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第199章

极品古武高手-第199章

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    如果是在淮海市,大部分的事情宋曼琴都能够解决的了,可是去东华市的话,人生地不熟的,出了一些事情,解决起来也麻烦。

    “这样吧,我们先去看看,如果有特别相当的地方就租下来,如果没有就等过完年再说。”叶星建议道。他们开门做生意,遵纪守法,其实在哪里都是一样的。

    “去看看也好。”宋曼琴点了点头。

    两人驾车去了东华,到了这,先是去了几家房屋中介,但却并没有什么收获。可是这个年头就是有钱好办事,花了一些钱,还真让叶星打听到一个地方。

    这个地方有些偏,在东华市的城区边缘有着这么一栋大楼,整栋楼高十八层,是五六年前政府建的,原本是打算用来推动城市扩建的,可后来这个规划出了一些问题,资金链也断开了,这大楼就一直搁置到了现在。

    叶星和宋曼琴特意去溜达了一圈,虽然大楼建在了城区边缘,可是这儿的环境还算不错,周围也不那种空旷无人的地方,只不过地理位置肯定没有市区中心的好。

    但这完全不碍事,毕竟他们要开的是一家娱乐经济公司,不需要有大量的『人』『流』,客流。

    “叶星,这里会不会有什么问题?”宋曼琴跟着叶星转了一圈,总觉得哪里不对劲。虽然大楼紧锁,他们进不去里面,但是从外表看来看,这个大楼已经完全竣工了。而且周围附近有小区,最起码说明这一片的水电设施是完全没有问题的。再加上整栋大楼都安装了中央空调,旁边还有消防安全门,那就证明起码大楼的内幕设施是完善的。

    更重要的还有一点,这里是城区边缘,不是郊区。推动城建如果从城市往郊区推广,确实需要很大的工程。这其中一些列的问题会有很多,哪怕规划失败也不是什么特别奇怪的事情。

    但城区边缘和郊区是不一样的,郊区一般指的是城市边境无人的地方,比如说城边的高速路,或是山区,树林,甚至是荒郊野外无人居住的地方。而城区边缘指的是城区范围内的边缘,说白了就是一个城市的边缘,但是这里并不一定就是荒凉的,只不过是离着市中心远一些而已。

    眼前这栋大楼就是建在城区边缘的,周围的发展看上去还算不错,理论上只要一直推动并不会出现什么问题,况且这楼都盖好了,怎么就突然出现规划和资金上的问题搁置了计划呢。

    宋曼琴想到的这一些,叶星自然也想到了,他点了点头道:“确实感觉有些问题,不过这栋大楼不是政府挂牌,拍卖出售么,待会我们去政府报名看看,我想就算是有问题,也是公家的问题,跟买的人应该也没有多少关系。”(。)

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第四百一十章 卖不卖

    正所谓来的早不如来得巧。叶星和宋曼琴会来东华市也只是话赶话说到这儿,就来了。

    打听到了政府挂牌拍卖,实际上已经是最后一天报名了,等叶星和宋曼琴到了报名的地点后,离截止的时间就只剩下五分钟了。

    叶星到是不着急,别说是只剩五分钟,哪怕是迟到他也不怕。这么大的一栋办公大楼,能买起的人虽然大有人在,但真正想买的,会买的,真能拿出钱的,怕是也没多少,多报名参加一个人,自然会多一份竞争力。

    不过这种拍卖也不是随便参加的,参加的人不管代表的是个人还是公司企业,都需要缴纳保证金。像是这次拍卖的大楼,需要缴纳一百万的保证金,这份保证金是用来证明你确实有心想买这大楼,不然随便来的人都可以参加,乱叫价,那不乱套了,而且交保证金是至少保证你买回去有钱支付,不然叫价再高,支付不起有什么用。

    一百万,虽然并不算大数目,但谁也不会拿这钱开玩笑,如果你拍卖下来以后不进行支付或者是支付不起,那么这一百万的保证金就会被没收。

    交付了一百万的押金后,叶星和宋曼琴顺利的报上了名。

    “什么嘛,这不是骗人么!”看着对方提供的拍卖注意事项和细则,宋曼琴顿时有了一种上当的感觉。

    上面有一条的注意事项是这么写的:成交价须高于卖家拟成价位,若低于卖家拟成价位,卖家有权利拒绝交易。

    这句话的意思就是不管你花多少钱拍卖成功的,最终卖不卖这栋大楼,还要看卖家的想法。比如卖家原本打算卖一亿三千万,可结果拍卖出的价钱少于一亿三千万,那么卖家就有权利不卖这栋大楼。

