超级地产大亨-第66章
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坐在海边的木屋，秦然望着远方道。
“老板，您干脆帮它在岛上建一个家，以后就让它住那里，这样金龟岛就名副其实了。”
宋恭敬地回答。
“不违法吧？”
“不会，我已经报告了政府，下午估计就有官员前来和您商谈圣龟的事情。”
秦然一听，赶紧问道。
“他们不会来把金龟带走吧？”
虽然时间不长，但他和金龟已经初步建立了感情。
“放心，金龟是圣物，我们尊重它的选择。估计是来和您商量如何妥善安置这只圣龟吧。”
下午，三名迪加当地的政府官员坐着水上飞机来到了金龟岛。
他们一见秦然脚下的大金龟，都赶紧跪下叩拜。
带队的是迪加内政部长农内兹先生，迪加人口不到30万，所以他几乎相当于国内一个县的副县长。
对秦然这样的大投资商，迪加政府是非常关照，不敢得罪的，所以农内兹先生非常客气和秦然交换了一些看法。
“政府希望能在岛上帮圣龟建一小型保护区，当作它的家。”
宋实时翻译道。
秦然听完点点头，只要不带走大金龟都好说。
“但资金方面，政府一时有些困难。要是您愿意出资的话，政府考虑减免一些税费。”
听着农内兹唧唧呱呱的说话，秦然实在是听不懂，要靠宋来翻译。
“我保证依照迪加法律来保护圣龟，因为它是我的朋友，同时我也愿意出资替它修建一个家。”
说完后，秦然和农内兹笑着握手以示达成了协议，待他回去后起草文件再和秦然签约。
“宋，迪加有没有优秀的设计师，我想换一换原先的度假中心设计。”
这次实地考察，彻底推翻了秦然原先只想随意投资兴建三星级度假中心的打算，他准备大干一把，上马五星级标准的豪华度假岛。
知道秦然要升级度假中心标准，宋显得很高兴，他说有一个老朋友可以帮忙。
金龟的消息迪加政府打算刻意封锁一阵，待保护区建好后再公布。不然现在一公布，肯定人们都会蜂拥而至，想要一览圣龟真容。
宋透露了圣龟消息，他的老朋友班加纳立马赶到了金龟岛。
这是一个头发花白的当地族裔中年人，他见到了大金龟直呼不可思议。
同样恭敬地拜了拜，班加纳才落座和秦然商谈起正事。
对此，秦然已经麻木了，看来传说的力量实在太大，迪加人一来基本是先对大金龟行叩拜之礼。
经过宋的介绍，秦然才明白班加纳是迪加国内知名的设计师，当地许多酒店度假中心都出自他的手笔。
秦然的要求不多：
一是岛上整体建筑在空中看要像一只乌龟模样。他拿出笔和纸草草画了几下，利用金龟岛作为身体，然后兴建海上别墅延伸出去分别作为四肢和尾巴，而头部则是码头。
这样的创意让在场所有人眼前都一亮，班加纳看完后特地伸出大拇指表示夸赞。
第二是大金龟的家要紧挨着海边，对大海全开放。秦然的意思是什么时候大金龟厌倦了岛上的生活，可以随时自行离开回归大海。
第二个要求同样很妙，班加纳听完不断点头称棒。
第三就是度假岛标准要按照五星级标准设计，加上当地的特色建筑元素。同时秦然希望功能区多一些，建筑密集一些，房间多一些。
第三个要求前半部分很合理，后半部分让班加纳有些摸不着头脑，许多度假中心别墅都是分布式布局，注重空间和隐私。
“以后这里主要以接待中国游客为主，我们中国人习惯了热闹的地方，太空旷安静不好适应。”
秦然给出了原因，他是投资方他说的算。
一下子标准提升，如此建造的成本也会大幅增多。班加纳简单推算一下，表示至少需要投资1000万美金。
1000万美金，折合人民币8000多万，秦然拿得出来但没必要。因为国内资金链虽然缓和了一些，但在可以预见的几年内都会吃紧，因为拿地－开发－拿地如同紧箍咒般套在秦然头上循环。
“当地银行贷款利率是多少？如果可以，我准备以这个项目抵押来贷款建造度假岛。”
聪明的商人当然不会用自己的钱一次性投资完，能利用贷款来防御风险最合适不过。
“嗯，银行要对不同的人资质审核后才决定利率，要不我明天找个朋友过来谈谈，看看他们银行给出的条件如何？”
到陌生地方有个地头蛇就是方便，宋的路子很广，不用秦然到处东奔西跑。让宋预约他朋友，到时秦然要和银行好好谈谈贷款的问题。
至于度假岛设计费用问题，班加纳表示能为金龟岛设计是他的荣幸，原本不想收取任何费用。但他手下还要吃饭，所以他将按优惠价给秦然报价，10万美金全包设计图。
先出草图，待满意后秦然再和他签订正式合同。
晚上，秦然和两个手下顶着星空围在沙滩的篝火旁聊天。
“老板，你这样大手笔投资是不是太心急了点？”
魏东有些想不明白为何秦然肯砸差不多一个亿人民币在这岛上。
“你看这里的蓝天、大海和沙滩，国内肯定享受不到吧？要是你有钱又有空，愿不愿意带你老婆和儿子来这里玩一趟。”
秦然往火里扔了一根柴后说道。
“我肯定愿意，到这里建好后老子第一批带家里人来玩。”
不等魏东回答，李德盛躺在沙滩上仰望星空说道。
“愿意是愿意，只是到时客源怎么办？”
魏东想了一会后又问。
“中国现在有12亿人，只要根据简单的二八定律，有两成的国人有钱，他们就足够养活我们小岛。今后10多年，我们金龟岛专门做中国人的生意就好。”
秦然当然很乐观，以后中国人在全世界旅游都是土豪级别的消费者，真的不用担心客源问题。只需要保持服务水准和开拓好国内市场就行。
“唉，这里虽好，但总觉得不是自己家，还是想念国内吵吵闹闹的环境。”
魏东也学着李德盛躺在沙滩上看星空。
“你是想家了吧？再忙两天应该就可以回国了。”
第二天早上，一架水上飞机早早降落在海边，宋的银行朋友听到有大业务赶紧过来。
依旧是对大金龟叩拜了一番，宋的朋友也是华裔，现任迪加国民银行副经理，中文名叫潘。
听了宋的讲解后，潘知道秦然准备以1000万美金把金龟岛打造成五星级度假村，现在想向银行申请一些贷款。
“我们银行需要对您的个人资质进行审核，以方便决定利率及是否放款。”
秦然点点头，幸好早有准备，他在来之前就让魏东帮忙在汇丰银行出具了一份两千万美金的授信证明。这份证明对应的是“秦复生”的身份。
金龟岛有海底光缆直通，所以潘拿起电话打回总部帮忙核证。
很快，总部就反馈秦然的授信证明真实有效。
初略听了秦然的计划，潘心里大概有数，毕竟能来购买海岛的人肯定非富即贵。
“依据您的资质，我们银行给您的贷款利率是4。5％一年，我们可以为您提供为期3年1000万美金贷款。但必须用整个项目抵押，而且需要汇丰银行出具担保证明。”
4。5％的贷款利率实在比国内要良心多了，秦然当然是点头同意下来。人民币很快升值，国外借美金，到时国内等升值后的人民币再兑换回美金来还贷款，算起来实际一分钱利息都不用花。
接下来一天，秦然又是忙个不停，首先飞抵迪加首都所在的迪加岛，和班加纳的设计公司签约，正式聘请他们帮忙设计金龟岛整个五星级度假村规划。秦然看了草图，基本满意符合自己的要求。然后又来到迪加国民银行，和银行正式签订了1000万美金贷款合同，专门用于金龟岛度假村建设。再之后，又到迪加政府大楼和内政部长农内兹签约，答应保护大金龟，拿到了一些税收优惠举措。在和农内兹会谈时，秦然表示了希望在金龟岛附近的无人岛上建造小型飞机跑道的意愿。农内兹回应政府会考虑这一要求，但暗示了资金方面需要秦然等岛主自己负担。1000万美金都砸了，还差一条跑道吗？秦然打定主意，要是其他人不干，他就自己投资。以后别人想用，他不狠宰回一刀就不是中国人。
在忙完了这些后，秦然他们三人次日登上了回国的长途航班。因为国内到迪加还没有直航，他们还要乘国外航空公司客机经香港转机回江州。
“到时要让黄书记在江州先帮开一条直飞迪加的航线才行。”
秦然坐在飞机上暗道。
要打造海外度假热门地点，秦然要做的事情还有很多。首先国内直航就必须是他要解决的问题，还有国内旅行社的推介，以及迪加当地的服务接待和现在度假岛的建设等，有得他去头疼。
在离开金龟岛前，秦然特地和大金龟单独待了一会，告诉它自己要离开一段时间，有空再回来看它，让它在岛上好好享受。或许是知道秦然离开，大金龟伸出舌头在他的裤腿舔了舔，就返回自己临时的老巢呆着了。
有宋他们在，秦然很放心大金龟的安全。
（补回1月29号一章）
第八十二章开始扩张
在江浙省第二发达城市汶州市中心的一处酒楼下，一辆挂着江A66666的奥迪和两辆桑塔纳并排停在一起。
座位上，秦然以及江南地产公司高层赫然在列。刚回国的秦然，处理完几个小议题后，就召集大家外出考察市场。
“那么快？”
周志东得知消息的第一反应。
“嗯，天下武功唯快不破。我们起步都已经晚了，不快点如何赶上别人，五年长三角前三可不是那么简单动动嘴就可以做到。”
扩张是肯定的，但第一站到底选择哪里，是省内地级市，还是省外重镇沪东市呢？秦然一时下不了决心，把问题抛给了手下高管们讨论。
“沪东市竞争激烈，许多国内大开发商都进驻。我们如今在江州立足未稳，贸然去那边恐怕有些操之过急。”
“在省内的话，我们公司已经打出了一定名头，政府关系方面也熟络一些，面临的竞争也小。可以先走农村包围城市的道路，待实力足够时再当过江龙。”
陈浩和龚慧芸的意见是反对到沪东市去。
“沪东市作为国内第一大都市，从战略来说属于兵家重地，不得不争。要是我们能在沪东市立足，那么国内其他地方就不足为惧。说实话，我是很想到沪东市去拼一把。不过，秦总的意思是第一站选择在哪里？并没有说不去沪东市，只是时间先后问题。那我就赞同老陈和芸姐的意见，先把省内的基础打好，有了根据地大本营，咱们进可攻退可守。”
周志东的意思也是先在省内站稳脚跟。
既然手下都一致同意先在省内扩张，这一次秦然没有再上演舌战群雄，他点头接受了把江浙省作为根据地扩张的建议。
于是，三辆车一起开往有“小香港”之称的汶州，江南地产扩张的第一站就定于此。
看着楼下大道上来来往往的小车，周志东不禁感叹道。
“繁华程度似乎比江州要更热闹一些，我们刚在城区兜了一圈，看来这里的确是未经开发的沃土。”
“1800元/平的均价看上还有很大的上涨空间。因为汶州的家庭年收入要比江州高出8000元，对比之下楼市有很大的发展潜力。”
连一向谨慎的财务主管龚慧芸都开口赞同。
这时，李德盛的手机响了，他拿起电话报了包厢名，等待约定好的客人上来。
不一会，两位中年男子推开了包厢大门。他们是经陆有财介绍，在汶州当地有名的地下资金头面人物。
寒暄一番后，大家纷纷继续落座。
“听陆老板说你们手上有一块地准备出手？”
秦然开口问道，这是他此行目的之一。
“对，手续没有问题，是一位老板无力偿还贷款在一年前顶给我们的。就在那里，你从窗户看过去的那一片空地都是。”
怪不得秦然选中这里为午餐地点，原来还存了这般心思，刚好可以直观看到土地的全景。
“土地的用途是？”
工业用地和住宅用地，价格可是差了好远。周志东站在窗边，头也不回问道。
“工业用地。”
声音一下弱了下去，估计对方也知道工业用地现在不抢手。江南地产他们当然知道，现在在江浙省内名声不凡。做他们这行，信息很关键，来之前就基本调查过秦然公司公开的情况。知道江南地产财大气粗，经常一掷千金拿地。
现在住宅市场有复苏的迹象，所以这块地不少当地老板都来看过，但一听说是工业用地就打了退堂鼓，一直没能出手。
占地120亩，作价4000万。
从工业用地来讲，确实挺贵，但要从住宅用地讲，又很便宜。要是买下，有能力转变土地用途来开发房地产楼盘，这也是一笔很划算的生意。
“坦白来讲，我是有一些兴趣，要是价格方面再便宜一点，说不
