声色-第862章
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其实国内很多情况都是从上而下容易，而想让下边主动的自发的做一些事情，几乎就是奢望。行政作用永远要大于地方的主观能动性。
“如果制定一个方案，就例如要求地方上买地皮必须按照比例建设一定数量的保障房，这个指标出来之后，就申报上来，然后协调地方银行提供相应数量的贷款，条件是将来建设的公租房的房租收益进行偿还。虽然还款效率有限，不过却能保证稳定，不存在太大的坏账风险，相信银行会同意合作的。”吴天说道。
吴建国沉吟着，点头道：“这个方案有一定的可操作性，不过难度也不小。首先来说，各地的情况不同，不论是房租高低、建设成本等等，都存在差异，这事儿没办法一刀切，而如果要按照各地条件，工作量就更大了。”
“上面只负责把握方向，提供这个思路，地方上就看他们自己的能耐好了，让他们自己和银行协调。”吴天说道，“关键的一点是，要把这个方案加入到地方领导的政绩考核中，只要有这一条，一切都不是问题了。”
在这个官本位的国度里，一切问题都应该为领导的升迁政绩让路。如今讲究的是GDP，这才有了改革的巨大改变，也有了到处拆了建，建了拆的恶性循环。
如果能把这个情况立项审核，那么毫无疑问，各地都会争先恐后的把公租房的问题办好——反正不用地方政府花钱，银行买单了嘛，而建设还能带来GDP，自然就不存在抵抗的心理了，事情还怕办不好？
“你以为这是你上下嘴皮子一碰，就能做到的？”吴建国却瞪了吴天一眼，说道。
吴天苦笑了一声，这事儿还真不是随便说说就能成功的，毕竟更改考核内容，这可是大件事，更何况这个考核的内容，还会直接影响到某些团体的利益，不用考虑就清楚，结果必然是要受到某些人的大力阻挠的！
忙活来忙活去，吴天却发现，自己并没有找到一种切实可行的办法。
改革税制，老爸自然同意，可要执行起来，却需要几年的周期。
而提高公租房价格，却又存在好几个难题需要解决，一方面是地方上的执行积极性，再一方面则要注意最终的定价应该如何监督，不然一不小心地方上就能把经念歪，这事儿反倒很可能成为地方上直接经营地产项目，高价赚取租金的缺口。
别的不说，随着进城打工的年轻人越来越多，租房的人也就越来越多，不少二三线城市都市村中遍地，一旦这个项目出现，官方公租房就可能成为转为租房客服务的项目，只要保持和市场价格持平，那就将是多大利益啊？真要如此，可就丧失了这个项目的本意了——公租房是廉租房的一个补充，一旦公租房不能保持相应的低价，房客比较之下，自然还是要倾向于买房的，这个项目就等于毫无意义了。
所以，如何保证这个方案推广出来后，能够按照规定执行起来，才是难点。没有相应的解决方案，公租房计划就没办法执行。
这事儿只能通过吴建国寻找相关专家研讨，看看如何解决执行问题，少不得还要一段时间才能出个大概结论。一时间吴天还是只能叹息着继续绞尽脑汁想办法。
其实，还有一个方案可选，那就是不依靠政府的力量，纯粹使用民营资本来解决这一情况。
早在多年前，吴天组件天荣地产的时候，给天荣地产制定的方案，就是致力于租房，而不是建设出售。二十多年来，天荣地产凭借着这一原则，早已经跻身国内的第一流的地产公司了。
而随着地产热兴起，吴天也少不得指挥天荣地产更大力度的发展公租房项目，特别是一二线城市的公租房。原则上是利用有限的地块，进行高层公寓楼建设，以相对第一点的市场价位出租。
表面上看这种方式要远比盖楼买房的模式，收入资本的过程要慢得多，可收益却是更长久，更稳定！
也许一般的地产公司滚雪球的速度非常快，可一旦地产泡沫破灭的时候，那些公司肯定也倒台的非常快。而天荣地产的模式，却足够保证公司的损失有限，毕竟房产是在公司手中的，只要有租客，即便面对地产危机，公司也照样有盈利！
可惜的是这种模式却并没有人去效仿，毕竟当前国内的地产公司，几乎都是从空手套白狼开始的，他们可没有雄厚的资本去等待长期的收益——毕竟天荣可是经营了二十多年了，他们有足够的资本和前期的资产提供着稳定收益，以支持他们的稳步发展。而现在的那些地产公司，他们跟更乐于在短时间内将公司规模迅速扩大，以获取更雄厚的资本进行运作。
吴天在考虑的问题，就是如何能让其他那些地产公司，也像天荣一样进行公租房建设，那么一切问题不就迎刃而解了吗？
其实，只用将吴天拿给老爸的那套方案，转嫁到民营地产公司上面就可以了。
只要能保证收益，银行是不会拒绝给地产商提供贷款的。另外，民营公司可远比政府出面执行更给力，他们的动力在于财富利益，而不用考虑政绩什么的。
当然了，这其中也有一个问题，那就是房租的定价。
民营地产公司肯定不会抱着保障性住房的目标来制定房价的，那就意味着他们肯定会随行就市，定出的租金非常高，结果并不会让租房客们打消买房的打算，地产市场可不见得会因为公租房多而降温。
所以，如何保证公租房的租金压低，是这个项目能否成功的关键。
吴天想到了米国的一些类似情况。
米国政府也建设了很多公租房，定价很低，甚至定价权都不在政府手中，而是在租客手中。包括米国的一些私人公寓楼，房租定价也不是由着房东随便来的，必须要通过相关职能部门认可才行。而其中最重要的一点就是租赁合同，根据相关规定，房东是不允许随意撕毁合同，赶走房客，更不可在单方面情况下更改房租。这就意味着房客一旦签订了租赁合同，除非人死了，不然这房子的房租就不能涨！
当然了，这种方法肯定不适合国内，不过这并不意味着其中没有可借鉴的地方。
例如房租的定价，应该考虑到当前经济环境和人均收入等情况。再例如，房租涨价或者降价，应该通过租客的听证才行。还有就是，可以通过减免税政策，地皮折扣，贷款低利率，甚至政府补助等优惠，要求其租金低于市场正常水平等等。
总体来说，这个方案肯定要比直接要求地方政府主导，要简单得多。
这个方案最大的难题只有一点，那就是如何让那些民营放弃搂钱速度更快的建房卖房的滚雪球模式，而去选择这种盈利周期更长却力度有限的模式。
要知道现在整个社会都是浮躁的，别说这个方案来钱本身就慢了，只怕那些公司还要担心收回成本之内，国内政策是不是会发生什么改变，乃至血本无归呢！
吴天寻思半天，也依旧没有想到可以大规模带动民营地产公司选择这一经营模式的好方案来，少不得叹息一声——这年头、在这个国度里，想办点正事儿真难啊……
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第九百七十四章家长会
吴天微笑着，坐在舞台下看着舞台上林小婉在表演节目。
“呵呵，她听说你会来看她表演，这段时间练习的可努力了。”林絮笑着说道。
“那得怪我啊，没能经常陪你们。”吴天颇有些愧疚的说道。
“没关系，你忙嘛。”林絮说道，“其实你不应该来的，那些家长们可是很八卦的……”
“呵呵，怕什么，我可是有化妆啊。”吴天老神在在的说道。
林絮不由得噗嗤笑了，吴天毕竟是公众人物，陪她们出头露面，肯定少不了要做一番伪装，于是天少今天特意戴了一副淡茶色的眼镜，还刻意的贴了一点小胡子，猛然一看至少老了七八岁，却是一副三四十的老男人架势了。
这样子的确是很有欺骗性，不相熟的人肯定认不出这位国际大牌导演。
“嗯，文渊去了商城，你有空多带她回去看看老太太，跟我念叨好几次了。”吴天说道。
“好。”林絮说着，又鼓起掌来。
舞台上一众小朋友结束了表演，现场的观众，也就是家长们纷纷鼓掌，不管表演的好不好，对于小孩子，鼓励可不能吝啬。
“爸爸，我表演的好吗？”
表演结束后，从后台跑来的林小婉兴奋的向吴天问道。
“小婉很棒，表演很精彩。”吴天笑着夸奖道。
“李倩倩，我爸爸说我们表演的很好！”林小婉朝小伙伴叫道，似乎是把吴天当宝贝向同学展示一般。
吴天很理解女儿的这个小动作，毕竟从小到大，自己很少有机会和女儿一起出现在她的小伙伴面前的，甚至随着年龄的增长，并且现在小孩子还普遍早熟，只怕都有人要说小婉没有爸爸之类的怪话了。
“呵呵，你是小婉的爸爸吧？”那位李倩倩的家长带着女儿凑了过来，是一位三十多岁的女人，一边打着招呼，一边审视的目光望着吴天。
“你好，我工作比较忙，经常在国外呆着，要多谢你们平时对小婉的照顾啊。”吴天笑着说道。
那女人顿时面容就更缓和了，呵呵笑着表示应该的，又说平时反倒是林絮林总对自己女儿的照顾更多一些，客套了好一番，又嚷着中午叫几个家长一块儿聚一聚啊，平时大家都比较忙，难得趁着学校表演节目凑一块儿，正应该多熟悉熟悉呢。
吴天倒也没有太推辞，今天决定要给女儿站台，自然要敬业嘛。
这所学校是天道学院在京城的小学分校，绝对是贵族学校，班里的众多家长都是颇有地位的，其中不乏一些组织能力强的已经开始联络着大家，又邀请了老师一块儿，就近找了一家颇具档次的酒店——至于费用，有家长表示一力承担，不过大家都是场面人，谁会答应？最终还是说分摊……
“吴先生是做什么生意的？”李倩倩的母亲自然是和吴天一家坐在一桌上了，少不了八卦心起，对这位难得一见的家长询问着。
“在米国那边开了个网站。”吴天笑呵呵的说道。
“哦，那可是IT精英啊，怪不得能放下天雷广告这么大的生意，还跑去米国了。”李母嚷道。
“姐，天雷广告可不是我们家的啊，都说了我只是个职业经理，占了一点小股份罢了。”林絮笑着说道，“还有他的网站也不大，算不得什么精英。比起你们家老李可是差远了啊。”
“嗨，不提他，就是在国企里当个小领导罢了，算什么本事嘛。”李姐说道，可那一脸表情，却哪儿有半点谦虚的意思，摆明就是自豪和显摆嘛。
对于这类世俗人情，吴天自然不以为意，呵呵一笑置之，林絮自然也不在意——真正境界到了一定程度，就不会太在意别人是显摆还是狗眼看人低了。
“对了，吴总，你在米国熟悉，有个事儿想问你一下。”李姐又问道。
“李姐有话只管问，我肯定知无不言言无不尽，呵呵。”吴天笑道。
“是这样的，一个朋友想移民，不知道米国那边的绿卡好办不好办？”李姐问着，眼神却闪烁着。
吴天一眼就看出了异样，只怕这个李姐口中的朋友，指的是她自己，或者是她老公吧？只用看看她女儿能在天道学院上学，就知道她那个国企老总的爸爸屁股下面就肯定不干净。当然了，这也不能肯定如此的说，毕竟现在国企改革，对于那些老总们，就算不乱伸手，正常工资加奖金一年也得上百万呢，自然不差这点学费。
不过，如果他们在考虑移民的事情，就不好说了……
“嗯，米国那边对移民的要求还是比较严格的，不过如果有投资的话，条件也会放松。”吴天说道，“有些州投资一定数额，就可以特别办法绿卡了。”
“是吗？那要投资多少钱？”李姐急切的问道。
“大概三百万美金左右吧。”吴天说道。
“三百万？美金？乖乖，还真不少啊……”李姐有些失望的样子，说道。
吴天一看，反倒放心了不少，显然这一家还没弄够这么多钱。不过也不敢说的是，听了这个数额，他们会不会加快敛财速度呢？
“呵呵，李姐，这事儿你问吴先生不如问我。”同桌有人笑着接口道，“米国那边对移民的管制很严格，不过要是去加拿大，就好办了，那边百十万人民币，就能搞定。”
“是吗？”李姐顿时又热心起来。
吴天看在眼里，微微一笑，自己又不是纪检系统的，管那么多干嘛？一时间也不再插口，只管和林絮随意聊上几句，不时看看学生们那边热闹，看一眼女儿的情况罢了。
可不想吴天不说话，那个插话的男人却说道：“吴先生，你看�
