步步高升-第212章
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风险，而招商局必须要防患未然，提醒有关部门提前做好风险把控。
变革会带来阵痛，势必会引起连锁反应，方志诚无法做到面面俱到，但有责任与义务，提前想到一切。因为招商引资是源头，带来的风险要实现估计到，倘若毁掉了东台原本的安静，那将不是福，而是祸，而方志诚不愿意成为罪魁祸首。
况且，好的招商引资应该是良性循环，只有实现预测到风险，并将之削弱到最低程度，方才符合可持续发展的策略。
第二天早晨五点半醒来，方志诚换了运动服后，先进客房瞄了一眼两个美妇，只见她们酣然入梦，叹了一口气之后，顺着马路慢跑起来。
东台县的民风还算淳朴，淮南的治安一直抓得不错，在全国三十余省名列前茅，所以幸福指数相对较高，这也为招商引资奠定了良好的基础。跑了一个多小时，往回折返的途中，方志诚迎面碰见一个六十多岁的老太太，她望着方志诚一脸微笑，方志诚便点头与之打招呼，“奶奶好！”
那位老太向方志诚招了招手，笑道：“你是租住在周大姐家的小伙子吧？”
方志诚点了点头，站着跟她聊了几句，道：“是啊，已经住在这边有几个月了，因为工作忙，平常也就下班的时候回来住一会儿，不知奶奶你住在哪里？”
老太太指了指不远处的一栋小楼房，笑道：“我就住在那里，有空来我们家坐坐！”
“唉！”方志诚与老太太挥了挥手，然后往自己住的房子跑去。
老太太盯着方志诚的背影看了一阵，点头道：“是个小伙子，据说还是个公务员，也不知有没有女朋友……”
回到家中，见沈薇和秦玉茗还没起床，方志诚便准备起了早饭，跑步的时候带了包子，又熬了小米粥。秦玉茗首先起床，见方志诚在厨房张罗，一脸歉意地说道：“昨晚聊太久了，所以起床晚了。”
方志诚走过去，在秦玉茗的右脸颊吻了一口，笑道：“沈美人呢？”
秦玉茗掩口笑道：“依旧呼呼大睡。”
方志诚叹了一口气，想了想，道：“要不你继续去睡吧，早饭我已经做好了，你们什么时候起床了，到时候再热一下便可以了。”
秦玉茗点了点头，回敬了方志诚一个香吻，眨了眨眼睛，道：“给你一个爱的鼓励！”
回到招商局之后，还没来得及泡茶，李卉带着一个二十多岁的少妇敲门而入，方志诚用手指了指沙发，笑道：“请坐！”
两人坐下之后，李卉对方志诚介绍道：“方局，给您介绍一下。这位是新地房地产开发有限公司的总经理吴海燕女士。新地房地产开发有限公司是东台县本地房地产企业，有很强的实力。”
方志诚站起身与吴海燕握了握手，笑道：“听过吴总的名字，曾经在县政协会议上见过面，当时吴总还作为民营企业家代表进行了发言，给人留下深刻的印象。你在解读东台以及银州的房产走势上很有见地，一直想与你深度交流一番。”
其实，方志诚对吴海燕的印象颇深，关键是吴海燕当得上东台第一美女的称呼，并是东台官商场上经常交流的话题。吴海燕今年二十七岁，丈夫杨钊比她大一岁，长得也是玉树临风，两人青梅竹马，家境也相当，被人封为东台官场的金童玉女。
半年前发生了一件恶**件，也是东台很多人都知道的事情。杨钊在现场监工时被高空坠物击中，导致半身不遂。不过，这吴海燕不离不弃，照顾着杨钊，同时还肩负起了公司的重任。
房地产开发公司看上去很赚钱，但事实上存在很大的风险系数，因为项目启动之后，多半资金来自于与银行进行贷款，而且银行在贷款的时候，在还贷时间上严格进行控制。如今杨钊出现问题，公司几个大股东见势头不对，纷纷进行撤资，因此资金链出现了锻炼，施工情况一度停滞。
方志诚由此分析，吴海燕今天是为了解决资金的问题而来。东台招商投资服务有限公司，可以帮助县内企业解决贷款问题，而如今吴海燕急需解决的便是资金。
吴海燕之前的确与方志诚见过面，不过那次没有特别注意，因为方志诚太过年轻，虽然当时坐在主要的位置，但她却没有格外关注，如今仔细打量方志诚，发现他的眼睛特别明亮，仿佛有种看透人心的魔力，忍不住移过目光，轻声笑道：“方局长，你客气了。不瞒你说，我今天来到招商局，主要是为了解决公司的资金链问题而来。新地房地产开发公司投资的帝景花园项目的两个重要投资商，近期撤资离开，使得二期项目出现严重的资金断裂。我现在也是走投无路，希望政府能够帮我们一把，为我们寻找一条生路。”
方志诚脸色变得凝重，他叹了一口气，沉声道：“吴总，我知道你的难处，不过据我所知，帝景花园项目二期的投资金额达两个亿，即使我们愿意给你牵线搭桥，从银行那边借到贷款，那也是杯水车薪。如果没有新的投资商进入，那就无法根治你们的问题。”
吴海燕点了点头，叹道：“我们现在也是走一步算一步，先解决银行贷款的问题，至于投资商也在积极地接触、寻找。”
方志诚摇了摇头，脸上露出了无奈之色，苦笑道：“吴总，银行的政策你想必也是知道的。只有你的资质足够，没有任何风险，银行才能够根据你们的还贷能力为你们提供资金贷款，所以现在你需要的是寻找投资商，有了新的投资商，银行才愿意延长贷款或者追加额度。”
李卉与吴海燕应该有着特殊的关系，帮着吴海燕说话道：“我们也是理解政策的，主要是因为方局长你与银行关系的很好，能否通融一下？”
方志诚自嘲地笑了笑，道：“卉姐，银行的政策又岂是随意能更改的？”
李卉叹了一口气，轻声道：“对不起，海燕，看来真心帮不了你了。”
吴海燕原本也是抱着试试看的态度，听方志诚如此说，她脸上露出遗憾之色，站起身告辞道：“谢谢方局长，我就此告辞，不再打扰了。”
方志诚起身将吴海燕送到门口，与她再次握手，感觉到她指尖的冰冷，宽慰道：“还请吴总放心，我们东台招商局也会尝试帮你们接触一些投资商，看有无愿意对项目进行注资，毕竟这是事关民生的一件大事情。”
帝景花园是县内较大的一个房地产项目，一期交付之后，二期在建的过程中，已经预售了部分，如果资金链的问题传播出去，很有可能引起业主恐慌。当然，这不是招商局负责的问题，不过对于招商局在招引房地产公司进入东台，会出现负面影响。
方志诚站在办公室门口，目送吴海燕窈窕的身影离开，心中暗叹了一声，“若是能够帮她一把，那就帮吧。”
吴海燕与李卉握手后，坐入轿车内，掏出手机翻了几页通讯录，脸上露出一丝忧色，自己是否要铤而走险呢？
第296章 一个时代的到来
送走了吴海燕之后，李卉敲门进入方志诚的办公室。方志诚见李卉欲言又止，便主动问道：“卉姐，你有什么话，不妨直说。这里没有外人，咱俩同舟共济，一家人不说两家话。”
李卉悠悠叹道：“方局，能不能帮吴海燕争取一下贷款？”
“贷款？”方志诚沉声道，“这与企业的资质有关！”
李卉无奈地点了点头，轻声道：“我与吴海燕虽然交情一般，但对这个女人很是敬重，因为她做到了不少寻常女人无法做到的事情。”
方志诚叹了一口气，苦笑道：“卉姐，可惜我是招商局长，不是银行行长，不然一定帮这个忙。原因我刚才已经说过了。”
李卉脸上现出一抹忧色，“现在吴海燕走到了绝境。如不出所料，她极有可能会与地下钱庄接触，这是一个风险极大的做法。”
听到地下钱庄，方志诚脸色微变，坐在办公桌前，用手指重重地敲击了桌面多次，沉吟道：“现在东台的地下钱庄，究竟是什么样的状况？”
李卉拉了拉椅子，坐定之后，沉声道：“现在新地房地产开发公司继续周转资金两亿，按月息八分来计算，一个月便要支付一千六百万的利息。”
方志诚不禁咂舌，低呼道：“这也太夸张了一点。”他原本知道地下钱庄很猖獗，但没料到竟然如此气焰嚣张。
李卉无奈地说道：“东台的地下钱庄非常活跃，也是不少企业遇到资金问题时，主要的资金筹措手段，毕竟与银行借钱，流程复杂，而且通过率也较低。如果吴海燕与地下钱庄接触，这对于新地房地产开发公司而言，也是一个下策，巨额债务只是延缓它死亡的时间而已。”
方志诚叹了一口气，道：“其实吴海燕可以申请破产，由银行接手后再进行拍卖，这也远比与地下钱庄接触要来得明智。”
李卉脸上露出苦涩之意，道：“我跟她提议过这个方案，但被她否决了。她的丈夫是公司的董事长，半身不遂之后，已经很绝望，如果知道公司也破产了，将彻底失去活下去的勇气。”
方志诚也忍不住对吴海燕升起了些许钦佩之心，感慨道：“倒是难为这个女人了。”
李卉离开之后，方志诚想了想，给赵清雅拨打了个电话过去，他认识的人之中，赵清雅极有经济实力，而且宏达集团涉猎房地产项目，如果想进入东台房地产界，无需直接进入，通过入股投资新地房地产开发公司也是一个不错的选择。
赵清雅听明方志诚的意图，笑问：“你为什么要把这个公司引荐给我？”
方志诚掏出一根烟，深深地吸了一口，道：“东台县在未来三年，房价会涨两倍以上，我这是在给你介绍商机。”方志诚这么说，还是有信心的，按照东台背靠云海，以及现在几个大项目入驻，后期的房价只会远超预估。
如今有敏感的开发商早已关注到了东台，从近期的招商引资工作来看，房地产企业是最活跃的行业之一。如果宏达集团不趁机早点进入，很有可能会丢掉这块未来增长客观的份额。方志诚一直没有与赵清雅提过此事，主要因为时机不成熟，害怕赵清雅多想，误以为自己想借助她的财力争取政绩。现在东台的招商格局已定，再向赵清雅发出邀请，也就不显得那么功利了。
赵清雅清脆地笑了两声，缓缓道：“新地房地产开发公司，我倒是曾经听过，最近资金紧张，在不断地寻找买家。不过，你也知道，宏达集团在地产开发上面，主要定位高档小区。而新地地产的项目略显平民化了一点，不符合我们的发展规划。”
方志诚吐了两个烟圈，尝试着说服赵清雅道：“雅姐，你有没有想过，在未来平民化的住宅将是房地产主要的发展方向。宏达集团无需改变策略，通过收购子公司，利用子公司尝试接触这一领域，符合多样化发展的策略。”
赵清雅托着雪白的下巴沉吟许久，笑问：“真不知道新地房地产公司给你什么好处了，你竟然费了这么多劲儿帮助它。”
方志诚笑了两声道：“雅姐，我是招商局长，心系东台的发展。新地若是真的资金链断裂，那样会导致房地产这一行，人心惶惶，不利于营造一个稳定的招商局面。”
“我才不信你这么大公无私呢！”赵清雅撇了撇嘴道，“新地房地产开发公司的情况，我之前也只是大致浏览了一番，鉴于你的推荐，那我便详细了解一下，并安排人核实考察。若是它的项目，经得起考验，那么我会考虑你的建议，注资新地房地产开发公司，涉猎普通商业住宅领域。”
方志诚松了一口气，他之所以力荐新地房地产开发公司，不仅因为吴海燕亲自来拜访，关键还因知道帝景花园项目即使拿到省级层面也是有较强竞争力的住宅项目，不仅小区规划十分前卫，而且房屋设计合理，施工规范，质量也极佳。合作方之所以撤资，便是考虑到成本太高，风险太大，所以才会造成现如今的局面。
方志诚胸有成竹地笑道：“雅姐，凭我俩的关系，能让你吃亏吗？帝景花园二期项目可不是烂尾楼，现在正是抄底的好机会，一旦拿下了，投入产出比能达到四倍以上。”
赵清雅叹了一口气，有点不开心地说道：“志诚，我怎么觉得，你每次给我打电话，都是谈生意呢？”
方志诚也察觉到这点，尴尬地笑了笑，道：“雅姐，这大概是因为，只有在你的面前，我会暴露出贪婪的本性……”
“又没个正经了。”赵清雅翻了翻白眼，突然道：“对了，第三方支付牌照已经通过申请，
