超级地产大亨-第89章
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“哟，确实诚意可嘉。”
秦然先是打量了一会小胖子，然后继续说道。
“走吧，我知道有个地方不错，咱们到那里边喝边聊。”
“大哥，你神神秘秘说有完美的计划，弄得我昨夜一整晚没睡好。现在还不肯马上告诉我。”
沈勤指着自己的黑眼圈抱怨。
“走吧，咱们还有一个目的是实地考察，为你今后和那个叫张什么的同学约会踩好点。”
“什么？你知道她的名字了？”
小胖子眼睛睁得老大询问。
“没错，我这还有她亲手写下的字条，可是有证据的，免得你说我忽悠。”
秦然头也不回，一直朝前走。
在步行街这转了一小圈，终于来到目的地“台妹甜品”。
带着沈勤走上楼梯，秦然又看到了那位梳着大波浪头的许姨。
“许姨好久不见，还记得我吗？”
打量了一下，一拍脑袋，许姨笑道。
“喔，你是那个背着斜挎包的小哥。今天怎么美女没有陪着一起来？”
“许久没来，怪想念这里果汁味道。我要一杯奇异果汁，然后再上两人拼盘一份，你呢，要什么果汁？”
秦然没有正面回答许姨，而是点单并询问沈勤喝什么。
“橙汁吧，谢谢。”
“好的，请稍等，我马上叫学长下单。”
挑了上一次来时做的位置，秦然和沈勤一起坐下。
“今天算公务考察，从你那经费里扣啊！”
虽然自己很有钱，但从学生身份来说，对面的沈勤年年大把压岁钱，秦然当然要宰他这个小富豪。
“行，行。赶紧说正题，我都快急死了。”
“嗯，给你，自己先看，美女的名字就在上面，这是她的笔迹如假包换。”
秦然把字据递给了沈勤。
“张文倩……张文倩……”
沈勤先看了署名后一直念道，想要把这三个字印入脑海里。
“真是好名字，一听就知道是她，字写得也比我的漂亮多了。等等，这3000个火柴盒是什么回事？”
看到字据上是3000个火柴盒的订单，沈勤有些不解地问道。
“是你订的啊！一个星期后，你就拿着这单子去收货，当然先期费用一样从你经费里扣。到时你提着这些火柴盒到小商品批发市场4分钱一个处理掉，回一些成本，随便清理库存。不然你总不能提着几千个火柴盒回家吧。”
秦然不以为然地说道。
“打住打住，我思维有些跟不上，麻烦你解释一下。”
又火柴盒，又是批发市场什么的，沈勤思路没想通。
“要是一个女的半路跑出来说和你做朋友，你会怎么样？”
“应该是不理她赶紧跑回家吧。”
“将心比心，所以我就帮你设计了一个最佳接近对方的方式。你就以勤工俭学名义说帮老板来跑腿拿火柴盒的，这样就可以光明正大和对方接触。趁提货的时候，你可以随便简单介绍下自己，拉拉关系聊聊家常什么的。这样比你老在路上远远看着对方又不敢搭讪要好多了吧？”
不再绕圈子，秦然开始说出他的计划。
“对啊，这样的话自然多了。行，你真行，怪不得你让我准备现金，原来是为了下订单提货。”
“当然，影视剧中泡妞都是需要本钱的，好吧！”
这时许姨捧着两杯果汁上来。
“两位小帅哥，聊什么聊那么开心？”
“先保密，以后您自然会知道。”
秦然微微一笑回答。
“行，拼盘还要等一小会，你们先享用果汁。我就不打扰你们。”
把果汁奉上，许姨眨了一下眼睛示意明白。
“然后，你可以继续在她那下订单，这样不就有许多机会接触对方了吗？你在批发市场也找一个固定摊位收你的火柴盒，反正你也是低价倾销。每次几十元的损失，你这个小富翁也能承受得起。到一定程度后，你可以加大订单量，然后让张文倩同学也一起和你送货，不就又多出许多在一起的时间了吗？欲速则不达，你先多花时间了解一下对方，许多人你光看外表是不知道到底适合不适合。说不定等你慢慢了解她，会发现其实没有你想象中那么好。之后要怎么样发展，咱们到时再议。”
把奇异果汁喝上一口，秦然说道。
“嗯，我明白了。这样的点子让我想破头都不会得出，秦然，你真厉害。你说我到时要不要告诉对方自己的身份呢？”
“你可以透露自己是江州一中学生，但家里的条件先不要说。你就当自己是勤工俭学时偶然认识对方的。等你们接触久了后，水到渠成后再说明最好。善意的谎言也是需要时间来抹平负面效果。”
这时，班戟拼盘呈了上来，许姨示意两人慢用。
“这家店的口味真不错，你是怎么样知道有这个好地方的？”
沈勤尝了一口后问道。
“别人带来吃过一次，印象深刻。”
秦然回应道，脑海中回忆起当时王雅萱就是坐在身亲的位置。
“你是不是有过恋爱经验，怎么比我老练多了在这方面？”
一听沈勤询问，秦然有些愕然道。
“废话！写色情小说最出彩的往往是那些没经验的处男，而写言情小说最动人的很多是那些没有谈过一次恋爱的女生。因为没有经历，所以一切都可以自由发挥充满了无限可能。”
在帮忙沈勤作战告一段落后，秦然面临工作上的问题。
有一家沪东市公司想转让一块土地，价格还行，据说是公司老板赶着移民出手卖掉。
由于一直有进军沪东市的打算，所以秦然知道后，赶紧和对方取得了联系，表示出浓厚的兴趣。
200亩作价2。7亿，位于沪东市郊区的一块地。看了地图，秦然知道其正好位于今后规划沪东市火车南站附近，具有非常高的升值潜力。
先期派人调查过，土地手续合法，没有其他法律上的隐患。既然如此，秦然就拍板下来，以2。7亿拿下了这一块土地。
签完合同，钱也到帐后，对方老总似乎松了一口气，对秦然道。
“国内的经商环境太过恶劣，我也是下了很大决心才会离开大陆。这一次，秦总你算是捡了个便宜。我愿低价转给你，也不会让那个人得逞，祝你好运。”
木已成舟，作为外来户的江南地产似乎一来沪东，就招惹到不必要的麻烦。
第一百十二章强拆
宁博市区一片已经拆迁成废墟的地块上，耸立着三栋醒目的平房。门口以及围墙上都用红漆写着大大的“拆”字，在正门一侧墙上贴着市拆迁办下达的限期搬迁公告。
尽管当初公告规定90天后政府将会进行强拆，但在附近居民基本已经配合了搬迁后，只剩下三户居民成为这片土地最后的坚守者。由于搬迁顺利，许多居民都领了补助另找地方临时安置，所以市拆迁办把最后强拆的日期改为45天。
昨天就是出公告后的第45天，因此今天一大早市拆迁办，组织了街道、派出所、武装部民兵、城管等近200人，全副武装出现在这三栋平房附近。附近的路口已经封锁，不允许不相干人员进出，还特地通知了两辆120急救车等候在一旁随时待命。
指挥部把人分为3个小组，每个小组对应一户人家。他们的工作就是等下冲进待拆居民家，两个人一对配合把留守户架起控制到屋外，然后把值钱的衣物家电搬到屋外空地，最后挖掘机、推土机立马进行强拆。
随着拆迁办刘主任一声令下，3组人马冲进了待拆平房，很快里面传出一阵阵辱骂哭泣声。不一会，留守的拆迁户被一个个架出来，双手和双腿都被塑料绳捆住，嘴里还塞上了纱布。紧接着，值钱的家当也被用麻袋包裹轮流搬出来。在确认了所有留守三户人家老少男女都已架了出来，并重复检查了一遍屋里没人后，轰隆隆的机器声响起，挖掘机、推土机开足马力，只用了不到十五分钟，三栋平房就化成废墟。
远处的江南地产宁博分公司经理郭会明看着这一幕，眉头皱了一下，这一次的拆迁由宁博市负责，江南地产只是充当配角。这次强拆，行动迅速，没有给留守户任何充足的准备，所以很顺利完成了任务。接下来就是善后问题，拆迁办已经找来了留守户的亲戚帮忙做思想工作，之前他们狮子大开口的条件肯定是不会答应，但在公告标准外稍微倾斜一些照顾被强拆也算合情合理。
秦然没有到现场观看，他只是在江州等待最终的结果。终于电话响起，是郭会明打过来的。
“目标完成，一地鸡毛。”
八个字，简短又概括。
“知道了，按原计划办。”
同样是八个字回复，秦然挂上了电话。
他之前已经交代过郭会明做好善后工作，可以私下多照顾一些被强拆的这三户人家。
以后还是少碰这种需要参与拆迁的土地，太容易招惹不必要的麻烦，还是在土地市场上拍买熟地好。当然今后各地政府发现了土地的价值后，江南地产想参与拆迁估计也很困难，因为都是政府成立城投公司土地平台以低价征地，再通过招投标高价卖给开发商，从中赚取高额的利差。
这一次强拆如此顺利的大前提是江南地产给出的搬迁条件基本符合居民的心理需求，而今后层出不穷的暴力拆迁基本因素都是政府作为拆迁者提供的补偿条件与居民实际情况相去甚远，所以流血事件不断就不足为奇。
看着房屋的残骸，被强拆的居民在亲属的劝慰下，接受了被强拆的命运。既然木已成舟，只能是尽量多争取一些额外的利益，郭会明作为谈判代表答应了对方的一些条件，前提是必须保密。在补偿条件到位的情况下，他们的坚守从另一个方面看是对其他居民的伤害，毕竟大家都等着原地建新楼回迁。
全部1017户拆迁家庭中，有98户选择了货币补偿，他们以1300元/平接受了补偿款，选择到宁博另外的地方安家或投亲靠友。剩余的919户都选择了留下，他们已经习惯了周围的生活环境，不愿意再到陌生的地方重新开始。
“你的工作能力确实出乎我的意料，90天的日程硬是缩短一半，为公司减少了成本支出，下个星期就可以正式进场施工。”
秦然把郭会明叫回江州单独谈话道。
“运气罢了。主要是公司给出的支持足够，不然肯定焦头烂额。”
前进的路上搬走了一块顽石，但还有许多挑战等着，郭会明不敢居功自傲。
“回迁房那里注意要保证质量，虽然不属于我们江南地产名下楼盘，但作为甲方我们还是要监督好乙方施工。”
作为居民的回迁房，规划中地块西面的7万平安置用地，建筑面积将达到12。6万平，比初步预想要宽松，会让整个安置小区更美化一些。作为回迁房，当然在户型、景观、小区智能化、物业等都和江南地产自家的楼盘有区别。秦然还是很重视回迁房，要求监督好质量。
“1000元/平的建安成本应该足够好，许多安置房的标准只有700来块。他们能遇到你这样的开发商老板，算很幸运了。我们的安置房待会都比宁博市其他开发商的正规楼盘要好上一大截。”
郭会明到宁博后，也走访了许多小楼盘，心里大概知道其他同行的水平。
“我们的对手不是他们，而是国内前十的大鳄，当然包括你的老东家。既然安置房都做得这么好，那我们自己楼盘肯定会更胜一筹。先要消费者的口碑，再要他们的口袋。”
秦然笑了笑回应道。
“江南广场到底如何设计？我看设计图还是一片空白。”
郭会明从商业地产角度出发，他宁博此行的重中之重就是江南广场，但现在却还了无声息。只留了空地，但规划什么的都还没有确定。
“我初步有了预想，但还没能最终下定决心。毕竟是我们公司第一个商业项目，总要一炮而红才对得起大家的期待。有可能第一个广场先在江州做，又或者是你手头上的项目，但我答应你第一个广场肯定由你来负责。”
秦然知道郭会明担心什么，他来江州投奔目的就是冲着“江南商用”的老总位置而来。
“行，有你这句话，我就放心多了。那我就踏踏实实安心在宁博工作，等你的好消息。不过江南广场的定位到底如何，你可以先和我透个底吗？”
郭会明在心里对未来的城市商业中心也有自己的看法，但他想听听自己的老总是如何看待。
“走市民路线，做最广泛人群的生意。社会按阶层分为‘二八’的话，我们就是做‘八’的这一块，为广大的中下层人民服务。什么样的模式最能吸引人流，那么我们的定位就是这个。”
喝了一口水，秦然谈到。
“嗯，单纯做高端在国内现在气候不合适，我同意你做‘八’人群的看法。但具体在广场方面呢，有什么内容设想？”
虽然知道秦然是一个很有战略眼光的人，但郭会明还是希望能和他深入交谈一番。
“衣食住行有，吃喝玩乐全！衣是百货和专卖店，食是超市，住是�
