重生大亨崛起-第78章
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李嘉成笑道：“理论上的确可行，可是徐生，你刚刚说的一切都是虚影而已，你连约克的冰箱品牌还没有买下来，更不要说后续的各种电器了！”
徐志点头道：“不错，所以现在我们只是讨论个计划，我们在美国的谈判已经差不多了，现在也只是最终价格的问题而已。
一旦交易完成，美国那边就会开始翻新生产线，并且准备运输，而在香江这边，工厂也必须同时开始准备。”
李嘉成说：“好，如果徐生想要天水围的地皮，我可以答应折价卖给你。”
徐志摇摇头说道：“李生，我想你误会了，我的工厂如果建在天水围，最大的获利者可是你们长江实业！”
李嘉成皱眉说道：“那徐生的意思是？”
徐志说道：“我不准备出任何钱，李生如果想要这个项目，土地必须免费！”
李嘉成笑道：“徐生想的也太美了吧！一片工业可不小，想免费拿下来也太没有诚意了吧！我们长江实业可是花了不少代价才买下的地皮。”
“地皮可不能直接卖出去！”徐志说道：“一个地区，最基本的收入就是工业，有了工业才能带动商业和住宅市场，其实香江这几十年来发展也是如此，李生，这个事情暂时不急，我只是说一下，你可以回去好好思考。”
李嘉成想了想说道：“徐生，你们工厂需要多大的土地？”
徐志道：“难说，相比于天水围，一个冰箱工厂不算什么，不过如果后续还有其他电器工厂，需要的面积可不小，除非是电风扇这种小产品，不然我没打算建工业写字楼，都是在平地上建厂房。”
李嘉成皱眉道：“那如果这样，连地皮面积都不知道，我们还怎么谈判？”
徐志道：“面积其实并不重要，我方的工厂越多，能够形成更大的商业，这更会刺激地产行业，不是吗，李生？”
李嘉成点点头，沉思了会说道：“徐生，具体的数据我们可以在未来安排手下慢慢谈判，如果按照徐生你现在的思路，我原则上同意这个方法，不过，我希望徐生不要给工厂的员工提供宿舍！”
“不提供宿舍？”徐志开始还愣了下，但很快就反应过来：“真毒的一招！”
香江的工厂，其实大部分都不提供宿舍，但那是因为大部分都是在附近招人，而如果请的是没有住处的工人，一般还是给一处住处的，虽然可能住的极差。
徐志将工厂放在天水围，其实有打算单独修建宿舍楼，未必能够有多好，但最起码可以和后世内地的宿舍一样，让工人们有个住处。
李嘉成这个提议其实就是为了刺激这些人买房，再次一点，必须租房！
如此一来，估计他就可以垄断附近所有的住宅，想赚房租钱就可以赚房租钱，想卖房直接提高房租即可！
徐志摇头拒绝道：“不行，天水围这种地方招人本来就不容易，提供住处是为了给员工方便，让他们能够专心工作。”
李嘉成笑道：“徐生，你可能不太了解天水围，那边虽然都是围村，可人员却并不少，大多数都是内地移民，同样，那边的小工厂也非常的多，徐生根本不用担心没有人来上班，至于管理人员和一些技术人员，或许不太容易招聘，对这些人，徐生可以对他们提供宿舍住处，普通人还是算了吧！”
徐志喝了口茶，说道：“李生，不管什么行业，最重要的应该是为客户服务，而不应该是逼着客户没得选择吧？”
对于这种提议，徐志想都不用想，根本不会同意，和李嘉成合作这个项目，对方已经占了很大便宜，可想不到地产商人的心根本不可能得到满足。
根据徐志所知，在原来历史上，长江实业开发天水围最大的住宅项目嘉湖山庄，其实已经和港府签了份协议，政府答应不会再在嘉湖山庄附近开发其他商业，也就是说，不但李嘉成获得了住宅的惊人利润，还阻止了其他商人开发这里的可能性。
