金权-第86章
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拥有大笔稳定的现金流收入，竞争对手少，从这两方面来说，已经足以通过陈金实体投资的衡量门槛，而且高档酒店业的特殊属性并不单单在这里，就是发展高档酒店业，除了前面所说那些属性外，还有一个极其鲜为人知的特殊属性，陈金的目光，也放得更为地长远，那就是他看到了高档酒店业除了上面那些优点外，还兼具房地产投要的特殊金融类属性，换句话来说，就是一家地理位置优越的高档酒店，不但不需要对投资进行折旧，而且还会随着所在城市经济的发展，所占地皮楼层，也就是这栋酒店本身，会变得越来越破讫。泾常有纽约或者东京经济发展今盛时期，家热门知。闻们酒店经营十年收益总和，利润远远比不上将酒店本身出手，那寸土寸金的恐怖价格，足足可以产生比经营酒店高数十倍甚至有上百倍的恐怖收益！这就是传说中的反折旧属性。
陈金的运输公司为什么这么赚钱？就是因为重型卡车都是低价买来，基本不用折旧，这个钱自然赚得无比得欢乐，而这个黄金地段的高档酒店行业，更是不得了，不但不需要折旧，甚至就算建好了不去经营，本身价值都会随着城市的发展水涨船高，这个赚起来的恐怖，谁能比较？比如纽约曼哈顿地段的一家希尔顿五星级酒店，数年前经济高峰期，就曾被日本人用巫亿美元，也就是数百亿人民币的价格买去，而这个酒店的面积，和鹏城的这个东方文华酒店面积也差不多大小！
甚至可以说，一个黄金地段的高档酒店，比一个金矿还要恐怖，金矿还会被挖完，挖光就完蛋了，而这个黄金地段的高档酒店，则是一个。聚宝盆，本身的价值会如同古董那样，随着时间的增长，而变得不断地越来越高，越来越高。
所以综合上面种种因素，首先，短期内竞争其次，赚钱多，最后，还有那个。夸张的反折旧属性，深刻认识到这几点后，陈金下定了决心，高档酒店行业，就是他要涉足的下一个行业，而他极其低价拍来，现在随着鹏城经济发展，价格已经翻了好几倍，就在火车站旁边的两块土地，就是他实现这个梦想的最好载体！
虽然高档酒店行业，算不上典型的反周期行业，更是远远比不上可口可乐，国民再保险公司等的超级反周期属性，可是饭是要一口一口吃。路是要一步一步地走，在没有更好选择的情况下，这个已经是目前陈金的最佳选择。
只是目标虽然已经确定，手上的启动资金开始不足，可是现在也算是基本已经准备完毕，但是陈金发现自己如果真正要涉足这个行业，还面临不小的困难与难题。
建设酒店本身，当然没有大问题，他旗下的建筑公司和运输公司经过这段时间的发展，已经具备了足够的资质，也有做这方面的人才储备，太豪华的不敢说，普通一百五十米高度以内的高档酒店，按时按量完成工程，问题不大。
也就是关于修建成功酒店外壳的这个问题，问题不大。
可是区区一家酒店的外壳，也就是那栋主体建筑，只是一家成功高级别酒店中最微不足道的一个部分；哪怕陈金对这个行业并没有太多的了解，也知道一家出色的酒店应该由高效率的管理架构管理人员与高素质的服务人员构成，这就如同电脑中的软件。没有出色的软件，哪怕陈金能够建设出一栋七星级酒店的外壳，也没有任何用处，就如同一部裸电脑，没有良好舒适的操作系统，不会有人喜欢使用。
而这个方面，恰恰是陈金最为缺乏的一个方面，陈金并不是全才，之前搞建筑公司的时候，他就知道，哪怕区区一个建筑公司，里面蕴含的知识，也足够他花费大量的时间，专研几年才能精通，在这个方面，陈金绝对不如以建筑为专业的林程，同样，运输公司方面也是，那几个退伍的汽车老兵，在建筑公司的管理运营上，也出了很大的力气；也可以说，没有这些各方面杰出人才的贡献，单靠陈金一个人的能力，是无法将建筑公司和运输公司运行起来的，更别说疯狂地赚钱发展了！
