都市逍遥客-第221章
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公司在刘宁的主持下，被打理得井井有条，虽然他没有楚云飞那么多的盘外招，可楚云飞已经把方方面面的基础都建设得差不多了，刘宁只需要多加辛苦，把琐碎的小事办好就可以了。
反正，他只是脾气倔了点，又不是智商不够。
再说，不是还有金瑶么？负责的总经理加上负责的董事长秘书，公司没理由运作不好的。
值得一提的是，沈籍归这个骗子，不知道用了什么手段，居然赖在公司，呆了快有一个月了，总算，刘宁还记得楚云飞的建议，公司里相当多的事情，并不让其知晓。
不过，刘宁也说了，这人真的是有些歪才的，偶然间提出些点子，往往让他和金瑶有种“惊艳”的感觉，也算是为恒远公司做出了一些小贡献。
楚云飞在内海的郊区买了一幢小别墅，一共两层半，五百来平米，外面还有个一百平米出头的院子，一千八百万。
可等他把电话打回家，母亲坚决不同意来内海住，理由是：楚振中的骨灰在先阳，而且，她所熟识的人，也都在先阳。
由于母亲那里有石头等几个人招呼，楚云飞一时倒也不怕有什么不开眼的毛贼过去闹事，公司里的事也不再让他头疼，索性放了自己的假，趁着罗湘堇在暑假中，两人出去美美地玩了几天。
才子佳人，又是许久不见，相思成灰，这几天，竟是楚云飞回国后少有的、非常放松的几天，实在也算得上“乐不思蜀”了。
等到罗湘堇开学之后不久，楚云飞接到了王通的电话：中达公司的部分房产，要拍卖了！
其实，就中达那个烂摊子，罗书记早就问过楚云飞，看他有接手的意思没有，如果有，省里可以为他在办理手续的过程中开绿灯。
楚云飞当时就表示了拒绝之意，倒不是说他的钱不够，事实上，只靠他包里那两亿多的存折，就足够玩转中达公司了，做房地产，能得到政府扶持的话，资金根本不会是瓶颈问题。
当着时老的面，楚云飞很冠冕堂皇地表示，自己和中达起了冲突，原因只是因为老妈被人打了，现下如果接手中达的摊子，难免会被人怀疑他的初衷，那就实在没什么意思了。
时老人虽耿介，做事却不迂腐，甚至伙同罗书记一同劝他，成王败寇，这世界原本就是这么回事，再说，你这不也是帮河东省解决了一个经济问题么？
楚云飞才不肯上这贼船，请鬼容易送鬼难，中达经营的那几片小区，闹鬼的名声已经传出去了，十年二十年内，想翻身难比登天，他接来做什么？钱多也不是这么花的。
再说，中达公司留下的烂账也确实多了点，除了最高档的凯旋华苑，其他的楼盘，房产证都没办理，至于没落实住宅的拆迁户，也有五百多户，更重要的是，有仨小区，根本就没得到市规划局的认可，就已经擅自开工了或者完工了！
“我这里倒还好说，时老，我是怕你的声名都难免跟着被坏了呢，再说，我还年轻，想发展，也有的是机会，何必为这点小钱，落了别人口实？”
那为什么，王通又给楚云飞打了电话来呢？
原来，这次即将举行的拍卖，不是拍卖整个中达公司的财产，而只是将其中一部分产权没有争议的，分离出来拍卖，用来偿还到期的银行贷款。
中达老板离奇身死，而旗下的产业，也有不少传出了闹鬼的传闻，所以，可以想像得到，这次拍卖，效果不会很好的。
这种情况下，楚云飞想买点什么看得上的东西，还是不会引人注意的。
最关键的是，中达那里，真的有点东西，值得楚云飞关注呢，在高新区不远处，中达在若干年前，居然购置过一块面积将近五百亩的土地！
这是各银行在清点中达的资产时，无意中发现的，王通敏锐地意识到了里面的商机。
中达购买此地时，是以“工业用地”的名义买下来的，每亩的价格还不到二十万，后来，高新区的发展并不是特别的迅猛，这块地还有不少的升值空间，于是，中达一直没开发这块地。
