1627崛起南海-第323章
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恍└换Ы枨钡脑吕鸵丫对冻恕昂：阂小钡哪昀絩eads；。以四级劳工和归化民干部的收入来算，只要平时稍微省吃俭用一点，要在一两年内还清并不算多的贷款不是什么难事，因此购房者们在贷款合同上签字画押时都显得毫无压力。
根据民政部‘门’的统计，当时归化民当中有四级劳工三十余人，三级劳工二百七十余人，拥有申购资格的人超过三百。而这中间的绝大部分人都办理了申购手续，因此建设部首批退出的八十套房毫无悬念地被订购一空，在四级劳工完成选房之后，为了公平起见，甚至不得不为众多的三级劳工举办了摇号仪式，以此来决出有资格入驻安居房的幸运儿。
这一‘波’购房‘潮’风头之盛，甚至引起了外界的瞩目。魏平和罗升东这两个消息灵通人士就专‘门’找了陶东来好几次，试图让执委会放开售房对象的‘门’槛，让他们也能够有机会参与购买房产。
这两个家伙自从死心塌地的当了海汉代言人之后，收入可谓节节攀升，手头也有了些余钱。两人是早就指望着能在胜利港这边置产购房，但这里的土地政策又让他们觉得租地建房实在有些不靠谱，人家修建商业设施还可以靠着收入来赚钱，但如果是建住家院落，而且这地还不是自己的，就太不划算了。如今安居房政策一出，两人立刻闻到了其中的商业味道，便自行找上‘门’了。两百元一户在归化民看来或许不是小数目，甚至需要借款才能完成，但在罗升东和魏平这两个靠着投机倒把当上土大款的人看来根本就不是问题，如果执委会肯卖，他们甚至想过两人集资一口气买个十套八套的，回头再慢慢加价倒卖——当然这是完全不可能实现的事情，即便是归化民也有根据家庭人数制定的严格限购令，对于房产转卖的行为也要征收高额的附加税。
对于商业房产的开发，陶东来早就有了全盘的考虑，针对归化民所推出的安居房并不会对外界人员进行发售，因此哪怕这两人磨破嘴皮，陶东来也没有松口的意思。
不过陶东来倒是给他们另外指了一条明路——在三亚新港为中心的三亚新城城区，将由建设部和“琼联发”联合推出专‘门’向非归化籍人士出售的高档房产楼盘。如果他们想要在三亚地区购置房产，那么最好就是去购买当地的这个楼盘。
“琼联发”在成立之初的时候，施耐德便已经向股东们透‘露’过房地产项目的运作方式。不过因为建设部下属的建筑队规模有限，一直都忙于内部福利房和安居房的修建工程，因此“琼联发”这边的项目就被搁置起来。直到入夏之后，在“琼联发”股东们的催促之下，建设部才终于拿出了开发方案，报请执委会审批reads；。
股东们倒也不是急着赚这个项目的钱，目前“琼联发”已经在进行或是准备进行的项目有十多个，最快的在年底前就能见到收益，相对而言收益并不算快的房地产其实没有多少人看好，甚至有不少股东仍然在怀疑这个项目的盈利前景。但随着三亚地区的整体开发，股东们也意识到这一地区的发展前途一片光明，逐步开始有了在本地置产的意愿，租地建房那是肯定不行的，要建那就得在自己的地皮上建，但这又与海汉的土地集体所有制相冲突。
执委会为此所提出的解决办法，就是由建设部和“琼联发”联合开发房产项目，这样一来，股东们和富商们就可以用购置房产的形式来获得土地所有权——你不能单买土地，但你可以买下土地上的商业地产以获得土地的所有权，这也算是一种政策上的变通。当然了，执委会和建设部会在购房合同中明确土地的使用‘性’质，并且土地所有权不可随意转让，购房者也不用指望能用这种变通的方法买下几十亩地然后自行搞开发。
八月初，就在民团跨海攻打南越会安的那段时期，建设部在三亚新城临‘春’河畔推出了第一个针对外籍人士发售的商业地产“三亚‘花’园”。这个房产项目的主体分为别墅区和‘花’园洋房两个部分，购房者都可以获得海汉执委会认可的产权，包括相应地皮的所有权在内。
‘花’园洋房为三层建筑，每层四户，每栋共十二户。除了没有电力供应，其他的热水、卫浴、内部装修都一应俱全，并配备了本地出产的玻璃窗户，其居住条件几乎与穿越众的福利房一致，而且户型还要大上好几倍。当然相应的价格也不便宜，每一户的价格从一千五百两起步，根据楼层和朝向的不同还有所差异。这种房子主要的销售对象便是罗升东、魏平以及一些常驻三亚地区的外来客商，满足他们想要‘花’费不太多的金钱在这里购置一处房产的意愿。这个价格要是放在两年前，足以把罗升东魏平之流给直接吓跑，因为连崖城都没有到达这个价位的房产，何况还只是没有独立院落的楼房而已。即便是放在广州，这笔钱也足够买下一处品相不错的小院落了。如果当时有人以这样的价格叫卖这种不伦不类的房产，肯定大家都会认为他是疯了。但今时不同往日，现在能在海汉人的地盘上以这样的价格买下一处房产，虽然价格稍显昂贵，却仍然有相当多的人表现出了购买的意图。海商在胜利港买一船海汉商品，拉回大陆卖掉，所得的盈利就已经够在这里买下一套房产了。罗升东目前已经是琼州岛生意做得最大的盐贩子，一千五百两银子对他来说已经不算什么大数目了。如果不是崖城的老丈人拼命反对，他甚至有‘花’大价钱直接在这里买下一栋别墅的念头。
第三百六十章 房地产的经济账（）
“小心小心！你们慢点，慢点！”
詹贵一脸紧张地喝斥着正在抬着建材进入施工现场的几个工人，唯恐他们手滑将系在扁担中间的东西掉下来——那是一面由六十四块平板玻璃镶嵌而成的落地式玻璃窗，将会被安装在他所购买的别墅中。 。访问：。 。这种玩意儿并非大量生产的外销货，而是货真价实的手工定制品，就算詹贵财大气粗，对此也不免有些紧张。
虽然目前碍于生产技术所限，还没法做出面积较大的平板玻璃，但就算是这种由小块平板玻璃镶嵌而成的玻璃‘门’窗，那也是有价无市的贵重器物。詹贵在驻广办的银行办事处见到这东西之后就决定要在自己的房子里装上几扇，如今也总算是得偿所愿了。尽管建设部在别墅项目上提供了堪称完备的服务，号称购房者完全可以“拎包入住”，不过‘花’了巨款买房的詹贵始终放心不下，这段时间也不亲自跟船出海跑生意了，几乎天天都亲自来工地盯着修建的进程，唯恐过程***了什么纰漏。
“詹老板，你这玻璃窗真是好生气派，令人羡慕啊！”
詹贵闻声回过头来，一见是熟人，连忙拱手招呼道：“罗大人，魏大人，在下这点家产，怎敢在两位大人面前炫耀reads；！”
“詹老板，又不是第一天认识你，堂堂‘琼联发’的大股东，何必太过谦虚？”罗升东不等詹贵再辩解，便又说道：“我看别家的房子似乎并无这玻璃窗，难道是詹老板自行购入的？这房子价格卖得如此之贵，不会连扇窗户都不装吧？”
詹贵应道：“两位大人有所不知，这别墅里有不少地方都是可以自选式样来订制的，‘门’窗只是其中之一，这屋内的洁具、地板、家具，屋外的‘花’木、外墙、庭院，皆可在建设部提供的资料中自行选择，只是需要另行收费而已。若是不愿自选，那就默认使用最基本的款式，但在下认为远不及这订制的好看，故加钱选了这等高级货‘色’。”
詹贵介绍的时候，也不免有些自傲。海汉人在三亚新城搞的这个地产项目价格极贵，占地不到一亩的独栋别墅，售价竟然高达8000两银子。这种价位的房产就算是在广州、杭州这样的大城市也不多见，能有这个财力的人一般也不太可能跑到这孤悬海外的琼州岛一角来购置房产，单以价格而论，建设部这个定价可谓是相当的***道。
不过海汉人修的这个房子也的确是独一无二，詹贵虽然走南闯北多年，也没有在其他地方见到过像海汉人这么善于营造房屋的专业人员。虽然这房子外表看起来方方正正的，缺乏中式建筑的灵动之气，但功能设置却相当完备，客厅卧室厨房厕所一应俱全。采用了全砖石结构，屋内没有传统的梁柱，有了更大的使用空间，采光透气方面的考量也十分细致，远非传统建筑可比。
詹贵买的这栋别墅上下两层，虽然面积远不及他在别的地方购买的居所，但由于内部结构规划得当，他和两房妻妾连同孩子住进去却丝毫不会显得拥挤。不过‘花’钱在这里购房，居住只是一个方面的需求，另一方面也不乏以此来得到执委会另眼相看的目的。
随着三亚开发进程的展开，每一个“琼联发”的股东都在逐步意识到他们所参与的这个经济实体究竟有多大的力量。目前在三亚地区，直接或者间接为“琼联发”工作的人口，加起来已经过万，数千人每天奋战在胜利港以西的新开发区，以惊人的效率将码头、城区和农场不断地扩大，这样的规模化地区开发是这些富商们以前从未见过，甚至连想都没有想到过的场景。
股东们从最初抱着投钱试水，维系与海汉业务关系的想法，逐步开始向着主动参与的态度转变。这些在商场上打滚多年的老油条们不会看不出，海汉人的这些开发计划所具备的巨大经济前景，早一点参与，就能多一份收益。至于最初对“琼联发”是否能够实现纸面上那些天方夜谭的疑虑，现在也已经被海汉人在三亚开发中的作为抹得一干二净——在琼州南部这片地方，不管是官方还是民间，都没人能妨碍到海汉人要做的事，也没有任何一支力量能够威胁到海汉人的利益，投资商们实在已经找不到任何担心的理由了。
而投资商们也慢慢意识到，海汉执委会和商务部对于外来商人的待遇其实也是分了三六九等的。像“福瑞丰”李家这种已经全身心贴上去的商人，无疑是最能得到执委会的信任，而李家因此而获得的利益也是各路商家中最为丰厚的，他们不但能在第一时间就代理了几乎所有的海汉新品，独家获得某些市面上根本难得一见的稀缺货，甚至还能让海汉人以军事援助的形势，协助李家庄搞了一支堪称两广地区战斗力最强的武装民团，甚至出兵跨海解救李家庄的危局，这足以让众多投资商‘艳’羡不已了。
当然发生李家庄的战事也让投资商们意识到，只要被海汉当作了自己人，那么他们所能提供的安全保障力度甚至已经超过了大明官方——数千流寇围攻李家庄的时候，出兵前去解决战斗的并不是仅仅四十里之遥的广州守军，而是‘花’了数天时间乘船跨海而来的海汉民团。至于说李家为了请民团出兵‘私’底下‘花’了多少银子，这事倒是没什么外人知道，但即便知道也不会有人觉得这有什么不妥，毕竟当时的状况连家产都要没了，还心疼银子干嘛？
哪怕不为别的目的，就为自家落难时能够有一个靠得住的后援，‘交’好海汉也是相当实用的一件事。而要获得海汉执委会的充分信任，除了经济贸易上的往来合作之外，最直接有效的方法就莫过于在本地置产安家，以表明自己乐于长期合作的意愿。这样做的可并非詹贵一人，各家各户都有选派家族中的青少年到胜利港入学，一方面是指望今后能学到海汉人所掌握的那些神奇的生产技术，另一方也是有质押子侄的意味在里面。
罗升东看着正处于工程收尾阶段的别墅，不无羡慕道：“詹老板，你即是购房者，又是那个……那个……”
罗升东一时想不起来，倒是魏平在旁边提示道：“开发商。”
“对对对，开发商……那你买这房子，应该会有很大的折扣吧？”罗升东接着问道。
詹贵应道：“房价方面没什么折扣，不过像玻璃落地窗之类的选装配件，只要是‘琼联发’的股东就可以享受折扣，倒是要比自行定做的价格低了不少reads；。”
魏平不以为然道：“选装的部分也加不了几个钱吧？”
“那也不尽然。”詹贵摇摇头，扳着手指解释道：“在下把五扇落地窗从木雕换成玻璃，就作价八百元；原配的白瓷马桶全换了新出的青‘花’瓷型号，加了五百元；地板从水磨石换成大理石，加了四百元；屋里的家具从普通的松木、杉木，换了从安南运回来的紫檀和黄‘花’梨……”
詹贵一番细数下来，罗升东和魏平都是听得脸上