    叶星也看到了这一条注意事项,但却觉没怎么在意。这种情况其实也很正常,政府花钱盖得大楼,总不能赔钱卖吧,哪怕是赔钱,也得差不多,不然这部分的窟窿谁来堵。

    其实就算没有这个注意事项,他们也能有很多办法,比如找一个托来抬价,一直抬到他们的心里价位。

    叶星虽然不在意,但他也有他的心里价位,刚刚看过这栋楼后,叶星的心里价位在两亿左右,明天如果这种大楼超过了两亿,那他就不要了。

    转天早上八点,叶星和宋曼琴准时来到了拍卖大厅,与两人想象不同的是,原以为会来不少人,可结果算上他们两个人,来参加拍卖会的,还不到二十人。

    两人随意的找了一处就坐下了,时间不长一个身穿时髦的中年女子走到了台前,手拿话筒,给大家简单的说了一下拍卖的规则。

    这次的拍卖底价是一千万,每次举牌涨幅一百万,如果想出更高的价码也可以自己叫价。

    随着拍卖的开始,叫价也开始,一次一百万的叫价,很快就把价格抬到了三千万。

    “五千万。”三千万的价码刚一出,就有人举牌,并且喊出了自己的价码。

    “五千万,12号喊出了五千万,还有比12号出价更高的吗?”主持拍卖的拍卖师。

    “五千一百万。”

    “五千一百万。15号出价五仟一佰万。”

    15号正是叶星和宋曼琴,这个价格还远没到叶星底限。

    “六千万。”12号是一个大腹便便的中年男子,见叶星抬价,不禁轻哼了一声。

    “六千一百万。”还没等拍卖师报价,叶星又举起了他的牌子。

    “七千万,一百万一百万的叫价,真扫兴。”大腹便便的中年男子斜眼看了叶星一眼,目光中有些不屑。

    “七千一百万。”然而叶星就像是完全不当他存在一样,又一次举牌。

    “八千万。”大腹便便的中年男子大声的喊道。

    “八千一百万。”叶星默不作声,只是举牌,一次只涨一百万。

    “九千万。”大腹便便的中年男子站了起来。

    “九千一百万。”叶星再次举牌。

    大腹便便的中年男子见状猛地将手上的报价牌给摔在了地上,气鼓鼓的扬长而去。

    “九千一百万,15号出价九千一百万,还没有比九千一百万更高的了?”拍卖师喊道。

    然而大家互相看了看,竟然没有人打算出价。

    “九千一百万一次!”

    “九千一百万两次!”

    “九千一百万成交!”

    随着拍卖师的落锤,叶星竟然以九千一百万买下了整栋大楼。

    不仅是宋曼琴,就连叶星也愣了。这栋大楼哪怕按照东华市最低的房价来计算,市值最少也要在两亿五千万以上,所以叶星才会把他的底线定在两亿,可没想到竟然只花了一半的钱就买下来了。

    “叶星,你说他们真的能卖给咱们?”宋曼琴有些难以置信的看叶星,这么一大栋楼,哪怕是往外租,一年没有个上千万都租不到,居然只卖了九千一百万,这可真是买到就赚翻了。

    “不好说。”叶星摇了摇头。卖不卖还得看那边的决定,如果那边觉得九千一百万少,有权拒绝出售。这一点注意事项里面有写。

    很快,两个人在工作人员的带领下来到了一件会议室。

    “两位,这是我们的『党』『委』『书』『记』,李彤。”东华市的党委书记是一个四十左右岁的女人,虽然长相一般,但眼神却特别的有神,给人的第一印象,就是这个女人很干练。

    双方握手,互相介绍了一下。

    “两位,快请坐。”李彤很热情,马上邀请两个人入座,叶星和宋曼琴坐好后,李彤便开口道:“首先要恭喜两位拍得这栋大楼,但是根据规则……”

