超级地产大亨-第94章
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除开已经动工的西子湾三期地块，江南地产在江州已经没有普通公寓住宅土地的储备。没有动工的两块地都是准备建造别墅等的高端住宅产品，所以听到市里又准备拍卖土地，而且还是在旧城区内，秦然当然兴趣很大。
可以预见，到时也少不了一番血雨腥风争夺。虽然依靠西子湾一、二期回笼了一些资金，稍微缓解了公司资金压力。但随着汶州、宁博市分公司扩张，江州也有两大工地在建设，又刚在沪东市接手了一块地，何况还调动了1个亿去借壳上市资本运作，资金依旧是感觉捉襟见肘。
幸好元旦时，西子湾三期会开盘，可以再次回笼一些资金。
秦然感觉搞房地产，就如同面前有10个冒着热气的锅，但自己手上仅有9个盖，只能通过快速的辗转腾挪切换，勉强捂住这10个大锅维持住平衡局面。
“我看了公司的负债率，几乎超过了100％，从某种意义上来说，我们正处于破产的边缘。”
新任CFO孙金贵看完公司内部财务报表后对秦然说道。
“说得很对，Hwaking！因为我们一直在大跨步发展，手里有1分钱就敢当1块钱来花。用明天的钱来干今天的活，同时再把明天的钱给挣了。”
既然孙金贵是公司首席财务官，那秦然就没有瞒着他的必要。
“所以我们其实就是在走钢丝，而你就是我们保持平衡的那一根平衡木。”
公司能否运转顺利，就看资金链能不能维持。所以秦然比喻财务是平衡木，很是切题。
“哇！看来天上确实没有白吃的午餐，不过这样的挑战我喜欢。毕竟你们房地产行业负债率在80％已经是资产良好，所以其实想想也没有那么可怕。”
听完秦然的比喻，孙金贵故作惊讶回答。原本他只负责借壳上市，但他闲不住，主动请缨要求管理整个集团的资金运作，秦然当然乐见其成。
“ST天鼎的股票，我们已经暗中吸纳了8％，股价也被我们拉高了5％，所以这个进程还会再慢一些。接下来我要去和机构、单位股东接触，如果能拿到51％的股权，那我们就可以提出重组计划，实现借壳上市的目的。”
孙金贵把另一件重要事情向秦然汇报道。
“你看着办吧！毕竟做这些你更内行。”
因为秦然准备出差一趟，汶州分公司好久没大动静，他实地去看看。
第一百十九章汶州出差
趁着周六，秦然开着A6驱车近四个小时，从江州赶赴汶州。
在工地干活，基本上全年无休，只要有工作，工人们基本天天上班。所以一周双休、甚至一休都对工人们来说是一种奢望。工人们计算薪酬都是按天数计算，休息一天就少一天的钱。
秦然觉得他们就像关在笼子里的候鸟，从一个工地飞到另一个工地，工地就是无形的鸟笼，他们吃住玩干活都在工地这个小方寸空间之内。一墙之隔的繁华都市，对工人们来说就是另一个世界。
在长途路上，秦然一直在思考这个问题，要不要像沃尔玛、苹果等国外大企业抽查供应商一样，敦促他们落实更为人道的管理制度，杜绝血汗工厂。以后自己公司的楼盘，要不要强制和施工方规定，要求他们每个月给以工人一定天数的带薪假期。每月2天假期是一个不错的选择。
听上去天方夜谭，因为工地基本都是农民工，他们都由工头带出来负责管理。作为甲方，硬是插手乙方的内部事务，会不会显得太多事。而且想象是美好的，但实际上可能无法落实。不过要是行得通，那江南地产也将会在行业内树立新的标准，开一个好头，至少对公司形象是一大利好。
漫漫长路，一个人开车，经常会偶然有灵感之想。脑袋里回旋着这个打算，秦然终于来到江南地产汶州分公司。
来之前他当然已经和陈浩、魏东这两个负责人打过招呼，因此他们早就在办公室等候。听到鸣笛声，伸出头一看，黝黑的A6，他们就知道是老板到了。
“走吧，先直接到工地看看。”
秦然摇下车窗，示意两人一起先到工地现场。他们俩开着桑塔纳在前面带路，秦然的A6跟在后面。
两辆车来到汶州市中心的工地，集体戴上安全帽，在陈浩、魏东两人陪同下秦然走进了工地现场。现场轰鸣声阵阵，工人们正在为一栋楼进行封顶浇灌水泥。
“工地管理得不错。”
看到现场井井有条，秦然夸奖道。中建九局是施工方，作为国企，他们还是表现出一定的底蕴实力。
“老天帮忙，这段时间天气都不错，没耽误多少工期。当初你要求6个月开盘，现在看来应该问题不大。”
陈浩大声地在秦然耳边说道，因为周围的声音实在太吵。
“明年过年时先开一期，你们集中力量把一期的楼房弄好，二期可以看情况再动工。要想6个月把整个小区弄好，应该不可能，很快就进入冬季。这里是公司在汶州的第一个楼盘，虽然我们在江州有成品，但这里的市民可不会到江州去看。所以这次我来目的之一，就是让你们全力搞好一期，到时有400套现房房源上市就好，做好景观和样板房。剩余的房源二期可以等到五一再开盘。如此一来，一期有充足的资源投入，能够尽快在汶州成为标杆。同时，二期到五一再开盘，可以提价多赚取利润。”
秦然对汶州分公司的两名负责人说道。
“嗯，还有快100天时间，虽然有点急，但可以在过年时现房上市，弄好一期。”
随后三人又一起驱车去看了看汶州其他地方空置的土地，因为要是价格合适，还是要加大土地在当地的储备量。“你们负责留意汶州土地的情况，要是有好的地块，立即通知我，公司以后会长期在这里发展。”忙完了这些，又到午饭时间，三人一起找了家酒楼吃饭。
“这个建议听上去很好，但具体实施起来我就不敢保证效果了。因为一是赶工期，工头肯定不愿意放人。二是要是遇上下雨天什么，工人其实也能在宿舍休息，就已经相当于放假。况且国庆、过年啥的，工地都会放假。”
在包厢落坐后，听到秦然提出设想要强制在属下工地实行带薪休假，陈浩开口不是很赞成。
“我倒觉得这个提议不错，现在其实工人签合同的话，上面也规定了假期。不过许多都是以加班为由顶过去。说实话，像我们甲方，我经常不沾家，老婆都有意见。工地上的工人确实挺辛苦，要是真正能推广也是一件功德无量的好事。其实，人心都是肉长，工地管理者也明白工人的难处。只是最终牵涉到钱的问题，就只好一切向钱看了。误了工期要赔钱，工人不出工带薪请假的钱谁来付，如何来监督落实，只要解决这几个问题，我看还是能在局面试点一二。当然，要是秦总你提出来，乙方肯定要我们甲方来承担这一笔额外的费用。”
魏东现在分析能力强了许多，和陈浩比起来，他的话更有说服力。
“确实说来说去都是钱的问题，但要是能用钱解决的问题也不是问题。我会好好考虑这提议，如果可行就先选一个工地试行。”
秦然倒是兴致勃勃，不改刚才的初衷。从一个侧面也可以看出，他其实也是一个理想主义者。
“你们俩在西子湾的房子开始装修没？”
公事谈完，那么秦然就开始关心手下的私事。
“在装修了，我们俩委托了同一家装修公司负责。”
继续是魏东回答道。
“既然有了房子，那么考虑在江州落户怎么样？把户口迁到西子湾，以后家里孩子读书也方便。明年春季开学，江州市公立幼儿园和市第二示范小学的分校都会正式入驻小区。在西子湾三期那里，我们向政府申请多划了一片地当作中学。还是由我们负责硬件建设，到时和市内的名牌中学合作开分校，方便我们那一块居民的小孩就读。”
秦然饶有兴趣地询问两人，他们一个是家在玉兰小县城，还有一个是在遥远的鹏城。
“我有想过这个问题，现在老婆孩子留在玉兰，确实不如全家搬到江州定居好。主要是江州教育条件好，但现在农转非落户江州挺难的，前阵子不是被政府统一叫停了嘛。”
陈浩的两个儿子在玉兰县读初中，他也想为儿子们考虑就读好一些的学校。
“你呢？”
秦然问身旁的魏东，想听听他的想法。
“既然全家人都来了这边，当一个江州人也不错。就是户口不知道能不能迁进来？”
“看来你们俩离开江州太久了。户口这事对其他人来说困难重重，但对我们来说只是一个电话就能搞定的事。这件事情就交给老李去办，估计他也会把全家户口都迁到江州来。”
这样的跑腿事情当然是交给李德盛去办，反正他经过一年多锻炼，也熟悉了江州机关单位的关系。
陈浩、李德盛、魏东三人，可以说是跟着秦然起家的，所以他对三人不论是工作还是生活都很关心照顾。
“公司在沪东市拿了一块地，预计明年年中左右就要进军沪东市。我让你们在汶州培养副手的工作进行得如何，明年说不定在你们走后就要由他们来接手。”
陈浩、魏东两人一听，秦然的言下之意不就是明年可能把两人一起抽调到沪东市组建新的公司。他们知道沪东市的地位，比江州而有过之而无不及。
“勉强跟得上脚步，但要独挡一面还是略差火候，毕竟他们跟来这里还不到半年。要是再多一年时间，应该可以出师了。”
陈浩实话实说对秦然回答。
“千军易得一将难求，公司今后的扩张速度会很快，所以寻找合适的领军人物一直是我头疼的问题。看来我回去后得和公司的CHO柳旭峰同志好好聊一聊，他现在正忙着校园招聘，为我们公司第一期培训生忙碌。总之，你们俩做好准备，明年肯定有大动作。不过，在此之前，你们必须得把汶州的基础打牢，顺顺利利完成公司在汶州的第一个项目开盘。”
由于是心腹，所以秦然也不隐瞒，向两人交底道。
第一百二十章校园招聘
今天是江南地产校园最后一轮面试，经过前三轮大浪淘沙，还有126名应聘者来争夺最后的80个名额。淘汰率达到30％，好不容易从千军万马中杀出重围的他们仍不能够掉以轻心。
第一年年薪就达到3万，尚未包括奖金，这对1998年大规模铺开国家不再包分配政策的大学毕业生来说算是一个很大诱惑。顶着港资的名头还是很能吸引人，江南地产在校园的招聘比预想中要更受欢迎。柳旭峰带着他的团队，在全国高校扎堆的大城市跑了个遍，除了江州外，天京、沪东、羊城、宁都市都走了一趟。后来，还补上秦然指定的江汉、长安两市，它们分位于中、西部地区枢纽，从国家放开分配政策起，就一直承担着优秀人才输出的“重任”。因为当地经济不够发达，留不住优秀的人才，他们都被秦然这样的公司拐到沿海发达地区去了。尽管在当地大学读书4年有感情，但一千出头的月薪无法满足优秀毕业生的需求，何况沿海地区机会更多。
中国坚定走市场经济的道路，这样的人力资源流动是不可避免的趋势。所以从此之后快20年，一直有当地学者疾呼，要求国家重视中西部的人才培养，不能够老让东部沿海发达地区抽血。好不容易培养出一个优秀的人才和毕业生，一下子就被沿海地区高薪挖走了。辛辛苦苦栽培，刚看到成材的曙光一下子就为他人做了嫁衣，换谁都受不了。一个地区要发展，最重要还是要靠人，科技是第一生产力，但有人才会有科技。本来中西部就比东部地区落后，好的人才又纷纷出走，因此各界呼吁国家干预的请求一直不断。
直接在当地校园举行笔试和小组讨论，然后再挑出表现优越的毕业生承诺报销来回路费，统一时间到江州进行最后的面试。这样全国性撒网，就突破之前只在江州招聘的局限，更多的优秀人才得以网罗。
按计划是要120名应聘者进入最后一轮，但由于全国校园招聘，而且最后一面集中在江州，所以经验丰富的柳旭峰多发了邀请函。发出去的250张终面邀请，最后只来了126人，只有一半的报到率。这也很正常，双向选择，优秀的毕业生手握许多邀请机会。江南地产虽待遇不错，但知名度还是稍逊于成立许久的大公司。
在最终签到的名单上，江州、江汉、长安三个地方的高校最多。江州是主场，人多很正常。江汉、长安两市真是应了秦然的预期，优秀的人才纷纷外流。天京、羊城来的人最少，毕竟在当地也有许多机会，毕业生们不愿意来江州。宁都作为长三角之一的苏南省省会，毕业生对江州还算接受，来的人也可以。由于是搬砖行业，虽然柳旭峰没有规定专业准入，但有土建施工专业的学生还是更受青睐。原本以为和尚堂，都是大男人光棍聚一块，没想到�
