超级地产大亨-第240章

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但如果江南地产进来开发房地产住宅的话，倒可以先行考虑，因为住宅比较刚性，金台市区人口65万，全市总人口有349万，有一定市场潜力。

约定届时派出代表赴金台市区，如果条件合适会考虑加以投资，秦然和胡隽永口头达成了考察协议。

回到江州，秦然得知了有国内公司提出想战略入股江南集团的消息，对方似乎来头很大。

第四十四章老友相聚

战略入股，随着江南集团的发展，希望投资入股公司的各路资本也纷纷找上门，他们都看好未来江南集团的发展。

房地产行业是一个资金密集型的产业，因此资本运作是秦然绕不过去的一个话题。虽然公司发行债券，寻找信托资金，通过民间借贷等方式能够一定程度解决资金问题，但最主流保险的途径还是寻求上市。若能成功上市，那么可以通过IPO、配股、增发配售、发行可转换债券等方式获得源源不断的融资，作为公司大股东的秦然还可以抵押、出售名下股票实现资产套现。有了钱，才能奔赴全国各地拍地扩张，距离全国统一招拍挂制度实施还有一年多时间。

其实江南集团已经在和软银集团在内的一些投资机构在商谈相关事宜，不过在估值方面并未谈妥，而且秦然并不愿意出让过多股份。

在秦然的计划中，江南地产作为优质资产将首先上市，地点选择在香港证交所。其次，便是江南商业寻求在国内A股上市，国内高估值的股价对公司更有好处，不过上市之路会更复杂一些。之后，江南酒店旅游（简称江南酒旅）、江南影业、江南物业三家分公司也将拆分独立出来上市，形成一个具有五家上市公司的大集团。

如今未来五大上市公司，只有江南地产初成规模，从成立的第一年开始赢利，已经高速发展了许多年。江南商业凭借第一座江南广场落成，以及拿下天京双子塔地标项目已经渡过了婴儿期，但仍未形成规模需要三年时间来打造。至于江南酒旅、江南影业、江南物业三家，更是要依托江南地产和江南商业的扩张才能进一步成长，现在处于萌芽阶段。

2001年，随着江南地产在江浙、苏南、沪东、天京、粤东、鄂北省各地发力，初步统计销售额有望突破65亿，这已经超过去年万建地产60亿的记录。江南地产的宗旨就是高周转高去化，别人开发一个楼盘的功夫，自己已经开发完了两个、三个，资金循环了好几遍。即使单个楼盘比那些囤地的开发商挣得少，但以时间段来看，同样的资金产出江南地产效益更高，公司规模在滚动中变得越来越强大，直到把那些不思进取的区域公司远远抛在身后。

原先在江州曾和江南地产一较高下的江城集团，在董事长唐中天的稳健保守经营下，依旧窝在江州为主的江浙省内，尽管能在单楼盘攫取到不菲的利润，但公司规模已经被许多同行远远甩在身后，沦为了地区性公司。

今后房地产市场在全国招投标统一标准下，资金雄厚规模强大的房地产开发商将会更多朝国内扩张，大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼，地区性开发商将会面临被吞并的后果。开发房地产最重要就是拿地，到时拼财力拿不到土地，就会成为无水之源，陷入倒闭境地。

土地招拍挂公开出让，就是打开了原先地区割据的大门，有实力的开发商将会在全国范围内群雄逐鹿，形成真正意义上垄断巨头。

得知江南集团将先推江南地产上市，而且时间定在了2003年香港上市，有意投资的资本们感到大有可为。半年前对江南地产的估值还在百亿左右，随着年报的出炉得知销售额已经破65亿，利润达到15亿，资本们对公司的估值提高到了250亿。因为你看的是今天的业绩，投的是明天的奇迹，江南地产高增长速度已经做到了全国第一。秦然打算对战略投资者开放的持股比例是20％，这只是江南地产一家公司，不是江南集团。

为了能在港交所2003年顺利上市，在孙金贵的推荐下，江南地产聘请了高盛、瑞银、中银国际组成承销团队负责IPO。是的，没有借壳，江南地产将会在港交所堂堂正正实行IPO上市。

要上市，就需要公司股权清晰，管理规范，达到港交所的上市标准，引进战略投资者也成为了必然选择。

冯少的跟班严旭伟直接和李德盛联系，透露想战略入股江南集团的意愿。对方的估值实在让人惊奇，他们对整个江南集团的估值在120亿，而且要求10％的入股份额。

谈都没法谈，秦然直接让李德盛回绝了对方，他也不想跟这个红色背景的冯少扯上任何关系。

后来，冯少说打算亲自和老总秦然谈谈，叙叙旧，买卖不成情意在。

这一次轮到他主动上门来到江南集团位于江州的总部大楼，一定程度报了上一次秦然登门之仇。

冯少带着严旭伟，还有一个秘书，开着一辆宾利加长轿车出现在楼下。

秦然的办公室很简单，除了办公桌就是会客的沙发，没有多余用来装饰身份的其他东西。许多人喜欢把名人字画、各种和领导的合照、纪念品胜利品等摆满办公室，以此突出个性衬托成功身份。在秦然这，除了两大盆绿色植物，办公室里再也没有其他摆设。

距离上一次见面已经过了3年多时间，两人都各有成长，身后的资产也呈直线上升趋势，说话做事也都更老道多了。

寒暄过后，办公室里就剩下冯少和秦然两人，可以坦诚公开双方的看法。

“你知道在这片土地上起决定作用的是什么吗？”

冯少开口，但秦然没有回答。

“权力！”

摊开双手，冯少说出了答案。

“权力在整个社会运行结构中处于金字塔之巅，不但在中国，放之四海而皆准。就连口口声声大喊民主的美国，也是通过层层设计好的权力维持着整个帝国的运行。你和我两个人，都掌握着权力。你的权力仅限在这栋大楼之内，而我却能跨出这里，直达上方。”

用手指了指头上，冯少暗示他自己的权势能通天。

“资本能一定程度影响权力，但权力却能时刻决定资本的生死。”

话一说完，冯少便不再言语，留给秦然去深思。

“我是一个商人，平时偶尔也读一读历史。在史书里，许多靠近权力中枢的人往往以为是自己掌握了整个国家的巨大权力，例如宫里的太监、皇帝的外戚、顾命的大臣等，最后一纸圣旨下来，他们才最终明白自己只不过是权力的傀儡，生杀予夺依旧掌握在他人之手。更何况，就算是皇帝，也不得不对外宣称是天选之子，要替上天管理这片土地。因为，这片土地上还有一种人，喊出了王侯将相宁有种乎。做什么事情都要讲理，皇帝不讲理，就不要怪老百姓宁有种乎了。”

想了一会，秦然同样说出一番让冯少深思的话。

“与君论道，如沐春风，怪不得江南集团能做到如此规模。倘若我坚持要入股呢？”

话音一转，冯少唑唑逼人问道。

“在商言商，现在不是我求你来入股，而是反过来你主动找上门。我的要求很简单，一切按商业规则办事，其他投资者如何你们也如何，还得看你们能给予我什么特殊条件。”

江南集团现在发展到一定规模，秦然并不害怕冯少能怎么样，最多只是带来一些不疼不痒的烦恼。他最大的漏洞，李睿贤已经提前替他堵上了。不偷税漏税，诚信经营，和政府保持良好的关系，江南集团并不畏惧外面因素的威胁。

上一次对李睿贤低头，除了对方握住他的双重身份软肋外，还有一大原因是他认为这也是妥善处理和叶凌菡关系的方式。

“你们江南集团在这片土地上，就算没有我，也会其他像我这样的人找上门，因为你们公司实在太诱人，大家都能看到其中的好处。难道你以为光凭你，一个外来投资商，就能摆平这片国度上复杂的关系，一个人独吞那么大一锅肉？没有背景撑腰的肥羊，迟早要被红了眼的饿狼吃掉。”

秦然不得不承认对方说的也有几分道理，但他并不打算妥协。

“无论是背景问题，还是生死问题，我其实并不非常担心。朋友来了有美酒，敌人来了有猎枪，这句歌词好像我上次拜访你时曾在你的住所听过。更何况，谁规定逼急了的羊不能咬死狼，物种进化可是从亿万年前开始至今仍未停息。”

“我发现我越来越欣赏你了，和那些草包胆小鬼有很大的不同。既然你问我能给你带来什么，我就直说吧，打通A股上市渠道，能让你们公司在国内上市。”

硬的秦然不吃，冯少接着抛出了软的一面，能搞定国内上市批文。房地产企业已经被暂停国内上市许多年，现在看着冯少胸有成竹的态度并不像吹牛。

国内上市对秦然有一定吸引，但并非一定要在国内上市不可，毕竟香港等境外融资渠道不少。江南地产已经启动了港交所上市流程，不可能再转回国内了。

看来你还不理解我们公司现在的进程，秦然告诉了对方江南地产已经启动了赴港上市的计划，国内A股对他不再有过多吸引力。不过江南商业以后倒是有意向在A股登录，但时间又要延后许久。

如果冯少真的有意入股江南地产，那可以像其他资本一样，按市场价先谈谈如果条件合适，秦然并不会拒绝对方。

希望以后还有合作机会，乘兴而来败兴而归，冯少领着手下离开了江南集团。

得知双方话事人谈崩了，没有达成任何协议，李德盛有些担心害怕背景通天的冯少会在背后暗地做出什么坏事。秦然倒不担心，因为冯少看上去是一个及其自负骄傲的人，他离开前说和秦然依旧有情意在，期待下次合作机会，就不会在背后搞小动作。

万一真的有什么，那就见招拆招，中国那么大，就算是冯少也不能只手遮天。

第四十五章又是一年

2001年，伴随股市的跌跌不休，越来越多的资金开始涌入楼市，全国各地一夜之间冒出许多地产开发商。

这一年，国人迎来了两大喜事。一是国足终于世界杯出线了，多少激动的球迷热泪盈眶。二就是中国正式加入WTO，成为全球经济一体化的正式成员。

在全国上下一片喜气洋洋中，2002年的脚步到来，元旦假期逛街的市民明显都多了许多，江州江南广场启动了限流措施，因为单天客流突破了30万人次。

今年将是大干快干，大肆扩张的一年，在年初的高管会议上，秦然给出了工作基调。

以住宅为主打的江南地产正式接受了战略投资者入股，20％的股份获得了50亿的现金流入，软银集团在其中砸了10亿，加上其他机构或者个人，手握50亿现金的秦然有足够动力继续扩张。

秦然已经多次踩点位于西部巴蜀之地的双子星蓉城市和渝州市，拱卫京畿的津门市，还有与台湾一海之隔的闽南省，这三个地方将会是2002年江南集团要进入的地方。

位于天京的“中国尊”已经在2002年1月1日举行了奠基仪式，大批天京市政府官员出席现场，3年时间后国内第一高楼将会屹立在天子脚下。一旁的第四座江南广场同样开始施工，18个月的工期，一年半后正式营业，秦然急需抢占天京市区的经济中心。吹得再响，不如让人亲身体验一把，才会更有说服力。在一线城市的江南广场将成为榜样模本，宣传江南集团的形象。

而在宁博市的第二座江南广场建设已经初显雏形，秦然定于5月1日正式开门迎客。江州江南广场开业8个月整，迎来客流量突破2200万人次，它已经成为江州名副其实的新城市中心。当初预计销售额8个亿，已经在去年国庆时候达到，年底结算2001年营业8个月的总成绩是11。37亿，纳税额超过6000万。江州第二座江南广场，集团的第五座江南广场即将在新政府大楼附近地块开工建设，江州市政府期待江南广场为新区带来翻天覆地的变化，成为新区的城市中心。

江南广场作为新时代的大型城市综合体，证明了自己的价值，已经成为各地政府招商引资的首选项目之一。

至于金台市，他们给出的条件是市区土地任意江南地产挑选，看中哪块就给哪块土地。此外，在税收方面还有优惠，因此江南地产也将触角深入了其中，将会开发普通的住宅项目。江南广场暂时不考虑进入金台市，因为城市规模还不能支撑足够消费量，秦然现在需要的是去抢占一二线城市的战略地段。同样10个亿，在金台市和在天京市某一个区，效果是完全不同，因为届时土地升值的几率明显大城市要高出好多倍。

经过玉兰县的不懈邀请，县委书记罗万象终于得到了满意结果，江南集团同意投资位于玉兰县的万亩竹海度假区项目。对外号称6个亿，实际仅需1。5亿元真实投入，其中还得到了过半的银行贷款，对秦然来说这只是小生