    李彤的话只说了一半,而后便显得一副为难的样子看着叶星。

    叶星微微一笑,道:“李『书』『记』,那些注意事项我们很已经了解的很清楚了,有什么话你就直说吧。”

    李彤点了点头:“既然这样,那我就直接说了。咱们这边的房价想必两位应该都很清楚,这栋大楼我们找人估算过,市值起码要在三亿,如果九千万出售的话,这个价钱实在是太低了,但是鉴于你们拍卖下来的价格也不高,这样吧,我做主,一亿五千万,除了这种大楼以外,方圆千米内的地皮也都是你们的,如何?”(。)

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第四百一十一章 是不是有问题

    一亿五千万,说实话,也在叶星的心里价位范围。但是让他平白无故多付六千万,换谁心里也不会舒服。

    “李『书』『记』,我能问你几个问题吗?”叶星问道。

    李彤面带微笑的说道:“当然可以。”

    叶星说道:“是这样的,我不太明白,这栋大楼加上地皮,怎么也值三亿,哪怕卖两亿,甚至两亿五也应该能卖的出去吧,为什么一亿五千万就给了我们?”

    “这个……”李彤顿了一下,“叶先生,你也知道,现在国内很多行业都在走下坡路,这么一栋大楼,虽然市值在那摆着,但毕竟不是民用楼,哪怕花底价买到手,再想转卖也不是一件容易的事情,而且来说大多数企业在这么一个地理位置买下这么一栋大楼,商业用途实在是有限。至于价钱方面,我透个底,一亿五千万是基本上是我们的成本价。当年因为财务出了一些状况,导致规划被搁置,现在只要补上当年的那些欠缺,我们也算是完成任务了。”

    “李『书』『记』,你把这些都告诉我们,就不怕我不同意吗?”叶星看着李彤,这话听上去很有道理,但是其中有几分的水份就没人知道了。至少叶星觉得这栋大楼的造价在一亿五几乎不可能。首先地是政府自己的,其次这栋楼是在五六年前盖好的,当时的物价肯定不会有现在的高,真正的成本有多少,怕是只有他们自己心里清楚了。

    李彤见状微微笑道:“这到不怕,我这么说也是为了打消你的疑虑嘛,怎么样叶星先生,如果你同意以一亿五千万的价格买下这栋大楼,我们可以马上签合同。当然如果觉得不划算,那我们就只能等以后有机会再合作了。”

    叶星和宋曼琴互相对视了一眼,说实话,一亿五千万也不算贵,这么一栋大楼加地皮,只赚不赔。

    “李『书』『记』,我实话实说,这么一栋大楼再加上地皮一亿五千万真的不算贵,但我是以九千一百万拍下来的,这会功夫让我再加五百九十万,别说是我了,我怕换了谁,心里都不会舒服吧?”

    李彤点了点头:“这到是,我们也能理解,那这楼……”

    叶星看着李彤,“不瞒你说,我之所以想买下这栋大楼,其实是想开一家娱乐经纪公司,一亿五千万,我买了,但是有两个要求希望隶李『书』『记』你能答应。”

    “好,你说说看。”李彤才不管叶星买这栋大楼要干什么,她的任务只是把大楼卖出去,只要卖出去,就算完成任务了。

    叶星说道:“第一,原本我们是打算在淮海市开的,所以一些手续都已经在淮海市办完了,希望到时候能够变通一下,不用我们再多跑。”

    “这个没问题,到时候我会和有关部门打声招呼,那第二个要求是什么?”李彤问道。

    叶星说道:“第二,十五年,我希望可以免除我们十五年的税。”

    “这个……”李彤微微挑了一下眉头,心想这小子年纪不大到是会算计,能买下这栋大楼干经纪公司,那规模肯定不小,一但干起来,税收这一块说不定是一个肥水,可是那个地方真的能干起来么……

    虽然打算同意叶星的要求,但是李彤转念一想不能答应的这么快,不然感觉确实有些奇怪。

    于是,李彤便道:“十五年是不是有点多了,这样吧,十年。”

    “十二年。”叶星就知道李彤不会马上答应,所以他也干脆。

    “好,就十二年。”李彤也是干练的人,而且这件事不能拖泥带水,越早解决越好。

    双方谈妥以后,李彤就拿出

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