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第48章

超极品纨绔-第48章

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  按图索骥地来到了一户人家门前,方扬在锈迹斑斑的铁门上“当当当”地敲了几下,然后静静地站在门口等待。
  “吱呀”一声,铁门打开了,一个中年妇女探出头来用狐疑的眼光打量了一下方扬,问道:
  “你找谁啊?”
  方扬含笑说道:
  “您是周阿姨吧?我是小方啊,电话里跟您约好了今天过来看看房子。”
  方扬这张年轻得过分的脸,怎么看也不像是有实力买房的人。周阿姨心里也直犯嘀咕,但人家来都来了,也不好拒之门外,于是她将铁门打开,不冷不热地说道:
  “那进来吧!”
  方扬进门之后四下张望了一下,这是一栋三层的小楼,前面还带了一个院子。方扬从网上了解到,这房子占地并不广,建筑面积只有一百二十平方米左右。不过方扬目测了一下,估计这一百二十多平米是不包含这个院子的,因为光是院子就有三四十平方米了。
  “小伙子,随便看吧!”周阿姨撂下一句话,然后就自顾自地在院前的凳子上坐了下来,开始择菜。
  方扬一见就知道人家显然是信不过自己,认为这么一个小年轻肯定是没有实力买房的。他也不生气,微笑着点了点头,推开门进屋去看了看环境。
  这房子确实很老旧了,楼板上能明显看到两条触目惊心的裂缝,墙角处还隐隐有一团团的水渍,显然已经漏水了。
  方扬对房子的条件自然毫不在意,反正都是等拆迁的。但是他却看得很仔细,主要就是想找出一些问题来好砍价。
  方扬慢悠悠地转了一圈后,回到了院子里。周阿姨还在埋头干活,方扬走上前去问道:
  “周阿姨,请问您这房子产权证和土地证都齐全吧?”
  这个很重要,拆迁的时候确认权属就是看的两证,即便是有的人祖祖辈辈都居住在此,如果两证不齐全的话都很麻烦,哪怕最后能确认房子的归属,但拆迁补偿上也会差了一大截。
  “那当然了,不然我们怎么卖房子?”周阿姨头也不抬地回答道。
  这里以前是集体土地,他们家还真是没有土地证,但是前几年一直传言这边要拆迁,于是周阿姨家里才去补办的土地证,为此还花了一笔土地出让金。但是一等就是五年,拆迁却迟迟不见动静。
  今年周阿姨的儿子张罗着要结婚了,可是女方的家长一看他家这住房条件,坚决不同意,要他们先买了房再说。可周阿姨一家都是工薪阶层,如今榕城的房价居高不下,他们根本没有实力再买一套房。
  无奈之下,只好计划将这房子给卖了,然后在稍微偏远一点的地段买一套新房。他们房子都看好了,是金安区的一套准现房,三个月后就能交房了。可是老房子迟迟卖不出去,之前已经来了好几拨看房的了,一看这条件和周边的环境,都连连摇头。偶尔有一两个感兴趣的,又嫌他们五十五万的报价太高了,都没谈成。
  其实这个价格不算贵了,周围的次新房都要将近六千块一平米了,而他们这套算起来,单价还不到五千。不过也是因为房子实在是太旧了,基本上算是危房了。而且周边配套很差——准确地说,根本就没有配套设施。
  所以其实周阿姨也挺着急,想尽快把房子卖出去。
  “周阿姨,那两证方便让我看一看吗?”方扬说道,“您别误会,我只是想确认一下。”
  周阿姨放下手中的青菜抬手来擦了擦脸上的汗珠,露出了一丝犹豫的神色。
  方扬见状笑着说道:
  “我是真心想要在这附近买套房子,您看我连定金都带来了,如果合适的话,今天咱们就可以草签一份转让协议!”
  说完,方扬拉开提包拉链,露出了里面的几叠钞票。
  周阿姨伸长脖子看了看,鼓鼓囊囊的包里一叠叠的红色华夏币,少说也有好几万呢!一瞬间,她的脸色立刻就变得和蔼了起来,很快站起身来,双手在围裙上擦了擦,热情地说道:
  “行啊!小伙子你等会儿啊!阿姨这就去找……你坐凳子上歇会儿吧!”
  “哎!谢谢阿姨!”方扬笑着坐了下来,打量起这个宽敞的院子来。院子上搭建了一个葡萄架,翠绿的叶子爬满了架子,葡萄藤十分粗壮,一看就是有年头的了,阳光透过葡萄叶洒下来,在地上形成斑斑点点的痕迹。
  “小伙子,两个证都在这里了,你好好看看。”一会儿工夫,周阿姨就拿着产权证和土地证下楼来了。她一边将两证递给方扬,一边喋喋不休地说道,“你买我这房子绝对没错的!房子虽然旧了一点,但是地段是一流的啊!而且生活也很方便,出了巷子就是公交车站,四通八达的!这一片以前可都是大人物的宅子呢!”


第六十二章 意外收获

  “咦?周阿姨,您这两证上标明的房屋范围怎么没包括这个院子啊?”方扬一眼就看出了问题来,忍不住开口问道。
  “哦,这院子的地是我孩子他大伯的。”周阿姨不以为意地说道,“当年分家的时候,他拿的房子比我们的小一点,我那死鬼老公就说把这块地给了大伯。不过这些年一直都是我们家在用,这么小一块地他也没法盖房子啊!”
  “哦,那你们怎么不向他买过来呢?”方扬又追问道。
  “哪有钱啊?”周阿姨撇了撇嘴说道,“我老公一直都病恹恹的,家里的一点积蓄全换成他吃的药了,直到他去世,就留了这栋房子。前几年我们去补办土地证的时候,大伯倒是提出来把地转让给我们,只要五千块,可我们也掏不出来啊!”
  方扬点了点头,不再说话,随意地翻看起产权证来,但心思却活泛了起来。
  周阿姨见方扬不说话,以为他对房子不满意,忍不住又说道:
  “小伙子,我这房子真不错!稍微修整一下,生活是没问题的!而且听说很快就要拆迁了,到时候说不定一下子就能赔好几套房子给你呢!”
  “嗨!这片儿拆迁都喊了好几年了,还不知道是猴年马月的事情呢!”方扬不动声色地说道,“我买房子就是想把家里老人接过来住,这种老街区,老人家住起来比较习惯一点,可没想拆迁的事情!”
  “对对对!这里最适合老年人居住了!”周阿姨打蛇随G上,“街坊邻居人都挺好的,社区还经常组织老年人活动。你买到这里来,绝对错不了!”
  “话是没错,不过您这要价也太高了。”方扬说道。
  “这还高啊!”周阿姨的嗓门很大,说起话来跟吵架似的,“小伙子,你出去打听打听,这附近的房价至少都是六千一平呢!我这套120平米只要55万,算起来单价还不到五千了。”
  方扬早有准备,不紧不慢地说道:
  “阿姨,帐不能这么算的,看上去你的单价便宜了不少,可是您这房子实在是太旧了,说是危房都不过分,我买过来还要花一大笔钱翻修。另外您这房子年代太久远,办不了按揭,必须全款支付,而且您是实收55万,二手房交易的税费可不低啊,买卖双方的费用都要我承担,这个算起来又是几万块了!”
  “同样的价格,我完全可以买到更新的房子。”见周阿姨不说话,方扬又趁热打铁地加了一句。
  其实最近看房的人不少,通过这些天的了解,周阿姨也知道55万想将这房子卖出去确实不容易。可是她买新房子钱也很紧张,所以一直咬着这个价不肯降。
  “小伙子,我看你人还不错,就实话跟你说吧!这房子虽然旧,但是我住了几十年了,街坊邻居都很熟,在这里生活也很舒心。如果不是因为急用钱,我无论如何也不会卖的。”周阿姨叹了一口气,说道,“但是这个价格是真不能降了,否则我钱筹不够,卖房子也没意义呀!”
  也许是因为方扬看上去很和善,又或者是那些话憋在心里很久了,周阿姨开始絮絮叨叨地说起她家里的难处,为了儿子结婚买新房要把老宅卖掉,她也感到非常无奈。
  方扬微笑着倾听,并不C嘴。其实他说这么多并不是为了砍价,心里却是另有打算。
  “阿姨,您话都说道这份上了,我再讲价都不好意思了。”方扬笑着说道,“其实您这房子我也是真心想要,就是觉得价格稍微贵了点,另外刚刚看了您的两证,这个院子并不在这次交易范围内。这就挺麻烦的,您住是没问题,都是自己亲戚,可是我买过来的话,这院子您亲戚肯定是要收回去的,那这房子就没法住了,连大门的朝向都要改了……”
  “这……”周阿姨一听也觉得方扬的话挺有道理的,一时间也是挺为难。
  方扬看了一眼周阿姨的表情,趁机说道:
  “您看这样行不行?价格就按照您说的55万,我也不还价了。但是这个院子您能不能和您亲戚商量一下,一并转让给我?”
  周阿姨脸上露出了犹豫的表情,方扬又紧着说道:
  “要不这样,我再多出两万,加上这院子57万,您跟您亲戚谈到什么价格那是您的事情,行不行?”
  一听这话,周阿姨顿时感到心动了,大伯这院子这么多年了也都没用,前几年他还主动提出五千块钱转让给自己,跟他好好商量一下,应该是没问题的,而且说不定还不用两万块这么多,自己还能有点赚头。
  方扬提出的条件非常具有诱惑力,相比前几拨看房的人提的那些苛刻的条件,方扬简直就是太好说话了。
  “行!那我现在就打电话跟大伯商量一下,你在这里等会儿啊!”周阿姨思考了一会儿,下定决心说道。
  “哎呀!你看看我,你来半天了连杯水都没给你倒,真是失礼!”周阿姨刚要进屋,忽然想起来,大惊小怪地喊道。
  方扬连忙摆手说道:
  “阿姨我不渴,您还是先办正事儿吧!”
  “那怎么行呢!上门就是客!”方扬有了购买意向,周阿姨也变得无比热情,手脚麻利地为方扬倒了一杯热水,说道,“你先喝口水,我上楼给我家大伯打个电话!”
  “行!”方扬微笑点头说道。
  周阿姨走后,方扬端着水杯在院子里溜达了起来,心里也有一丝紧张。来现场看了他才知道这里居然还有一个这么大的院子,一看到两证上标注的房屋范围不包括这个院子,方扬心思就活泛起来了。
  如果真能以两万元的代价拿下这个院子,那方扬简直就是赚翻了!
  只要交易过程中将这个院子做进产权证和土地证中,到时候拆迁补偿的时候是算做建筑面积的。这个院子至少有三十个平方米,如果方扬前世的记忆没有出现偏差的话,洪光路横巷旧城改造项目的货币补偿价格是一万三左右,即便这房子的成新率比较低,至少也能拿到一万二一平米的补偿。
  那光是这个院子,就能得到将近四十万的赔偿款,相对来说,多付出的两万块钱基本上可以忽略不计了,这真是一个意外的收获!
  方扬觉得这事儿办成的概率还挺高的,也不是说院子的主人不知道土地的价值,主要是这片儿拆迁已经传了好久了,一直未付诸实施。当地的居民都已经不抱什么希望了,而且方扬是以购房的名义提出的附加条件,他答应的可能性是很高的。
  果然,一会儿工夫周阿姨就满脸喜色地走下楼来,老远就大声说道:
  “小伙子,我家大伯答应了,你说说这事儿要怎么办吧?”
  方扬顿时大喜过望,但脸上表情依然不动声色,他说道:
  “阿姨,这事儿也不复杂,咱们先草签一个转让协议,我支付您一部分定金,然后我将剩余的房款存到银行指定账户进行资金监管,我们就可以开始办理过户手续了,等过户手续完成之后,我们双方共同到银行去将资金解冻,您就收到钱了。当然,院子的主人也是转让方,草签协议的时候他也要到场。”
  方扬这一世本身就是学法律的,这些程序都非常清楚,倒是不必去找中介花那冤枉钱了。不过周阿姨就不懂了,她听得一愣一愣的。
  方扬见状,笑着说道:
  “阿姨,其实很简单,你这么理解就行了,我今天先付五万元定金给您,咱们签订转让合同。剩下的五十二万咱们一起去银行,让银行帮我们保管这钱,等于你我双方都无法动用这笔钱了,然后就去办过户,等房子和院子都过户到我的名下了,我们再拿着新的房产证和土地证到银行,银行就会把那笔五十二万的购房款打到您的账户里了,资金监管是为了保障双方的权益不受损失的一种比较稳妥的办法。”
  “当然,这所有的费用都是我来出。您到银行问一问就知道了。”方扬又加了一句。
  “哦,你这么说我就明白了!”方扬解释了一下之后,周阿姨恍然大悟,说道,“那我这就打电话让大伯过来签字,你稍等一

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