超级搜美仪-第189章
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个让人羡慕啊！现在，他们家准备出国了，想把房子给盘出去呢！如果你是想买，那可赶巧了，再晚些，可能就被人抢走了。”
“还有这样的好事？如果是真的，我也可以改租为买。不过还要看合适不合适！”张秋道。
“哦？这倒让我意外了。小伙子你是说真的？”大叔道。
张秋道：“当然是真的了！实不相瞒，我本是想找一个老房子，开一家有古韵一点的店子。找了好久，才找到了何村，听说这里有民国老宅，就马上过来了。”
“不错啊！小伙子年纪轻轻就要创业，不愧是我们玉溪本地的好娃子！我就带你过去看一看！不过我先跟你说了，对方要价可能会很高，没有这个数，可能那不下来！”大叔说着伸出了三个指头。
张秋心想：“三千万？”
大叔摇了摇头说：“你别吓我！虽然是老宅子，但又不是文物。当然不可能是三千万了！有三千万谁还买这破房子啊？直接买别墅去不好？”
“三百万！大约是这个数！”大叔道。
“不是三千万就好说。”张秋笑道，“不过还得看房子合适不合适。”
不一会儿，就跟着大叔，进了街道深处，然后又进了一条大横街。果然里面就大不相同，一排排的老房子，倒是颇有感觉。
远远的有一栋，比周围房子都高的建筑，像是一个钟楼一般。
大叔指着那个楼说：“就是那个房子！民国时何村的第一高楼，一共三层，是古代地主盖了用来观景喝茶的阁楼，除了那个楼，还带了厢房与小院子。当初分配的时候，不知道羡煞了多少旁人呢！”
远远的看着，张秋觉得这个楼还不错的。有些像现在自己住的那栋别墅，应该说自己住的那栋别墅，就是仿建的这种楼，属于古时候的观景阁楼。
一路走过去，张秋发现这里交通还好，可以通车。
“老谋啊！快出来。”大叔的嗓音洪亮，这一声喊，一会儿之后，那加了防盗铁门的木门便打开了。
“老军，怎么了？”何谋打开门，看到邻居好友何军带着一个年轻人上门。
“先进去再说。”何军道，说着就带着张秋进了院子。
一进院子，张秋就感觉还不错，无论是面积还是布局。
这个房子加上院子，占地面积大约有两百平左右，这在城市里，还可是十分的难得。阁楼占地面积大概五十平，一层一间，一共三层。除了阁楼之外，还有两间面积稍大的厢房与三间偏房。加起来一共是八间房子！
不过房子也着实老旧不堪，里面摆满了杂物与不像样的家具。
阁楼一层被当做了客厅来使用。何谋道：“你们要是再来晚一些，我就不在家了。”
“老谋，你的房子卖出去了没有？”何军道。
“已经挂中介去了。我准备过几天就出国了，等房子卖出去了再回来处理。”何谋道。
何军道：“这下，你不用等中介了！我给你带来了一个客户，就是这个小伙子，他是来买房子的！”
“他？”何谋愣了一下，接着礼貌的问道：“请问怎么称呼？你要买我的房子？”
“不错！我想买你的房子。我姓张，你可以叫我张老板。”张秋道，“我想找一家民国古建，用来开古式风格的店。本来是打算租的，听军叔说您这儿有房子要卖，就想来看看，如果价钱合适的话，我就买了也无妨。”
何谋道：“租我是不租了的！嫌麻烦……你要真想买的话，就凑个整数，一口价五百万吧。不过不想买，就走吧！”
张秋还没开口，何军却道：“老谋啊！你这是看不起我何军啊！怎么要价这么狠？好歹也是我带过来的人吧。”
“跟中介谈了许多，这个价格还是很合理的。中介那里报的价格是600万。”何谋道。rs
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第三百章火速敲定（第三更）
何谋没有停顿，继续说道：“我可以给你算一算，玉溪区的老房子，均价在六千多的区间里，新房子均价是八千左右。水印广告测试水印广告测试我这个房子虽然比一般的高层老房子又要破一些，也能六千一平吧？”
“这个阁楼，三层建筑面积是一百六十多平。两间大房子是七十几平；三间小房子是五十几平。一起接近三百平，算一百八十万好了。”
“贵的是土地！土地面积比房屋面积贵个两三倍不算过分吧？土地面积有两百平左右，我算三百二十万，也才一万七一平，这才房价的两倍多一些，没到三倍呢！”
何谋一点点算过来，何军竟无言以对。不过他看张秋顺眼，而且张秋身上有一种莫名的令人信服的气质，所以他觉得应该帮一帮张秋。可如今他被说得无言以对，便觉得有些对不住张秋了。
张秋却不知道，何军已经被他身上的被动技能，领导魅力所折服了，主动的站在了他这边，想要帮一帮这个陌生人。
不过张秋却不太懂这些房价地价。因为以前他不用为买房的事情考虑，而后来也因为不差钱，从来没有调查过这些数据。
不过他在权衡，五百万买这栋房子到底值不值。毕竟，这么多钱都可以买一栋更大的别墅了。
“你还真当这是别墅呢！”何军道，“据我所知，政府的土地出让价，平均也才四千多一平。这个地段又不是什么地王地段，绝对卖不上一万七一平！而且从来都听说地价比房价便宜的，没听说地价比房价贵的。”
“老军！说实话，这位张老板是你什么人？值得你如此跟我抬杠？”老谋道，“我说的也是事实！要知道政府那是大宗土地出让！我们这是小宗土地出让。自然是不一样的。”
“现在政府不允许私人拥有土地，所以买了房子也只有土地的70年使用权，自然也就不值钱了。而我们这个是宅基地转的私地，所有权虽然是国家的。但是使用权却永远是我家的。这跟只卖七十年那时不一样的！所以私宅交易中。地价远高于房价也是合理的。房子易买，土地难得！”何谋道。
想了许久。张秋突然说道：“何老板，据我所知，国家征地，地价也才补偿两千一平。至于房子则是折算成安置房补偿的。你这宅子买了，想要升值，除了重建，就只有等拆两种方式了。就算这边的低价无比的值钱，也最多是翻一倍的补偿价，四千一平。你却想卖到一万七一平，你确定是真的想卖房子？”
“而重建……现在想要批文重建很麻烦吧？如果我没猜错的话。这一带很有可能已经不批的。私自重建就属于违章建筑！所以这套房子，升值通道几乎已经阻塞了！一套不能升值的房子，也卖不出高价。”
“更何况你的房子如此老旧，也不适宜居住。从居住的角度来说，价值也不高。而说做生意，这房子不当街不当路，周边没有停车场所，想要做生意，也不是很合适。”
“如果你不想卖，就直说，没必要这样耍我！”张秋道。
说完他就要往外走，这时何谋忽然拉住了张秋道：“张老板，别急！可以坐下来慢慢说。”
“你是真的想买？有几分诚意？”何谋道，“贷款还是全款？”
“这就要看何老板你的诚意了！我可以全款，而且如果没有问题的话，今天就能全款。”张秋道。
“你真的能够全款？”何谋道，“也罢！如果你真的想买，还能全款的话！你出个三百万吧，我房子卖给你了！”
“250万！”张秋道。
“这个……这个数字不好听！三百万，真的不能再少了！你看我这房子建筑面积加土地面积，也有五百平了！三百万买个五百平的房子，军队不亏了！”何谋道。
张秋说：“我可是全款！”
“那，280万？”何谋道。
张秋说：“240万！”
“270万！不能再少了！”何谋说。
张秋继续道：“230万！”
“好吧，就230万。你别再少了，再少真的卖不出手！”何谋道。
这下轮到何军差异了，怎么老谋就那样害怕张秋减价，而且铁了心要卖个张秋一样？
三百万买个三百平的房子加两百平的地，已经是很划算很划算了！不过这个小伙子身上的确有贵气，令人特别容易相信他。
何军这样想着，却不知道所谓的贵气，只是张秋的被动技能“领导魅力”而已。他能受到领导魅力的影响，何谋也一样会受影响，只不过这个影响来得更晚一些而已。
张秋现在是市级的领导魅力，魅力在市级以下的人，无论男女，都很容易服从他相信他。这个属性，可不仅仅只有做领导的时候才有用，平时交际也用得上。而这样的谈判情形，也能拥有一定的作用。
不过，这个属性也是相当于鸡肋了。如果谈判的人高级一些，就完全没有作用了。
“好！我打电话交个律师来，咱们把合同签了，完成交易。”于是张秋打电话到了李律师那儿，他有事要出席一场官司，所以不空过来。不过却让张秋报了地址，说安排一个他的事务所的律师过来。
张秋这边在叫律师，何谋那边也在准备房产证土地证等证件，以及准备请一些公证人。
大约半个小时之后，两边都准备好了，一拨人就在何村街的一家茶馆里，拟定合同并签署交易完毕。
张秋直接用网银转了账给何谋，这套房子算是正是易手了。
何谋说房子里的东西都不用了，张秋可以看着处理。
张秋干脆询问了一下何军愿不愿意接这个活儿，给他一笔钱，让他承包了清理东西的事务。
何军只是个本地的无业大叔，家里因为征地没有了农田，但是却意外发了一笔财，便每天喝茶钓鱼散步聊天，过得倒是潇洒。
然而有这样赚钱的机会，何军却不介意去做。加上确实看张秋顺眼，觉得他身上有贵气，是个贵人，所以就应承了下来。
张秋也确实很大方，给了他三万块钱，让他在今天之内，把东西处理完了。同时，张秋已经去联系装修公司了，准备把这个房子修复一下。虽说要搞传统风，却也不能用烂房子开饭店吧？就算是在古代，房子也是要定时修缮装潢的，并不是只有现代人才会搞装修高翻新的。
第三百零一章总经理（第一更）
当天张秋就去联系了一家本地知名的家装公司，下午就去看了房子，让他们回去弄修复方案。
接着张秋联系了一家本地的大型汉服店，问他们设计了一些古代侍女服装，准备用来做服务员制服，打造一种古式贵族之家的气氛。同时请教了一些布局与装饰方面的问题。
下好定单之后，张秋也回到了别墅。打电话给叶梅，问她那些水怎么样了，松了给林籁没有。
叶梅说：“你问得正好，奈奈正在我这里呢！还真是要谢谢你送来的那些水了，可真好用！比什么护肤品都好用。”
“好用就好。”张秋笑道，“这个以后我的私房菜馆也有供应哦。对了，今天我已经把菜馆的地址选好了，等到装修招工完毕，就可以开业了。争取一个月之内搞定吧！”
“你快点开！再不开，本姑娘的胸都要饿瘦了！”叶梅道。说完，突然听到电话那头传来一个很小的声音：“让我说几句。”
虽然很小，但是张秋还是听出来了，这是林籁的声音。
果然，紧接着就听叶梅用夸张的语气惊讶道：“奈奈，你不是说笑吧？你要讲电话？竟然主动要跟张秋讲电话？你不是最讨厌他的吗？”
“好了……别生气，我这就把电话给你。”可以想象林籁是被叶梅说得不好意思了，叶梅赶紧将手机给了她。
林籁竟然要主动跟我讲电话，看来她对我的印象，还真的是改观了啊。张秋想想，心里还是有些小激动。
“张秋，上次谢谢你。”林籁道。
“都是小事一桩。你现在还好吧？那些人有没有再来找你的麻烦？”张秋道。
林籁道：“还好。已经没事了。他们……不敢再来了的。上次是没有防备，还有奸细泄露了我的行踪。”
“他们是什么人？铁狼帮很强大吗？”张秋问道。
林籁说：“我也不清楚。铁狼帮是一个国外犯罪组织，很神秘也很强大。”
“铁狼帮是吧？有机会，我给你报仇。”张秋道，“要不要我给你做保镖？保准没有人能够伤害你。”
“算了吧！主要是想对你说声谢谢。你想要什么报酬的话。可以提出来，我能做到的，都会满足你。我不喜欢欠人人情。”林籁道。
张秋说：“我想要你。”
“说什么，听不清。信号不好。你跟叶梅说吧……”林籁的语气显得有些慌。
想不到林籁在自己面前，也会有这样小女儿的慌张摸样。张秋感到很满足，觉得玩笑该是适可而止的时候了。于是张秋笑了笑说：“我想要你在我的饭店开张的时候，来吃顿饭。”
“……”林籁那边没有了声音。
接着便是叶梅的声音：“你说什么？去你开的饭店吃饭？不用说也要去啊，那么好吃的东西。”
“呵
