娱乐点金手-第125章

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　　“坐！”安建国指了指一旁的沙发对叶秋道，然后自己坐在了另外一侧的沙发上。
　　“你对天安集团了解多少？”安建国没有问叶秋和安馨的问题，反而问出了一个让叶秋觉得有些莫名其妙的问题。
　　“了解过一些吧。”不过叶秋还是点了点头道。
　　“说说看。”安建国不置可否地道。
　　叶秋不知道，安建国这个未来的老丈人，到底葫芦里卖的什么药，不过还是思考了一下说道：“天安集团目前主要的经营方向是住宅地产和商业地产。”
　　叶秋实在不知道该怎么回答这个问题，一方面是他对地产业一知半解，另外一方面也是安建国这个问题有些太泛了。叶秋说出来自己都觉得有些脸红。
　　这年头，除了住宅地产就是商业地产，这算什么了解？
　　安建国愣了一下，他也没想到自己问的简单，叶秋回答的却更简单。
　　安建国有些哭笑不得地看着叶秋，不过很快地安建国就说道：“我给小馨留了一份嫁妆，沧海置业你应该不陌生吧？”
　　“沧海置业？”叶秋怔了一下，随后点了点头，当初自己的午餐拍卖会上，沧海置业就出价了，没想到竟然是安建国留给安馨的，那么想来，当初沧海置业会出价捧场应该是安馨的手笔了。
　　叶秋心中不由地有些感动，当时，只有一个脑黄金的老总王铁柱出价，很多网友都说王铁柱是叶秋的托，安馨肯定是想帮自己所以才以沧海置业的名义出价。
　　“这是沧海置业的资料。你看看。”安建国将一份文件放在叶秋的面前。
　　沧海置业原本是属于天安集团的全资子公司，不过现在已经分离出来了。
　　沧海置业有限公司原本是天安集团旗下的为了中海市的沧海小区项目而临时设立的附属公司，主要负责此项目的开发、销售等工作。
　　原本像沧海置业这样的项目临时附属公司，在项目结束之后公司也会结束，可是现在沧海置业公司却被独立出来。
　　沧海置业有限公司总资产总值6个亿，资产构成极为简单，一个正在建设的租赁小区，和一块位于天海市江河区的商业用地的地皮。
　　值得一提的是，沧海置业公司拥有国家一级开发资质，可以说在从临时附属公司转变为独立置业公司之后，沧海置业公司可以无论从人才配备上还是其他方面都很完善。
　　安建国为了安馨也算是下了苦心了，而叶秋看到，安馨此前正是这家沧海置业公司的总经理。
第二百四十九章　考验？
　　　　　　“伯父，你这是……”不过叶秋还是有些不明白，安建国给自己看这些，说这些，到底是什么用意。
　　“原本，我是想让小馨自己接手这家公司，可是小馨却辞职了。”安建国说道。
　　“伯父的意思是想让安馨回去？”叶秋问道。
　　没想到安建国却是摇了摇头，突然又转移话题道：“她现在所在的那家公司是你的吧？”
　　叶秋点了点头。
　　“看的出来，她现在在新公司做的很开心，我问过她，她说她更喜欢把一家公司从0开始做起，更有成就感，既然她喜欢，那就由她去吧。”安建国说道。
　　“既然你和小馨已经在一起了，那什么时候让我和你父母见一面吧。”安建国又道。
　　叶秋连忙点头道：“好！”
　　“回到沧海置业这家公司上，既然是给小馨的嫁妆，小馨现在把精力都放在新公司上，那你这个男朋友就把公司的事情抓起来，当然，经理人方面我已经给你找好了，不过，能不能驾驭的住，能不能留的住人，就要看你自己的了。”安建国说道。
　　叶秋点了点头。
　　“我给沧海置业找的新负责人是天安集团的老人了，他原本是天安集团的副总，年富力强，其他的，就看你自己把握了。”安建国为了安馨也是煞费苦心，把原本的天安集团的副总调到沧海置业。
　　天安集团的副总和沧海置业的总经理相比，显然没有可比性，所以，这位副总，没有情绪是不可能的事情。
　　“这样吧，我叫他过来，你和他谈好吧？”安建国说道。
　　“好。”叶秋点了点头。
　　安建国拿起电话拨了一个号码，对着电话里说了句：“杨彦，你来一下。”
　　安建国放下电话，对叶秋道：“杨彦是从底层升上来的，能力方面毋庸置疑，天安集团很多项目他都经手过，对于这方面有着极为丰富的经验，有能力的人，难免会傲气一点，这就要靠你自己的手段了。”
　　叶秋点了点头，安建国此举，一方面固然有为女儿找一个可靠的帮手的原因，另外一方面也未尝不是在考验叶秋的能力。
　　过了几分钟，门被敲响了，一名中年男子走了进来。应该就是安建国说的杨彦了。
　　“安董您找我？”杨彦不卑不亢地道。
　　“嗯，坐！”安建国点头，然后指了指沙发道。
　　“这位是小馨的男朋友叶秋，qq集团和创意传媒的股东，沧海置业以后会由他代管，你是沧海置业的总经理，你们两个多交流。”安建国说道。
　　“叶秋？创意大师？”杨彦的确有自傲的本钱，但是听到安建国的介绍，杨彦却是惊讶不已，自傲也要看是对什么人，杨彦从天安集团的基层做到了副总，已经足以自傲了，可是相比起叶秋的传奇经历，杨彦引以为傲的资本却实在是有些不够看了。
　　“我还要去见老朋友，你们两个好好聊一聊。”安建国对杨彦的反应很满意，虽然养了二十多年的女儿就要被叶秋给摘走了，让安建国这个做父亲的怎么的都无法舒服起来，可是毕竟女婿半个儿，叶秋和安馨的事情既然已经成定局了，那也算是安建国的半个儿子了，所以，他才点出了叶秋的身份。
　　“伯父慢走。”
　　“安董慢走。”
　　安建国对两人点了点头，然后站起身来，离开房间。
　　房间里只剩下叶秋和杨彦两人。
　　从市值超过百亿的天安集团的副总，一下子到沧海置业这样的“小”公司，哪怕是做了ceo，杨彦也依然一肚子的不满，虽然叶秋的身份让他有些惊讶，但是却依然无法改变他的想法。
　　“对叶先生的大名我是如雷贯耳，没想到叶先生比我想象的还要年轻。”杨彦夸赞道，这句话倒是不掺水分。
　　“哪里，比起杨先生从基层做到天安集团的副总，才更让人佩服。”叶秋同样地恭维了一句。
　　“叶先生，说实话，对于安董的安排，我是很不满意的……”杨彦下一句就直言不讳地道。
　　“我能理解，换做任何一个人，都会有情绪。”叶秋淡淡一笑道。
　　“叶先生能理解就好，说句自傲的话，我杨彦在地产界也算是老人了，就算不在天安集团，也有其他比沧海置业更好的选择。”杨彦说道。
　　叶秋点了点头，杨彦说的是实话，的确，像杨彦这样的要资历有资历，要人脉有人脉，而且经验丰富，年富力强的地产界精英人士，多的是地产集团想要。
　　“我原来的打算是，向安董申请调回集团，如果不行的话，我只能另行东家……”杨彦一边说着一边观察着叶秋的表情。
　　其实这也未尝不是杨彦在考量叶秋，如果叶秋因此而恼怒的话，那么杨彦二话不说就会直接离开沧海置业。
　　不过叶秋始终都带着满满的自信的笑容，倒是让杨彦暗暗感叹，盛名之下无虚士，此言不虚啊。
　　叶秋能够从一介白丁做到如今的程度，已经不能用传奇来形容了，所以，有这样的表现也算不负其名了。
　　“我明白，人往高处走，水往低处流，是人之常情，只是不知道，杨先生是因为觉得沧海置业规模太小，还是因为不看好沧海置业的前景？”叶秋问道。
　　“沧海置业的规模严格来说不算小，而且人才配备也比较完善，只是对于沧海置业的前景，恕我直言，沧海置业相比起其他的地产公司来，优势并不明显，但是缺点却很明显。”杨彦说道。
　　“此话怎讲？”叶秋问道。
　　“沧海置业目前在建的项目只有一个，那就是租赁小区项目，这个项目一开始在天安集团内讨论过，最后被董事会否决了。”
　　“因为租赁项目，首先资金回笼太慢，这是一个大弊端，这一点是地产业最致命的，而这还不是最大的问题，最大的问题是，沧海置业资金不足，虽然有一块很不错的地皮，但是那块地是商业用地，地段却有些不适合用来做商业地产项目，所以沧海地产面临的最大问题，就是如何使用那块地皮。”
