超级动物园-第292章
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下一步奋斗的目标，难道是成为副科级街道办干部？
“领导，我担任着居委会主任虽然不是编制内的，可不管怎么说，也算是公职，我现在管着动物园，手下还有自己的私人公司，再去当这个社居委主任，这好像违反党员干部不得经商的规定吧。”苏铭脑子还是很清楚的，提前打个预防针，大江大河都过来了，可别阴沟里翻了船。
“放心吧，组织上考虑过了，特事特办。”王建设的心情不错，王浩在首都的直播平台大会上出了个大大的风头，全国第57个民族落户阳川市，于公于私都是喜事。
尤其是后者，国家多出来一个民族，这是百年来没有的盛况，从历史的角度而言，超过了任何所谓的政绩，甚至可以预见，在将来他很有可能，随着第57个民族一起，留名阳川市的历史。
阳川市历史上的副市长、市长、********加起来一大把，可真正能名留青史的，不敢说后无来者，至少是前无古人。
“放心大胆的去干吧，小伙子！市政府是你最坚强的后盾！”王建设鼓励说。
苏铭也是呵呵一笑。所以说嘛，尽管祖国有着各种各样的弊端和不尽人意之处，但苏铭还是很热爱这个国家的。
在国外，他操碎了心，整个人时时刻刻都处在紧绷状态，跟个野生奥特曼似得把拯救地球的重任抗在肩膀上，这一回国，立马放轻松，根本不用去想那些大问题，管好自己的一亩三分地就成，什么人类啊，和平啊，就交给上级组织去操心好了。
这个新成立的社区，对外叫做卢尔社区，可熟悉的人都习惯叫做‘桃源社区’，一来是苏铭名下的各个公司，都是冠以‘桃源’头衔；二来，对于卢尔人来说，离开战火纷飞的伊拉克，来到和平宁静的阳川市，的确有进入世外桃源的意味。
前几天俄罗斯接纳两千卢尔人的消息已经传遍了全世界，工程兵帮助卢尔人建设家园，俄罗斯民族大团结的照片出现在全世界各大媒体，弗拉基米尔总统出席任何场合，脸上都带着一种淡淡的优越感。
华夏政府当然不能被俄罗斯政府比下去，对于新成立的桃源社区，给予了极大的政策倾斜。
前十年内，卢尔人无论从事任何行业，都可以直接免税！之后每年递增，以十年为期，从业超过十年后才按照国家统一标准征收；而以卢尔人为主的企业，可以得到从订单到退税等一系列的政府扶植……后一条政策，明眼人都能看出来，很大程度上，是对于苏铭本人的经济奖励。
此外，在上学、就业、社会保障等方面，也在短时间内，制定了详细的政策倾斜，甚至详细到买房银行贷款的利息优惠这种小细节上。
政策倾斜是为了帮助卢尔人将来更好的在华夏发展，目前的当务之急，是生存居住的问题。
有俄罗斯的‘珠玉在前’，华夏政府不甘落后。
一个新民族的到来，总要给人家一个生存区域吧，城里的地皮寸土寸金，一亩商业住房用地都能买到几百万，当然不可能划给卢尔人。
动物园后山就不一样了，连绵的青山白云飘，除了之前明确在动物园名下的小山头，剩下连绵的山脉，都是用来做人情的大好礼物，反正这里都是荒山，几十年之内都不可能有房地产商来进行开发，送给卢尔人作为家园，惠而不费。
外邦来朝，几百号人该换国籍加入华夏，俄罗斯人直接划了一个资源富饶环境优美的港湾，华夏方面当然也不能示弱，同样划分了一片环境优美资源富饶的山地给卢尔人。
大国政府都是狡猾狡猾滴，两片地域共同的最大特点，就是对于政府而言其实没什么价值，空着也是空着。
上级有明确批示要把事情半得漂漂亮亮，省里和阳川市政府开会一讨论，在地图上秦岭山脉的拐角，直接画了一个小圈圈。
地图上的一个小圈圈，落在现实中就是一片大的令人咋舌的区域，全部纳入桃源社区。
所在苏铭这个桃源社居委主任管辖的区域，比一般的县长还要大一圈。
。
俄罗斯政府派出工程兵部队，帮助卢尔人建设家园，华夏政府则本着尊重民族习惯的原则，没有参与建设工作，直接给了桃源社居委一笔钱，让卢尔人自己盖房子购买生活用品。
社居委的工作特点就是：繁杂。大到盖房子，小到为两百个卢尔人一人买一个脸盆，一根牙刷，都需要社居委牵头出面去办，苏铭这个光杆司令社居委主任，一个人实在忙不过来。
好在动物园里有生活经验的大爷大妈大哥大姐很多，暂时都在社居委挂了个兼职。兽医带着小护士负责卢尔人生活健康，佟大姐和动物园的会计负责采购生活用品，梁实则挑选了二十个精壮的小伙子，直接住到水库边上，加入渔业公司。
苏铭则把主要精力都放在了盖房子上。
地皮＋钱＋政策=房地产开发！
第五百零五章 跨入地产业
如果时间朝前推移几年，房地产行业是绝对的暴利行业，利润高仅仅是一个方面，最重要的是，手头有了楼盘和地皮，可以很轻松的从银行获得巨额贷款，用贷款再去开发下一个楼盘，继而用第二个楼盘再去贷款……这样滚雪球的方式，短时间之内就能建立起一个庞大的房地产帝国。
当然，风险也是巨大的，资金链的任何一环断掉了，就会引起连锁反应，全盘崩溃，老板不是跑路就是跳楼。
然而从02年开始，房地产市场就进入了一个完全不讲理智的火爆时期，尽管国家三天两头出台政策要‘稳步增长’，可房价却一路飙升，整个市场进入一种畸形的繁荣，只要有楼就不用担心销售。
这两年国家调控力度加大，房价依旧那么贵，可通过地皮和各种税收，赚的钱大多都落在国家口袋里去了，房地产企业的日子不如以往风光，饶是如此，房地产的利润率也远远大于传统的制造行业，依旧属于最赚钱的行业之一。
进入房地产行业，最大的门槛就是地皮和资金，目前苏铭手头已经具备了这两个条件。
当然，苏铭现在的情况，和商业开发还不太一样。
桃园社区的土地划分给卢尔人生活，苏铭不可能在这里建设住宅小区和商业楼盘，就算政府允许，他自己也不会这么干。那样会彻底毁掉后山的环境，和他将来的整体规划不符合。
卢尔人也并不喜欢住城市里的高楼大厦，他们更喜欢部族式的生活模式。
但这是一个绝好的机会，两百人的生活区域建设，相对动辄几十栋楼的小区，是个小工程，麻雀虽小，五脏俱全，从图纸规划、施工、各个环节的审批验收工作，一应俱全，完全可以通过这次卢尔人社区建设，锻炼出来一支未来的房地产队伍雏形。
苏铭干脆注册了一个房地产开发公司，桃源房地产。
房地产公司的雏形，就以大伯苏德胜的工程队为主体。苏德胜从最底层的瓦工、水电工做起，非常了解建筑行业，绝对的内行，这半年来动物园的众多大小施工项目也都交给他在做，无论从关系还是业务上来说，都是自己人。
在配上会计、律师，暂时不需要要销售业务，一个地产公司的雏形就有了。
“大伯，这一单生意的目的不是赚钱，你就把卢尔当成自己的乡亲，房子的风格和卢尔人商量，质量更要过硬，不怕花钱，如果政府拨款不够用，我来补贴。关键是，通过这一单业务，把房地产的各个环节工作摸透了，跨入房地产这个门槛。”
苏铭特意交代了一番，现在桃源房地产在整个行业内的定位，是学徒，用政府特批的土地和经费来练手。
有了这次的建设经验，桃源房地产公司就有能力独立的进行房地产开发，哪怕短时间内苏铭手头没有项目，也可以从外面承接业务，即赚钱又能再次练手，等有朝一日苏铭这里的条件成熟，有项目，桃源房产就能立刻派上用场。
大部分的行业，第一个大槛就是入门，甚至入门是最难的一关，所以说机会很重要，有个入门的机会把握住了，也许就能一飞冲天。正常情况下，苏铭以目前的实力，如果想进军房地产，资金根本不够，还要和各方面大佬展开竞争，基本没有成功的可能性，这次桃园社区建设，就给了他一个机会，把半只脚先跨入门内，将来一旦有机会，随时能都可以把另外一只脚跟进来。
大伯苏德胜神情严肃，从头到尾一句话都没有说，板着个脸，就跟要上战场的敢死队队员似得，搞得苏铭一头雾水。
“大伯，大伯……你想什么呢？是不是我有什么没考虑到的地方？”苏铭递了一支烟过去。
“哦没有没有。”苏德胜连忙接过烟，先摸出来个打火机，给苏铭点着了，自己也吸了一口，吐出一股烟雾，语气唏嘘。
“我听你说房地产公司啊，觉得就跟做梦似的。去年这时候，我还在镇上给人打临工，跟着我干活的几个小兄弟，有时候几天都接不到一单活，住在小棚户里，一个礼拜都舍不得吃一顿猪头肉，后来跟着你来城里，天天都是做不完的活，以前的小弟兄，一个个成了工头，到哪都是‘这个总那个总’的，少的手下管着五六个人，多的管着一二十号人，前两天聚在一起喝酒，都觉得这日子以前想都不敢想，要是能一直这样下去，这辈子就算没白活……这话就跟还在耳朵边上似的，结果你从国外这一回来，咱们又摇身一变，成房地产公司了。”
原来是变化太快，大伯苏德胜这个思路没跟的上来，苏铭呵呵一笑，“家里还好吧？”
“好着呢，大多都是从笋镇还有茂溪县那一片来的，算是老乡，现在一个个家里都起了二层小楼。”大伯说。
苏铭大约是知道情况的，施工队早期的几个班底，现在多少赚了点钱，家里人有事没事就朝自己家去找老妈‘串门子’，闲聊之间，有时候也会诉些苦水，抱怨几句。
人嘛，有了点钱，又孤身一个人在外地，难免会做出点不太好的事情，尤其是搞工程的人，很少有不沾吃喝嫖赌的。
尤其是赌钱！农村里赌钱的风气很重，有些打工的年轻人，一年到头辛辛苦苦赚点钱，过年几天时间都能输个精光。还有嫖……
这个大伯苏德胜还好点，一方面是因为年纪比较大了相对稳重，另外一方面，他是大头头，做事会考虑到表率作用，而且工程队中他直接向自己负责，如果连他在私下都乱来，苏铭第一个要说话。
话赶话谈到了这里，苏铭也不得不说几句了，他对于未来的房地产公司，现在的建筑公司，是有希望的，现在施工队里已经有歪风邪气抬头，有必要及时的把不好的势头打压下去，免得不良风气蔓延甚至加深。
吃喝，甚至是嫖……苏铭都不想干涉太多，但赌绝对不行，天大的家业，一场赌局就能倾家荡产。而赌和毒，往往又是粘在一起的，都是害死人不偿命的东西。
第五百零六章 卢尔人当老师？
想了想，说：“大伯，工程队的情况我多少也知道点，具体的事我就不说了，咱们公司将来还得做大做强，现在才是个起步，要是在创业阶段就滋长了一大堆歪风邪气，将来咋办？坑了自己还就罢了，要是牵连到公司，那可是害了所有人。所以您心里要有个谱，有些人能用，有些人不能用，有的人能小用，有的人值得培养能大用，这是要有区别的。”
喜欢说成大事不拘小节的人，大多数成不了什么大事，用这句话来为自己的小毛病做挡箭牌，千万别大事还没成，先出一大堆乱七八糟的小事，拖了公司后腿惹出大麻烦来。
响鼓不用重锤敲，苏铭把话说到这个份上，大伯也就明白了，苏铭从来没在钱上亏待过他们，说到底没有苏铭，就没有现在的施工队，同样是当年的老兄弟老同伴，不能再因为顾忌谁的面子，念着旧情就一味的容忍，该定的规矩要定下来。
争气的，可以提拔重用，真有不争气的，苏德胜也不会护犊子。
接下来个苏德胜敲定了桃源社区的房屋建设工作，除了住宅，还特意在离着社区不远的山脚下，修建了一个小型的补习学校。
卢尔人目前最大的问题，是语言不通。
来的两百个卢尔人，只有一个人，能磕磕巴巴的说几句简单的汉语，平常和苏铭的沟通，基本靠手势和猜，社居委专门请了一个阿拉伯语的翻译，可也不能总依靠翻译。
想要在阳川市生活下去，第一个要通过的就是语言关。这个培训学校就是专门用来教卢尔�
