一品皇妻-第117章
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这果然是穿越女的光辉吗，这种烂地到自个手里都能成为福地！慕芳菲听到这样的结果直接愣在原地，简直不敢相信自己的耳朵。这金手指开得也太大了吧！
景陆离见她一副呆愣模样，笑道：“瞧你，至于这般吗。你那些田地在一片良田中格外荒芜本就是有异，现在得此结果也不算意料之外。”冬状住亡。
话是这么说，可京城这地界除了皇家别庄就不曾发现过温泉。哪晓得竟然都被她给包了，若这消息传了出去那苏氏只怕气得晕厥过去。慕芳菲没有猜错，后来苏氏得了消息之后，气得一个月都卧躺在床上。本就是最贪便宜的，如今竟是给别人占去这么大便宜，能不气急吗。再加上最为看好的慕芳馥如今因为小产而再也难以怀上孩子，成了一颗废棋，又有慕芳菲这边春风得意，气得心口发疼。
慕芳菲好不容易按下心中狂喜，飘然了几天这才回过神来，道：“那么多温泉眼咱们也用不了这么多，不若留一两处。其他地方卖掉如何？莫要因为那些是我的嫁妆而执拗，既然是嫁妆更是要经营，利益最大化为先。毕竟这时候的差距可不比普通田地，若我们自个留着实在是浪费了这么好的资源。”
景陆离也不是那脑子执拗的，自然知道其中道理，便是道：“既然如此咱们不如大干一场。”
慕芳菲听这话来了兴致，眼睛亮晶晶的，“何意？”
“你先亲我一口。”
慕芳菲直接一巴掌打过去，“快说！”
景陆离笑着抓住慕芳菲的柔滑无骨的手，“若光卖温泉眼，这可是值不了什么钱。不若我们费些银钱将这些泉眼圈起来。在上头附近弄成一个个山庄，然后再拿出来贩卖，到时候抬多高价也不足为奇，岂不是更好。”
这不是干起了房地产商吗！依照前世经验，房地产的利润可是让人眼红不已。而他们不用掏买地的钱，建造山庄也不用通过各种手续然后层层剥削，卖掉山庄之后还不用交税！这其中利润更是大得可怕。大炎并没有专门的房地产商，民众的房子要么是自己建的。要么就是有些人将自己的宅子卖了，然后接手过来。
大炎与前世古代有相同之处，对这种买卖十分不屑。慕芳菲记得从前看过一个史料，忘记是哪个朝代，确实出现了类似于房地产商的人，虽然十分富有，却被人瞧不起。所以大炎的商人也从未曾想过以此入手赚钱，再加上建房的成本大，市场也难以捉摸，更加让人不敢着手。慕芳菲所处的时代和这里还是有诸多不同的，不能完全套用从前经验。
慕芳菲有些担忧道：“从不曾听闻有人做过这样的事，我们能将这些山庄卖出去吗？”
景陆离笑道：“若是纯粹的商人自然是不敢担这么大风险，他们没门路卖出去。买房子是件大事，尤其对于达官贵族来说，他们是不会轻易购买的。可若是本王背后操控便是截然不同，再加上有温泉。自然有人愿意购买。”
慕芳菲听这话也兴奋起来，心中不由给景陆离点赞，做为一个地地道道的古人，可头脑却十分灵活，着实与众不同。虽说这世富远不如贵，可若贵无银钱支撑，也会慢慢败落下去。别的不说，若想发展自己势力，招兵买马就要花费庞大银钱，想要让自己的势力庞大，钱是万万不能少的。虽说可以以权让人送钱，但是这般一来要么就会成为自己的制约，要么就落得个残暴严酷的名声，对于自身发展都是极为不利的。
可若自己能够挣钱，不用依靠压榨其他人来发展自己的势力，这样的力量会更加强大和牢固。不管在哪里，没有钱都是万万不能的。
慕芳菲拍手叫好，“若是这般那就方便了，那些田地这么大，少说也能弄上百个大小不一的庄子，京中贵人这么多应该能销得出去的吧？毕竟温泉可不是哪里都能有的，皇家别庄里的大家又去不成。温泉是个好东西，咱们到时候让人宣传一下泡温泉的好处，必是会有人争相购买。”
皇家别庄中的温泉，莫说普通的高官贵族，就是连皇子们也不一定有机会去泡一泡，那是皇帝和他的妃子们享用之地。这般一来这些山庄就具有着独一无二的天然优势，又有景陆离这个招牌，想来卖出去并不难。
景陆离却没有那么兴奋，摸了摸下巴思忖片刻道：“只价格若要卖上去必是要建得很好，这么一来就需要大量银钱，前期投入是个问题。”
慕芳菲笑了起来，她这穿越女终于有了些用处，这个问题在前世已经有人解决了。沉静了这么多年，慕芳菲不止一次觉得自己给穿越女丢脸，如今总算可以一展风采。利用后人的智慧给前人造福，想想还有些小激动呢。
慕芳菲道：“有你这个招牌在，这些自然不用愁。”
慕芳菲将前世那一套与景陆离大致说起，首先先将她田地发现温泉之事宣扬出去，让大家看到这里面的价值。只不过在这之前要先做好准备工作，那就是请来专业人士先为这一片田地做好规划，分成若干个区域作为以后建立山庄的基础。并且还要让专门的人员将山庄设计出来，最好能做个模拟沙盘，让人一目了然。
这般一来再对外宣传销售，依照前世期房的方式定制购买。期房不仅可以有更多选择，还能打折扣，给的钱越多折扣越低。一开始可以不用全都把钱付清楚，而是根据建造的步骤一点点投入。在这期间还可以根据自己的需要去修改原先的山庄设计方案，让山庄更符合自己的要求。
这么一来不仅不仅解决了他们前期资金不足的问题，还能将房地产商的形象淡化掉，更像是为你组织建造的管事而不是造房子卖给顾客的。这看起来好似都差不多，但是对于这个轻商的世界来说，等于围了一层遮羞布，还是好听不少。毕竟是新鲜事物，让人有个缓慢接受的过程，总比一来就告诉你我是专门造房子卖的要容易接受的多。而且这么一来，倒是有些为购买者省事的意味，为你一条龙服务，只需付钱即可，还是非常值得推崇的，毕竟建房也是个麻烦事，这般一来还能卖个人情。
“这样一来咱们起初只需要少量的启动资金亦可，基本上都是用别人的钱给自己挣钱，还避免了风险。毕竟这么一来就直接能确定有多少顾客购买，不怕建好了卖不出去。”
景陆离听完之后整个神情都不一样了，大炎商业与慕芳菲前世相比实在相差太大，还没有发展到那个阶段，也就没有想到这样的操作方式。在现代这种方式很常见，资金流通十分成熟，可在这里却大为不同。有些地方还是物物叫唤，银票都不是常见的流通方式，所以也就很难想到这样的方法。
其实也不能说完全没有，依然有精明的商人知道用空手套白狼的方式挣钱，可这么详尽具体的，又如此新颖的销售方式却是没有的。
景陆离用实际行动表达了自己的激动和兴奋，直接将慕芳菲猛的抱起，在屋子里转了好几个圈，“芳菲，你真是太聪明了，能娶到你本王前世必是做了不少好事。”
慕芳菲咯咯笑了起来，“你知道就好，以后若你敢负我，看我怎么收拾你！”
景陆离亲吻她的额头，“小生不敢，小生以后唯王妃马首是瞻！”
“好了好了，将我放下来吧。这只是一个粗浅的想法，具体操作你还得好好想想我却是不知道了。”慕芳菲并不是谦虚，而是她对金钱之事确实不敏感。而她说的这些听起来很简单，真的要做起来却要设计方方面面的细节，需要花费大量的精力。
景陆离拍胸脯，“请娘子放心，为夫必是会办得妥妥当当，不赚个满盆锭为夫就跪算盘！”
慕芳菲噗嗤一笑，随即又有些担忧道：“你现在公务繁忙，可还有精力做这些？”
景陆离将慕芳菲放了下来，暗地闪过一抹嘲讽，“我这次大出风头，近期必是不会有第二次机会。朝中有两位皇子为皇位争得不可开交，必是不希望第三个势力的崛起扰乱平衡。所以接下来我必是会十分清闲，正好抽空弄这些事。芳菲，你给我指了一条明路。”
慕芳菲颇为不解，这些山庄就算建起全部卖掉，利润虽然很大，可想要培养势力那却远远不够的。
景陆离看出慕芳菲的疑惑，笑道：“若这招成了，本王就让它遍地开花。”
慕芳菲睁大眼，“你是想要搞房地产？”