可如果只是获利也就罢了，事实上天水围这边因为没有经济主导产业，逐渐变成香江21世纪的贫民窟，李嘉成对天水围的商业开发不算成功，但却凭借着这份合同阻止了其他商人进驻改善经济的可能性！
这事在2010年被曝光出来，民众纵然再抗议也无用，天水围已经大势已去……
第140章 靑洲英坭收购战（7）
李嘉成见无法说服徐志，便问道：“那不知道约克的事情什么时候能谈妥？”
徐志说道：“年底之前一定能结束！”
美国那边的谈判其实已经接近尾声，价格分歧也就在几十万美元上下，更多的时候，谈判双方还是在讨论员工就业，去处的问题，因为涉及到工会以及来香江工作的问题，所以扯皮的事还得再拖延一段时间，只要这些事情结束，价格方面双方再各退一步就好！
李嘉成点点头说道：“好，徐生可以安排人来我们长江实业，我会安排手下一起去一趟天水围，选定你们美的需要的地方。”
徐志笑道：“可以，另外，虽然是你我两方的合作，不过不管是工厂还是小区，都需要交通的方便，这一方面港府应该也做些什么吧？”
李嘉成点头道：“不错，其实我们长江实业已经在和港府就关于天水围周边的交通环境进行开发进行谈判，港府想把天水围做成一个新市政，交通和基建方面的投入其实已经有了预算，只不过这笔钱怎么花还没确定下来。
目前可不止我们长江实业一方准备开发天水围，其他房地产商其实也有打算，大家都在争港府的投资，毕竟小区周边配套越好，越容易出售。
我回去后会和律师提一下美的投资的事情，这可以带动就业，刺激天水围的经济，我想港府不会拒绝这种好事！”
徐志笑道：“可以，我方的律师也会加入进去，到时候大家一起合作！”
李嘉成笑道：“好，那这样我们的合作可就更多了。”
徐志笑了笑没有说话，他旗下的公司根本没有开发房地产住宅的经验，而这一行其实水极深，连很多英资巨头都折在里面，徐志也不敢随便进入进去，而天水围工厂项目一旦成立，就只会便宜一堆房产巨头。
如果和港府谈判，的确也可以获得同样的效果，之前的主板工厂谈判不顺利是因为何国原要求工厂必须在九龙，港府自然不同意低价出售土地。
但在天水围的话，一片地皮免费还是没问题的，不过后续地产的受益方是谁就不是徐志能够控制的，现在和李嘉成合作，至少表面上能够控制事情的发展。
工厂的项目是一个一个的建设，而李嘉成的住宅其实也是如此，如果只是和目前谈判的这样，李嘉成将会获得更多的利益。
但只有工厂真的建设起来，对周围的房地产形成益处，那么在天水围，美的的项目就会成为所有人争抢的目标。
不过效果得有了之后才能进入下一步谈判，没有污染的工业在任何地方都受欢迎，更不要天水围这种没有经济支柱的地方，港府和地产巨头想真正的开发天水围，必须要有工业的配合，而在香江，目前除了美的根本没有第二家有这个能力。
徐志又道：“李生，长江实业目前也算是香江的地产巨头之一，而我旗下也有一家地产公司，虽然目前招了一些人，不过经验太少，可否安排他们去长江实业进行学习？”
李嘉成大手一挥说道：“没问题，大家都是华人，自然应该帮忙。”
徐志点点头说道：“好，那天水围的事情暂时就这样，细节方面我们手下的人再去商量，现在还是回过头来说说靑洲英坭的事吧！”
“好。”李嘉成笑着说：“徐生，据我所知，凯恩家族虽然在慢慢收购股票，但他们的资金已经严重不足，只要我们按计划，那么，靑洲英坭必然手到擒来。”
徐志道：“那如果收购到手了，我们下一步怎么办？”
李嘉成道：“一旦我们股份足够，立刻接手整个公司，将凯恩家族赶出董事会，之后我的想法就是拆分靑洲英坭公司。
靑洲英坭一分为二，水泥业务及工厂部门我会接手，徐生手中的股份价值我会现金补贴给你。
而红矗牡仄な翟谑翘螅钪匾氖钦馐枪ひ档仄ぃ肟⑸桃祷蛘咦≌捅匦胂蚋鄹棺悴罴郏齑｜的地皮高达80万尺，按照现在的行情，差价应该超过5亿港元！”
“5亿？”徐志也不由得感叹，日本太东公司78年利润超过一亿美元，火爆整个美国的游戏机赚的钱也才能买下这么一块地皮，这房地产真是无语了。接着说道：“那李生准备怎么办？”
李嘉成道：“拿出5亿补差价，即使能赚到钱估计利润率也不会太高，有这个5亿，会不如去做其他项目！我的意思这块地暂时空着。
地产这个行业一直都是有周期性的，我们完全可以等地价下降的时候再和港府商量补差价。”
果然还是这个套路！
在后世，李嘉成就利用这一招，将旗下和记黄埔的一块230万尺的工业用地改成了商业，在地产危机前，港府提出的差价是26亿港元，而地产危机之时，李嘉成将这个数字降到了3亿……
至于红矗饪榈兀茁犯抢骱Γ�1983年李嘉成以私人名义先买下这块地，然后再开发后世著名的红矗自埃械睦蠖急凰蝗巳∽撸灰奠i洲英坭的股东，连大本营长江实业，也只能从建筑工程方面喝了一口小汤……
不过徐志显然不肯等这么久，等到83年，还要再过5年，这5年还不知道会发生什么。于是说道：“李生，如果这块地皮你不能开发，还是交给我吧？”
李嘉成惊讶道：“徐生，你莫不是想出这5亿差价吧？”
徐志摇头笑道：“我哪有那么多钱，不过我收购靑洲英坭就是为了这块地皮，可不愿意等那么久，我有两个想法，李生你是地产方面的专家，看看我的想法如何？”
李嘉成道：“说来听听？”
徐志道：“目前，整个香江的工业写字楼仍然紧缺，红矗庖豢榈乩砦恢煤茫壳暗淖饨鹨丫叽�50港元/尺年，我们不如直接在红矗獗呓üひ敌醋致ィ俪鍪鄣簦憧慈绾危俊�
第141章 靑洲英坭收购战（8）
“全部建工业写字楼？”李嘉成摇头道：“徐生，这个方法不行！”
徐志问：“为什么？”
徐志记得在82年地产危机之前，工业写字楼一直非常火爆，虽然比不了住宅市场，但如果操作的好，利润也不会低。
李嘉成道：“首先，靑洲英坭在红矗恼饪榈孛婊螅绻拷üひ敌醋致ィ词谷莼手挥�2…3，那建成的面积也高达200万尺，这么多工业写字楼一起冲击整个市场，恐怕价格反而会跌。
工业写字楼虽然目前在香江比较畅销，但跟商业需求和住宅需求比起来就差远了，200多万尺如果是商业或者住宅，没什么关系，但工业写字楼不行。
第二，红矗墓ひ底饨鸸笫且蛭獗呱桃翟嚼丛椒⒋铮ひ档男醋致ド伲鄹纠淳痛蛩憬ひ登ㄒ浦列陆绲厍阆氚颜饪榈厝拷ǔ晒ひ敌醋致ィ鄹潜呱笈Σ豢赡芡狻！�
徐志也明白了过来，说道：“那我们可以使用第二种方法，红矗饪榈胤降乩砦恢煤茫绻芙ǔ缮桃担厝换嵛奘淖时荆业囊馑季褪窍却右恍┢渌夭棠鞘占式穑兆悴罴壑螅恋馗某缮桃涤玫睾螅侔凑帐孪仍级ǎ糠值仄せ庑┑夭獭�
这样的好处就是我们不需要筹集这么多资金，再一个80万尺的地皮，即使我们单独出了差价，后续的开发我们也出不起这么多钱，这样可以一举两得！”
李嘉成想了想说道：“徐生，你这个方法的确有可操作性，不过这样一来我们的利润就会降低很多。而且这么多地产商人购买散乱的地皮，如果不能形成一个良好的商业规划，恐怕不能获得最佳的效果。还不如再等几年，我们可以单独开发，利润必然会更多，徐生今年还不足20，我这个老头子都可以等几年，难道徐生还不可以吗？”
徐志笑道：“李生，你手下的长江实业有上千万尺的土地储备，我有意进军地产行业，总不能就守着一块地等它升值吧！如果李生实在不愿意现在就开发，不如我们商量一个价格，我全资买下这块地，或者我现在溢价收购李生手中的股票，等靑洲英坭公司到手了，我再将水泥厂转让给你，如何？”
“这……”李嘉成犹豫了起来！
“让你装逼说不为土地！”徐志看到李嘉成说不出话来，顿时颇
