重生之炒房王-第59章
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有这么多客人了！
此刻正值饭点，只见两百多方的店面里坐满了人。宁枫穿着工装带着领带倒是很好认，刚往门口一站，立刻就有人冲他招手。
走到桌边，见到了房东葛先生。他是一个五十岁左右的中年人，衣着朴素，甚至还带着一块老SH牌手表，想来日子确实不宽裕。
“房东你好！”宁枫坐下问好。
“小宁，你好啊！来，你想吃点什么，尽管点，我请客！这是红烧鱼块做的好极了！要不要试试？”房东有些讨好道。
宁枫苦笑：“葛先生，其实没必要这么客气的。”
“要的要的！我的房子能不能卖掉，还真得你们多使劲才行呐！”房东有些感慨道。
确实，房东说的没错。一套房子的成交速度，其实跟经纪人的推荐力度息息相关。
打个比方，一个小区里有两套条件一模一样的房子，一套卖150万，一套卖140万。但是如果所有的经纪人都只推荐150万的，那么客户是很难有渠道得知还有一套更便宜的房子的。
当然这种情况不会发生，如果条件一样，经纪人也只会推荐更便宜的。只不过是从侧面说明了，经纪人的推荐，对于一套二手房的成交有多么重要！
葛先生自然也是经历了两年的洗礼，算是明白了其中的关键，所以当宁枫表示真的有客户的时候，他的态度立刻就变了！
宁枫其实是有些同情他的，房子的条件太差，就已经不是价格的问题了。如果不是碰上自己，这套房子真就不知道什么时候才能卖掉了。
宁枫对房东如实说道：“葛先生，不瞒你说，其实想买你这套房子的，是我自己。”
葛先生先是一愣，然后道：“怪不得你说有客户呢！原来是你自己想买呀！”
宁枫点头道：“是的。我也是外地人，为了将来考虑，能够在钱塘市买一套房子还是必要的。所以只好挑了一套最便宜的，至少我能够先把户口给迁到省城来不是？”
宁枫的理由其实很合理，尽管钱塘市的房价在近半年中是有不小的下跌的，但是因为基数高，所以外地人想在这里买一套房子仍然是不容易的。能够有一套房产，先把户口给迁到钱塘市，是很好的选择！
不过葛先生却并不关心，而是说道：“其实卖给谁都是卖，只是价格问题而已！80万的价格你能够接受吗？”
宁枫道：“在谈价格之前，我有个事情得先跟你商量好！”
葛先生道：“什么事？”
“是这样的。”宁枫道：“因为我手头能动用的钱确实不多，所以我只能先借一笔钱。真的成交的话，我可能会选择把房价写的高一些，然后从银行多贷一些钱出来。这多出来的钱，肯定是要先进你的口袋的。但是咱们得私下签署一个协议，这笔钱你在领到房款之后，必须要还给我！”
葛先生一时没有理解宁枫的意思，纳闷道：“为什么你要把房价写高？能这么弄吗？”
宁枫笑道：“至于怎么操作，我自然是有办法的，只要你答应我的条件，配合我就行了！”
“那房价……？”
“就80万，我一分钱都不还！”宁枫道。
葛先生犹豫了一会，点头答应道：“只要你能保证我拿到80万一分不少，我都配合你！”
宁枫笑道：“好的，那请你晚上到我们门店来，咱们签约！”
说罢，宁枫也没有吃饭，而是直接离开了。
他走出店门，第一件事就是给卓军打了电话，拜托他查一查葛先生的底子。
毕竟是自己的钱要先到别人手里，不查一查，他不放心！
很快，卓军就给了他回馈，表示这个葛先生没有案底，也没有什么债务纠纷在身，就是一个普通的下岗工人而已，有老婆有孩子，孩子在上大学。
宁枫得到消息，总算是勉强安心，开始准备自己的计划！
做高房价！
这就是他的办法！因为他现在手头的钱不能全都用在这种地方，所以他只能有这种偏门方法最大化自己的资金利用率！
其实原理非常的简单！
按照三屯正常的房价，120万的房子，评估价格做到150万是很简单的事情。尽管这套房子的条件很差，但是有陈淼的评估公司，至少评估报告这一环是没问题的。
而银行贷款的要求是首付30％，按照150万计算，也就是45万的首付。只要贷款能够顺利批下来，就会有105万的尾款！
房东在领取了45万的首付之后，按照宁枫跟他商议好的房价，那么这105万的尾款里，就只有35万是房东的，剩下的70万全都是要还给宁枫的！
也就是说，宁枫自己先支付45万的首付，但是银行放贷之后，却会从房东这拿回70万。等于他买了一套房子，不但一分钱没花，还倒赚了25万！
典型的空手套白狼！
当然了，这样的操作方式是有难度的。首先，最大的奉献就是房东会不会配合他！
毕竟现在的社会，利益至上！为了几十万块钱，亲兄弟亲父子都有可能反目成仇，房东一旦卷了钱跑路，一切都白搭！
所以宁枫才要先查房东的底子，这样才能有的放矢，确保自己的钱不会损失！
另外，评估公司是否愿意给你出具高于市场价的评估报告也是一个难点！
其次，银行的审批是否通过，也是需要人为操作的！
可以说，这样的方法想要成功，天时地利人和缺一不可！但是只要成功，就是非常经典的空手套白狼！
宁枫站在马路边，仰头看了看正午的骄阳，笑容中满是自信！
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112。空手套白狼2（求收藏！）
在回门店的路上，宁枫一直在默默心算这一笔交易的得失。
按照目前的基准利率，贷款105万的月还款额应该在6000元左右。
这个还款额还是可以接受的。毕竟手头马上可以多出25万的现金。
光是这25万的现金就足够还三年多的房贷了……
不过宁枫却不打算拖那么久。宁枫是准备等逸仙城那边的奖金和业绩全都下来之后，直接把这套房子还清。前后也就三四个月吧！
想到自己马上也是有房一族了，宁枫不禁有些飘飘然起来。实在是国人对于房产，有着与所有国家都不同的情节。
古时候说一个人穷到极限，并不是家徒四壁，而是屋无片瓦！
家徒四壁好歹还有四壁，那就是有房一族！屋无片瓦，那真是穷到一块砖都买不起了！
心中暗爽的宁枫脚步轻快的回到了门店，然后直接给老莫报了一单。
老莫一头雾水：“你这出去吃顿饭就开了一单？”
宁枫笑了笑，对他说了自己准备买通达小区的这套房子。
老莫叹了口气，钱是宁枫自己的，爱怎么花是他的事情，该说的上午都说过了，他现在也不好再多说什么。
宁枫见老莫神色犹豫，他反倒有些不好意思了，宽慰道：“老莫，放心吧！我心里有数的。”
老莫本来是担心宁枫这么年轻，一下子手头多了这么多钱会迷失自己，所以才担心。不过从宁枫一贯成熟的表现来看，自己的担心显然有些多余，于是闷笑道：“你乱花钱怎么反过来是你安慰我？真见鬼！”
“哈哈哈……”两人同时大笑。
当晚，葛先生来到了门店，跟宁枫顺利的签署了购房意向合同。同时，宁枫还拿出了一张准备好的双方协议让他签，大意是房东在领取尾款的时候，必须有他陪同，且领到钱后，必须在15分钟内汇入宁枫指定的银行账户。
同时，这份协议里还说明了，如果房东不把这笔钱还给宁枫，宁枫就可以使用“一切”手段追要这笔钱！
这算是宁枫给房东的一个小小警告！有卓军这个公安系统的表哥，还有茹华这帮黑白通吃的地头蛇，宁枫并不担心葛先生会跑路！
第二天，宁枫跟房东签署了正式合同。当然了，宁枫因为没有购房资格，自己也补了个税，花费了1500元。
这是宁枫跟补个税的黄牛谈好的价格！因为他是一次性补100多人的个税，这可是超级大单了！
黄牛补个税的成本，除了一个几千块注册的皮包公司，以及每个人一年的个税几十元而已。100多人，1500元一个，也有15万多了！他完全可以捞够本了！
到时候主要把这个皮包公司一注销，就万事OK了！
因为补个税的价格下来了，宁枫通过这方面赚的钱，也就变成了88万多！
其实他是完全有能力一次性付款买这套房子的！然后再抵押贷款，拿出现金，就像先前王雪松买金海岸的排屋一样！
这个方法他考虑过，但是最后放弃了！
首先，抵押贷款就要多出一个手续费，他现在并不急缺资金，没必要抵押出更多的资金，只要保证手中的资金不要太少就行了！
另一方面，抵押贷款的利息比房贷的利息高出一倍不止！
这显然不符合宁枫的风格！
宁枫在有些方面极其大方，就好像昨晚面对陈欣的时候，那副我就是土豪的张扬做派！不过那是他吃准了茹华不可能让他自己掏钱，慷他人之慨而已！宁枫一点都不会觉得不好意思！自己一个主意或许能帮他赚进数亿的利润，茹华又怎么可能在这种小钱上斤斤计较？
但是在商言商，该精打细算的时候，就一定要精打细算！
虽然这个做高评估价骗取贷款的办法，不能算是严格意义上的空手套白狼！
但是，现在的房地产市场已经非常的规范且管理严格了！不可能出现像当初那样，拍一块地就能从银行贷到数亿款子的情况出现了！
能够增加自己的现金量，还能够得到一套房子的产权，在宁枫看来，已经足够了！
现在剩下的问题，就是评估和银行贷款审批了！
评估的问题很简单，宁枫自己拿着相机，到房子里卡擦卡擦的拍了照片，然后复印了房产三证送到了陈淼那。
一听说是宁枫自己要买房子，陈淼自然是鼎力支持的！更何况一份评估报告？
宁枫艰难的拒绝了陈淼拉他吃晚饭喝酒的邀请，继续去办接下来的事情。
走出小区后，他掏出电话，打给了茹奇！
“喂？宁兄弟？”接到宁枫的电话，茹奇显然很惊奇。昨天得到他的建议后，他们今天刚刚开始注册新的公司，暂时还没有需要宁枫出主意的地方。
“奇哥，是这样的……”宁枫在电话里把事情给说了一遍。
“我记得那天吃饭的时候，说过你是大中银行的吧？东河支行你有没有熟悉的朋友？”宁枫问道。
茹奇沉默了片刻，回道：“东河支行我没有认识的人，不过这事情我能办妥，这样吧，你明天等我消息！”
宁枫等的就是这句话。
从他重生以来，就打定主意要把自己做大做强了！所以一直很注意人脉的累积！
从王雪松，陈淼，汪若云，到现在的茹华，茹奇……甚至包括原来的张淇，都是宁枫有意结识的人脉！
这其中有些人已经给他带来了直接利益，有些人的作用却还没有发挥出来！
不过随着时间的推移，宁枫相信自己有能力让这些人都在自己需要的时候发光发热！
第二天，宁枫接到了茹奇的电话，通知他事情办妥了，直接去中大银行东河支行办业务就行了。
得到了茹奇肯定的答复，宁枫欣然前往。
万家公司作为钱塘市最大的房地产中介公司，自然跟绝大多数银行都是有合作的！甚至很多时候，是银行巴结着中介公司，每年贷款任务一下来的时候，都是这些银行行长们拜访各个中介公司的时候！
中大银行本身是一家公信力非常强的大银行，但是具体的每一家支行，却又有些差别。
东河支行位于东河路上，就在万家公司总部不远的地方。在多年前，这家支行是属于门市部一样的小支行，在钱塘市中大银行的各个支行中，无论是规模或是影响力，都排不上号！每年完不成贷款任务，还要被领导批评！
不过自从2008年开始，东河支行的新任行长极其有魄力的以68折的贷款利率折扣跟万家公司开始合作后，在一瞬间就扭转了局面！
当年，各大银行开出的�
