一号红人-第1410章
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另外一个工程师陪笑道：“李处长，您别怪我说句大实话，您与其花费心思时间在这上面，还不如拿您的名头，找找那家开发商的老板或者售楼经理，一个招呼的事儿，多出来的面积所产生的费用就全免了。”
李睿笑了笑，道：“我不愿意拿名头压人，遇见这种纠纷，一般都是从合理合法的途径解决问题。”
赵队长二人闻言，各自夸了他两句。
一路闲聊，不知不觉间已经赶到南竹苑小区门口。王有才的老婆已经在门口等着，李睿停车下去和她相见，得知她姓刘，便喊她一声刘阿姨。
在刘阿姨的带领下，李睿与赵队长二人，随她走入小区，赶往物业办公室。
赶到以后，刘阿姨和管理房门钥匙的负责人说要看房。负责人拒绝了，理由很简单也很在理：“我们这边账上没有你们交清应交房款的记录，不交钱拿不了钥匙。”
刘阿姨说：“我们不是领钥匙，就是想过去看看房子。”
负责人不耐烦的道：“房子有什么可看的，就是毛坯，还不如设计图好看呢。”
刘阿姨一听设计图就来了气，道：“设计图管屁用，设计图上写的房高两米八，结果呢，一期二期都是两米六，这在市里是最低的房子了吧？”
负责人轻蔑的道：“设计是设计，实际施工是实际施工，你个外行懂什么？”
刘阿姨气愤愤的道：“我懂什么？我懂你们不按设计图施工是为了省那几层砖。”
王有才家买的房子是南北通透的六层板楼，而时下大部分的板楼为了成本考虑都是砖混结构，所以刘阿姨才有这么一说。
负责人听到这，转开脸去跟旁边一个管事的老头说笑聊天，再也不理刘阿姨。
刘阿姨气得脸色发红，拍着桌子道：“我不管，我要先看房，不看房就不交钱。”
那负责人回头看了她一眼，道：“我就纳闷了，你看房能看出个鬼来？”
刘阿姨倒是老于世故，知道这时候跟他们吵起来一点好处没有，反而影响后面的测量，就指着李睿三人道：“房屋面积突然多出近十平米来，我家里没钱，付不起，只能跟亲戚朋友们借钱。这些亲戚朋友非要看看房子才肯借钱，你以为我愿意过来看那破房子啊？”
负责人嘴巴动动，刚要说话，边上那老头站起身道：“算了算了，我跟着过去看看吧，别在这闹了。”
刘阿姨看着那老头道：“大哥，你说我是闹吗？我首付款都交了，那房子怎么说也算是我的了吧，就算没领钥匙，看看房总该可以吧。”
那个老头点点头，从抽屉里摸出一大串钥匙，然后按上面的编号找出刘阿姨的房子钥匙来，从里屋出来，带着四人过去看房。
刘阿姨的房子是十二号楼四单元三零二，刚刚进门，一股压抑感就扑面而来。
李睿抬头一看，好嘛，这房顶子也太低了，怪不得刘阿姨一百个不乐意呢，哪有这么矮的房啊，个高点的伸手就够到房顶了，这再装修下来，还能住人吗？
赵队长不可思议的叫道：“你们这的楼房也太矮了吧。”
刘阿姨气愤愤的说：“设计是两米八，最开始跟我们说的也是两米八，结果盖好后成两米六了。不就是图的省下那几层砖的成本钱？”
赵队长摇头道：“大姐，省下的不只是那几层砖的钱，还有其中接缝的水泥砂石钱、相应的钢筋混凝土钱，还要考虑楼体总重减轻而带来的地基深度的减少，好多能省钱的地方呢。就按少的那二十公分对比设计房高两百八十公分简单算下吧，成本降低了将近十四分之一。当然，这样算不太精确，可也差不了太多。假设这个小区开发商招标建设一栋六层高六个单元的板楼，总项目价是一千万，经过这个偷工减料，他们可以省下……”说到这，略微脑算，续道：“……可以省下七十多万。当然，考虑进去这个小区里所有住宅楼的话，省下的也会更多。”
刘阿姨惊呆了，半响张嘴骂道：“杀千刀的韩水啊，他妈的为了赚点钱不顾老百姓死活……”
那个物业管事老头听到这，叹了口气，道：“这事办得确实不地道，你说韩水他已经是市里首富了，还死乞白赖从老百姓手里抠这点钱。他多点钱不算钱，老百姓省下这点钱就能过好日子，哎。”
赵队长显然没心情听这些废话，请示李睿的意见道：“李处，可以开始了吗？”
李睿点头道：“可以，麻烦你们了。”
物业老头眼看赵队长二人从随身提包里掏出各种家伙事愣住了，呆呆的问：“你们要干什么？”
刘阿姨嘴快之极，道：“我这亲戚不信增加的面积有那么大，所以要亲身实地测量下。”
老头笑了，道：“你们自己能测出个啥来？要真想测得找房管局测绘队啊。”
刘阿姨敷衍道：“没事，随便测测吧。”
老头笑了笑，拿出烟来，出屋去外面抽烟了。
赵队长二人在屋里屋外的忙碌了好一阵子，还在纸上画了张非常精密的户型平面图，随后交流嘀咕了几句。
赵队长走到李睿跟前，和他商量道：“房屋总面积包括套内建筑面积与公摊面积，现在套内建筑面积差不多出来了，还需要测算公摊面积，不过公摊面积测算起来有点麻烦，我的意思是，暂时先用开发商提供的公摊系数，直接算出公摊面积，看最后总数据是否与开发商的口径一致。如果一致，没有破绽，咱们再去实地测量公摊面积。这样能省点事。”
李睿对此当然是没有任何意见，听人家专业人员的就得了，道：“好啊，那就按你说的来吧。”
赵队长问道：“那我们现在需要公摊系数。”
李睿闻言看向刘阿姨，也不知道她知道不。
刘阿姨道：“公摊系数是百分之十五。”
两个工程师哦了一声，拿着计算器开始计算。
没等一会儿，赵队长对李睿道：“李处，算出来了，房屋总面积，包括公摊面积在内，一共是一百三十八点六三平米。”
刘阿姨听到这个数据，一下子叫了起来：“我就说嘛，房管局跟开发商早就勾结好了的，他们给出的一定是假面积，要不然怎么会多出那么多呢？我最初的购房合同上写明是一百三十五不到，他们一下给多出九点六平，别人家都是多出一两平米，多的不过三四平，到我们家一下多出近十平，谁信啊？现在测出真正的面积来了，明明只有一百三十八点多，他们却说是一百四十五平，不行，我得找他们理论去。”说完气冲冲的就要往外去。
李睿急忙拦下她，道：“刘阿姨，这事先别急，慢慢商量，别冲动。”
刘阿姨气冲冲的道：“太欺负人了，当我们老百姓是肥猪啊，想怎么宰就怎么宰？我非得和他们讨个公道不行，当我们家的钱都是大风刮来的啊，想多要多少钱就多要多少钱？”
李睿劝道：“别担心刘阿姨，这事我一定会帮你讨回公道，但现在还不能冲动……”
赵队长也道：“对，绝对不能冲动，开发商和房管局能给出最终测量数字来，说明他们已经有了足以应付业主质疑的解释说法，就算你拿我们测出的面积找过去，人家也有说辞。要知道，套内建筑面积没法做手脚，但公摊面积却能混入不少猫腻。比方说，你现在找过去了，人家告诉你，你拿来计算公摊面积的公摊系数是小区所有建筑平均的公摊系数，不是你这栋楼的，然后甩给你一个这栋楼的公摊系数，譬如百分之二十，又或者百分之二十四，一下就把你拍蒙了。”
刘阿姨听了这话，还没去找开发商理论呢，已经被拍蒙了，一脸懵懂的看着他。
李睿猜得到，她应该是不懂赵队长话里对于公摊系数所作出的两种不同的解释，别提她了，就算是自己，也只是对“公摊系数”这个名词有所耳闻而已，并不了解它在不同情形下还能做出不同的解释，如赵队长所言，如果公摊系数既可以解释成为小区所有建筑的平均公摊系数，也能解释为某栋楼单独的公摊系数，而且值各不同，那开发商确实可以在这方面做出手脚。
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第1950章：陷入僵局（）
赵队长看懂了刘阿姨的表情，解释道：“理论上，公摊系数只针对一栋建筑而言，不能代指为小区所有建筑的平均公摊系数，也没有这个说法，即便这座小区所有建筑都是一个设计图，但是普通老百姓谁懂这个？有些无良的开发商，就利用了这一点，宣传自家房子时，如果房子所在楼的公摊系数较低，就使用当前数值；可如果系数较高，就和小区所有建筑平均一下，甚至使用公摊系数最低的那栋楼的数据，来欺诈购房者。反正公摊系数不用写在合同上。”
刘阿姨这才明白过来，道：“所以我刚说的那个公摊系数，不一定是我这栋楼的公摊系数？”
赵队长点头表示是的。
另外一个测绘工程师也道：“你的购房合同里，应该会写有‘公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明’，但你看过没有，里面并没有给出每一项的具体数据，开发商完全可以在这上面做出各种猫腻，你根本防不胜防。”
刘阿姨失声叫道：“我的天呐，原来这里边有这么多陷阱呐！你们的意思也就是说，我就算拿你们刚刚测量出来的面积去找开发商，他们也不认账。”
赵队长点头道：“对的，我们算出的公摊面积是根据你给出的公摊系数计算的，而并没有实际去测量公摊面积，不过现在看来，我们有必要去实地测量一下了。”
李睿插口道：“没有楼房设计图的话，咱们能测量出准确的公摊面积来吗？”
赵队长苦笑道：“肯定做不到非常精确，但应该也差不了多少，就是要耗费不少时间。如果不想浪费这点时间的话，除非咱们能让开发商拿出公摊数据，并拿出所有计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，但这基本是不可能的，开发商绝对不会向购房者公开这些源数据。其它类似设计单位、规划单位与测绘单位，也应该不会给咱们。所以必须要自己测量。”
李睿敏锐的捕捉到了他话里一个要点，皱眉道：“你说差不了多少，也就是说，多少会差一些，也因此，开发商可能利用这一点反驳我们，向我们发难，指责咱们的测量数据和计算数据不正确？”
赵队长思考片刻，点头道：“是这样的，开发商不是可能会这么做，而是一定会这么做。其实我来之前就已经和你说得很明白了，开发商只认辖地房管局测绘单位的测量数据，别的地方统统不认。”
另外一个工程师表情怯怯的低声道：“这里还有个需要注意的地方，李处长你们不能拿着我们的测绘数据，去找开发商理论，因为韩水旗下的房地产开发公司，跟我们测绘所的关系很不错，尤其是和我们领导。我们领导要是知道我们来质疑韩水开发建造的房子，绝对会批评我们，甚至是给我们小鞋穿。韩水要是知道了，说不定还会报复我们。请李处长您为我们考虑一下。来的时候我们也不知道房子是南竹苑的，要不然早就说明这一点了。”
赵队长深以为然，脸上浮现出无奈之色。
李睿听得内心震撼，本来就难以测算出精确的公摊面积，不仅不能向开发商发难，反而很可能会被开发商质疑，结果现在又冒出个问题来，居然不能用眼下的测算结果去找开发商理论，否则会连累赵队长这两位测绘工程师，靠，这样一来，岂不就陷入了僵局？什么都不能做了？哪怕明知道华盛地产公司存在欺诈行为，也只能眼睁睁看着？
刘阿姨也蔫了，傻傻的看着三人，不知道该说什么好。
过了会儿，李睿苦笑道：“既然如此，那也没有必要去测量公摊面积了，因为测出来也没用，只能是让自己更难受。”
赵队长道：“李处长，你不如听来时路上小王提的建议，找开发商经理或者老板……”
李睿陪着笑截口道：“好吧，既然这样，那咱们就只能撤了。今天就麻烦两位跑这一趟了，真是不好意思，呵呵，这两包烟两位拿去抽，回头有机会咱们再呆着。”说着话，从公文包里掏出四盒软盒中华，一人两盒的递了过去。
赵队长二人各自客气推拒，李睿费了一番口舌才让二人收下来。二人收了烟，就先下楼去了。
李睿对留下来的刘阿姨道：“刘阿姨，这事儿的难度您也应该明白了
