逆流黄金时代-第66章
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“三儿，你得拿住了。盘子越来越大，钱也会越来越多，各色人等也越来越多，该怎么着怎么着，这才能当龙头。说白了，咱老韩家这些人，和你身边这么多的朋友、同事，都是靠你吃饭的，你的一个主意，兴许够别人吃一辈子的。所以，包括你大哥我也一样，该给多少给多少，别含糊！以后，你的蒙羊公司做大了，难保会出现手下人拿大的事儿，所以，从开头就立事，对谁都一样。”
“哥，我懂了。”韩枫举起酒瓶子。
当。
碰了一下，两人对着瓶口鲁下大半瓶儿。
“三儿，这钱，你是投店，还是建厂房？”
“哥，一大半用来建公司的那个楼，剩下的在那附近买套房。”韩枫心里疼着前生没房的惨历，“这样，韩丽、韩香他们几个的心理会不一样。咱也努力变成京城人。”
“你说的对，租的感觉和买的感觉不一样，咱再有钱，身上有的时候啊，还是土咯拉的味。”韩华摇头，“也就是你嫂子，看得起我。”
韩枫笑了，“我大嫂可不是一般人。”韩枫也不矫情，默认了韩华说的七三分的数儿，对连初中都没毕业的大哥有了全新的认识。
“哈哈，就是，走一个！”
韩枫、韩华两兄弟提起瓶子，仰头开灌。
第117章 92派（）
晚上。在纽北村的出租房里，一大家子人吃完饭，阿妈阿爸都在西屋，韩香和韩丽四个弟妹去东边的屋子写作业。四婶和四叔去租的工棚住。
韩枫给阿爸泡了一壶黄山毛尖，阿爸待凉了些，一饮而尽。
“好茶，香味很足！”
韩枫笑了笑，“这是金陵的朋友送的，听说挺难买。”
茶是云希在家里顺便拿出来送给韩枫的。
——现在她的爸爸做的是茶生意。和十年后做电子产品完全不搭，看来应该是下海之后，什么赚钱就做什么的人，因为云正杰和胡菲原本都是南农的老师。
至于茶道，韩枫和云希都不太了解，只是知道这一盒四两装的，要卖三百。
阿爸爱喝，不过好像也是牛饮级别的。
白玉珍再次问起了钱的来源，在她心里最怕的就是儿子行事不正，钱来路不明，那样还不如过穷日子。好在这一个多月，她也去了自家两个店几趟，那生意好的，都没到下脚。
心里很满意，所以渐渐的也就放松了对儿子的担心，可是韩华这一塞就是二十万，老头票二十捆儿——真挺吓人。
“阿妈，那钱是我和哥做了别的生意赚来的。放心吧，都合理合法，守规矩着呢。”
白玉珍想想，“那我给你存起来，等你结婚娶媳妇儿用。”
韩立国一听，立起了耳朵，“老黄历了，我说屋里头的，儿子造这大的事业，哪儿不需要用钱，不说别的，韩成操办的这个六层大楼，少说也得一百万以上，给他自己用去。好钢用在刀刃上，存起来能下几个崽？”
韩枫暗暗给阿爸竖大拇指。三个月前，他还拘在农村家里天天为赢几块钱而绞尽脑汁，现在这觉悟——进步好快。
“爸，不用。盖大楼的钱，我已经给韩成备出来了，不含地钱每平米400左右，调整后计划盖六层10000平米，大概四百万，给建筑公司首付款大概一百万左右，封顶再给二百万，全部验收时付齐。这钱，我都准备好了。这二十万，就用来买房就行。昨个大哥说的对，租房和住自己房的感觉不一样，韩香他们还小，需要那种——对，叫城市归属感。”
韩立国吸了口热茶水，点点头，“也中。咱老百姓有自己的窝才安生，买就买吧。真没想到，出来几个月，竟然就回不去了。三个月前，我还在愁过年的买肉钱。这三个月后摇身一变就成了城里打工的人。”
说着话，从身边的包里拿出来一沓子钱，“我这两个多月赚的也不少，两万。”
韩枫没客气，直接收了起来，眯上眼看着阿爸。
韩立国也心满意思的笑着，“虽然比不上你和韩华两个大钱镂子，可这三月赚的也比在县城里最能耐的人干三年的了！”
白玉珍只是笑，看着这父子俩。
“三儿，等明年，爸想搞一个钢材经营公司，我感觉这大城市到处都在建楼，开工地，钢材的价格一直在上涨，干个综合钢材门市比我和你叔天天下料焊东西挣钱。”
韩枫点点头，“前几天，看到一个京城发的35号文，房地产市场会进一步深改，现在已经鼓励交易，变公为私，福利房变公租房和商品房了，今年市里批出来两万平米，以后肯定会越来越多，爸，到时我给你投资。”
“哈哈，你就吹吧你，两年内你把你的大楼盖起来……啊，不对！我突然想起来，那大楼的地产不是你的，到时候万一村里或国家往回要怎么办？”韩立国立时意识到了一个严重的问题！
韩枫笑道，“地？地都是国家的。可地面上的东西是我，到时征用改用，一定会有说法的。这个放心吧，亏不着。”
“真的？”韩立国摇摇头，“这也没办法的事，可不怎地，土地都是国家的。到时候，国家总不会耍赖就行。”
韩枫大概知道这里未来地块将进行深度商开，国家拍卖了土地之后，地上的附着物赔偿可就不是四百万了，十年后这四百万将翻几倍韩枫没放在心上，而关注的是在海区中关村的边上，立起蒙羊总部来。未来，真的做大，也许学府区南部这一长条地块就由我韩枫来开发呢？
敢有梦想，未来才可期。
关于这个，之前韩枫就搜集过相关的文件。
这是重生来最大的手段……现下的政策是否有延续性，是否正确，这完全不用顾及啊。
1984年，在部分城市住宅开始商品化的思路开始明朗，“房地产”作为一个独立行业被命名。1987年在深圳，全国首块土地拍卖，一块8858平米的土地，50年使用权，成交价为525万。后来，在1988年，随着福州、sh等地相继开拍，随着法律规定土地使用权可以依法转让，随着房地产红利逐渐体现，市场上的房价也是受到了部分人群的诟病。1992年京城的房市也只是边边角角，能把公房换成个人产权进行交易的并不多。之前在没完工的三环外能买下一个院儿，也同样是不具备土地产权只有使用权期的地方。真正启动就是在35号文以后，到94年市场才完善起来。在这两年里能捡到转卖单位分房的全产权房就是赚到，反正下蛋的鸡不只一只，不论架头很大的蒙羊公司，喜羊羊和羊羊羊烤吧每天都有净利4000进帐，理论上每十天就能凑套房子钱……上辈子漂十年无房的恨，这辈子我要百倍千倍的赚回来！
对，我他么就没出息了！
得机会，我还要去买四合院，买一个住，再买一个开店！
十年后，不管是拆迁开发，还是卖房变现，都比把钱留在银行强的多。
十年，我将以最好的自己，迎你归来。
“三哥！你看，我找来了好多。”晚上，机灵鬼刘乐从杨爷那儿风风火火打车过来，送来了韩枫安排他干了快一个月的活计的成果——一大堆有关房地产和几个名字的各种报纸、文件等等，这些东西，都是他组织了一群和他一样的京城流浪大人孩子特别是拾荒客们手里得来的。
重新回到九二年，韩枫就从来没想放弃过这个前生带来最大疼感的事儿……这一年，有个很特殊的群体登上了改革的大舞台，他们被人称之为“92派”。
这堆资料，就是关于这几个名字的。有的报纸甚至是从南方高价寄过来的。
第118章 天恒置业管理处改革意向书（）
【求票。求票，求票票。】
老人家南巡之后，会有一大群从体制内跳出来，勇于闯荡的追梦者。
像刘云这样的京华大学毕业分配成了教书匠的都敢脱身而出，何况这天子脚下，信息灵通的人呢？他们此前或在政府机构、或在科研院所、或在乡镇、或在厂矿工作的政府官员、知识分子、厂镇基层，受南巡讲话的影响，纷纷离开赖以为生的体制生活，主动下海创业。
大浪淘沙，经过轰轰烈烈的洗礼。杨果强、许佳印、冯伦、潘施屹……数吧。
差不多都是这个时候开始出来的。
这一年，在后世成名的一大批重量级房企应运而生。
碧桂园集团、雅居乐集团、保利地产、合生创展、绿地集团、建业地产、华发实业、宝能集团、金融街、北大资源、泰达股份等等……这些在中国风云驰骋的房地产企业不约而同在1992年登上历史舞台。
和韩成一起搞的憨羊羊建筑装修公司……算不算一脚趾头踏进来了呢？
未来，草原肉为马，两羊连锁店为象，地产为车，互联网为炮，三十年棋局可期。这个，现在只能先想想，放在这里。
这还得等那笔天降巨款才能布局，如果一不小心成了豫园商城的股东，那这盘棋就得改别的下法。
说到就做，开着小绿车，韩枫满满京城的寻摸房源。
主要的地儿是北二环中路以里的位置，和二环、三环外不同，这片儿租房的多，卖的还真不多。虽然都说东富西贵，东城和西城更好，可韩枫感觉这儿更实用，也低调。当然，后海胡同儿、什刹海那边儿也细细的看了个遍儿。和后世记忆里的大不一样，很多地方破败不堪，甚至有的房梁都断了，没人住。还有的成了大杂院，很多人住在里面，脏乱差。
又一天。
“你这么找下去太慢了，耽误时间还没有头绪，我刚好有一个同学能帮你这个忙。”
讨论完了喜羊羊二店的事之后，柳诗雅坐上韩枫的绿色小闪电，两人来到西城某号楼下的天恒置业办事联络处。
进去把人找出来，扔下韩枫，柳诗雅开车跑了，这几天，柳诗雅全力在忙活二店开业的事，结于韩枫说的买店面房——基本都没戏，看了好几个门厅房，都是公家的，租可以，买？
有人倒是想卖，可没法卖。
干脆，就在烤吧的旁边找了个百来平米的地方，先开起来再说。如此，正好和动物园对面的旗舰店两两呼应。
柳孟两人见韩枫搞的小绿车很养眼，干脆换成了一样的底色——
草原绿、白羊白。
“我们办事处刚建不久，这不，还很乱，连办公的地儿都是刚租下来的。”
说话的男子二十四五岁，很白胖的脸，笑的很——秋田。
不知怎么就想到了这样的笑容。
韩枫也笑着回应，“你们这是？房产中介？”
“嗯？中介？可能算是吧——主要是受区里的委托，协助完成一万一千平米房源的销售工作，刚刚组建，连正式的牌子还没有呢。真是啥也找不上头去我们好不容易用一个月的时间，理顺了上下关系，弄清了法规，特别按35号文的新政办理产权登记、上户，协调水电暖和物业等等，这好不容易刚刚走上正规了，你以后的工作比我们之前的好干。对了，我们这儿缺销售，也缺办事员，你有什么想法没有？”
韩枫蒙了。
这柳诗诗大小姐，不是故意的就是忘了啊！
“啊，我是想买套房。”
“啊，这样啊，好好！”一身黑西装白衬衣十分精神的小伙立即来了十二分精神，“这怪我，都没问清楚，对不起，对不起，来，韩先生，到我们的临时会客室，那里有分布图和一些房源介绍。”
韩枫跟着走了进去，立即有年轻的小姑娘也是一脸殷勤微笑着过来，送了一杯茶。
“请用茶。”小伙小心的把杯子敬着送过来，这才拿着一沓子稿纸，坐到了韩枫对面。
韩枫放下杯，看着桌上的地图。
“韩先生，我叫刘建设，是这里的……经理。就让我给您介绍一下吧。”
韩枫完全不了解现这个时候房地产的情况，只是大概的从搜集来的信息里，知道京城现在每年都有商品房出售，数量不多。有一个旧新闻是1989年的，当年京城推出了2000元天价共350套黄金地段也就是二环以里很好地方的房源，结果当时只出去了250套，一年后才卖完。而大概京城的商品房价在1000至1500左右，换算过后，这个售价用当地普通职工月均300块的工资来买，60年也买不起一套百平的房。
所以，真找着来买房的——得非富即贵。一不小心，自己已经踏进了这个层位上，也就是说，真正拥有产权的房儿自个手里这二十万，百来平的能买两套。而等到九四年房改，九八年地产推向市场，零八年四万亿救市……这点钱也就是首付的零头。
“