　　叶秋听了却是一愣，不适合用来做商业地产项目？叶秋看过那块地的资料，资料显示，那块地的地理位置不算偏僻，而且交通也算便利，怎么会不适合用来做商业地产项目？
第二百五十章
　　　　　　不过叶秋很快地就明白了，时下的华国，其实还没有真正成熟的商业地产模式。
　　这个年代的商业地产，大多数都还停留在初期，如写字楼，酒店，商铺等等，或者就是像江城步行街那样的项目。
　　还没有像后世那样成熟的综合性的商业综合体。
　　宋亮又道：“其实房地产没什么技术含量，想做好这个领域，只要具备四个方面即可，那便是：人脉、资金、眼光和经验。
　　人脉用来疏通从拿地、贷款到规划、建设、销售的各个环节；
　　资金则是万物之本，人脉需要资金推动，工程进度也需要资金推动，还要用来防止银行釜底抽薪；
　　眼光决定了房地产项目的未来，同样的投资进来，赚一倍还是赚一百倍，大部分还是要靠眼光；
　　至于经验，在房地产开发里也一样重要，不但要有经验驱动项目的正常推进，还要有经验去和政府打交道、去和拆迁户、征地户打交道，处理好错综复杂的关系。”
　　叶秋点了点头，示意宋亮继续说下去。
　　“但是说简单，做起来却不是那么简单，如果我留在沧海置业，需要叶先生解决几个问题。”
　　“首先资金问题，沧海置业需要一笔资金，最低也要一个亿以上。”
　　“其次是经验，这一点，如果我留下来的话，应该不成问题。”
　　“再次是人脉，这一点，看似沧海置业背靠天安集团，应该不是问题了，但是沧海置业不可能一直都靠着天安集团，否则的话也不用分离出来了，我虽然也有一些人脉，但是很多时候，未必可靠，所以，沧海置业需要让出一部分利益，寻找一个可靠的能为公司提供人脉的股东。”
　　“最后，眼光，首先沧海置业要处理的就是那块商业用地，之后要明确沧海置业未来的发展方向。”
　　叶秋点了点头道：“资金问题，不难解决，我可以对沧海置业进行融资，至于人脉问题，我想暂时有杨先生在这个问题应该不是最迫切的问题，最后的眼光问题，应该才是杨先生最重视的问题吧？”
　　杨彦笑着道：“不错，其实如果不是因为叶先生以创意闻名，怕是我根本就不会对沧海置业感兴趣，所以，综合而言，沧海置业如果想要发展，最大的问题，还是在发展方向上。”
　　“不知道杨先生对时下的商业地产模式怎么看？”叶秋问道。
　　“时下的商业地产这一块的模式还比较单一，做来做去无非就是百货大楼，商场的套路，没什么新鲜的东西，其实天安集团一直都在尝试做新的商业地产，但是却也都还在摸索之中，叶先生以创意闻名，眼光与众不同，不知道叶先生是怎么看待商业地产的？”杨彦沉吟了一下说道。
　　叶秋笑着道：“不错，时下的商业地产模式太普遍了，弄块地，盖一个商场，每一层规划销售不同种类的商品，这种虽然也能赚钱，但是太没意思了，而且这样的模式，有很大的局限性和对地段的要求也比较高。”
　　杨彦点了点头，的确，这些问题，都是时下商业地产模式的弊端所在，但是想要创新，想要走出一条不同的路来，谈何容易？大家都是在摸着石头过河，地产又有别去其他项目，一着不慎很可能就会影响到全局，导致满盘皆输。
　　“那么叶先生有什么新的想法吗？”杨彦一脸期待地看着叶秋。
　　虽然叶秋此前做过的创意项目，都没有涉及房地产项目，但是很多时候，一通百通，叶秋偌大的名声，肯定有与常人不同的地方。
　　叶秋组织了一下语言说道：“我想象中的商业地产，主要得具备两个点，一个是消费一体化，一个是地标性。”
　　“消费一体化？地标性？”杨彦怔了一下，地标性好理解，但是这个消费一体化，这个说法，却还有些新鲜。
　　“这个消费一体化怎么说？”杨彦认真地问道。
　　叶秋笑着道：“消费一体化就是功能要多元化，不只是购物，还要有餐饮和娱乐，甚至还要有高端的