重生创业-第110章
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覆地的变化，其房地产开发非常成功，认为开发区的经验值得向全国推广，于是他吹响了国房地产开发的号角，由沿海城市一带开始展开，特别是在南方沿海大城市，但时间不长，由于海/南的房地产市场形成了严重的泡沫。
1993年领导视察，发现房地产市场已经失控，主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。于是领导一声令下：停止银行贷款。银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创，造成的结果是从1993年下半年到1998年半年，国的房地产市场始终波澜不兴。
1998年对国房地产业来说是关键之年，分水岭是半年和下半年，很多开发商在1998年半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，也是意味着所人们要取得住房，都要到市场去买房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速升。这政策的第一效应是“赶末班车”——凡是有钱的单位纷纷购买现房，把当时市场所有当时卖不掉的现房一扫而空。这时的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。不断地降低利率，还有按揭门槛降低，当时首付只要30％、20％，有的银行甚至提出零首付。还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定怎么定，开始乱涨价。于是1999年至2003年为国房地产业高速增长期。2003年到达高峰，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点。2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。
2005年央进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主。从2005年下半年开始2006年，成交量开始升，但是好景不长，因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候，北京、深圳、广州这些城市却是一片艳阳天，房价涨得很快，像以前的长三角，结果导致3月份调控的政策又进一步加强。
2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。目前的房地产正在发生一系列的转变：由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向长期投资转变、由以土地为心向以产品为心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。
1998年开始起到的房地产市场到2003年，这一轮的扬达到高峰，然后从2003年到2007年都在头部横盘整理，2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整，估计到2007年底差不多调整完毕，然后，随着2008年奥运会这个东风的作用，国新的一轮房地产，在把头部转化为底部以后，又有一波扬。这个过程当所有的风险被释放、泡沫被消减、结构被调整，不合理的状况被缓解，积压的房子被消化，这为下一轮发展夯实了基础，从2008年开始新的一轮平稳增长，这是一个台阶式的扬，这是国房地产发展的特征。”
这是陈实从后世的百度能随便搜出来的章，他现在虽然记忆不是那么清晰，但是大体的思路还是知道的，并且，现在的房价起后世来要低很多，他只要长期持有，绝对能赚到钱，只要不搞短期倒卖，绝对不用担心房地产破灭。
在后世，有很多吹嘘房地产泡沫即将破灭的人，不过每一次吹嘘都只是吹嘘而已，相信房地产会大跌的人都悔恨不已，而胆子大点的人则发了大财。
经济学家们往往用西方或者日本的房地产市场来警告国内市场，可是无论别人怎么说，我国的房地产市场是不按照他们吹嘘的方向走，反而越来越高。
西方经济学理论对我国的房地产不管用，无论是哪个经济学家都没有一个明确的说法，没有人能弄清楚我国的房地产为何会这样只涨不跌。当然，这里讲的跌是泡沫破灭，小跌还是有的。
陈实记不清楚房地产的涨和跌，但是他知道最终的结果是涨，那么他可以投机了，可以买房坐等升值了。特别是在一线城市，这种地方的房地产市场是绝对跌不下来的，算是国家调控，限制购房卖方，但是市场是一片扬，完全没法跌下来。
陈实估计这点可能和国人数量太多有关系。外国的房地产市场之所以会大跌，泡沫会破灭，有一大因素可能是外国的人口基数太少，而我国有十三亿的人口基数，每年城镇化的人非常的多，再加炒房团，这房地产不涨也要涨。
当然，这只是陈实胡思乱想的结果，真实情况如何，恐怕连国家领导人都搞不懂。
今后十几年，我国经济会腾飞，这很大的部分都是房地产带动的，无论是钢铁还是水泥都和房地产脱不了关系，因此今后我国发展的黄金时段，可以说是一场被房地产拉着跑的时段。在这个时间点，若是不投资一点房地产，那么他不能算是重生人士了。
重生人士怎么可能不囤积一点地产呢？
陈实和李雅莲两人找了之前陈实买房的那家介，然后说了自己的要求后，之前卖房给陈实的江萍带着两人去看房。一路，江萍给陈实和李雅莲介绍着这栋别墅的环境，一路说个不停，李雅莲也问个不停，陈实插不话了，只要有李雅莲在，他可不敢太放肆，若是让李雅莲误会了，那如何是好？
很快他们来到别墅，这栋别墅刚修建不久，还是新的，虽然已经装修过了，但是没有人住过，这很明显是炒房的人买下了的。从前陈实很痛恨炒房团的人，不过现在他可能要当炒房团的一员了，这让他不知如何是好。
那时候他和李雅莲住的小房子，不过二三十平米，想要买一个大点的都没有能力，因此陈实抱怨炒房团的人把房价炒高了，所以私下里没有少骂人，可现在他居然要成为炒房团的一员，这真是天大的讽刺。
第一百五十四章：别墅
这栋别墅环山绕水，环境非常优雅，附件甚至还能听到鸟叫的声音，面积很大，三层楼，还有地下室，最让陈实满意的是居然有电影院有游泳池，有后花园有小假山，这样的条件可谓是世难得，而且这附件虽然是别墅区，但是像这栋别墅一样的不到两位数。
从入口处开始，起居室、过廊、餐厅一应俱全，早餐室、厨房、家庭室、阳光室也不缺，主卧、次卧、儿童房、客人房、卫生间、书房样样不少，洗衣间、储藏室、壁橱、步入式衣厨、车库、地下室、阁楼、健身房、佣人房等该有的都有，室外有外立面、前院、后院、平台、车库出入口等等。
光是把别墅看一遍，他们用了将近半个小时。陈实最满意的地方是卧室和客厅，李雅莲则喜欢电影院和书房，因为她可以不用去电影院能看到最新的电影，也可以在书房安安静静地创作，这对她来说是一种享受。
当然，外面的安保齐全，进出必须要有卡，否则算是保安认识你也不能进来。
陈实非常心动，李雅莲更是满意，有了这样宽敞的房子，他们一家人完全可以住在一起，甚至李雅莲的父母来了也能住得下。
这样的住宅满足了使用功能、日常起居的便利与舒适和居室的生态要求。因此，功能区分隔和使用功能的细分化、专门化。作为高档物业的别墅来说，它的功能设计和配置非常到位。在增强居室秘密性的同时，也注意室内、室外空间的过渡以及与私家花园，与自然环境的交融，提高了居家的舒适度、便利性和空间格局的经济性、合理性方面有所创新。它的内容组成可以随着户主的职业、兴趣爱好、地域环境的不同而呈现多姿多彩的形式。
这是大体的外观和设计，陈实和李雅莲听着销售王萍说，他们两人可都不懂这些，不过听去非常的高大，而且很时髦。接着，王萍又给他们讲别墅的用料。
门厅、起居室、走廊、楼梯、餐厅、茶室都用高档进口大理石、高档进口壁纸、 高档木饰面，每个地方的材料都是国外进口，质量过硬，而且是最新最时尚的设计。
这样的一栋别墅简直是一个小王国，住在这里可以与世隔绝，开车出去是热闹的大街，既能享受隐者的安逸寂静与舒适，也能享受现代化的所有科技产品，不需要你跑到深山老林去独处。在这里，你想蜗居在家里的时候与外面没有了连续，你想接通外界的时候随时都能办到。有这样一个地方，谁还能不满意呢？
不过地方好是好，但是非常的昂贵，以现在的房价居然要千万，陈实虽然不心疼这点钱，但是还是被吓了一跳，最后李雅莲被吓得脸色苍白，赶紧说不买了，不过陈实却决定是这里，必须要买下了，贷款也要买，更何况他用不着贷款，完全有这个实力。
这栋房子买下了后，不止是陈实高兴李雅莲高兴，卖房子的销售人员王萍也高兴，她光是抽成有一大笔，这样的客户她天天都想遇到，不过这种事情可遇不可求，她的运气已经算好的了，陈实连续两次找他买房，让她发了不小的财。
陈实当然知道佣金这回事，他也知道王萍已经可以算是个小富翁了，因此，搞定合同后，陈实问王萍道：“你现在手里不缺钱，还要继续在介干下去吗？有没有想过自己出来创业，自己干？你不缺本领，又不缺金钱，完全可以自由自在地，何必要给别人打工呢？”
李雅莲在一旁也劝道：“对啊，给别人打工不但辛苦，而且还要看人脸色，自己当老板不一样了，只有别人看你脸色的，从来没有人敢对你发火，自由一点好啊！”
王萍有点动心，不过她可不愿意用自己的资本来冒险，因此道：“我没有那个胆量，害怕赔本，赔了之后我可没有再次站起来的勇气，我还是安安心心地当一个员工好了。”
陈实听得出她的意思，有些人本领很高，但是要创业，要闯荡一番，那是为难他的事情，他们性格不适合创业，只适合给别人打工，否则历史也不会有那么多的谋臣了，这些都是给人家打工的具体实例。
陈实自己本身准备干房地产行业，但是没有一个熟络的人，正好王萍很合适，因此想要拉她入伙，只是不知道人家愿不愿意。
他试探地问道：“如果有人投资，让你来干，赔钱不要紧，赚钱后和你九一分成，你是否愿意？”
王萍苦笑道：“世哪有这么便宜的事情？这不是天掉馅饼吗？我虽然能卖房子，有些客户的资料，但是我有本事的人多了去，别人凭什么找我？我能给人家带来什么好处？这世，没有好处的事情谁愿意去干？活雷锋毕竟只是少数而已。”
陈实微微一笑，指着自己问道：“你看看我像不像一个活雷锋？要是我愿意提供资金呢？让你来创业，光干房地产，先倒卖，然后自己筹资建房，搞开发，你认为怎么样？”
王萍震惊道：“你不会开玩笑吧？有这么好的事情？”
陈实认真道：“你看我的样子像是开玩笑的吗？我是很认真的。”
王萍说不出话来了，连一旁的李雅莲也说不出话来，她不知道陈实是不是认真的？也不知道为什么陈实要这样做，这岂不是让人家白白占便宜吗？
陈实又问道：“你考虑考虑，好好想想，这机会错过了永远没有了。机会在你面前，若是没有能力抓住那倒是没有什么好说的，可要是你自己不愿意不敢去抓住，那么将来一定会后悔的，我希望你将来回想到今天的时候不要后悔。”
这是一件重大的事情，当然不可能三言两语能搞定，也不可能考虑几分钟有结果。能在两三分钟做出决定的，除了陈实这个什么也不懂的重生者之外，恐怕世再无一人了。
因此，王萍说要回去考虑考虑，陈实给她三天时间，若是三天后没有结果，那么他找别人了，时间可不等人，房价每天都在涨，说不定哪一天会跌了，他必须要抓住一切机会挣钱。似乎只有挣钱才能弥补他内心的空虚，精神的虚无。
王萍走了，带着深深的疑问，带着惊天动地的震撼，她和陈实不过见了两次面，不过吃了一顿饭，别人凭什么看自己？人家有女朋友，也不缺她一个，她也不是姿色卓绝的人，更不可能能得到别人的青睐，那到底是为了什么呢？
带着这
