超能竞拍师-第42章
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三人又闲聊到晚上九点，这才上楼睡觉。
第二天一早，关峰便到了公司，而上官雪依旧遵照他的指示在家休假。
一进办公室，就看到闫涛等在了那里，正在跟总裁助理晨莎闲聊。看到关峰来了，两人便起身一同打招呼道：“关总，早上好！”
“闫总这么早啊！”关峰说罢，对助理晨莎吩咐道，“晨莎，九点前驰骋地产裴城分公司陈总会来公司洽谈业务，到时候你先接待一下，让他们在会客室等候，我和闫总先谈点事情。”
“好的，关总！”晨莎点头答道。
关峰与闫涛一同进入了里间办公室，两人坐在办公桌两端开始谈土地转让的事情。
“闫叔，你对土地转让如何看？”关峰率先开口问道。
闫涛端起茶杯先喝了口水，这才说道：“从宝业集团与驰骋地产目前的形势来看，宝业集团更有诚意一些，尤其是3号地块。而驰骋地产虽然急需，但不是必需的，如果我们的利润要的高的话，他们势必会选择放弃，继续参加下周三的土地拍卖会，争取能成功拍到地块。因而，我觉得我们可以用驰骋地产牵制一下宝业集团，以便我们能获得更多的利润！”
“嗯，你的分析很不错，我也正有此意！”关峰点头称赞道，“如果我们用3号地块等价交换宝业集团旗下的宝业足球队，您感觉如何啊闫叔？”
“什么？等价交换宝业足球队？”闫涛一听瞪大眼珠子惊讶的不置可否道。
第0088章全权负责（一更求收藏推荐）
“对啊，就是等价交换，拿我们3号地块交换宝业足球队，你意如何？”关峰再次肯定之后问道。
“这个……”闫涛依旧是不敢相信的说道，“年轻人，想法就是很大胆很超前！”不过，他沉思了一会儿，想了想又说道，“不过，也未尝不可，这几年宝业集团靠着宝业足球队确实赚取了不少关注与支持，虽然宝业足球队这些年并未为宝业集团赚钱任何利润，相反每年还要亏损几百万，但是相对于他们赚取的知名度与关注支持还是令人羡慕不已的。”
“是啊，我也正是考虑到这一点，才决定用我们的3号地块与他们进行等价交换的！”关峰一听他的想法也得到了闫涛这个老古董的同意，便很高兴的说道。
“不过，我们既然决定进行等价交换了，那么我们就必须掌握有关宝业足球队的详细资料，知已知彼才能百战百殆！我现在就安排助理张博去搜集资料。”说着，闫涛就拿起手机拨通了电话直接吩咐道，“小博啊，你在上午下班之前搜集所有有关宝业足球队的资料，越详细越好！”吩咐完就直接挂断了电话。
正这时，晨莎敲门进了里间办公室，一本正经的说道：“关总，闫总，驰骋地产陈总他们已经到来，正在会客室等候呢。”
“好，你先负责接待一下，我们马上到！”关峰答道。
“好的！”晨莎答应一声，就出了办公室。
待助理晨莎走了之后，关峰继续跟闫涛谈话道：“闫叔，你预估一下3号地块我们如果自己开发的话，净利润会在多少？”
“昨天晚上，我粗略估算了一下，400亩地总建面积可以达到100万方，目前这个区域市场均价是7000元每平方，按每年10％的涨价幅度，按5年的开发周期来算的话，5年之后房价将达到1万以上，除去我们的所有运营管理成本及总投资，5年之后我们将赚到20个亿，保守一点估计也能赚到10个亿。”闫涛大致的给关峰算了一笔账。
“哦，也就是说我们3号地块的净利润将在10到20个亿之间。如果是这样的话，我们拿3号地块跟宝业集团等阶交换宝业足球队，可以获得球队百分之百的股权。”关峰分析道。
“是的，只要我们把握好谈判的节奏，不仅可以获得球队的股权，还能赚个几亿，应该是没有问题的！”闫涛肯定的点了点头道。
“闫叔，我想让你全权负责此事，你意下如何？”关峰征询道。
“可以是可以，就怕达不到预期目标。”闫涛犹豫的说道。
“没关系的，闫叔，只要能保证获得球队百分之百股权就行了。至于额外赚取的利润多少都无所谓的，怎么样？”关峰如此说道。
