透视妖孽在都市-第426章
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按照李富贵的办法，拿到批文之后就是不择手段的拆迁，然后让建筑公司垫建造款把楼宇建到封顶，然后把楼宇抵押给银行。
拿到贷款就付清建造款，然后就可以拿到预售许可证把房子分割开拿去卖了。
卖了之后还完贷款，剩下的钱再去拿一块更大的地，基本上就是空手套白狼。
拿地之后支出最大最厉害的就是补地价，补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。
需要补地价的情形主要有3类，其中一种土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件。补缴的地价等于改变后的地价减去改变前的地价。
王市长已经用最低最低的方法来算了，补缴的地价还是高达一亿多容积率25。
其实30层容积率应该是30，不过杨局长给夏柳算上了一些边角地，容积率就只剩25了，用杨局长的话说，30的容积率实在是办不了。
乘1800平方米（就是1500平米外加那些边角地）乘每平差价3000等于1亿3500万。
幸好王市长又给夏柳找了个优惠政策，可以延迟支付地价差额，要不然打死夏柳现在都拿不出这么多钱来。
夏柳虽然暂时不用为拆迁和补缴地价烦恼，可是建造方面却遇到了麻烦。
他托王平找了几十家建筑公司，可是这些建筑公司大批不肯给夏柳垫钱搞工程。
30层每层1500平米，每平米的建筑费用大约1500块，那就是6750万。这么多的钱。
而且夏柳还要赶工期，建筑公司都表示要‘研究研究’，研究研究着就没有了下文虽然夏柳已经做了一个工程。
建了一个20层的大楼，也按时付款了，但夏柳的信用还是不够。
（本章完）
第834章 黎主任（）
那块地现在也不怎么繁华，那些建筑公司都不会看好夏柳这个项目，生怕夏柳投资失败给不出建设费用来。
没有办法，夏柳只好和王平去建筑公司一家一家的软缠硬磨，最后在金子女子车子的助威下，总算是找到了一家只要40％预付的建筑公司。
他们只要2700万的预付款，就肯建到封顶了。然后夏柳就可以把这已经封顶的大楼拿去贷款。
然后付清建造款，然后……当然不卖了，夏柳要等顺风地产的项目成功了，这块地繁荣起来，才拿去卖呢。
这2700万要怎么办呢？
从吴安贵那儿可以弄到1000万，养猪场的建设资金贷款那儿可以打时间差弄到500万，还有1200万。
看来只好把学生公寓抵押出去了……
这可不是政策贷款了，是求爷爷告奶奶才能得到的普通商业贷款。好不容易夏柳才通过各种关系，约到农业银行贷款部的主任来紫罗兰吃饭。
这主任叫做黎新德，40多岁，干瘦干瘦的，面无三两肉，穿着一套阿玛尼西装，怎么看都让人想起一个成语沐猴而冠。
“黎主任，”夏柳小心的赔着笑，“只要借1200万，1200万就行。”
“安老板啊，不是我不帮忙，实在是没有额度了啊。”黎主任皮笑肉不笑地说，“别说1200万，120万也难啊！”
“我有抵押品啊。”夏柳连忙指了指周围说，这是银行最喜欢的地产抵押。
“还是不方便啊，你也知道上头最近三天两头的就让我们发展实体经济，控制金融地产贷款增速。”
黎主任不紧不慢地说，“现在贸贸然就打报告上去，被打回来就算好了，说不定还要在全行业内通报批评呢。”
“那个顾问费……”夏柳很愿意出。
“不是顾问费的问题，真的是没有额度了。”黎主任说。
“不但我们银行，其他银行也早把今年的地产金融的贷款额度用完了。要不你等几个月，过了年就能用09年的额度了，那时候不要说1200万，一亿二都没问题。”
过几个月？
夏柳这就是赶着开工啊，虽然说还有好几年王市长才落马，可谁知道他是什么时候开始出问题的。
早一天开工，早一天落成，早一天卖出去，夏柳就早一天安心。“这个，能不能想想办法啊？”王平在旁边帮腔，“顾问费的事情……”
“你们怎么老是说顾问费啊！”黎主任不耐烦地说。
“我还缺那两个钱不成！实在是没有法子！你们没看见现在所有银行贷款部的都躲起来不见人了吗？”
“不就是怕却不过情面，现在谁都弄不出钱来啊！要不是李老板你在我们行还有项目，我根本就不会出来！”
夏柳大汗，没想到还有这种事情。
不过想来也不奇怪，夏柳知道每逢小学初中高中名牌学校要入学的时候，那些学校的校长肯定都会失踪的。
免得人情太多，谁求上来都不好拒绝，可又不能吸收太多的议价生坏了牌子。
只好躲外地去始终以前在子乌的时候，李富贵控股过夏柳上的中学，所以夏柳对于学校的事情也有一些了解。
“真的不能想其他法子了吗？”王平替夏柳低声下气。
“我看其他省好像都不是这样子的啊，上头叫就尽管让他叫，人家都当没听到，照样发贷款。”
“其他省是其他省，我们省是我们省！谁叫我们省领导思想落后呢。”黎主任叹了一口气说。
“要是能贷款，谁不想贷啊，你好我好大家好的事情，可是我们省的金融办就是死脑筋，中央说什么就信什么，要我们控制贷款就真的控制贷款……”
“大家都是打左灯，向右拐的嘛，就我们省打左灯向左拐，你说要是万一撞上了该怎么办呢！”
“是啊是啊！”王平对此非常赞同。
“别省的首府，房价都是一年40％，50％的向上涨，gdp猛增，城市发展日新月异，银行业务大发展，我们这些做房地产的也能分一点羹混口饭吃。”
“可是我们省城呢，房价温温吞吞的一年20％、30％的爬，不但gdp远远的落后，城市发展也不好，连带着我们都没饭吃。”
听到这话，夏柳笑了笑，看问题的角度，还是在于屁股。现在一年20％30％的涨，已经是民怨了，大家都在叫买不起房子结不成婚。
“黎主任，能不能用别的法子贷款呢？”夏柳问。
“法子倒是有，”黎主任说。
“房地产的额度没了，工业贷款倒是还有一点剩余……你知道现在工业很不好做啊，整天倒帐，我们都不敢把钱借出去，所以工业贷款还有剩余。”
“不知道怎么样才能借到工业贷款呢？”王平问。
“首先当然要有抵押了。”黎主任笑着说。
“我看你这栋楼就不错。”说到底还是要抵押啊……
夏柳对此早有准备。在国外可能光凭信用就借到钱，在国内，银行不拿到抵押品是绝对不会贷款的。
“然后呢，你得有项目……小李啊，不说你可能不知道，我们虽然叫做农业银行，可是农业贷款其实没有工业贷款多。”
夏柳赔笑着点了点头，08年的时候，上头最重视的指标，一个是gdp，这个代表着经济的活跃程度，不用说了。
一个是社会零售总额，这个代表着社会上消费额度。
还有一个就是工业增加值，这代表着社会造血能力是在扩张还是在萎缩，所以工业贷款当然比农业贷款多。
就算是四年以后中央要重视农田水利了，农业贷款也远远比不上工业贷款，更不要说现在了。
“这个……不知道是什么工业项目比较容易申请贷款呢？”夏柳问。
“工业项目的贷款是很麻烦的，审查很严格。不像房地产项目那样有地有抵押就能贷款。”黎主任说。
“要有产品，有许可，要有资质，税务记录完整……很麻烦的啊。要是安老板你想自己干，那是没什么希望的。”
不过呢，我有一个侄子，他是专门给别人弄这些东西，手续完备，很是安全，就是要收一点辛苦费。
（本章完）
第835章 贷款（）
黎主任脸上又出了一个笑容，他对这夏柳说着刚才自己心里面的一番话。
他现在处于这样的一个地位，自然是也是想要捞取一些油水的，而夏柳正好也是想去办一些贷款的。
他有着一个侄子，然后可以帮到夏柳这个忙。
所以说自然也是说出了刚才的那一番话，而夏柳听到了这个黎主任所说的一番话之后，也是明白了他的意思。
他没有任何的犹豫，直接是对着黎主任点了点头说道：“就按照您的一个想法去办吧，因为我对于这些事情也并不是特别的清楚。
如果说你要是能够给这我已经很大的帮助的话，那么我一定是会非常的相信您的同时，在最后的时候我也是想要告诉你，我现在真的是没有太多的时间去考虑这些事情了。
必须要尽快的拿下这一份贷款，如果说要是不能回去尽快拿下这样的一份贷款的话，那么我自己所学校成立了一个养猪场。
也就是不能够去顺利的创建，而最后对于我的一个影响是非常大的，所以说还请领主黎主任您多多帮忙，我一定是会给您一些非常大的好处的。”
黎主任对着夏柳笑了笑，他脸上的笑容真的是非常的灿烂的。
同时，对于这样的一个笑容像刘自然也是明白他里面的一个意思，同时在说完了这些话之后，那个黎主任直接是拍了拍夏柳的肩膀。
然后笑着说道：“你对于这些事情真的是不用放在心上的，因为你现在就是我的一个朋友，我自然也是会真心的对待我的朋友。
在这有这样的一个好事那么我第一个肯定想到的就是你呀，还最后肯定也是你从我这边捞取到一些好处，这一点你是要放心的。
我一定是不会耽误你的一个好处的，因为现在我们就是一个互利共赢的一个局面。
你有你的好处，我也有我的好处最多真的是对于你和对于我而言，都是一个非常好的一件事情，也是希望你能够去明白我现在的一个心思。”
这个黎主任也是说明了其中的一些事情，而夏柳也是对他点点头，他们两个人都是心照不宣的。
对于很多事情都是有着自己内心的一个想法，他知道他内心的一个想法。
同时夏柳也是更加清楚黎主任的一个想法，他们每个人心里面的那些小秘密，其实都不算是秘密，都是摆在明面上的一个东西。
很多人在面对这样的事情的时候，都是想去吉林的隐藏自己内心的这样的一份秘密，不问任谁都是可以去看的出来的。
这已经不是一个秘密了，很多人在告诉你，它想要获取一些东西的时候，他肯定是不会直截了当的去告诉你的，他肯定会拐着弯抹着角的，然后去告诉你他晓得一些东西。
但是如果说，你要是不能够去理解它的一个意思的话，那么你也就是不能够去明白他所说的话，而你们这样的一单生意，自然也就不可能去达成。
夏柳自然也是在这个生意场上摸爬滚打的一个人了，所以说对于很多的事情也是有人了解的，既然这个黎主任说他有着一个亲戚，让我能够去办下来这个贷款的话，那自然是一件非常好的事情。
只不过这个黎主任刚才也提到了，这事需要辛苦费的，这一份辛苦费，就算黎主任不讲，其实夏柳也是想好了要去给他的。
因为他也是明白着这些事情的，也是名利事理的一个人，所以说这些很自然的一个东西，他自然也是会直接给这个黎主任的。
黎主任看到了夏柳，明白他的一个意思，自然也是非常欣慰的点了一下头。
他们两个人直接笑着走出了黎主任的办公室，而夏柳在出去了黎主任的办公室之后对着黄益说了一下，他现在在这边的一个情况，也告诉他贷款这边的一个事情已经算是能够去处理妥当了。
如果说要是没有任何的事情的话，他们的养猪场应该就是很快就能过去装起来了，到时候很多的事情还是西药需要黄益能够去帮助打理一下的。
黄益也是毫不犹豫的直接答应下来了，这已经都是他们以前说好的一个事情了，他自然也是明白其中的一个道理。
这不是因为他的一个提议的话，或许他们当时也不会有这样的一个想法，所以说在面对这样的一个事情的时候。
黄益也是没有任何的犹豫，直接是点头答应了这样的一个事情，就算他不答应的话，他相信夏柳，也一定是会逼着他答应的。
就凭他们两个人在一个关系，他相信夏柳一定是会出这样的一个事情多
