超级地产大亨-第242章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
因生活中遇到巨大挫折，人有可能会患上抑郁症。就是积压负面情绪久了，大脑不会分泌让人感到高兴的化学物质，身体总是处在不良状况中。久而久之患者再也不会有高兴感，一直处于情绪低落浪潮中，冷漠厌世，严重者可能会寻求自杀解脱。
听完医生的这番介绍，着实下了李睿贤一身冷汗，因此他特意关注党红霞时刻注意叶凌菡的一举一动，尤其是妹妹心情的起伏变化。每个月都会传递一份记录回国，供他查看参考监控。
在记录中，从出国到现在，叶凌菡一次都没有开怀大笑过，整个人一直处在郁郁寡欢之中。尽管不曾缺课，但她的精神始终无法集中在学业中，迟迟未能融入新的国外学习环境。她好像在逐渐游离这个世界，一步一步迈入未知的黑暗之中。
为此，李睿贤特地吩咐党红霞找注意照顾好叶凌菡的精神世界，力争把她从过往的阴霾中拉出来。刚才那一番谈话，就是党红霞灵机一动的结果，她要尽量让叶凌菡高兴起来，为此她承受多大委屈都无所谓。
刚出元宵节，秦然就接到沪东方面的电话，要求他赶过去一趟。在沪东，能用要求两字的除了沪东市长李治国就再无他人。
江南集团在沪东的地铁枢纽项目已经动工，拍下的住宅地块也一样按部就班实施，秦然有些摸不清由头。
在沪东市政府办公楼，秦然见到了市长李治国，和以往相比，此时的他更加充满了干劲和力量，犹如一名上满了发条的战士般蓄势待发。现在整个沪东市经济形式蒸蒸日上，各项指标增长都远远超过预期，迎来了新的一波发展浪潮。
看着眼前高大的市长，秦然的思绪飘到了那一位不知所踪的少女身上，不知道叶凌菡在异国他乡是否安好。
“哦，这是我们一家人的合照。”
见秦然一直盯着书桌，李治国主动拿起书桌上的合照介绍道。
回过神来，秦然看到了照片上叶凌菡正抱着李治国的右手幸福地微笑，宛若一朵郁金香正在含苞待放。当然，旁边还有一脸严肃的李睿贤，他正站在李治国左手边，笼罩在父亲的高大身影之下，但身上利剑般的锋锐无法遮挡。
“非常幸福的一家人。”
秦然做了简短又恰当的点评。
李治国的时间安排得很紧，因此只留给了秦然半个小时的会谈时间。他主动谈及为何如此着急找秦然过来，主要是公私兼备。
公的话，就是沪东市政府现在正在和美国迪士尼方面秘密谈判，力争把在全球有重大影响力的主题乐园迪士尼乐园落户沪东市。众所周知，迪士尼方面已经有一个乐园落户在香港，在1999年已经正式对外公布。据悉，其将在明年动工建设，2005年开门营业。
而内地除了沪东市外，还有几个城市例如天京市、津门市、榕城市等也一直在争取该项目在大陆落地。迪士尼方面也看好中国内地广大的市场，明确了必将在内陆落地新一座乐园的战略。
现在沪东市走在了各大竞争对手前面，已经在郊区预留了一大块空地为乐园准备，但现在双方就是差一些关键性细节问题未谈妥。
其中之一就是迪士尼方面害怕政府股东方面太过强势，以及想减轻投资总额，希望引入第三方股东来平衡双方关系。第三方股东不能要求具有国资背景，最好是独立第三方介入，而这个第三方还需要有足够实力又能让双方都接受。
为此，李治国想到了现在在国内房地产市场策马狂奔的江南集团，江南集团带有外资背景，和国内政府关系良好，是一个能让双方接受的合适人选。
他首先要征求江南集团方面的意见，毕竟香港迪士尼的建设预算高达230亿港币，沪东迪士尼落地的话投资额只多不少，预计会在260亿人民币之上。沪东方面希望能尽快敲定这个项目，争取在2008年天京奥运会时同步开园迎客。
现在才是2002年，乐观估计要到2008年才开门营业，还要考虑通货膨胀的因素，现在估计260亿投资届时至少会突破300亿以上。
从投资回报来讲，现在中国房地产市场正式进入黄金十年，投资10亿的资本一年就可以翻一倍。但若投入到迪士尼项目中，建设就需要6年，回本至少还要10年，这样的帐算起来从经济学上来讲太不划算。
但如果能参与到迪士尼项目中，这对江南集团是一种荣耀，也是一种实力的象征。第三方股东的份额大概在10％左右，这意味着江南集团需要投资30亿在这个项目当中作为长线投资。不过，江南酒旅倒是挺合适迪士尼项目，今后全球化的发展历程需要标杆性的榜样。
简单思考了一下，秦然原则上同意了参与沪东迪士尼项目的计划，但接下来还要看迪士尼方是否同意沪东市政府提议的合作伙伴了。
行就干，不行也不遗憾，反正世界上合适的地产项目还多得很，不行的话以后江南集团自己兴建乐园来和迪士尼打擂台。
李治国吩咐说，迪士尼的高层代表团，由董事长艾格先生带队，将于半个月后出访沪东进行新一轮的谈判。届时，希望秦然能尽量空出档期，参与双方的会面情况。
对此，既然答应了有意投资，那秦然肯定会出席会谈。
谈完了公事，李治国开始说起了私事，就是近期一封来信提交到他的桌面，让他有些头疼。
众所周知，今年夏天2002年足球世界杯就将在日韩联合举办，国足出征将会吸引全国人民集体关注。
国人对足球的热情一直随着世界杯的临近而在逐步升高，李治国并不忌讳承认自己是铁杆足球迷的身份，现在这份来信就关系着足球。
这是一份由国内足坛元老级人物徐宝写的申请报告，他曾执教沪东甲级足球队获得了众多冠军，同时也在足球圈内混了好久经历了不少球队执教。这一届历史性冲出亚洲的国足当中，就有三分之一是他曾执教过的弟子。
徐宝在报告中写道，近些年他在不同球队辗转，发现国内足球已经走入急功近利的邪路。尽管目前国足打入了世界杯决赛圈，但这些其实都是十多年前打下的基础。现在，各个球队都不注意青少年梯队的培养，陷入一味追求高价引进外援哄抢国内知名球员的怪圈，不舍得在青训层面投入资源，拔苗助长饮鸩止渴。据他预计，照这个趋势下去，至少6至8年时间中国足球会为现在耽搁的成本来买单陷入停滞状态，就因未来一代球员已经被耽误了。从而，他决定用自己的微薄之力为中国足球做出预见性补救，在沪东建设一座完全参考世界著名巴塞罗那俱乐部拉玛西亚训练营的足球学校，在全国挑选有潜力的足球苗子从小打好基础培训，为10年后的中国足球起飞做好准备。
建足球学校他一个人能力有限，希望沪东市政府能够大力支持，给未来中国足球埋下希望的种子。
字字真情，发自肺腑，看完徐宝的来信，秦然感觉到了这位足坛元老的一片赤子之心。中国足球，今后几年会烂到什么程度，就是球迷都懒得骂了，丝毫都不关心，秦然心里知道。
球员犹如韭菜般，一茬接一茬，如果基础没打好，新的没长出来，那这一茬就基本荒废掉，浪费球迷几年的时光。
李治国的意思也很明白，希望秦然这个成功的企业家能帮一帮这个对足球发自内心热爱的足坛元老。政府不可能直接投钱去建设一个足球学校，只能从侧面去协调安排。
对这个足球学校，李治国期望很高，他不希望秦然只投钱就束之高阁，而且希望探索出一条适合中国足球发展的新路子。他原则上批了一块地作为足球学校的选址，但后续一系列动作需要资本的进入，用市场化运营达到市场化成果。
就当是社会公益投资吧，秦然又点头将此事应了下来。
见此，李治国让秘书赶紧通知徐宝过来，让他和秦然接洽到底这个足球学校该如何搞起来。
见到徐宝，这个沪东市出生的足坛元老，已经年近60，他梳着三七分头发一尘不染，戴着一副墨色眼镜脸带高傲之色。
秦然在打量他，他也在打量秦然，毕竟许多足球俱乐部现在都是被资本大鳄拿下，成为他们功利的牺牲品，这和徐宝的足球理念不相符合。
“您好，徐指导。”
主动开口称呼对方，毕竟在足球方面，秦然是一个实实在在的小辈。在徐宝带领沪东足球队拿到中国甲级足球联赛冠军的时候他还在江州一种读书。
徐宝并不是来者不拒，他有资格挑选投资人，只不过眼前这个投资人是沪东李市长亲自推荐。
坐下来，秦然也没有废话，他如实说了自己没有足球经验，但商场管理知识还是懂得一些，就是要让专业的人士去干专业的事情。要想取得成功，就要耐得住寂寞，他赞同徐宝从小孩抓起的足球理念。对学校的建设和成绩，他没有什么要求，一切让徐宝放手去干。
第一印象还不错。徐宝提出投资方不能干涉他的教学，他在球员挑选和使用上具有绝对权威，要运用国际先进的拉玛西亚训练营模式培养未来的足球人才。因此，他要求秦然开始注册足球俱乐部，通过比赛锻炼队伍，随着小球员的成长一路参加各级比赛从低级联赛打上去，最终在球员成年后能参与国家甲级联赛。
足球学校，也就是足球基地全部参考国际一流标准，取自拉玛西亚训练营，初步投资需要4000万，每年营运费用还需要360万，至少连续投资10年时间。
那么贵，算下来这个足球基地10年间至少要耗掉1个亿的资本，够建多少间希望小学了，秦然一听心里有些肉疼。他也不知道这个足球基地将来会给他带来什么回报，既然答应了李治国，秦然只好硬着头皮继续接手过来。
最终，经过谈判后决定，徐宝以技术入股，占股份20％，江南集团承担余下全部投资，占比80％。沪东市将以公益项目划拨方式把土地移交给江南集团，由他们来兴建在沪东市郊区的国内最顶尖的青少年足球基地。
迪士尼代表团果然如期抵达沪东市，他们将继续和沪东市政府进行新一轮谈判。听闻沪东市政府推荐了江南集团，他们对江南集团一无所知，但还是让秦然他们参与进来，看看双方会谈的结果如何。
趁半个月的准备时间，秦然让公司的策划部门准备了迪士尼公司的相关资料，还有自家公司的优势所在，看能否凭实力打动迪士尼公司。毕竟，迪士尼公司是一家有着近百年传承的公司，他们挑选伙伴的眼光非常挑剔。
闭门会议，就江南集团和迪士尼公司两家会面，因此问题也就直接了许多。
江南集团先简单介绍了一下自己公司情况，听闻江南集团成立才不到6年时间，迪士尼方面人员皱了眉头。当听到公司年增长率，现在下属分公司估值已经超过300亿，并即将明年在香港上市，他们的神情才舒缓了一些。看到江南广场的热闹，江州高尔夫球场的大气，迪士尼方面人士开始有了一些兴趣。后来又介绍到在意大利滑雪场、法国葡萄酒庄度假区、迪加金龟旅游岛，他们开始专注起来，因为这跟迪士尼乐园有相近的地方。最后，投影仪放出了位于天京中国第一高楼“中国尊”的画面，包括艾格先生在内的访问团成员，一再向秦然追问是否画面上的大楼已经开工建设，而不是停留在图纸当中，得到非常肯定的答复，他们才彼此交谈惊呼这是魔术师般的发展速度。
短短六年时间，中国大陆就诞生了一家超速成长的企业，这在世界范围内都是不可置信的奇迹。
中国大陆是会带来奇迹的神奇土地，秦然这时用流利的英文开始介绍道，他现在的身份是从迪加到中国投资的成功商人。秦然结合一些案例，简单谈了在国内投资遇到的挫折和苦难，以此来拉近和同为外来投资者迪士尼公司的关系。同时暗示如果依照市场规则沪东市政府违反规则对外来投资方不利的情况下，他将站在同为境外投资者的迪士尼一方。
秦然还提出，如果迪士尼项目邀请江南集团加入，那么他们将一次性计提出所占股份要求的出资额资金到账，免去对方担心江南集团后期无力再投入的担忧。
会中，秦然还邀请迪士尼代表团到江南集团参观，看一看其最先进的信息化管理设备，同时到江南广场等代表性项目实地探究。
秦然最后抛出了邀请迪士尼影业进入中国的请帖。江南影视已经在全国大举并购，得知年底其要占据20％份额的国内屏幕数量，尤其江南影视还有影视行业制作发行，迪士尼方面对江南集团更加感兴趣。众所周知，迪士尼集团的主业就是影视，通过源源不断的IP知识产权版权创造，塑造出经典童话世界的人物和偶像，打造全产业链条。
想不到，江南集团居然在许多重要领域都和迪士尼公司有深层合作的机会，�
