声色-第861章
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产业搞好了，中华的经济才能继续保持增长，继续期待高速腾飞。
吴天哀叹一声，这个思想是要不得的，继续发展地产项目，无异于饮鸩止渴，也许在短时间内的确能给予中华地产产业一记强心针，可谁都知道，这种模式继续发展下去，最终的结果只能是直接崩盘。
要知道任何经济体都不可能只指靠一种不可再生资源而长久的持续兴盛的，不然结果必然是产生巨大泡沫，而一旦泡沫破裂，所遭受的打击之沉重，是谁都承担不起的。
十数年前的日岛地产泡沫就是前车之鉴，可那些人又岂会将这些问题放在眼里？毕竟，对于那些行业巨头来说，最终需要承担这一后果的，并不是他们，而是被他们坑苦的那些芸芸众生……
吴天多年来努力的目标，自然不能毁于一旦，哪怕这个目标对于吴系自身利益并没有多大帮助，甚至属于吃力不讨好，可吴天也不会眼睁睁的看着这么多年的努力，最终结局却是短时间内又重新恢复到上一世的境况。
而要想解决眼前面临的情况，毫无疑问只凭吴系的实力，是远远不够的，只能通过木家的全力配合，才能尽最大可能的将这一难题解决。
所以，眼前面临的问题就是，木家究竟要提出什么条件，才能答应继续保持合作呢？
“二叔，这事儿难度确实不小，不知道现在最大的问题是什么。”吴天含混的问了一句。
木老二微微瞥了吴天一眼，却端起茶杯抿了一口，顿了顿才叹了口气说道：“文叔叔年纪大了，有些时候就算想做些事情，也有心无力了，所以这件事情最好还是能有个年富力强的人帮衬着才能做好……”
吴天顿时就了然了，木老二的目标，其实说白了，还是想要吴系支持他们再提拔一位副手上来。
这几年木家的势力被日益压缩，乃至这次换届之后，在九人之中，文老总几乎成了孤家寡人，也亏得木系一直都保持着中立的态度，各方都不将他们视为敌手，这才勉强保持着格局不变。
可这种情况马上就会随着两年后的换届而彻底改变，所以现在对于木系来说，最关键的问题就是要趁机赶快为下一任的接班人铺平道路，至少要在下一届中安排一个人进入巨头，不然木系很快就会彻底被排除到体系之外，很快就会没落到二线世家的圈子里了。
“我爸也经常说，文伯伯的工作压力太大了，应该多安排下边的人分担一下的。”吴天微笑着说道。
“我感觉张部长就不错，他一直和文叔叔合作的很愉快，想来应该可以分担不少工作压力的。”木老二一副沉吟的样子说道。
吴天微微点了点头，然后展颜一笑，道：“今天我得回去看看，说起来海子里的工作真的太繁重了啊，得时长提醒他们注意身体，不然老子干起工作来就是没日没夜的……”
木老二也呵呵笑了起来，道：“说的也是，还是要注意保养身体要紧啊，我家老爷子早年在位的时候，也是累的不轻，做儿女的少不得担心啊。”
吴天呵呵一笑，道：“说是这么说，就怕真到了那个位置上，也是身不由己啊。”
“说的也是，所以我就很羡慕小天你这生活，青山绿水，古宝珍玩，又有清茶藤椅，真是神仙一般啊。以后有空我得常来坐坐，你可不能不欢迎啊，哈哈……”木老二爽朗的笑了起来。
两人一时间都停了正经话题，东扯西扯的闲聊起来……
“地产问题是一个足以影响整个国家兴盛衰败的大问题！”
四合院里，吴天说道：“如果房地产市场出现严重泡沫，整体房价大幅高涨的话，第一个影响，是普通民众没钱买房，只能按揭买房，未来几十年的工作收入不能用来改善生活，而是偿还贷款！接下来，房价高涨的同时，势必影响到商户的利益，特别是民营小公司，个体小商户，他们的经营成本大幅提高，结果就是需要更多的利润才能保证收支，而过高的售价又势必影响销量，在这个电子商务兴盛的时代，最终结果就是丧失竞争力，导致生意难做，乃至只能破产。”
“而一个国家的经济是否健康，最重要的不是那些好大公司的盈利能力，而在于是否有健康的小经济体。”吴天继续说道，“在这种恶性循环的情况下，长久下来必然会让整个经济体系丧失最基本的活力，一旦到了一定程度，即便政府进行调控也没有任何意义了，最终结果就是爆发金融危机……”
吴建国面色平淡的听着儿子说完，才开口说道：“你说的这些问题，上边并不是看不到，可即便看到了，也不可能一刀切的进行管控。这并不是涉及到一个人或者一小部分人的利益，在面临大多数人都对未来的危机视而不见的时候，你觉得这件事情应该怎么办？”
吴天沉默了，他很清楚地产问题，对于当前的中华，是多么困难的一件事情，即便有当初的规定，阻碍了问题的发展速度，可在巨大利益的驱动下，这么多年来，当初的规定早已经不具备太大威慑力了，很多地方都已经无视其存在了。
所以，当某些叫嚣出地产救市的口号后，少不了引来无数追捧，地产热再次兴起。
而地产热度一旦起来，各地的GDP数据自然全面看好，更为某些人增添了筹码，理直气壮的要继续推动地产市场。
吴建国虽然有心，不过在他的位子，更能看清楚这一问题的难度究竟有多大，别说吴系了，就是再加上木系，也根本就无法对那些利益方形成多大的阻力，纯粹是吃力不讨好罢了。
“爸，无论如何，也不能放任不管啊，不然将来真是会有大问题的……”吴天说道。
“不会放任不管，至少当初制定的原则是不会改变的。”吴天说道，“关键问题是，当初的政策下边不执行，才是问题啊……”
吴天蹙眉沉吟着，如何解决地方不配合的问题呢？这个难度可真不小……
“洪伯伯，身体还好吧？”吴天笑呵呵的说道。
“咦，稀客啊，你前几天刚来过，怎么又跑来了？”洪老总哈哈笑道，说的却是前几天吴天来拜年的事情。
“无事不登三宝殿，我是有些问题，想要求教一下洪伯伯。”吴天笑道。
“说吧，你小子又准备闹什么幺蛾子？”洪老总笑道。
“是这样的，我是在考虑，现在国内的地产热的问题……”吴天说道。
“这事儿别问我，我虽然不赞同，不过我也没有想到任何行之有效的办法。”洪老总张口打断了吴天的话。
“呵呵，洪伯伯，我倒是想到了解决的办法了……”吴天微笑道。
“咦？你有什么办法？”洪老总蹙眉道。
“我问一下，洪伯伯认为地方上热衷于地产项目的原因是什么？”吴天神秘兮兮的问道。
“钱！”洪老总痛快的道，“卖地的收入，对于地方上来说，可是很有诱惑力的。”
“那么地方上为什么缺钱呢？”吴天又问道。
“小子，你是专门来编排我当年的工作来了吧？”洪老总瞪眼道。
吴天嘻嘻一笑，这事儿一直都是洪老总的一个遗憾，当年京城方面财源紧张，地方上却极度富有，乃至国府不得不多次向地方某些富裕省份“借贷”过日子。
于是，这才有了后来的洪老总改革分税制，把财力向国府集中。可如此一来，结果却依旧不能两全其美，导致了某些贫困落后地区的经费枯竭，甚至有些地方连基本工资都发布出来，只能指望上级拨款度日。
毫无疑问，地产热一下子就解决了这些地方的经费问题，只用卖出地皮，地方上就有大笔收入可以挥霍，谁又会在乎土地是不可再生资源？反正领导干几年就离任了，将来的问题自然有后人头痛。
“洪伯伯，不是我编排你啊，我只是顺着问题找根源，感觉地方上卖地成风，其中一个原因就是地方上没钱啊。所以，解决地方财源问题，是个关键。”吴天说道，“所以，我就想了，您当年没有完善的工作，也许已经到了进行进一步完善的时候了……”
洪老总瞪着吴天，半晌才收回目光，说道：“其实早就到时候了啊，可惜啊，要是早几年就动手，也许现在就不至于出现这么多问题了……”
吴天心中暗叹一声，洪老总天纵奇才，可惜的是在位时间太短了，如果能再多干上一届，中华的发展就会比现在好多少呢？只可惜他的才能和脾气实在不好协调……
“说那些没用，就说你准备怎么干吧！”洪老总一扫心情，顿时又换上了一副意气风发的架势，问道。
“这个就是我今天来求教您的地方啊。”吴天却笑道，“毕竟这方面，您才是专家。”
“少在这儿谦虚，当年你可是给过我建议的，只不过最终没用上罢了，真要用上，指不定现在的情况还会好上一些。”洪老总说道。
“真要用上了，只怕今天也就远远不到需要修改政策的时候了吧？”吴天也笑道。
洪老总哈哈大笑了起来，看来这小子也不是没有长进嘛——一个不完善的方案，和一个相对完善的方案，究竟那个更合适？表面上看，自然是相对完善的更好，可实际上，一个不完善的方案，也许几年后就会再次更改，可相对完善的项目，却可能要执行更长久的时间，总体来说，那个危害更大呢？
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第九百七十三章做点事儿真难
改革税制并不是一件容易的事情，即便最终提案通过，安排执行起来，也需要很长的时间，更别说这么大的动作，可能会遭遇到的各种阻力了，没有几年时间，根本就不用期待任何结果。
不过，改善地方财源，这对于当前的地产问题，是治本良方，只有解决这个问题，才能让地方上急功近利的思想有所改善，才能彻底遏制地方卖地的疯狂。
可最快也要几年后才能见到成效，显然是远远不够的，真等到几年后，指不定地产已经发展到什么程度了，倒时候即便改善了地方财源环境，只怕也没有多大意义了。
怎么才能在近期就对地产热形成影响，这才是眼前最关键的问题。
“公租房、廉租房的方案其实是最合适的，一方面这个方案可以遏制房价快速升温，另一方面，廉租房的房租收益，可以成为地方上的一项收入。”吴天说道，“现在的廉租房房租收的非常低，要收回建设成本，哪怕不算地皮钱，这点房租大概需要几十年才能收回当初的建造成本，这个是不合适的。这成了纯粹的地方投入，他们肯定不愿意建造这种赔本的房产。”
“那你想怎么样？提高廉租房租金？”吴建国道。
“是要提高，”吴天说道，“要把房租租金提高到十年左右收回建造成本的档次才可以。”
“廉租房本身的定义就是为了照顾那些困难家庭的，你把房租提那么高，那还有什么意义？”吴建国说道。
“爸，你可是有点脱离群众了啊。”吴天笑道，“你认为地方上的廉租房，真的是租给了那些买不起房的困难户了吗？最终的结果，还不是有人通过特殊方式分出去的？真正的困难户可不见得能拿到房子啊。”
吴建国皱了下眉头，却没说话，很显然这种情况很普遍，几乎各地都是如此，上边对此也没有好的解决办法。
“或者可以将保障房定位公租房和廉租房两种，廉租房是纯公益性的，房租可以定得很低，不过更大比例的公租房，就应该提高租金了。只有让地方上看到公租房也不是没有造成收益的可能，才能提高他们的积极性。而一旦市场上公租房很多，那些一家人购买几套房，进行出租牟利，或者等待将来升值的炒房客们才会理智起来，到时候房价想涨，也没人捧场了啊。”
吴建国点了点头，然后说道：“你这个想法也许是对的，不过你忽略了一个问题，那就是即便你能让公租房为地方上收回资金，可那最少也需要十年之后，才能为地方财源做出贡献。而我们实行的流官制，谁会在乎十年后的事情？只怕还是没人愿意拿出大笔的钱去建设公租房吧？”
吴天却呵呵一笑，道：“这个问题应该交给银行……”
如果说中华地产泡沫中，始作俑者是那些既得利益的团体，可真正造成这一恶劣局面，银行方面绝对是推波助澜、为虎作伥者。
中华的地产公司，前期都是依靠资本运作，从银行拿贷款支撑项目，最终才一步一步发展起来的。
吴天记忆中，上一世每次调控地产，第一件事情肯定是收缩银根。
所以，吴天就把主意打到了银行头上。其实地方上也不乏通过银行贷款来进行基础建设的，不过那只是某一地的单独行为，吴天的想法是，将这件事情制定一个统一的模式，由高层统一协调，这样也许能收到更好的效果。
其实国内很多情况都�
