重生大亨崛起-第59章
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徐志道：“我会邀请美国的顶尖公司来参与设计IC主板，不过目前的任务是先将游戏的制作出来，这两款游戏将会决定我们公司的游戏产品到底是在市场之上昙花一现，还是能够成为新的雅达利和世嘉公司。
我希望我们公司会是后者，诸位如果也是一样的想法的话，那就请努力一点，早日将游戏研发出来！”
78年，后世的一堆游戏公司大佬还未出现，比如任天堂……暴雪……。
靠着太空侵略者正在疯狂扩张的太东其实也是严重的底蕴不足，后来的发展史也证实了这一点，辉煌了一个78年，年利润超过一亿美元，但后续的游戏成绩虽然也还可以，但相对于其他游戏巨头的活跃，太东公司最终还是没落了下来。
文件之中虽然已经详细介绍了游戏的面目，不过对于这群即将研发的人来说还是不够，众人在一起又开了一个多小时的会，徐志也回答了超过20个问题，直到大家问无所问，才散会离去。
现在诸多研发人员的任务就把游戏的底层框架做好，这方面徐志是一窍不通，待到图形界面出来之后，徐志才能有再次插手的机会。
而相对于前面的香江方块和贪吃蛇，坦克大战和吃豆人明显要复杂很多，所以在未来的不短时间之内，美的的研发人员将会过的很充实。
下午时分，林思琪敲门走了进来，递过来一叠文件道：“徐生，这是姚大状派人送过来的！”
徐志一听立刻取了过来，打开后详细看了几眼，笑道：“我们申请的吃豆人和坦克大战的专利已经通过初审了，现在已经进入公布期了，这是通知文件，你将这个存放在我们保险箱里去吧！”
国际专利的申请一般都需要1…2年左右的时间才能拿到专利证书，过程比较慢，甚至在此期间被侵权，都是难扯的官司，一般情况只有等到专利证书下来后，才能反过来控告侵权公司。
当然，这也和国家法律规定有关，有些国家有惩罚性罚款，你要是故意侵权或者违规，能罚的你倾家荡产，在这些国家，即使专利还没下来，也没几家公司敢随便侵权。
而有些国家，即使你专利下来，人家该侵权还是侵权，即使输了官司，陪点利润皮毛就好，所以在一些国家地区，不尊重知识产权，科技发展不起来是有道理的！
早在刚去美国的时候，徐志就已经通过美国的律师，申请了几款游戏的国际版权专利，游戏的规则很奇怪，玩法属于专利，而人物形象属于版权，区别就是版权的时效动不动高达上百年，而专利一般最多也就20年罢了！
如后世的马里奥形象，那就是版权，基本上够一家公司吃上一辈子。
而玩法的专利虽然只有20年，但也足够了，电子产品时代，二十年后都是电脑网络游戏时代了，谁还会去复制80年代的产物。
林思琪将文件存好之后，徐志问道：“给优衣库找的店面找的怎么样了？”
林思琪道：“找是找到一家，不过那边的位置有点偏！”
从美国回来后，徐志就让林思琪安排人去寻找为新开服装店所需要的店面，不过徐志的要求颇高，要求面积超过5000尺，而且还最好在人口密集的住宅郊区，但非繁华地段。
林思琪也是联系了数家中介公司，才在九龙北部找到一处勉强符合条件的店铺。
林思琪道：“我们在九龙北部找到一家，这家本来是一家大型超市，可能是因为上一家老板心太大，开的超市太大，而且旁边的人流又不足以支持这种大型超市，开了几年之后就倒闭了！不过面积只有3000尺左右。”
“那附近的居民都是什么样的人。”徐志并没有太在意面积，其实他也知道，想在香江找到一处面积超过5000尺的空余店铺，而且还要符合他的要求，那是有不小困难，能有个3000尺就已经不错了。
林思琪道：“那边基本上都是普通的工薪阶级，也有不少从新界来的人，在当地租的房子。”
徐志道：“也就是说他们的购买力一般般了。”
林思琪道：“对，上家的超级市场就是这样被迫退出的。那附近小区我都看过，估计购买力很有限，我们在那边开服装店真的行吗？”
徐志笑道：“为什么不行？我们这家店最开始的定位就是为了普通人，不要以为普通人就没消费力，只要价格合适，达到他们对性价比的要求，这就会形成一个很大的市场。”
这个时代很多人的观念就是要抓住有钱人或者中产阶级的口袋，至于普通人，很多都是顺便做做生意而已，但后世的历史证明，凡是抓住贫苦大众钱包的公司都会平地之上冲天而起：如沃尔玛，可口可乐，优衣库，ZARA等等。
至于后世的互联网公司更是如此，网传一句名言：得屌丝者得天下。
谷歌，Facebook，腾讯，推特，起点，抖音皆是如此。
徐志又问：“你和对方的房东接触了没？”
林思琪道：“我们在中介公司见过一面，不过对方没有谈成。”
徐志道：“他要的价格很高？”
林思琪道：“对，而且他不肯跟我们签长期合同，只肯两年一签！”
徐志笑道：“这家伙是不是傻子，什么人会接受这样的条件？”
林思琪道：“对，我后来详细问了才知道，这房东是想将商铺转手，但位置太差了，面积又大，没什么人敢接手，但是他又担心自己的商铺随时会卖掉，一旦跟我们签了长期合同，恐怕新的买家未必会答应，到时候又会产生一堆法律问题和违约金。”
第104章 买商铺
徐志站了起来，看了看背后挂在墙上的香江地图，找到了商铺所在的位置，此刻，这商铺所在的位置的确荒芜，可只要等几年，香江地价暴涨，再荒芜的地方都能被炒出天价。
就比如天水围那种荒凉的地方，在70年代末之前，那种地方根本就没人去，连道路都是烂泥，更不要说去做什么商业开发了。
但炒房团的力量是强大的，他们能把面粉炒到比面包还贵，靠着一个一个的真假不分的信息，硬是把一片荒凉的地段给炒了起来。
徐志想了想又对林思琪道：“你替我约一下那房东，就说我想和他谈谈商铺买卖的事情！”
林思琪惊道：“我们要买那个商铺？”
徐志道：“对，我有我的考虑，你去联系就好了。”
“好的！”林思琪答应了下来。
……
商铺的房东名叫魏福成，徐志和他约在商铺旁边的一座茶楼中见面。
不过，离约定的二十分钟之后，一个胖胖的中年男子夹着公文包，从楼梯上小跑了上来，木质楼梯发起了“咯吱咯吱”的声响。
魏福成见过林思琪，自然直接找到了位置，伸手和徐志握了握道：“你好，我叫魏福成！”
“徐志！”
魏福成道：“徐生可真是年轻啊！我可是特别喜欢你的昆仑啊！那真是精彩啊！”
徐志笑道：“想不到魏生居然认出了我。”
魏福成道：“那是，毕竟是这么大一笔生意，对方的背景怎么样我也得调查一下。”
“原来如此！”徐志突然发现有些太大意了，自己想要买对方的商铺，可是对方的背景却不知道。
魏福成没注意徐志的表情，接着说道：“我知道原来徐生就是要租我商铺之人，自然很是开心，与徐生这样的名人做生意，我更是放心。”
徐志笑道：“可是我听说魏生有意出手这间商铺啊！”
魏福成笑道：“哈哈，那是以前的想法，现在么，倒是无所谓了！”
“是吗？那倒是可惜了。”徐志明白对方的心思，这样说一个是掌握交易中的主动权，争取卖个高价，第二就是如果徐志真的不买，长期租的话也将是一笔不错的生意。
徐志想了想道：“我是有打算买一套商铺，听说香江这边现在有一铺养三代的说法，如果魏生不肯卖的话，那我也只能再委托中介公司慢慢寻找了。”
魏福成皱眉道：“徐生不是打算租下一家店铺做服装生意吗？”
他作为房东，在和租客谈判时，自然可以知道对方是做什么生意的，开服装店也不是秘密，林思琪也没有特意保密。
徐志道：“是有这个打算，不过在哪里开服装店并不重要，商铺的位置才是最重要的，不是吗？”
魏福成没有接话，他明白徐志的意思，如果商铺不卖，那租也就别想了！
这可就和他的计划不一样了，商铺这玩意虽然听起来赚钱很容易，只要租出去，每年闭着眼睛收钱就行。
可这其实针对的是繁华地段的位置，那种地方，一个地摊都能租出天价，可他的商铺不一样，位置虽然在诸多居民小区之间，可面积实在是太大了，大到很难租出去。
以前的他，身价还可以时，也投资对整个店铺进行规划：将整个区域分成若干，然后再全部分租出去，于是乎，6千多尺的商铺被分割成几家不同面积大大小小的商铺，本以为生意会红红火火，可以实现一天收一次租梦想的他，却败给了现实。
商铺内没有吸引人的项目，人流量严重不足，又进一步导致小店铺接连关闭，连续亏了几年之后被迫关闭了整个项目。
不过天无绝人之路，正当他范愁时，一家RB超市公司上门了，他们租下了整个商铺，大搞装修之后开起了超市。
虽然附近的人收入一般，但胜在人多，超市的生意也还能维持下去。
有些膨胀的魏福成在第一次合同到期后立刻就涨起了房租，他算定对方不可能因为这点房租就放弃进军香江的计划。
果然，虽然闹腾了很长时间，超市方还是妥协了，于是每一年来一次，房租慢慢的上了上去。
魏福成其实也是个聪明人，他算准了对方超市一年的大概利润，也不会毫无顾忌的死涨房租，要不然，对方被逼的一拍两散，大家通通完蛋。
不过第一次石油危机显然不是他这种小人物能够预测的，RB超市公司总部亏损严重，香江这边的超市因为房租太高而一直半死不活，利润有一点点，但食之无味弃之可惜，于是，趁着公司战略收缩的时候直接关闭了香江分公司。
魏福成又是一夜回到解放前，偌大的商铺一直空置了接近3年，一年亏损就是一套香江豪宅。
连续几年的招租失利让他有了出手的想法，不过刚刚准备操作，就碰到了林思琪等人意图寻找大型商铺，这让他的心又热了起来：租出去可比直接卖了要更细水长流啊！
徐志从包中取出笔，在餐巾纸上写下一个数字，递了过去道：“魏生看看这个价格怎么样？”
魏福成道：“徐生这也太没诚意了，现在九龙这边住宅都已经接近200元一尺，我这可是商铺，而且是临街商铺，你给的这个价格也太低了吧！”
徐志道：“按照这附近的商铺价格，的确不该如此，不过商铺本身的性质就是投资，而投资就是要看回报率的，如果魏生这套只是600尺，我们自然可以按照现在的市场价进行交易，不过现在的情况可不一样，3000尺的面积太大，有几个商家能租的起这样的房子，即使租的起，又有谁愿意在九龙这种地方开这么大的商铺？”
一连串的问题，让魏福成比较恼火，这价格压的太低了，不过对方说的也是实话，都几年了，商铺还是空在这边，为了止损，他早就将商铺靠街的一面，分割成几个小的商铺，这种做法已经是不得已而为之。
徐志站起身来道：“如果不同意就算了，我还有事，如果魏生想开了，可以随时联系我的助理！”
第105章 买商铺（2）
“等等！”见徐志真的准备走人，魏福成不由得开口阻拦道：“徐生，这么大的生意当然不可能这么快就决定下来，不过我觉得和徐生是一见如故，现在的问题只是价格问题而已，这样吧，徐生也是大忙人，只要在这个价格上再加20％，我们就立刻成交，如何？”
“20％？”徐志心中当然不同意，他的钱又不是多的没处花，九龙塘这片区域目前住宅的均价差不多在150港元一尺，商铺则看位置，位置好的能是住宅的十倍，差的也会是无人问津。
魏福成的商铺处于中间地段，但面积太大，只能开发做成大型超市之类的项目，但这种机会并不容易获得，如果有一家常驻的超市，那的确赚的膨体满钵，可如果没有，那就是亏得倾家荡产。
徐志给出的价格是450港元一尺，其实价格并不算低，如果再等两年，地铁覆盖到了九龙，炒房团能把一个厕所炒出天价，到时候就是真的有价无市了。
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