这块地到现在，还有不少的升值空间，所以，中达一直忙着在其他地方抢地盘，这里反正已经是自家的了，放一放还能升值，何乐而不为？
平心而论，现在这块地，价值当在一亿五千万左右，而中达买这地的时候，不过花了九千万挂零而已。
当然，事情的玄妙，并不在这中间六千万的差价上，而是在用地的性质上，如果能将这片“工业用地”转化为“商业用地”，五百亩卖他五、六个亿，那就跟玩一样。
如果按“商业用地”的模式来计算，再投资三到四个亿来建设，到时候整个片区，所获得的收入将能达到十五亿左右，也就是说，投资不需要超过九亿，三年之内，将得到六个亿左右的利润。
要是能顺利打通“工业用地”向“商业用地”转换的关节，毛利起码在八个亿以上，这是多么划算的买卖？
这个关节，想要正式打通，绝对不是那么容易的事，别的不说，仅仅补交两种用地的差价，就足以让做如此打算的人吐血了，更别说手续涉及了方方面面众多部门，实在是很难办理的。
通常情况下，胆子大的开发商只能硬着头皮先斩后奏，源源不断地把钱花出去，在求得相关人等睁只眼闭只眼的同时，迅速地造成既成事实，再慢慢补办手续，或者，也能减免些费用。
到时候，小区或者商铺已经有了众多业主，通常情况下，只要有人操心去打点，法是断断不能责众的。
可就算如此，由于先期手续没有办下来，业主们一时拿不到相关的证书，整个片区的档次和销售价肯定会因此而大受影响，这也是不争的事实。
而楚云飞绝对是具备操作这个项目的条件的，河东省的书记买他的账，仅靠这一点就足够了！
罗书记的能量，要比吴副省长强太多了，这一亩三分地，他就说了算，只要有他一句话，像什么国土资源局、房地局之类的，谁敢说个不字？
通常情况下，这个关节的转换，如果可以通过政府行政手段干预的话，连那差价都可以减少不少，虽然，到底存在多少的差价，是由人来估算的，可强力干涉的情况下，随便打些什么“安居工程”的旗号，土地价格是可以大幅向下调整的。
王通知道，好友的心里，一直有着浓厚的草根情结，云飞根本就是下意识地不喜欢盘剥老百姓，虽说眼下的房地产这个行业是朝阳行业，有着太大的利润在里面，可由于云飞不忍心用武力去对付那些拆迁户，所以从没打算做这个行业。
这次可不同了，那五百亩地，根本就是荒地，从法律手续上讲，那使用权完完全全地属于中达公司。
这片地上，倒是有三五十户的零散住户，不过也是因这片土地荒芜太久，由那些流动人口临时搭建了违章建筑在里面暂时生活，毕竟，排污渠边都可能有人住，这里没人住也不可能，现代的都市，正是白居易混迹长安时的那句话——“居之不易”。
王通甚至在考虑，可以让云飞事先从银行内部买走这块地，毕竟，这么几年下来，这块地的贷款虽然一直没还，可到现在为止，九千万的贷款连本带利也不过才一亿三千多万，内部找了人，通过代偿贷款私下买这块地的话，岂不是比现在市场价还要便宜很多？
（注：）书中所指的商业用地，并非真正意义上的“商业用地”（代表二者有不同就是了），而是类似“综合用地”一项，请书友勿深究。 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………正文 第三百八十一章 有所不为
楚云飞对商业是有点厌烦了，而且，搞房地产绝对不是一个轻松的行业，可这么大的蛋糕，送到他的面前，也没有不吃道理啊，难道不是？
既然心动了，那自然是要行动了，楚云飞带着沈籍归，又来到了先阳，别的不说，这厮在商业上懂的东西很多，既然丫在内海没有容身之处了，让他来先阳帮忙分析分析局面，倒也是物尽其用。
这个方案不算小，虽然罗书记对楚云飞关照有加，但楚云飞自命讲究人，绝对不会因此而怠慢了自己的父母官，甫回先阳，就跑来看望罗书记。
跟政界中人打交道，果然是腻歪得很，罗书记招呼他去吃顿便饭，居然又把交通厅的厅长喊了来作陪。
交通厅的厅长何楚舞年纪不大，才四十出头，虽说现在强调“干部年轻化”，可这个年纪就坐到了厅长的位置，自然是有很深的背景，看得出来，他跟罗书记的关系很好。
何厅长前来，自然是冲着楚云飞和时老的关系，人年轻，求上进是必然的。
再加上，罗书记和楚云飞也没有打过太多的交道，几人聊来聊去，又聊到了时老的身上，罗书记居然很好心地祈祷了一番：老一辈革命家是难得的财富啊，看时老的精神尚算矍铄，大概活过一百岁也是可能的吧？
这个自然，楚云飞点了点头，听说时老最近，身体很是不错，还计划着明年去美国转转呢，那里，有他奉军的老战友，已经快有半个世纪没过面了。
闲话唠完，罗书记问了问楚云飞这次回来的目的，看着书记大人笑语晏晏，楚云飞也不隐瞒什么，说是不放心母亲，还有就是，想参与中达公司的房地产拍卖。
“哦，你母亲那里，尽管放心好了，”罗书记拍拍他的肩膀，“熊厅长已经安排过了，加强那片的治安管理，呵呵，这次老熊也是下力气了。”
那是，这次出事，楚云飞没有找熊厅长的麻烦，已经是很给他面子了，熊厅长自然要有投桃报李的心思，再说，叶美要真的再有个三长两短，那可就……“至于你说要参加拍卖，我们肯定是欢迎的，”罗书记的话冠冕堂皇，但又不乏私人情谊，“看上哪些房子了，跟我说道说道？”
“看上片地，”楚云飞根本无视何厅长的存在，大明大方地说出了自己的目标，“中达公司在高新区西南，有片不到五百亩的工业用地。”
这种场合，要是商场中人问他，他肯定是含含混混地一语带过，可眼下问他的是官场中人，这话反倒是要讲明白，毕竟，未来的竞争或者竞价对手中，最有可能出现的，就是有官方背景的企业或者公司。
所以，话一定要说清楚，让那些打算同自己打对台的潜在势力明白，这里，他是有必得的心思的，何厅长在？那正好，所有的人都知道才好呢，有了罗书记的支持，在河东省，没人敢出来正面挑衅的。
至于说那些没有强大背景的公司，楚云飞倒也不怕同他们竞争，商场有自己的规则，而他最喜欢按着规则走自己的路了。
“工业用地？”罗书记眉头微抬，“你想要回先阳发展了？打算办个什么工厂？”
说实话，想到小楚会回到先阳来发展，罗书记是既欢喜又头疼。
欢喜的一点，自然是两人离得近了，关系也容易走得近点，这年头，远亲还不如近邻呢，毫无疑问，如果跟小楚走得近点，对他事业的发展，绝对会有不小的益处的。
可这个小楚，也不是省油的灯呢，此人在市局门口公然殴打警察，早有人汇报给了罗书记。
这个年轻人实在是血气方刚了点，想到这个，他又有点头大，这么一位爷字号的人，在先阳横冲直撞的话，也太容易惹出是非了。
没错，到目前为止，小楚做事还是比较靠谱的，那次发飙也是有前因，可以理解的，但年轻人终究是年轻人，太容易热血上头了。
“没有，我目前还没合适的项目呢，”楚云飞笑眯眯地摇摇头，“不过这片地，很靠近市区，将来变更一下用途，增值空间很大，买来做房地产也是不错的。”
你这家伙还想做房地产？罗书记眉头皱皱，“那边地段不怎么样吧？你要真想做，回头我让市里给你划几块地出来算了，怎么样？”
当然，划几块地，该出的费用，楚云飞还是要出的，只是能稍微便宜些就是了，而且有了名义，后续的手续也容易办理些。
“呵呵，那倒不用了，”楚云飞笑着摇摇头，他明白，如果他这么一答应，肯定就被死死地绑到罗书记的战车上，大家一手打损俱损、一荣俱荣了，权利毕竟对应着义务。
可眼前的罗书记，并不能让他有帮忙到底的欲望。
相较起来，楚云飞宁肯多帮帮内海海关的弓处长，因为那是他落魄时结交的，为人和心性也了解得多一些，至于罗书记这里，该帮的自然要帮，可太离谱的事，你让他怎么跟时老张嘴？
就算迟早要绑在一起，楚云飞也愿意多了解了解罗书记，再说了，人家给点好处自己就巴巴地�
