农家内掌柜-第408章
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地产公司，其中包括恒隆、鹰君等新兴地产集团，以及老牌地产公司的置地，部分甚至遭受灭顶之灾，令人瞩目的有嘉年地产、益大投资、佳宁置业等等。
地产危机中，首遭冲击的是地产五虎将之一的恒隆。1981年，恒隆牵头的3个财团一举夺得港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权。可惜的是，这时香港地产已处于巅峰。转过年就跟吃了泻药似的，一泻千里。
受冲击较大的还有鹰君。鹰君集团于地产、股市巅峰期间急促扩张，分拆富豪酒店，又收购百利保，早已潜伏下严重危机。富豪酒店主要业务就是发展及经营机场及尖东两间酒店，这两间酒店仅建筑费就需要4。6亿元，富豪旗下的百利保，亦是在地产高峰期进军地产。现在香江地产、股市双双急跌，鹰君一系陷入困境。亏损已经高达20亿元，陷入严重财政危机。”
华珺瑶仔细的聆听，当听到鹰君的时候，别有深意地问道，“如果你是当家负责人，该如何走出困境。”
“考我啊？”华国庆嘿嘿一笑道，“我们还真的研究分析过，它要想度过此次困境，必须壮实断腕，将所持富豪酒店及百利保股权，卖掉才能险度难关。损失惨重，这些优质股权，我可是馋的流口水了。”
“小堂哥，有句话是：上赶着不是买卖？”华珺瑶意味深长地说道，“那样会让人家说咱趁火打劫，沉住气货比三家后，人家会握着你的手说谢谢的。”
对华珺瑶没有什么好隐瞒的，华国庆说出自己的担心道，“可是我怕，人家会排斥我这个外来人，宁愿贱卖给本地人，也不会卖给我们。”
“呵呵……”华珺瑶食指绕着电话线道，“小堂哥，你都说贱卖了，他跟钱有仇啊？资本逐利，到时候说不定恨死那些人了。商人讲什么？”
“利益。”华国庆吐出两个字道，随即明了，“是我太心急了。”
“身在局中，自然不如我这个旁观者看得清了。”华珺瑶笑了笑道。
“跟你比起来，我还得继续修心。”华国庆自谦道。
“小堂哥要不要这么谦虚啊！”华珺瑶调侃道，俏皮地说道，“怎么样？胃口这么好，还想咬下那块儿肉。”
“弹药充足，我盯上了老牌的英资地产，即使不能像香江的金融大鳄吞掉他们，也要加入战场饕餮盛宴。”华国庆露出锋利的獠牙道。
“盯上了谁？”华珺瑶轻飘飘地问道。
第758章 政治因素（）
“你不会盯上置地吧！”华珺瑶肯定地猜测道。
“瑶瑶，还真是一猜一个准儿！”华国庆食指轻扣着自己的膝盖道，“这家公司我仔细研究过了。在这次地产危机中受到重大冲击的是老牌英资地产公司置地。70年代，新兴地产商利用地产市道低潮大量吸纳廉价土地，再趁市道复苏、繁荣时推出楼花，在低买高卖中赚取厚利，令以租金收入为主的置地相形见绌，“唯我独尊”的地位逐渐丧失。置地才意识到地产发展的重要性，开始加强地产发展业务。后来置地饮牛奶事件，让置地得到了薄扶林牧场发展大型私人屋邨置富花园，随后又与远东发展、佳宁、恒隆、等约30家公司合作发展超过70个地产项目，投资策略开始冒进起来。”
端起刘保国刚送来的清茶，朝他点点头，轻抿了一口，润润嗓子道，“八零年，置地在和船王一战中，置地痛失九龙仓控制权后，投资策略发生重大转变，明显放弃了一贯奉行的保守、稳健、持重的作风，转向冒进、急躁、投机，成为当时香江地产界的“超级大好友”。去年年初，置地与信和地产合组财团，以13。08亿元购入港岛大潭道白笔山地段，计划兴建别墅式豪华住宅。同年8月，置地再与佳宁合组财团，以28亿元购入尖沙咀旅游中心区美丽华酒店旧翼，计划发展成置地广场式的高级商厦。今年 2月，置地更以47。55亿元的高价，投得港岛海旁现交易广场“地王”。期间，置地还先后发动“破晓突击”，斥资35亿元购入香江电话及港灯集团各34。9％股权。可惜时不待我，高峰时买进，现在是损失惨重。置地仅中区交易广场、美丽华酒店旧翼、白笔山发展计划三大投资项目，损失就超过30亿元。总债务急增到100。7亿元，债务比率上升到50％，成为香江最大的负债公司，被戏称为“债王”。置地的错误投资策略不仅触发集团高层的权力斗争，更因而遭到新兴地产集团的觊觎，我看啊！这位香江地产界的“大哥大”地位迟早被取代。我咬下一口肉，不过分吧！”
“群狼环肆，是狼多肉少，围剿英资对他们来说出了被压迫的百年耻辱。现阶段没必要得罪老牌儿的中资他们。我们的目标是……”
华国庆接着她的话茬笑道，“赚取最大的利益，咱不图那虚名。这一次地产危机，可不止一家公司伤筋动骨。”
“就是，趁他病，要他命。”华珺瑶猥*琐地笑道，“又看上谁了？”
“嘉年地产！”华国庆又灌了一口清茶，轻咳了两下才道，“这次遭受的打击不小，这一次不过时压死骆驼的最后一根稻草。它衰落的原因最早可追溯到72年上市后投资策略的严重失误。73年3月，香江股市在创历史高峰后即急促下跌，香江经济转趋不景气，而它遂将发展的重点转向海外，发展马来西亚首都吉隆坡的“首邦市”。可惜，稍后的石油危机爆发后，世界经济衰退，马来西亚的橡胶、大米出口大减，首邦市的销售差强人意，发展计划缓慢，导致它海外盈利连年下跌，据消息可靠人士，77年度海外仅录得440万元，而当时地产大鳄纷纷把握地产低潮大量低价购入土地，待它回师香江时，强弱已悬殊分明。
70年代后期，香江经济繁荣，地产建筑业异常兴旺，它遂卷土重来，企图再展鸿图，但阔别香江多年，它的财势已不可同日而语。现在香江地产集团林立，发展计划动辄以10亿元计，它是以无缘参与，只能经营较小地盘。1981年，虽然有置地、佳宁以28亿元高价购入美丽华酒店旧翼等重大事件，表示有人仍极度看好香江地产，那是咱就看出从官地拍卖及楼宇空置情况，已看到地产调整不可避免。然而，它一来错误估计形势，二来早期的投资相继回流，因而继续大肆扩张。及至今年地产大跌，它的发展计划已出现严重亏损。
另外我手里还有几个日子不好过的地产公司，如佳宁，益达……都是元气大伤，现在出手正是好时机。”
“不急！”不等华国庆发问，华珺瑶连忙说道，“小堂哥，你只考虑经济因素，忘了还有政治因素了？”
“政治因素？”华国庆敛眉沉思，“政治？”
“这么明晃晃的，不用我提醒吧！”华珺瑶微微一笑道。
“香江的前途？”华国庆想起来道，“这却是是一个很大的变数？如果提到台面上的话，啧啧……有的跌喽！”
华珺瑶笑了笑，不紧不慢地说道，“现在知道我为什么要你再等等了吧！”
“可是英国佬会放手，会舍得英女王皇冠上的明珠？”华国庆皱着眉头道，“虽然它在福克兰群岛一役大胜，现在气势很盛。”
“当年英国可被称为日不落帝国，现在呢？”华珺瑶神情轻松一字一句地说道。
“人心惶惶的，它不跌谁跌。”华国庆闻言笑道。
“明珠？”华珺瑶撇撇嘴道，“死鱼眼珠子吧！”
“你说什么？”华国庆没听清于是问道。
“没什么？”华珺瑶说道。
“我妈说：死鱼眼珠子。”小乖爬上书桌，凑到华珺瑶身旁喊道。
“是小乖啊？”华国庆眉眼含笑道，“舅舅给小乖寄了好多玩具和新衣服，很快就能收到了。”
“谢谢，小舅舅。”小乖嘴甜儿道，“小舅舅送来的车，小乖好喜欢。”说着从华珺瑶手里拿过听筒，盘腿坐在书桌上。
甥舅两人在电话里黏黏糊糊的聊个不停。
实在受不了两人的腻味样儿，华珺瑶从小乖手里听筒道，“小堂哥，就按你的想法办吧！这次亲历地产崩溃，有什么感想吗？”
“感想啊？”华国庆感慨道，“掌舵人错估形势，真是轻则损失惨重，重则全军覆没。”
“将熊熊一窝。”华珺瑶笑道。
“在这里亲身经历，市道真的很差。”华国庆唏嘘道。
“天下没有不赚钱的行业，只有不赚钱的人。”华珺瑶淡然地说道，“再好的市道做的生意也有亏本的，再差的市道做的生意也有赚钱的！逆势也能上扬嘛！”
第759章 不厚道？（）
“我知道，人们常说这一行不好干，那一行不好干，总是感觉这个行业饱和，那个行业饱和。自己做的时候不知道怎么做？感觉力不从心，为什么还是有人做的有声有色呢？其实，只要你去干，肯吃苦，肯动脑子，都能干出来，那一个行业里都有经营，哪一个行业里有都有赔钱的。在饱和的市场有人赚钱；同样在一个正红火的行业里，也有人不赚钱。
不管行业怎样千变万化，“市场”总是有机会。“市场”是经济发展的“舞台”，许许多多的有志之士通过这个“舞台”导演出一幕幕有生有色的话剧来，剧有时演的好，有时也演砸了，不管怎样“市场”这个舞台始终是充满活力的。”华国庆轻笑道，“做生意，观念正确，理解才能正确，判断才能正确，行动才能正确。在做生意的时候，因为思维方式的偏颇和错误所付出的代价最多，常常把问题看错，把事情做错。”
“说的对！”华珺瑶赞赏地点点头道。
“妈妈，我要跟舅舅说话。”小乖扁着嘴嚷嚷道。
华珺瑶看着不耐烦的小乖，干脆道，“好了，不说了，挂了。”
“小舅舅再……。”
小乖话音还没落呢？华珺瑶已经挂上了电话。
小乖噘着嘴道，“妈妈，我还没说完呢？这样很没礼貌。”
“好了，妈妈错了。”华珺瑶敷衍地说道，“你看看多长时间了。”
“叮铃铃……”外面传来摁门铃的声音，“妈妈，有人来了。”
华珺瑶拉着小乖出去，是邮政，小乖收到一个大大的包裹，里面是华国庆刚才说的，寄过来，好玩儿。
这下子小乖安静了，也没时间想爸爸了，整天捣鼓她的玩具。
华国庆挂断了电话看着刘保国道，“通知我们的人，不必急着和他们的交涉，冰糖炖肘子，火候不够，入口嚼不烂。”
“是！”刘保国转身出去。
刘保国埋头苦学现在是华国庆的左右手，而姜卫国对读书不太感兴趣，所以二十四小时负责华国庆的人身安全。
姜卫国放下手中的八卦杂志，坐到了华国庆的对面，“现在世道真的很差了，原来牛逼哄哄的银行职员，现在为了拉客户推销产品真是使尽了浑身解数。”
“你昨儿去银行了。”华国庆看着他道，“买楼的话，再等等。”
“我去银行给家里汇钱了。”姜卫国笑道。
“授人以鱼、不如授人以渔，救急不救穷，别到最后被当成提款机了。”华国庆好心地提醒他道。
“我知道。”姜卫国笑了笑道，“我写信给家里告诉他们操作性很强的致富奔小康的方法。”
华国庆暧昧地看着他打趣道，“怎么昨儿被银行漂亮的美眉给缠住了。”
“嗯！”姜卫国点点头道，“看着我账户里的余钱，银行新出来的理财产品，极力的推销给我。”
“那你怎么脱身的。”华国庆绕有些兴致地看着见了姑娘就脸红的姜卫国道，来了这么久，还不习惯这里女人大胆的作风。
“拆穿她们喽！”姜卫国一本正经地说道，“我是这么说的：你们推出的理财产品光是你们的手续费，你们都赚够啦！”
“哇……你这么兜人家的老底儿，可不厚道。”华国庆调侃道，“那她怎么说的？”
“她说：不多的，手续费只有百分之二。”姜卫国接着又道，“被我拆穿了人家脸不红、气不喘的继续推销理财产品，十多支股票？”
“哼？十多支股票。”姜卫国轻哼道，“跟着你们即使不会炒股，也知道里面的弯弯绕绕，你算算，十多支股票，百分之二？”
又道，“我就这么跟她说的：我现在就当给她一百万，百分之二，就是二万。我如果在港交所自己开户，来买齐这十多支股票，每次收我的手续费才一块钱，十来块钱，我自己出货入货一百次，才多少钱，她那两万块，得倒找我多少。还用我算吗？”
“我猜那女的脸都绿了。”华国庆食指指着他好笑地说道，“你怎么不
