愿意掏钱，而且不止一家，这就是他为何会强调更希望这个企业是江东省的本土企业的原因。而从宗定陆的角度，他断然难以想到这样的结果。从结果推导过程总是很容易，可是从过程得出结果，就不是那么轻松了。这一点，所有在中学阶段，有过在数学题上从答案推导演算过程经历的学生，都会很容易就明白。
石磊吁了一口气，笑道：“是我疏忽了……我明白你为什么会觉得这事儿太玄乎了。我把这块地的详细情况说给你听一下。”
接着，石磊告诉宗定陆，这块地其实是分成临街的对面两块，都在中山北路上。北端是准备用来开发地标式的超级摩天大楼的，而南端，则是石磊自己准备用来建造石头集团总部以及一家四星级或者准五星级的酒店的。而一旦摩天大楼竣工交付投入使用，肯定有一部分楼层也会被用来作为酒店使用，那么他的酒店将会和摩天大楼的酒店做个呼应，联合成立一家新的酒店管理公司，作为主楼和副楼来使用。
而关乎宗定陆最大的疑惑，也就是谁会愿意做这个冤大头来做出至少十多亿的投资，这个并不需要宗定陆去关心，石磊只需要他将这个信息提供给那些跟他们家关系不错的地产行业的企业，石磊有足够信心会有不止一家企业愿意负责主要投资。
“你这根本就没有任何的实际市场调研么，你凭什么这么肯定会有人愿意投资？这是十多个亿啊，不是一两个亿……”宗定陆对于石磊的解释，还是了解了不少的，但是依旧无法相信会有企业愿意一头扎进这个无底洞里来。
“这个你不需要担心，为了政绩，以及在吴东市乃至于江东省竖起一幢超级地标式的建筑，省委方面肯定会有一系列的政策对投资企业进行倾斜的。有失必有得，而且，这其中有一些很独特的原因，我不方便告诉你，但是我敢肯定，只要你愿意帮我联系那些企业，最后你肯定会很意外的发现，绝对不止一家企业愿意进行这个看起来的确有些像是自杀式的投资。个中原因我不能说，也没办法说，你就给句痛快话，愿不愿意帮我这个忙就是了。”
宗定陆很是犹疑的想了半天，最终说道：“石石，这里头不是省委的意思那么简单吧？涉及到其他？你的私人理由？否则，省委方面的事情，你愿意出资将总部大楼落户在省委附近就足够了，又何必搞出这么大的动静？”
石磊点了点头，倒是没瞒着宗定陆：“我和刘长平的事情你听说了吧？”
“这跟刘长平有什么关系？”宗定陆显然是知道石磊和刘长平的恩怨的。
“刘长平前些日子来过吴东，她的目标也是这块地，首旅想在这里投资一家五星级商务酒店，省里并不希望首旅进入江东市场，同时，我也需要让刘长平在最近一段时间内，所有的项目都成为泡影。说白了，我要把刘长平赶下她目前的位置，不想赶尽杀绝，但是至少要让她处于半退休的状态，别再给我找麻烦了。”
又想了会儿，宗定陆点了点头：“好吧，既然是这个原因，我就不多问了，看来你和省委之间还有许多不方便与外人道的勾当。我会尽力去帮你游说和我家有来往的企业，但是我还是坚持对结果不乐观的看法。省内如果没有企业愿意投资，那么申浦和杭南地区要不要联系？”
石磊点了点头：“先从省内开始，省内如果真的没有企业有投资意向，再寻找其他地区的。但是省外的，一定得是民营企业，其实省内最好也是民营企业。另外，如果你想掺合一脚，我会帮你留一块。”
“我们家就算了，比不得你们的家大业大，你自己的集团大厦以及酒店，以后的楼宇管理交给我就行了。”
石磊不强求，关于宗家是否参与投资的问题，宗定陆肯定还是会跟宗健商量的。以宗健的头脑和经验，至少在有企业明确表示愿意投资兴建摩天大楼之后，他一定会明白参与到这次投资当中来是可以获得相当大的利益的。
“那就多谢了，这件事要尽快，但是要保密，否则我也不需要通过你来寻找合作企业了。所以，恐怕这需要你亲自去跑，而不能交给你家公司里的其他人。”
“这个我懂，这么大的投资计划，八字没一撇的确不适合公开。”宗定陆点了点头，秀美的脸上露出很是难以理解的神色，他最难理解的就是石磊凭什么认定会有公司愿意做这样的冤大头。
石磊笑了，要严格保密的原因其实肯定不是宗定陆想的那样，这件事，到现在为止和省委都一丁点儿关系都没有，完全是石磊一个人的天方夜谭。那一世里，03年的时候这个项目开始着手谈判，04年底达成协议签订合同，05年开始动工。其中有太多石磊不知道的