景陆离没有听过‘房地产’这个词，可从字面上业能猜到七八分，在口中默念了几次，“房地产这个词倒是贴切得很。不瞒你说，我这些年都在暗中行事，又无母族支撑，虽有嗣田俸禄，却是远远不足。我之前给你的家底已经是毫无保留了，你若翻看就知道我是有多穷。我早就想寻个挣钱的渠道以便拓展势力，一直寻不到门路，芳菲给我指了明路。”
慕芳菲听到景陆离哭穷直接翻了个白眼，拥有这么多钱也叫穷还让不让小老百姓活了。不过景陆离确实没说谎，若景陆离只做个富贵翁，这些钱已经足够，可若想谋其他，就完全不够看了。
只要能卖得出去，从事房地产业绝对不会亏，慕芳菲可以十分肯定。虽然像宣王府定国公府这种家族在京城占了硕大一块地，可实际上京城中许多官员们过得并没有那么惬意。大多都如同苏轼一般，为了买房也愁得很，不亚于前世。
并非当官就有了用不完的钱，京城那么多的官员，没油水的职位可是不少。有油水的为了上下打点，自己门面花销也很大，也就存不住什么钱。而京城地界就那么大，人口却非常多，这么一来就弄得地皮房屋十分紧张。虽然有官舍，却是五品以上的官员才有资格享有。并且一旦离职，那些房子就要收回，并不属于官员的。且官舍屋子小，这世又是几世同堂，哪里够住。不少品级不够高的官员莫说有独立的院落了，连独立的屋子都没有，几个小的挤在一个屋子居住并非稀罕的事。
慕芳菲之所以知道这些事因为在定国公府的时候，老太太不愿意分家就是这个缘故。若二叔三叔分了出去，依照他们的官职，就会挤在一个小小的屋子里，哪里有在定国公府里惬意，只要是嫡出都有自己一个小院。若是分家分得的那些银钱，怎么也不可能买到这么大的房子。
慕芳菲通过闲言碎语也就知道京城房屋有多昂贵，官员都买不起房，就更别说平民百姓。
这样的市场条件下，若能发展房地产，只要顺利不被盘削肯定会大赚。而且集体开发不仅能规划更合理，能利用更多空间，还能因为‘批发’形式节省不少开支，绝对比你一家一户单独建房要来得节省。成本下降，利润空间也就越大。
可即便是这般，慕芳菲也不敢掉以轻心，莫说这世界的特殊性，就是上辈子也不是所有房地产商都能挣钱，还是需要冒很大风险的。
“你做什么我都支持，只是这种事从前不曾有人做过，一切还得小心行事。况且现在我们连市场调查和成本预算等等什么都没有，就开始大谈赚钱还是太早了些。”
景陆离哪里不知道慕芳菲怕他一时兴奋而太过跃进，点了点头正色道：“我必会小心行事。”
慕芳菲想了想又道：“我觉得刚开始最好建出个样板房让人过来参观，这样总比空口白话容易让人信服。最好是能让人到温泉里泡一泡体验一番，必是让他们流连忘返。对了，还可以在那里弄个女子会所，拂香坊那边弄的女子馆可是极为受欢迎的，只是寻的地方终究小了些。若是能在郊外弄一个大的女子会所，不仅仅能美肤，还可以游玩散心，还可以弄诗会啊等等，而不是只是个美容馆。”
景陆离笑道：“这个点子不错，只是在郊外还是远了些，还得弄个男子会所才行。这样才方便女子出门，若无兄长或是丈夫的陪伴，终是不太妥当。”
“对，那这么一来还得弄个旅馆才行，若是夫妻总不好让人分开住吧？毕竟前往的人可不一定都有能力买下附近的别庄，这样面对的人也多了。”
景陆离自然不会觉得不好，这么一来还是结交各方人士的机会。而且这种结交瞧着没有那么明显，既容易融合进去，又不会过早引来忌惮，“嗯，这几个地方得选好了，既然要做就得做好，最好能吸引些文人墨客。”
清流最是难以拉拢，可若是能得他们支持，在朝中地位可就截然不同。景陆离自知起初难以得到世家贵族的支持，毕竟前有成王和赵王，两者瓜分走了这些势力。所以只能从儒士文人入手，这些人都乃未来栋梁，这时候拉拢也更容易得到肯定。只是这些人颇为清高，不能**裸去贿赂，可用外物吸引便是不同。到时候还可以在会馆中弄个藏书阁，他这些年虽然不敢将搜罗到
