都市藏真-第252章
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林玉娇高兴的走进了店里，店里的所有经纪人全都可怜的望着她，刚才因为这个月的业绩不行，店长可是发了大脾气。
在区里店长挨了训，到了下面，最先倒霉的就是林玉娇这样的，已经快要三个月了，如果再不能完成一单业务，被扫地出门是肯定的了。
林玉娇没有理会店里的人看她的眼神，她自己做回自己的位子。立即启动了电脑，想要登陆公司的系统，查看一下有没有登记的房源。
公司的这个系统是中介公司常用的软件系统，可以实现整个公司的联网，她们每天早上来到门店的第一件事情就是登陆公司系统，系统不仅有记录考勤的功能，还能够记录、查询、跟进房源和客户的资料，以达到整个公司资源共享的目的。
一般来说经纪人在获得买卖房产的信息之后，按照公司规定都必须录入到公司系统里，这样若是其他同事有客户的话。就能够第一时间进行匹配。成单以后会将房源的业绩划分的录入者的名下。
促成一个单子签合同有着各方面的原因，房源、客户、钥匙等等缺一不可，所以在这一单的业绩也要按照比例分成三分，房源占百分之二十。钥匙占百分之二十。客户占百分之六十。
所以。林玉娇自己就算没有房源，他只要在公司信息里找到，业绩也能够得到百分之六十。是十分合算的。
然而，每个人都是有私心的，房源业绩只能占到总业绩的百分之二十，剩下的都要分给提供客户和钥匙的同事，若是没有收取房子的钥匙，属于钥匙的业绩也会被归到客户业绩里面。
所以很多人为了能够利益最大化，在遇到独家的房源信息之后，并不会录入到公司系统里，而是会留给自己的客户带看，这样一旦成单之后他会得到全部的业绩。
所以，一旦有了好的客户之后，又在公司系统里找不到合适的房源，那么都会询问自己关系好的同事，每个人多多少少都会有那么一两套独家房源，这也是房地产中介行业的一个潜规则，虽然公司已经明文规定，却也无法禁绝。
果然，林玉娇仔细搜索了一遍后，并没有找到古玩街附近有合适的房源，没办法，林玉娇只能去找店长李云军。
李云军阴沉着脸坐在店长室里，他们这个区虽然在魔都市最繁华，但这样的地方越不好做生意，在这种地方，不是一单没有，要不就是完成一些大单，可以说是两极分化的厉害。
最近两个月，他们的业绩实在不像样，所以他的压力很大。
就在他绞尽脑汁，想要把他们手中的资源利用起来时，李云军看到了林玉娇。
“小林，你过来干什么？”李云军脸色不善的看着林玉娇。
林玉娇原来是绝对不敢来见李云军的，但现在她却十分有底气：“店长，我有一个大单，不过没有合适的房源。”
“什么？”李云军一呆。
林玉娇道：“买主想要买一座古玩街那边的四合院，可我手里没有合适的房源，也不知道能不能找到。”
“你能够确定他有钱一次性付清所有款项吗？”李云军道。
林玉娇道：“我已经解释的很清楚了，他也明确表示要买四合院，只要有人卖，价钱都说好商量，这个客户绝对是个不差钱的住，不过中介费我也承诺给他最低。”
“好。”李云军看着娇俏的林玉娇，脸上笑开了花：“小林你很不错，继续努力，我们这个行业就是这样，也许两三个月没有一单业绩，但只要有了，也许就够你吃三年的，三年不开张，开张吃三年，这句话在我们行业是也适用的。”
“啪啪啪……”店长李云军迈着正步十分有气势的从办公室里走了出来，拍了拍巴掌，精神抖擞的说道：“大家停一下手上的工作，我有话要说。”
“还记得我前几天跟你们说的那个事情吗？今天小林就找来了一个大客户，以后就算我们中的一员了，她的客户需要古玩街两边的四合院一栋，手里有房源的可以过来登记一下了。
这个客户绝对靠谱，由于古玩街的房子太贵，一般没人买，所以有房源一般情况也没法成交，谁找到的房源一旦签约了，提成并不低，听清楚了没有。”李云军大声喊道。
按中介费收取百分之二来算，二十万元佣金也算是一个不小的单子，照百分之二十的提成算，若是做成了这一单至少可以得到四万元，而一个经纪人每月的底薪才不过一千多元，这也由不得众人不兴奋。
“李哥，你交代的事我们怎么可能不听呀！房源我这里有，关键是客户什么时候来呀！”听到了李云军的话，一个经纪人脸上露出一丝兴奋之色，抢着问道。
“客户马上就到，你们现在赶紧约业主看房子，能看的房子今天晚上都谈好，明天上午如果顺利，就可以直接成交了。”李云军郑重的说道。
林玉娇兴奋的看着李云军，还是店长厉害，她只是提供了一个信息，到了李云军嘴里，就变成了十拿九稳的事情。
果然，那些老的经纪人，每个人都报出了一两套房源信息，而这些信息大都是在公司系统中找不到的房源，而林玉娇早就准备好了笔记本，将这些房源的信息一一记录了下来，已备自己有合适的客户了使用。
“大家再想一下还有什么合适的信息遗漏了没有，最好是今天都能约好，古玩街离我们门店并不远，如果能够现在过来，就把业主全都叫来。
古玩街两边都是老房子，买主要的只是地方，对房子肯定不会太过重视，虽然要看房，但过程很简单，所以这次的任务相对轻松，可以说只要你们手里有房源，就有很大的可能要成交。”李云军在听完众人报房源之后，合上笔记本，扫视着众人问道。（未完待续。。）RT
第二百八十八章密集金刚
“没了。”众人或是应答或是摇头，都没有在提出新的房源。
“行了，都把各自报出的房源录入的系统里，分业绩是按照系统里的房源归属分的，要是被别人抢先将房源信息录入到自己的名下，这单子签了也没你的业绩分，你到时候哭都来不及。
以后找到了房源第一时间要录入系统，否则一旦被公司抽查出你隐藏房源，直接会被公司开除，记住了么？”李云军板着脸，严肃的说道。
韩孔雀走进门店，看到店员们都在看电脑、做笔记，他还没来得及走进去，就听到一个娇滴滴的声音响起：“欢迎光临。”
女子的声音立刻吸引了韩孔雀的注意，韩孔雀好笑的看着林玉娇，此时她的声音即娇且媚，可以说是充满了一种诱惑。
林玉娇最多二十多岁，而她的皮肤雪白，脸蛋也十分精致，所以看起来还是十分养眼的。
“怎么？成功了？”韩孔雀好笑的道。
林玉娇满脸的笑容：“成功了，希望韩先生能够达成所愿。”
“这是最好，我在古玩街上住了多年，不过那房子是租的，如果能够在这里买下一座院子，那可真是圆了我一个梦想。”韩孔雀道。
“这位就是韩先生吧？不如您先看看我们给你选的房子？”李云军从林玉娇后面冒了出来道。
“好，我倒是有点兴奋了。不知道谁家的房子要卖，这边的一些房主，我可是都认识的。”韩孔雀笑着道。
“啊？这样好，熟悉周围的房子，那也就不用害怕上当受骗了，而且对房子也了解，这样会省下双方很大的麻烦。”李云军反应还是很快的。
韩孔雀转头四顾，十分意外的，在店里反而看不到那尊佛像了，韩孔雀仔细一打量。就知道。这家店专门隔开了一个小单间来供奉佛像。
他之所以在外面能够看到，只不过是因为窗子上的窗帘被拉开了，要不然从外面也是看不到的。
“韩先生里面请，附近一家业主很快就过来。我相信这家韩先生一定喜欢。”林玉娇给韩孔雀倒了一杯茶。放在他旁边。
“哦。你这么一说，我还真有点期待。”韩孔雀高兴的道，这难道就是无心插柳柳成荫？
本来是冲着人家的佛像来的。如果真能买到一套四合院，那可实在是太好了。
“韩先生先看看资料，我们畅通中介的实力是很强的，虽然韩先生的需求我们知道的时间不长，但何时的房源，我们却找到了不少。”李云军道。
韩孔雀拿起一些资料看起来，很快他就把这些资料看完，他只把自己感兴趣的周围的四合院资料留了下来。
韩孔雀还真没有想到，古玩街那边的四合院居然有那么多人想要卖出。
这边可是有人传说要开发的，那些四合院的主人，可都是抱着从政府那里获得一大笔补偿金的，现在这么大面积的出售，好像有点不对劲。
“古玩街这边的房子怎么这么多出售的？”韩孔雀不由的问道。
李云军道：“我也不瞒韩先生，要是一个月之前，古玩街这边的房子还真没有一个人要卖，可现在不同了，魔都市提出来的卫星城计划韩先生知不知道？就是因为这个计划，让魔都市的住房压力减轻，所以也就没有了开发这一片的必要，这样一来，这片四合院的价值就降低了太多，既然不能升值，很多人留着也就没用，所以就挂在我们这里，想要尽快处理了。”
韩孔雀一听就恍然大悟，原来古玩街的房子是贵贱都没人卖的，现在也只有这种可能，才能让那些想要凭着一套房子发大财的人彻底绝望。
知道没有什么隐患，韩孔雀正打算看看这些四合院在什么位置，就看到了从外面走来的女人，韩孔雀一脸震惊的看着眼前的女子：“李姐？你家的房子要卖？”
“是你买房？我们有很多年没见了吧？”李爽也是一脸惊讶的看着韩孔雀。
被韩孔雀称为李姐的女子名叫李爽，年龄三十五六岁，一头齐耳短发，带着一个黑框眼镜，身材娇小，皮肤白皙，穿着一身职业女性套装，显得十分干练。
韩孔雀道：“你们家老爷子知道你要卖房子吗？”
李爽的房子韩孔雀知道，就是他的邻居，他租的房子，跟李爽的房子，原来都属于李爽的爷爷的，不知道现在是个什么情况，李爽居然把其中一套祖传的房子卖了。
李爽苦笑道：“我哥在国外惹了事，需要一大笔钱，所以我爷爷就让我回来处理一套房子，这不，本来应该分给我的这套房子，却要卖出去给我哥填坑了。”
李云军此时的脸上简直要笑开了花，看来这次很有成功的希望，两个人这么熟，一方想卖，另一方想买，简直是天作之合。
“没想到你们还真是认识，这就好了，是认识人就不害怕上当了，不如我们坐下谈一谈？”李云军道。
韩孔雀道：“李姐你真的要卖房子？”
李爽叹息道：“有什么办法？反正这些房子我们又不住了，你租的那套房子还好，因为你照顾的好，看着还成，可我那套，这些年已经破败的厉害了，卖了也好，反正我是不想回魔都了。”
“李姐要是真决定要卖房子，那就卖给我吧！”韩孔雀道。
李爽道：“卖给你好，我回去跟爷爷说一下，他也就放心了。”
“那栋房子我很熟悉，也就不用回去看了，四百平方的院子，算一千六百万。毕竟你那套房子破败的太过厉害，再高的价格就不值了。”韩孔雀开口道。
他刚说完，就把李云军惊得一呆，业主的心理价位可是只有一千二百万，最低一千万都可以成交，而这个买主又是怎么回事？哪有买主先出价的？
这简直是白给这个熟妇送钱啊！难道有奸情？李云军和林玉娇都奇怪的看着韩孔雀。
李爽道：“我可不占你的便宜，如果你真想帮忙，就按照一千二百万算吧！院子有四百平，按照每平方三万的价格，已经不低了毕竟那栋房子不临街。”
“这几年魔都的地价又长了。”韩孔雀道。
李爽道：“不要以为我不在国内就不知道现在是什么情况。最近魔都的房价好像又要降。一千二百万，如果你不愿意就算了，我另外找人。”
韩孔雀苦笑：“那就一千二百万吧！李姐，如果你回国了。我希望你还能回去住。”
“放心。回国了不去那里我也没地方去。没想到几年没见，你成大款了，早知道你是这种情况。姐就不走了，跟着你多好，看来姐还是没有眼光。”李爽笑道。
韩孔雀也笑了：“你现在回来也不晚，本人人傻钱多，正适合被人骗。”
李云军和林玉娇都不敢说话了，反正看情况这次买卖是成了。
等韩孔雀把目光落在了李云军身上时，李云军才重新感觉自己的存在。
“小林，你去助理的柜子里，把买卖合同拿一份来。”李云军高声道。
这种工作原本是助理应该做的，只不过今天是星期天，助理休息，而林玉娇又有大功，所以才会吩咐林玉娇准备。
“好。”林玉娇站起身来，应了一声，转身向后面的排走去。
“韩先生，李小姐
