重生记事簿-第252章
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“好的，爸爸，这个我心里有数，绝对不会给公司造成影响。”老爹的关心让韩俊心里一暖。
可是，这三块地就够了吗？显然不够！
他跟其他地产商的做法完全不同，韩俊的想法，是先通过一个商品房的楼盘擭取一定的资金，并给外界形成一个“海鑫地产的楼盘质优价廉”的印象。进而用这笔钱大规模的拿地。
因为有着笔记的记载，韩俊所拿下的这些地皮，在外人看来根本没有什么出奇的地方。甚至有些还显得比较偏远，土地出让金也低的很。
只是他们不会知道，不用多，哪怕两年之后，这些地方就会成为滨海的黄金地段。
不管是韩俊自己开发，还是出售给别人，都不用担心会不会有所损失。因为韩俊所选的地皮，都是有目的性的……
而大面积的拿地，只是韩俊玩转滨海房地产市场的第一步……
是以，在其他地产商忙着建设的时候，凭着雄厚的财力，韩俊已经秘密地囤积了大面积的土地。
只不过他这种光拿地，却不开发的行为，引起了有些人的不满，吕文就是其中之一，只是说服他，韩俊并没有费多大劲。
“我就是想多吃多占，不过您看，我的‘天福花园’的质量，这个仅仅是我的目标而已，绝对不会让您失望，而且，开发也是时间的问题，我拖拖也没什么关系吧？再说那些地方现在还荒凉着呢，您让我现在开发，我的损失谁来承担？”
吕文想想也是，反正韩俊承诺了这些土地将由他自己来开发，而不是打着投机炒地皮的目的，吕文也就不再追究。因为自行车厂的事情，他欠着韩俊一个大人情，反而还帮着韩俊说服一帮有异议的官员们，这一点对韩俊来说倒是个意外之喜。
只是韩俊如此大规模的拿地，让他在“天福花园”赚取的资金消耗的七七八八，可韩俊依然乐此不疲。
就在所有人都不明就里的时候，韩俊俨然成了滨海地产界最大的“地主”。
韩俊忙于“囤地”，其他人也没有闲着，某地产商接受了某地段的“旧城改造”，某地产商某新楼盘开盘，甚至有国内外的地产商，高价拿下滨海海边的地段，大建别墅。这样的新闻在这段时间里比比皆是。
同时，身为滨海商会副会长的田柏坤，也做出了一个让滨海地产商们都为止侧目的举动……地产商联合会晤。
9月底的时候，田柏坤以滨海商会副会长的身份，召集了所有在滨海搞房地产的人，齐聚海天大酒店，想就未来滨海地产的走势，跟大家伙儿“商量”一下。
韩俊的海鑫地产自然也在受邀范围之列。
只是接到田柏坤的邀请函，韩俊很疑惑，当初自己已经明确地告诉他，自己准备搞他了，这厮居然还给自己发邀请函？
尽管不知道他葫芦里卖的什么药，但韩俊依然准时赴宴，只是到了地方，韩俊才知道，田柏坤到底想干什么……
刚到了预定的宴会厅，出了几个早先就有过一面之缘的商界人士，开看到几个生面孔跟田柏坤相谈甚欢。
偶尔听到他们的话，也是那种绵绵糯糯的普通话，有些南方口音。
正思量间，有人走到了韩俊的身边，打了个招呼，韩俊定睛一瞧，是个熟人，同样是搞房地产的迟斌，四十多岁，跟韩俊有过几次交道。
“呵呵，韩俊好久不见，听说你的天福花园卖的很火嘛？”迟斌一脸笑容地说道。
“一般吧，我也是个后进晚辈，有什么不懂的地方，向您这样的老前辈请教，您可要不吝赐教啊。”对于这种毫无营养的寒暄，韩俊早就练的炉火纯青，这里的人说白了都是竞争对手，也不可能从他们那里得到什么有用的信息。
“嘿！赐教我可不敢当，你那‘天福花园’的销售，都能当营销教科书了，好家伙，那广告打的。”迟斌夸张地赞叹道。
韩俊没工夫跟他扯皮，心思却放在了跟田柏坤说话的那几个人身上，略一示意，问迟斌道：“迟总，那几个人是干嘛的？怎么以前没见过？”
迟斌知道韩俊实际上也是滨海商会的副会长，在商圈里韩俊认识的人着实不少，他说没见过，那自然是没见过的。不过，迟斌却是知道那几个人的底细，听韩俊问起，答道：“哦！他们呀，呵呵，厉害着呢！”
“恩？”
“这几个人是温州来了，手头上有大笔的资金，田老板可是大能耐，不知道怎么跟他们接上了头，准备跟咱滨海的地产商们联合一下。”
“联合？怎么联合？”韩俊眉头一蹙，问道。
迟斌没有注意到韩俊的表情，看着不远处的几个人说道：“这些人对咱们来说可是财神爷，呵呵，你看正跟田老板说话的那个个子不高有点儿秃顶的，他叫张炳根，身边那几个人都是他的朋友，他手头上有资金，跟咱们一联合，烘托一下滨海的楼市。”
“联合？烘托？”韩俊嗤笑道：“滨海的房价现在也不便宜，我的天福花园已经3000一平了，对了，迟总，你新开发鸿源小区差不多也得2000多吧？他们有多少钱，能烘托的了多少？”
“韩总，你可别小看了张炳根，他自己的确没多少钱，甚至咱们这里面任何一个人都不是他能比的，不过你想想，如果这样的人很多很多，会是一个什么样的结局？”说道这里，迟斌倒显得有些高深莫测了起来。
他这么一说，韩俊立刻就明白了，惊讶道：“你的意思是，他们是来炒作的？”
“恩！就是啊，这次就是跟咱们大伙儿商议一下，你想想，滨海的房价高起来，我们才能赚更多的钱啊！”迟斌略带兴奋地说道：“他们大肆买我们的房，很容易就能造出一个供不应求的局面来，然后我们再通过媒体一渲染，一切都是水到渠成的事情，我们要高房价，他们要赚取来的差价，各取所需。呵呵，不知道他们会先从哪个楼盘开始，韩总，要是人家选中了你的天福花园，估计你那房价就得打着滚儿的往上翻了！”
听完迟斌的这番解释，韩俊终于明白过来了，敢情这帮人就是温州来炒房团，通过大笔的资金囤积房产，待价而沽，赚取差价。
而田柏坤之所以召集这场就会，很明显就是为了跟他们做一个联合。想到这里，韩俊悚然动容，如果地产商跟炒房团联合起来，那么，凭着两者雄厚的资金实力，把房价抬高根本就是轻而易举的事情！
“怪不得！怪不得滨海的房价会一路飙升！”韩俊心里暗自忖道，滨海房价的飙升，以前韩俊认为是滨海的经济环境和生活环境很好，渐渐创造了许多的黄金地段，又是近海，让很多人喜欢来滨海定居，但问题是，即便那样，滨海未来房价高的也有些离谱了。
可今天来到这个酒会，韩俊猛然发现，似乎导致房价飙升的原因，并不仅仅是因为滨海是个经济环境和生活环境都不错的城市。里头居然还有这样的猫腻！
这个时候，迟斌又把他得到的一些关于合作方面的事情给韩俊说了一下。
简单来说，就是这帮炒房团给地产商一个提价空间，然后他们再用高价买下地产商提供的房源，之后地产商退还给他们一定的回扣。可在外人看来，就是地产商提价了之后，依然是供不应求的局面，而这个时候，已经上涨的价格便不会再次回落，同时给人们造成一种，如果现在不买，后面会继续涨价的假象。
不仅让他们加速购买过程，又能让地产商手里的房子迅速脱手，回笼资金。
可这样做的直接后果就是，滨海市的房价将在人们还没回过神儿来的时候，便一路走高开去！
“怪不得以后那么多人都买不起房子啊。”韩俊在心里冷笑道。即便是滨海市现在的房价，一平米900～1500元左右的房子，也不是一般年轻人能承受的起的。更何况日后动辄八九千，上万元每平方的高额房价？
“怎么样韩总，有没有兴趣跟他们沟通一下？”迟斌建议道。韩俊瞥了他一眼，从他的眼睛里韩俊看出了浓浓的渴望，他显然希望这帮炒房团的人能看中他的小区。
只是碍于田柏坤请来的这帮人，大头自然要田柏坤去拿，他迟斌也只能喝汤了。不过韩俊不买他帐，圈里的人基本上都是知道的，如果韩俊出头，他不介意跟在韩俊的后面。
韩俊微笑了一下，说道：“谢谢迟总告诉我了这么重要的消息，只是我工程实在太忙，我就先行告辞了，有什么事情，咱们日后再说吧。”
已经知道今天是个什么事儿了，韩俊没有兴趣跟这帮人合作，他最终的目的不是靠房地产来赚大钱，甚至微微有些反其道而行之的意思，并不想跟他们有什么交集，凭着他的实力，也根本不需要。他可不像在这里看田柏坤装老大。
“哎！韩总，韩总！”迟斌喊了几声，韩俊只当没听见，他也只好耸耸肩作罢，只是迟斌却有些想不明白，这明明是个好机会，为什么韩俊好像一点儿不感兴趣的样子呢？转而看了正在谈笑风生的田柏坤一眼，心里暗想“看来韩俊跟田柏坤之间，有些……微妙啊。”不由地，存上了一番别样的心思。
韩俊不想掺和进去，可有些事情不见得他想怎么样就能怎么样的……
“张先生，在坐的都是我们滨海地产界的大老板，手下少说也有三五个楼盘，几乎遍布滨海市各大黄金地段，不管您选择哪一家作为您的第一站，我们都会全力支持！”田柏坤把张炳根介绍给了在做的所有人之后，豪爽地说道。
不过在坐的人都知道这个张炳根是他田柏坤请来的，此时绝对不会有人出风头说“张先生来看看我们的楼盘吧？”
他田柏坤这么说根本就是做个姿态，显得他多么的大度，实际上，没准他已经跟张炳根签了什么协议，这是谁都不知道的事情。
张炳根很有风度的跟在座的诸位点头示意，一点儿也不想个有钱的暴发户，不大的眼睛里满是睿智的光芒。作为一个投机商，不管选择何种商品作为自己的目标，他的任何做法都无可厚非。就连韩俊，对他们炒房的这种做法还隐隐有些佩服。
“大家好，很高兴能跟这么多企业家坐在一起，大家刚刚认识我，或许还不了解我们的实力，跟各位老板手下管理着那么多的员工和工程队不一样，我只是一帮朋友看得起，选出来的领头的。”张炳根一口软软的南方普通话，也是颇为好听的，顿了一下，接着说道：“我们人数不多，一共三百多人，家里做点小买卖，有点闲钱就准备投资一下。”
他这么说，其他人可不敢这么听。三百多人的规模！买房子可不是路边买菜，一套好一点的房子，现在少说也得个十几二十万，而且他们这样的人，也绝对不可能就买一套房子！按照这么算，这两三百人的规模，可动用的资金恐怕要超过亿！至于几个亿，还真不好说！
一片倒吸凉气的声音让张炳根很满意，或许他自己的资产无法跟在座的任何一个人相比，但他们群体的力量则是无法估量的！而且炒作这样的事情，他们更专业！虽然这个组织结构相对松散，可分工却是极为明确的，如果跟这些地产商合作，他们可以囤积更多的房源，造势也不需要自己出力，何乐而不为？
“对于从哪个楼盘开始，我们已经有了详细的计划，实际上田总找到我们的时候，我们就已经把目光投向了滨海，大家都知道，滨海房改、五年规划刚刚施行，正是发展房地产的好时候，所以，当田总一找到我，我们立刻就达成了共识。详细的计划书，我已经做好了，请诸位过目……”说着他招招手，随行的一个年轻人将一摞文件挨个儿发放到与会的商人手里。
看着上面一条条的建议和合作流程，笑容绽放在了每个人的脸上，看着这份计划书，似乎就看到了白花花的银子，实在太令人振奋了。
只是谁也没有想到，田柏坤居然想的这么远，会请来一帮炒房团帮着炒作房价。
待大家看的差不多了，张炳根说道：“滨海跟海南的情况大有不同，而我也可以很负责人地告诉大家，我们这个小团队已经在海南获得了不少的利益，并且也总结了不少的经验，跟我们合作，对于我们双方来说，都是有百利而无一害的。”
他的这种说法，在赢得了认同的同时，也让诸位地产商暗自惊讶，敢情这位还不是个雏！
其实，张炳根与田柏坤就是当年在海南认识的，俩人谈不上交情，但田柏坤对于张炳根手下炒房团队的实力还是非常认可的，当5年规划一上送审批，田柏坤立刻就想到了他。而张炳根在当时也正如他自己所说，准备对滨海动手了，俩人一拍即合，张炳根旋即带着团队里的部分人赶到了滨海……
“我们这次就是要