因为术业有专攻，这些人才们的能力，弥补了陈金在这些行业方面专业知识的缺陷，使得陈金只需要做一个单纯的管理者，就如同一艘大船的船长，只要指挥出船要去的方向，绕开危险区域，其实并不需要知道，具体怎么操作修理发动机发电系统运输系统等等！
可是在这个高档酒店行业方面，情况就完全不同了，首先，就是陈金本身的专业知识能力极其地不足，甚至可以说对这个行业属于一无所知，另外一个方面，他的手下也没有足可以信任的这方面专业人才，能够分担他的重任。
不过陈金并不会因为这样的困难而放弃，既然已经决定了要走这条道路，那么很多问题，都可以在发展中解决，而且现在鹏城酒店住宿业的空挡热潮期，必须抓住，不然其他资本发现这个巨大利润空间大力投资进来，高档酒店如同雨后春笋一样出现的时候，这个行业就很难做，也没有太多利润可图了，所以目前这个空档期的每一天，都要牢牢地把握，这可是赚钱的黄金时段，现在具备足够的投资启动资金后，开发利用那两块土地的计划刻不容缓，立刻就要执行，而且执行完毕后，马占就要开业赚钱，不能耽误任何的时间。经过审慎的思索，陈金很快拟定了两个策略，首先，就是第一，两…二吕然不少。却也并不足以让他同时开发再块士地。所以在边择开发第一块土地的时候，他在要开发的这块土地边角上，先集中精力全速修建一栋五六层高的裙楼，大概就是一个大型招待所的规模。
这样一栋中型建筑，很快就可以修建完毕，然后开业成功，作为一个招待所试营业，一方面看看营业效果，另外一方面可以培养一批熟练的高素质服务人才，等到裙楼修建完毕后，再在旁边另外占地四分之三的土地上，全力修建这栋高档酒店的主体，在陈金规划中，这将是一栋高六十八层的大型高层建筑，将刷新鹏城目前高层建筑的新高，成为整个鹏城市中心新的地标，屹立在火车站广场的南方！
这将是陈金未来那栋五星级酒店的主体，没错，陈金下定决心，要搞，就要搞最高级的，一开始小就应该朝着五星级的目标去努力，至少硬件方面，应该全面超过目前鹏城最高档的东方文华大酒店！
这样一栋大型建筑，自然不是短期内能够完工，哪怕自己旗下建筑公司全力运作，恐怕最少也要三四个月才能完成主体工程建设，之后大概还要有一个月的装修期，才能正式开业。
这段时间，正好可以旁边试营的招待所里面，培养出一批高素质的服务人员，在五星级大酒店开业后，直接就可以入驻服务！而五星级大酒店开业后，旁边这栋裙楼，以后还可以作为大酒店的餐饮部，发挥自己独特的作用，并不会浪费。
同时看看能否在这段时间内找到高素质的管理人才，当然陈金对这方面，到也没有报以太大的期望，暗道在没有找到足够能力，能够完全信任的专业人才之前，恐怕只能靠自己，先尽量努力去吸取这方面的知识，然后中长期的情况下，再看看有没有办法，解决这个方面的问题了。
很快，在陈金的指示下，火车站南的那块地块很快就破土动工，不到一个月内，一栋占地面积不小的建筑就已经拔地而起，服务人员方面，一部分是那些退伍军人们的家属，一部分采用新招收年轻刚毕业服务人员的方法；管理人员方面，更加地被动，找来找去，只有一位退伍军人的家属陈婶，曾经在北方一家招待所干过，而且也就是最普通的服务员，不过现在没有办法，赶鸭子上架，只能让陈婶按照从前的经验，先按照招待所的方法搞搞先，看看最后结果怎样。
陈金暗道，实在没有办法，还是暂时只能靠自己去努力学习，看看短期内能否应付暂时解决这方面管理人才严重不足的问题，可是这也不是好办法，因为这必将耽误陈金研究金融的时间，从中长期来看是得不偿失，也是并不可行的。
同时另外一个，方面，招待所很快就全面开始运营了，由于地理位置优越的情况，还有鹏城目前住宿场所确实很少，非常不发达，一时跟不上城市发展的速度，一时间自然客似云来，出现了爆满的情况。
只是表面上运营的情况，非常热闹，陈金却敏锐地感觉到了其中的隐患。
那就是招待所就是招待所，哪怕赵婶已经尽力，最后培养出这批服务人员，恐怕也只能是招待所级别的服务人员，和自己原来设想能够培养一批高素质五星级酒著服务人员的构想不符，另外一个方面，管理确实也跟不上，而且大家都没有经验，一时间手忙脚乱，客房虽然爆满，客人们很多离开的时候却怨声载道，可见眼下客房紧缺的时候，确实会有足够客人，可是长久下去，等到其他素质较高的住宿酒店发展起来，这家旧时代的招待所，就会很被动了。
另外一个最重要的方面，就是招待所，就是招待所，哪怕客似云来，天天爆满，也只能吸取一批中低产客人们的注意，住宿房价怎样都提不上来，最高五十元每天就封顶了，比这高，人家宁愿去住更差的小旅馆，也不愿意来这家新的招待所住，那些高档的客人，又看不上这家小招待所，宁愿去东方文华大酒店预先订房排队！
原本预期每天能收的房费比这高很多，没想到格待所级别每天三五十元的房费，收益确实太低，而且如果保持目前的服务水平，管理水平，恐怕就算旁边五星级酒店主体建成，投入使用后，也是无法竞争得过市内那家港资东方文华大酒店的，更别说像东方文华大酒店那样，定下高昂的房价，提供高级别的服务水平，使得高房价仍然能客房爆满。赚取高额的利润了！想到这里，哪怕是陈金，亦不禁皱眉，没想到搞这个行业，刚刚进入就是如此地出师不利，情况看起来，是有些棘手了。，陆心，读！
正文 第一卷 第一百五十九章 方法 字数：5592
这天，陈金来到了鹏城最大的书店，最近这家书城进了不少新书，其中有几本是高级酒店管理方面的，听说这几天就到，所以陈金不时会来看看，如果发现书到了，就买下了回去研究看看。
不错，这就是陈金遇到的另外一个问题，那就是他纵然想学习高档酒店的运营管理，可是这方面的书籍资料仍然极其缺乏，陈金甚至不知道去哪里找这安面的书籍，不像金融方面，有一个唐嫣弄好的大图书馆随便他学习提高。
就连这几本高级酒店管理方面的书籍，听说还是国家外文出版社最新编泽出版的，陈金手下人到处打听，才打听到最近有这方面的书籍会首批上市，运到鹏城销售，所以陈金有空路过，或者顺便的时候，就会来这个就在自己居住小区门口的最大书城看看自己想要的那几本书，是否已经运来了。
国际酒店管理，中英文双译版，看见自己需要的书已经运到，陈金满心欢喜，忙伸出手，想要将那本书拿到手中。
不料手却和另外一只秀美白哲的手恰好碰到了一起，两个人看来都想要拿那本书，无意中便碰到了一起，不由都有些尴尬。
幸好另外一本陈金早就留意的论现代酒店管理的艺术也已经到了，陈金伸出手想去拿那本书，不料那只雪白秀美的手主人想法好像相同，两个人的手居然又碰到了一起，这已经不仅仅是尴尬能够形容的了，同样也不太可能是巧合。
那只雪白手的主人，显然误以为陈金是故意的，就像其余那些贪恋美女姿色的街头登徒子那样，故意制造这样的身体接触，不由狠狠瞪了陈金一眼，让陈金不禁暗暗叫苦。却全然不知道，这完全只是巧合。
无奈之下，陈金只好将自己的手伸向了第三本书，无巧不巧地，两个人的手又同时伸向了同一个地方，幸好两人都已经各自吸取了教，各自及时收住了手，对方显然生气了，不禁微微皱眉道，你先拿，同时心中暗想，看着青年外面倒也俊俏帅气，怎么为人居然如此不堪？果然人不可貌相，人家说现在国内环境不是太好，果然不是虚言。
陈金哭笑不得，说了声对不起后，将自己想要看的那本书拿了下来。然后开始翻阅，不料这样的举动在对方看起来更是欲盖弥彰，那可是一本全英文版现代酒店经营与管理，当时外语在国内还没有普及，这样的书，在对方看起来，陈金怎么可能看得懂？不料陈金为了加强自己的金融能力，接触到最新的金融知识，在读高三那年里面，其实对自己的英文算是下了苦功，现在普通的阅读对他来说已经不是问题，水准超过普通人许多。
摇了摇头，对方对陈金投来一个无可救药的鄙视眼神，然后径�
