都市逍遥客-第222章
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就算迟早要绑在一起，楚云飞也愿意多了解了解罗书记，再说了，人家给点好处自己就巴巴地接受，那不也是太灭自家威风了？
“呵呵，我先把这块地消化了吧，对了，罗书记，到时候转成商业用地这事，还得麻烦你帮忙打个招呼呢，不知道方便不方便？”
“这个好说，”罗书记点点头，小楚不肯贸然接受他的好处，多少让他有点不开心，不过一转念，眼前这人做事不是太贪婪，也懂得见好就收，倒是真正值得一交的！
这么想着，他看楚云飞反而更加顺眼了一些，如果说，以前他同楚云飞来往，是存了强烈的势利的心思的话，那现在可以说是加了些许的赏识在里面：时老能看上眼的人，果然不是一般人啊。
当然，如果楚云飞跟时老没什么关系的话，罗书记此时对他的评价，大概就是“不识抬举”了。
同一件事，身份不同的人来做，得到的评价多半也是不同的，或者，截然相反也很正常。
楚云飞略微打听一下，就明白了一个事实：直接从银行内部协调来买那块地，似乎不太合适。
他虽然不喜欢按着常理来做事，但这件事，真的是会有点麻烦，这里面涉及的东西太多了，也违反了很多的政策。
违反政策的事，不是不可以做，像他打算做的“工业用地”转“商业用地”，不是市政府统一规划的话，就绝对已经违反了政策。
只是，这么做的商家很多，他只是跟风的话，到时候真有人细查起来，也算不上特别要命的事情，最多交点罚款了事，还是那句话，法不责众。
可从银行内部活动，性质就要严重些了，而让这事变得不可操作的最根本原因，就是没那么多众可责。
不错，这样的案例是有的，但绝对不多，所以真要有人追究的话，当事人会担很大风险，这么说吧，哪怕是罗书记肯出头，做个特事特办的批示，到时候都难免会有人歪嘴。
于是，楚云飞只能老老实实地去投标了，当然，他是做足了准备，好全力得到那块地的。
这次拍卖的金额比较大，入场的人，不但要考核来者的实力，而且每家还要交一百万的保证金，以确保会场秩序。
大概，连拍卖公司都明白，中达的房地产未必能被看好，拍卖的四处房产，都是排在前面的，纵然这样，都是三处流拍了，也就是说，底价一报，根本无人举牌。
这也难怪，银行这里虽然有了一定的准备，已经把那几处房产的底价报的远低于市场价了，但低得太过离谱的话，显然是不现实的。
至于说这几处房产闹鬼，大家虽然都知道，但要是把这个传言也作为降低拍卖底价的理由？对不起，谁有胆子谁这么报好了，我们可不奉陪！
可事实证明，这个因素导致了价格的大幅缩水，唯一成交的那处房产，就是因为银行之间相互协商了一下，作为个特例，把价格压低到了市场价的三分之一，反正数这处房产的规模小了，仅作测试，又是单单的一个底价的话，跟大局倒也没什么相干。
底价五百万，成交价五百四十万，市值一千五百万的房产，就被这么低的价格拍走了。
离谱么？进场的买家有十四、五家呢，也没见谁有什么异议，谁不服气谁可以上嘛。
问题是，大家都知道，这房子砸手里，不知道得多少年，价格才能起来，没错，大家都不差这点钱，可有钱也不是这么个糟蹋法。
终于，千呼万唤中，压轴戏出场了，“下面拍卖的是，高新区西南九百米处，四百九十三亩的工业用地！”
“起拍价格，一亿四千万，加价幅度为每次两百万元！”
按理说，这片地市值将近一亿四千八百万，再考虑上未来的升值空间，自一亿五千万起拍是再正常不过了，只是，考虑到中达最近的名声，拍卖方觉得还是慎重点的好，毕竟，这只是个起拍价，又不是成交价。 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………正文 第三百八十二章拍到土地
进场的，大多是抱着观摩的心态来的，看到拍卖方把这地定位到那么“高”，更没几个人有心思出手购买了。
不过，还是很有几家，是存心冲着这片地来的，拍卖师的的话刚喊完，四号买家就举起了手里的牌子。
“好了，现在四号买主，出价一亿四千万，有继续加价的没有？有继续加价的没有？”
九号买主很痛快地举起了牌子，意思很明显，加价两百万！
十一号买主不甘示弱，马上也举起了牌子，这是公路局下面的一家企业。
回应他的，是四号买主再度举牌。
短短几分钟内，这地的价格就飚升到了一亿五千二百万。
楚云飞是五号，本来还想继续等等呢，没想到这片地如此地抢手，跟刚才拍卖房产时清冷的反应，简直不可同日而语。
他再不敢怠慢，举起了牌子。
“五号买主，五号买主！出价一亿五千四百万，有继续加价的没有？有继续加价的没有？”
他的话尚未说完，十一号买主就喊了出来，“一亿六千万，一亿六千万！”
头一次大幅加价！在场的众人还没来得及反应，一直默不作声的二号买主举牌了，可嘴里同时也喊了出来，“两亿！”
这次，加价的幅度就有点大了，不过，大家一看，却是本地一家颇有名气的民营企业——中通集团的老总！
能认出这位老总的，都知道，中通集团同中达公司尿不到一个壶里。
中通的老板，开饭店起家的，后来因为同行间的竞争，活生生被葛家兄弟把那六家连锁饭店砸了个稀烂，一怒之下出让了饭店，从此退出了餐饮业，进军制造业。
不过不久后，葛老二开始洗白了，中通的制造业又受到政府扶持，两家的经营范围没什么交叉的地方，所以后来倒也相安无事。
这是看到葛家兄弟倒霉了，中通也要插手房地产了么？在场的人无不这么想。
“两亿五千万！”十一号买家显然有必得之志。
可二号的中通好像跟十一号对上了一般，“三亿！”
众人瞠目结舌，还没反应过来的时候，地价就被炒到了三亿五千万！
价格到了这个地步，就开始有点鸡肋的意思了，毕竟，这只是块工业用地，眼下这行情，再加把劲，可就快赶上商业用地了，可工业用地转商业用地，那还得加不少钱呢，这个手续，那可是不含糊的。
当然，考虑到买主是付出了极高的代价，转商业用地时，可能会有一定的折扣，不过，也仅仅是折扣而已，要知道，拍卖场上卖出再高的价钱，那也是银行的，是企业回收的贷款，或者，冲抵完所有贷款后，多余的部分，最后还会划拨给中达公司。
可工业用地转商业这一块所得的费用，最终是要纳入地方财政的，受益者不同，地方政府也不可能去为一个民营公司买单的，这个折扣，怎么可能会大？
就在一犹豫间，地价就被这俩买家炒到了六个亿！
现在，就算有像楚云飞一般雄厚后台的那些买家，举牌都要有相当的勇气了，这实实在在已经是商业用地的价位了，可那个手续，谁敢忽视？
哪怕有人手眼通天，能不花钱就弄到批文，可其间的暗箱操作，所需要花费的费用，也绝对不可小看的。
连斗气的这两家，都不敢再五千万五千万地加了，于是，最终拍卖师一锤定音，“六亿三千两百万第一次，六亿三千两百万第二次，六亿三千两百万第三次……成交！”
“恭喜二号买家，中通集团买到了这块地，现在我宣布，本次拍卖活动正式结束！”
所以，楚云飞终于如愿以偿地得到了这块地！
等等，最后的买家不是中通集团么？
没错，最后的买家，确实是中通集团，不过，你还能不许人家反悔么？就在银行想同中通集团签署相关协议的时候，中通集团打退堂鼓了！
那啥，嘿，这件事情，是我们考虑欠佳了，这地，我们不要了！
事实上，这中通集团，根本就是楚云飞找来的托儿！
中通与中达的恩怨，是别人告诉楚云飞的，于是，靠了别人的引见，楚云飞见到了中通的老总：那一百万入场保证金，我出了，你帮忙给哄抬一下价钱吧。
中通的规模很大，它的老板信息自然是很灵通的，他知道眼前这位，大概可以算得上整倒中达的主力了，这么仗义的朋友，值得一交啊！
而且，引见的人，也是他的好友。
更别说，还有传言，这个楚云飞同罗书记关系甚佳。
既然葛家三兄弟都死了，这次拍卖，那片地要真的卖出个好价钱，不是帮中达补窟窿，最终还是会便宜了葛家的家属么？这怎么可以？
所以，不管从哪一方面讲，中通的老板都得伸手帮个忙了！
话说回来，只冲着可以间接为难葛家兄弟的部属和家小这一点，就足够了。
反正，违约的惩罚，不过是没收了那保证金而已，中通这里，根本一分钱都不用出的。
拍卖会的惯例，出价最高者放弃购买意图的话，除了没收保证金，第二价高者自动成为拍品购买者。
第二价高者，自然是十一号买主了，前面说了，十一号买主，是公路局的下属企业，公路局归哪里管？公路局归交通厅管！
这是何楚舞何厅长的一片心意，甚至，那一百万他都不想让楚云飞出，“这钱还是我来处理吧，你这钱从外面进来，不好走账。”
楚云飞自是不肯占他的便宜，两人争执半天，最后还是楚老板出了这个钱，方才肯罢休。
这两家，楚云飞都不是很熟，甚至都可以说是陌生的，他不得不计较些、谨慎些。
按说，先阳是他的老家，他应该认识不少人的，为什么非要找这陌生人帮忙呢？原因无他，以前的楚云飞，混得确实是太草根了点。
既然要演戏，就要演得像那么回事一点，如果银行或者是什么人，将来可能调查这次离奇的拍卖的话，竞价人如果没有实力购买所拍物品，那无疑说明了这次拍卖会是私下串通了的，取消这次拍卖结果的可能性都是存在的。
有能力购买几亿元的商品——楚云飞以前在先阳，并没有这样的朋友，说不得只能现找了，事实上，他都有把内海生意圈朋友拉来陪绑的心思。
所以，第二家也拒绝购买的时候，第三高价者，内海恒远公司的楚总，就成为了这片土地的所有者，虽然他只报了一亿五千四百万。
当然，事实上，他是花了一亿五千六百万。
还好，先阳这里的拍卖手续，并不是很严谨，而银行内部，也有人接到了一些关照，知道他的来头，只得睁只眼闭只眼，终于让他钻了如许的漏洞，成全了这桩买卖。
这事办完，问题就又来了，这片地，该怎么开发呢？
毫无疑问，如果楚云飞把心思全放在这片地上，绝对可以获得可观的利润，但是同时，也很明显，这里会占据他太多的时间，耗费太多的精神，根本实现不了他“五年百强”的狂妄目标。
那就……找个合作的伙伴吧，楚某人以土地入股，如果需要的话，也可以投入部分资金，再加上负责上层关系的协调就好了。
至于那合作者，自然是要有房地产开发经验的，其中包括了小区规划、施工经验、整体管理和监理、最后还要有销售方案和策划。
这样的朋友，楚云飞倒是不缺，起码，小马老板家的“永盛”就是吃这碗饭的，欧阳海波……此人虽然为人差了点，但丫那种强横，说不定更能适应先阳这里彪悍的民风呢。
在两家之间选择，楚云飞颇有几分为难，他正左思右想，拿不定主意的时候，天亮前，那个行长公子，居然又跑了来，向他推荐一家房地产开发商，说是此人有同他合作的意向。
楚云飞同这个人谈了谈，感觉到了，经验，人家是有的，不过，没钱，似乎也是很大的问题，这厮确实没什么钱。
楚云飞手里的钱，绝对就可以满足整个开发过程需要的资金了，可他既然出了土地，出了关系，就已经想着在新成立的公司中占据大股了，他还有那么多的事要做，自然不肯把大部分的钱压在这事上面。
这人也解释了，其实房地产开发中，不用银行的钱，根本就是不可能的，顺便还解释了若干诸如“钱非借不能发展”的道理。
这些我都懂啊，楚云飞真的懒得听对方在那里白活了，可我有我自己的想法，行不行？人家丰华公司，可不也是没用银行的钱？发展似乎也不能说不好吧。
说实话，楚云飞真的有点不太喜欢单纯地玩金融游戏，链式结构，发展固然会很迅速