闫涛一听，关峰给出的谈判目标要求相当的宽松，若再推辞的话怕是也说不过去，便只好点头答应道：“好吧，我尽力而为！”
“那走吧，我们去见见驰骋地产的陈总，先看看他们的合作诚意如何。”说着，关峰便站起了身，同闫涛一同走出了办公室。
来到会客室，前来拜访的驰骋地产裴城分公司总经理陈坤等人已经等待了近20分钟。关峰与闫涛两人一瞅陈总等人的脸色，看得出来他们似乎有些不悦。
不过，这也难怪了，作为全国性上市公司驰骋地产，那也是在全国房地产行业排进20强的上市公司，高出上官集团好几个档次呢。而让上市公司的分公司总经理亲自前来拜访，已经是很给面子了。而今却要让他们等待这么长时间，定然是心情不悦的。
“呵呵”关峰淡然的笑着，便走上前率先伸出了手，很是客气的抱歉道：“不好意思啊陈总，临时处理了一点紧急事情，让你们久等了，快请坐！”
陈坤一看，即便是心里在不快也不好再发作了。老江湖的他只好皮笑肉不笑的上前一步，紧紧地握住了关峰的手，笑着说道：“哪里哪里，我们冒昧拜访已是打扰。前天在拍卖会上未能与关总多多交流，今日一见果然是年轻有为啊！哈哈！”
“承蒙陈总夸奖，愧不敢当！”说着，关峰向他介绍道，“陈总，我来介绍一下，这位是我们公司的常务副总裁闫涛闫总。”
“哈哈，你好闫总，久闻大名，你可是裴城建筑行业的老前辈了啊，尤其是今天在报纸上看了闫总处理突发事件的应变能力，不得不让小弟佩服，希望以后我们两家能够多多合作！”陈坤伸手握住闫涛的手笑着说道。
“哈哈，陈总过奖了！咱们虽然是第一次见面，却是一见如故，能够跟全国性上市公司合作，非常荣幸，希望以后陈总多多关照！快，请坐！”闫涛热情的招呼道。
关峰与闫涛又同驰骋地产裴城分公司其他人握了手之后，坐下来开始洽谈了起来。
“关总，闫总，关于前天拍下了那两块地，我们公司很感兴趣，有意想跟你们进行合作开发，不知二位老总是什么意思？”陈坤试探性的说道。
“合作，当然是没问题了。合作共赢，有钱大家赚嘛！就是不知道陈总想怎么合作呢？”关峰瞅着陈坤反问道。
“哈哈，合作嘛就要共赢！我们连夜做了一个简单的合作策划案，关总、闫总不妨先过过目，随后我们再细谈。”说着，陈坤向坐在他身旁的助理一示意。
那位助理立刻会意，从公文包中掏出了两份合作策划案，分别递给了关峰和闫涛。
关峰与闫涛二人接过合作策划案，翻看起来。
陈坤等人沉默不语，等待着关峰与闫涛看完合作策划案之后的意见。
关峰与闫涛几分钟之后，看完了策划案。两人对视一眼，不由得眉头一皱，合作策划案分别针对3号地块和4号地块做了方案，然而方案中的利益分配方式明显与他们二人预估的偏差太大。
“陈总，合作策划案做的不错，基本上我们能想到的，你们都考虑到了。只要对方案中两块地的收益预估和利益分配不慎满意，似乎与我们心中的差距偏差太大。”闫涛先赞同后提出异议道。
第0089章搅局（二更求收藏推荐）
“哦？偏差很大吗？闫总不妨谈谈你们的想法啊。”陈坤很是镇定而老道的说道。不过，对于关峰与闫涛两人看完合作策划案之后提出的异议，早已有了心理准备。这两份策划案只不过是投石问路而已。
正这时，关峰的手机响了。他拿过手机一看是个陌生号码，便对陈坤等人说道：“不好意思啊我先接个电话。”说罢，他起身走出了会客室，并按下了接听键道，“你好，哪位？”
“你好啊关总，我是静文投资的艾静，我有点重要事情想跟你当面谈，不知关总中午是否有时间，一起吃个饭如何啊？”电话那端的艾静很是热情的说道。
“哦？有什么事情直接说吧，吃饭，我看就没那个必要了！”关峰听罢淡淡的说道。他对上官雪的这位大学同学不是很感冒，甚至很反感。然而，这个艾静却根本不知趣，依旧像牛皮糖一样粘着他们。
“呵呵，关总，你跟小雪订婚之后，我还没有来得及祝贺你们呢，中午请你吃饭，一是想你们表示祝贺，二是我也确实有重要事情要同你洽谈。怎么样赏个面子吧？就是随便的吃顿饭，难道你还怕小雪知道了吃醋不成吗？”电话那端的艾静依旧不死心的说道。
关峰拿着电话想了想，艾静的静文投资现在正跟朝阳地产合作呢，不妨就跟她吃顿饭，一来看她有什么事情要跟我谈，二来也好侧面打听一下朝阳地产的情况。于是，他便又淡淡的答道：“好吧，既然是这样，那就中午见！”
“好的，中午12点纬五路云锦私人会馆二楼云锦，咱们见面再详谈！”电话那端的艾静高兴的报出了时间地点，而后便挂断了电话。
关峰又给上官雪拨了一个电话，一是说了几句甜言蜜语的情话，二是汇报了中午要跟艾静一起吃饭的事。打完电话，这才又返回了会客室。
等他进了会客室，重新坐下之后，闫涛已经将他们的想法跟驰骋地产陈总进行了简单沟通。
“关总，闫总，这样吧，我们回去再认真进行一下预估核算，然后再拿出具体的合作方案，下周二咱们再谈！”陈坤如此说道。
“好的，陈总，咱们下周二再见！”关峰起身，一边跟他们握手告别，一笑笑着说道。同时，与闫涛一道将他们送至电梯口。
待他们进了电梯下楼，关峰才和闫涛一起回了总裁办公室。
回到办公室，关峰便吩咐助理晨莎道：“晨莎，你打电话通知闻天闻总和张新张总，马上到办公室开会。”
晨莎答应一声，便开始打电话通知。
关峰与闫涛来到酒吧休闲区，在茶台前坐下。关峰开始准备冲泡功夫茶。原本酒吧休闲区是没有茶台的，但是后来上官雪见关峰挺喜欢喝茶的，而且他也经常与父亲上官清一起在她父亲的书房里喝功夫茶，于是，就让办公室购置了全套的茶台用具。现在，酒吧休闲区成了关峰与公司高层进行沟通交流的重要根据地了。
不一会儿功夫，集团副总裁兼上官房地产开发公司总经理闻天和集团副总裁兼发展中心总监张新就进了办公室，也坐在了茶台前。
关峰给他们二人分别倒上功夫茶，而后四人开始边喝茶边谈起了工作。
“今天咱们开个碰头会，讨论一下下周三土地拍卖会的情况。张总，你先说一下下周土地拍卖的地块情况吧。”关峰率先说道。
“好的，关总。”张新将茶碗放在茶台上，这才说道，“下周的土地拍卖总共要拍卖两块地，这两块都是位于市区城西的城中村改造地块，与前一段时间朝阳地产拍下的那块300亩地是连着的，属于同一城中村，一块一百亩，另一块近二百亩，这两块地加在一起约300亩地，目前地面上的拆迁工作还没有全部完成，还在拆迁当中。截止到今天上午，报名竞拍的公司才三家，一家是建商地产，一家是朝阳地产，另一家是静文投资公司。”
“哦，看来朝阳地产是势在必得啊！”听完张总的介绍，闻天一皱眉说道。
“是啊，这三家，真正跟朝阳地产竞争的都没有，建商地产跟朝阳地产关系不错，建商建筑公司正是朝阳地产前端时间拍下的300亩城中村地块的建设承包商；而静文投资也正是朝阳地产该地块的合作投资商，因而，建商地产与静文投资这两家公司就是陪太子读书而已。”闫涛边品茶边慢悠悠的分析道。
“不错，闫总分析得很正确，事实就是如此！”关峰一边继续给三人冲泡功夫茶，一边附和道，“你们说我们要不要参与竞拍一下？”
“我们刚刚拍下了两块地，下周就要付土地出让金了，我个人认为还是算了吧！”闻天率先提出了自己的看法道。
“是啊，我也赞同闻总的意见，我们目前的资金压力有点大，还是缓缓再说吧。”张新也赞同闻天的意见道。
“闫总，你什么意见？”关峰给他们三人续上茶后，问闫涛道。
“我是这样认为的：目前我们刚拍下的这两块土地呢，我和关总正在跟驰骋地产和宝业集团进行洽谈，如果顺利的话至少有一块地我们是准备直接转让出去的。这样的话对于我们的来说资金方面的压力就会减少了。而朝阳地产素来与我们就关系不融洽，当初我们拍上官国际花园项目地块时还被他们算计了一次，而这次项目工地群殴事件也是他派人混入我�
