重生铸梦-第325章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
商报：“泽业的城市综合中心项目，对于商业地产的启发。
所谓的综合中心，应该是内外兼备，内部，泽业通过大规模的招商引资，引入大批知名企业入驻，为光产项目的未来发展，奠定了基础；对外，持续几个月时间的宣传发酵，除了电视节目宣传的常规手段，泽业用上了一切可以利用的宣传方式，同样是一种‘综合宣传’，值得其他地产商学习。”
腾讯新闻：“尚未开盘，已经火遍全国，分析师提醒抓紧入手。”
每日财经：“泽业俨然已经成为地产行业的一匹黑马，副省级城市的繁华地段和之前大规模的招商引资，与众多知名品牌合作，注定了这个项目有着天然的优良血统，很难失败，业内有预计，泽业一旦开盘，很可能创造建武市商业地产的销售新记录。同时泽业地产的火爆，甚至还在一定程度上，小规模的拉动了A股市场地产版的活跃……”
苏南日报：“经过几个月的造势准备工作，建武市泽业广场的知名度已经达到巅峰，尚未开盘，还没有任何一家商家入驻，每日的人流量，就已经接近建武市另外一个商业中心西城商业中心的60％，众多有实力的购买者摩拳擦掌，跃跃欲试，现在最大的谜题，就是泽业到底准备什么时候开盘。”
建武公安博客上@了泽业，半开玩笑说“你方一旦开盘，预计这将是本市有史以来，最热们的商业地产开盘，希望你方做好秩序维护工作，避免发生骚乱。”
城市综合体在国内是一个新概念，但并非泽业一家，实际上，这个概念还是万达集团首先提出来的。
全国第一个城市综合体，常春万达广场，恰好就在六月开盘，比泽建早了一个多月。
自然而然，很多媒体把这两家广场，甚至泽业和万达两家公司放在一起比较。
从公司层面上来看，泽业和万达根本无法相提并论。
万达是老牌国企，改制后一跃成为国内顶尖商业地产集团，领导者王建林手段强硬，目光精准，万达可以说是国内商业地产的领头羊，北方的真正霸主，在公司规模、财力、背景、行业经验上，都要甩开泽业N条街。
但泽业是一匹黑马，崛起的速度惊人，背后的泽字系赵泽君，更是近年来国内罕见的商业天才，经他手的企业，无一不能创造奇迹。
此外，泽业虽然不是第一个提出城市综合体模式的，但其模式的成熟度和评价，似乎要高出万达半个到一个层级。
和泽业相比，万达城市综合体的模式，显得有些青涩，像是才起步，而泽业已经趋向成熟。
有人甚至怀疑，赵泽君比王建林更早想到了‘城市综合体’的概念，只不过他一直在默默完善，没有急于抛出这个概念。
地产公司的发展速度，几乎和互联网公司一样惊人，只要首战高捷，后面资金根本不成问题，有大把的银行抢着给贷款，有了资金，地皮也不成问题，在泽业比较成熟的商业模式下，可以预料，泽业公司会像滚雪球一样飞快发展壮大。
泽业公司目前虽然远不如万达集团，但仅仅比较建武市泽业广场，和常春万达广场，后者却是全面处于弱势。
论位置，常春和建武市同属副省级大城市，两个广场都在繁华闹市；论面积，泽业广场的商业面积达到64万平方米，而常春万达只有不到十万平方米；论设施，泽业引进的一线主力店，要比万达广场多出一倍以上，并且有配套的高档写字楼酒店，未来还会建设酒吧街，显然更加完备。
再说到事前的宣传，万达广场远远不能和泽业广场相提并论，非诚勿扰这种巨幅投入就不说了，仅仅一个玛丽莲梦露的雕像，就让泽业声名远扬。
这也是为什么说泽业商业模式，比万达更成熟的原因。
饶是如此，常春万达广场开盘后，一共85家商铺出售，创下了破亿销售记录，均价达到了惊人的每平米3。3万，是常春市市区商品房的八倍，沿街铺面价格的2倍多。
而泽业的商铺，无论是数量还是面积，都要远超常春万达。
有人下了一个结论：泽业广场如果能像所有预测中那样，在开盘后火起来，那么这个所谓的‘泽字系’，将真正的诞生，出现雏形，而不是之前开玩笑的一句空话。
毫不夸张的说，建武市的目光，全国地产行业的目光，众多媒体的目光，同一时间集中到了建武市泽业广场上。
造势已经到了巅峰状态，是时候点爆它了。
泽业公司的内部会议，中层管理干部全部到齐。
和上次会议相比，人员变动不大，只有市场部的宋女士换成了现今一正一副两位经理。
这一换将行动，也正式树立了赵泽君在公司内部至高无上的权威，夯实了姜萱在公司内部的管理权。
“一周后周六上午，泽业广场正式开盘。为了保证全市全省都准确的接受到这个消息，我需要，”
顿了顿，目光在各部门的负责人脸上扫过，被赵泽君看到的人，身形下意识的一正，像是在接收命令的士兵。
“我需要建武市的大小报纸、电视台各路媒体在这段时间内，不间断发布消息，建武市我们能用的广告牌，全部换版，销售人员白天全部上街散发传单，晚上对前期来访的客户，一一电话联系。下面，姜总来说一下销售计划。”
大屏幕上投射出接下来的计划PPT，姜萱起身，用一根长长的杆子，在屏幕上轻点。
“这次开盘，总共销售211套商铺，其中31套，赵总有另外的渠道包销，剩下的180套是我们的任务。
公司决定，这180套商铺，采用入场报名、领号，摇号的形式销售，分为三批，在连续三个周末进行。
第一周，拿出60套；第二周，拿出100套；第三周，拿出最后20套，也是面积最大的20套。在销售工作进行之前，市场部务必把销售方法和规则进行充分宣传，准备好一批销售铺面的平面结构图。
由于商铺内部水电已经接通，在销售之后很快就可以进行试营业，试营业阶段，公司将邀请明星前来助阵。
为了防止第一周销售不顺利，第二期，影星黄小明就会到场，办公室做好接待准备工作。
市场部方面，提前发动，务必要确保第一周开盘的场面火爆，明面上，60套必须全部售完。我个人的意见是，拿出30套的号备用，如果暂时卖不出去，就由我们内部组织的人，假装中签
……”
……
事实证明，姜萱准备的备用措施没派上什么用场。
第一期，周六上午9点开盘，尚未开盘，售楼处外已经挤满了拿着宣传画册的人，两排保安严阵以待。
刚开盘，五个发号的点前面就排起了长队。
截止11点，一共发出去1236个号，除掉泽业内部找的托，实发889个号。
不错，泽业找了三百多个托，差不多占了在场总人数的四分之一。
其实这还算很客气的，当初欧阳靖的楼盘开盘，业内传闻，大概有一半都是托。
889这个数字，不是动辄几百上千套房子的住宅楼，而是商铺，能买得起泽业商铺的，至少也是殷实之家，中产偏上。
接下来是当众摇号。
889个号，60套商铺，中签率低于10％。
还没开始摇号，在场有不少人就开始骂骂咧咧起来了。
“搞什么搞，就卖60套？”
“人家不说了嘛，分三次卖，今天摇不到号，后面两周还有机会，120套。”
“那能一样嘛，你看今天这架势，肯定卖光！后面两期，价格跟现在绝对不一样，不知道要怎么涨呢！”
“那倒是，但愿能摇到吧。”
“哎，你选这个铺子，多大面积，均价多少的？”
“我这个位置不好，就12个平方，价格高得要死！”
“越小越值钱嘛，你这个门面将来开奶茶店，小吃店正好。我表哥在步行街上，一个10平方门面，租给人家开奶茶，一年房租就十万。你买个门面，几年也就回本了。”
“是啊，要不然谁顶着这么大太阳过来买门面，步行街那边门面贵的不像话，一个十平方的小铺子，就要一百五十万。”
“行了行了，别说了，开始摇号了！”
………………………………
第二百一十七章 大少爷要来
承业地产公司。
大陆房地产从03年，04年开始起飞，发展速度之快，几乎不亚于几年后的互联网大爆发，真正是一头猪站在风口也能飞起来的黄金时代。
如果站在风口的不是一头猪，而是一个天才，那么就是一飞冲天。
赵泽君的泽业广场热辣开盘，承业公司也不差，在上次楼盘中早就赚得彭满钵满，静静的准备下一个楼盘的开发。
最初来建武市，连住处都是借王炎的欧阳靖，此时已经鸟枪换炮，租下了一栋独立别墅和整整半层写字楼，承业公司颇具规模。
泽业开盘的当天，欧阳靖在办公室连续和三家银行信贷部门的人碰头，谈了整整一个上午。
上一期楼盘还没有全部卖完，欧阳靖又同时看中了两块地。
一块在南屏山附近，目前南屏那一片地广人稀，纯粹一大片农村荒地，连农民都很少，盖商品楼看似没有什么商业价值，赔本的买卖，因此，这块住宅用地面积虽然很大，很价格便宜，竞拍中基本没遇到竞争对手。
另一块是距离泽业广场不远，标准的闹市区。
地皮的面积不大，也就四十五亩，撑死了只能建设一个小型小区，不过由于地段实在太好，又被泽业广场的火爆所带动，因此地皮均价高得吓人。
欧阳靖把上次楼盘回流的钱还了贷款后，转手把楼盘剩余房子全部抵押了出去，用剩下的钱和抵押金拿下了那两块地，然后又用这两块地做抵押，再次贷款两个多亿，投入到未来新地产的开发中。
“夏小姐，非常感谢贵行的支持，那以后我们多联系！”
最后一家和欧阳靖谈贷款的银行代表，居然正是今年才毕业，担任信贷部主任助理的夏语冰。
经过一番洽谈，那块靠近泽业广场的地皮，贷给了欧阳靖一个多亿。
按理说，才步入职场的夏语冰是没有资格去谈这么大单的业务。
银行员工都有业务指标，施行等级考核，底层员工压力很大，动不动就降级，但是到了一定层级之后的领导压力相对小一些，一单两单业务也不会构成重大影响，这时候可能会把自己的业务，交给和自己关系比较好的下属员工来谈来签。
这么一来，团队的业绩还是领导的，新员工也能完成任务，尽快提升等级，责任还能转嫁给新员工，一举多得。
夏语冰顶头上司，管信贷的副总，是她妈的闺蜜……
强调一下，应该这样断句：是他妈，的闺蜜。
再加上她本人是银行世家出身，从小对银行业务也就比较熟悉，底子确实要比一般新入职员工强得多，所以入行之后，工作可以说一帆风顺。连上亿的单子都交给她来谈。
业务谈完，欧阳靖亲自把夏语冰送到公司大门口，吩咐司机说：“务必把夏小姐安全送回银行。”
说完，面露笑容，极有风度伸出手，对夏语冰说：“夏小姐，我们随时保持联络，有机会我单独请你。”
“好的，再见！”夏语冰伸出手微笑着和他轻轻一握。
目送夏语冰坐车离开，欧阳靖似乎心情很不错，少有的露出轻佻表情，吹了声口哨。
回到办公室，还没坐定，办公室外进来一个五十岁左右的男人。
个头不高，头发微白，一身中山装，看上去和个普通的中老年人没什么两样。但能不敲门就进办公室，可见他和欧阳靖关系绝对不一般，并非普通下级员工。
但是从走路的姿势看，这个人的右腿似乎有些不方便，一瘸一拐的。
欧阳靖似乎知道是谁，头也不抬的说：“薄叔来啦。”
“少爷。”‘薄叔’站在他办公桌侧面，双手低垂，姿势很恭敬，但语气却不卑微，平静的说：“这次连续拿两块地，是不是冒险了点。我们的资金全部赌上去了，万一断链，很容易导致连锁性崩盘。”
“薄叔你坐着说。”欧阳靖压压手。
“没事，站习惯了。”薄叔笑笑，接着说：“还有，南屏山附近那块地，似乎没有什么意义吧？我知道少爷你是想抱在手里，暂时不开发，待价而沽，可南屏那一块要发展起来，少说还得四五年，这笔钱用在任何地方，四五年都能翻几倍了，不划算。”
“薄叔，南屏那块地
