重生大亨崛起-第261章
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徐志说道：“我想以我旗下的美的公司作为抵押，向住友银行贷一笔资金。”
…………
第480章 继续押宝
“那不知道，徐先生需要多少资金？”村上洋平并没有太过于惊讶，实际上，在接到徐志邀请之后的第一时间，他便猜到应该是贷款方面的合作，要不然，如果是其他方面的合作，徐志也不需要约他这个银行会长。
“40亿美元。”徐志喝了口清茶，淡淡的说道，仿佛只是40美元一本。
村上洋平也不由得变色，问道：“徐先生，你不是在开玩笑吧？”
“当然不是！我这次来日本，主要就是为了这个目的。”徐志颇为严肃的说道。
“日本……徐先生你是想收购日本的一家大型公司？”村上洋平立刻脑补了出来，毕竟徐志在香江以及美国都拥有大量的银行合作伙伴，现在突然要与自己一家日本银行进行这么大的合作，唯一的解释就是要在日本进行一次超大规模的并购，为了应付日本国内的压力，只能选择日本的金融机构进行融资合作。
想到此，村上洋平不由得眼热起来，日本这些年来发展迅速，目前国际市场上大量涉及日本公司并购的交易都是日本公司收购别人，反过来收购日本公司的不是没有，但一般规模较小，而这一次，涉及40亿美元，必然是某家顶级的日本公司！能够参与这样的交易之中，利润之大，可想而知。
徐志笑着摇摇头说：“我会在日本收购一些资产，但并不是某家公司，而是大量的房产！”
“房产？”村上洋平有些泄气，房产的收购虽然资金不低于大型公司，但操作起来要简单的多，而越简单，自己一方可谈判的筹码自然就少，利润自然也就少了。
不过他很快就恢复了正常，说道：“徐先生，您准备借入40亿美元，然后全部在日本购买房产？”
“准确的说，是在东京以及大坂购买不动产。”徐志笑着说道，广场协议之后，几乎所有的日本城市房价都大幅度上涨，其中以东京和大坂为最。
“想不到徐先生，竟然如此看好我国的地产市场。”村上洋平感叹道。
“日本作为全球第二大经济强国，目前的发展自然很让我看好，而且按照目前日美的发展速度对比，我想日本取代美国，成为全球第一大经济体也是指日可待了。”徐志睁着眼睛瞎说道，不过如果只看总体经济价值，地产泡沫巅峰时期的日本还真的比美国强。
“哈哈……借徐先生的吉言了。”村上洋平开怀大笑，现如今，日本已经成为全球最大贸易顺差的国家以及全球最大的债权国，产品倾销欧美国家，是二战以后最巅峰的时刻，不少国民认为二战时期日本的目的现在已经快达成。
“徐先生，40亿美元，这么大一笔贷款，需要足够的抵押物，我需要美的公司的一些财务资料！”村上洋平接着说道，虽然从全球市场的一些数据来看，美的公司的利润肯定不小，但这笔能够影响住友财团命运的贷款业务必然需要详细的审核程序。
“这不是问题，只要贵银行签署了合作备忘录以及保密协议，我方会提供一部分内部资料。”徐志正式说道：“不过，我们的合作可能不止40以美元！”
“徐先生的意思是？要贷更多的钱？”村上洋平也有些说不出话来，得知徐志要在日本投资40亿美元进入地产市场，虽然他很乐意这笔交易达成，但暗地里也得说一句：这种投资简直是疯了。
日本的地产市场，从70年代中期开始，一直处于上升阶段，投资的回报率的确不错，但以自己最赚钱的公司作为抵押，全力押注，一般的人还真做不出来。
毕竟，越大的企业追求利润的同时更注重风险。
但现在看来，40亿美元还满足不了对方，要知道，连他们住友银行也不一定敢独自承担这个项目。
“40亿美元是不假，只不过这只是美的集团的抵押，而我的意思是这40亿美元购买房产时只是首付，剩下的余款，我还是需要住友银行的协助。”徐志笑着解释道。
“如果这样的话，徐先生，这笔数字，恐怕会高达百亿美元啊！”村上洋平也差点惊呆了，要知道，现如今的日本，外汇储备也不过3000多亿美元，全日本最顶级的公司之中，也没几家的市值能够达到百亿美元，而以住友银行的规模，想调集这么大一笔资金，也需要从同行抽调。
深呼一口气，村上洋平慎重的问道：“徐先生，来这里之前，我也没想到我们这次合作的规模会这么大，我需要回去再商讨一番，但我想多问一句：
徐先生，这么大的投资，收益或许很大，但风险也一样大，您真的确定吗？”
银行与企业合作的第一宗旨就是风险控制，如果借贷方出了问题，即使银行可以合法拍卖抵押物，但过程极为繁琐，而且当抵押物价值不足的时候，又会形成坏账。类似于这次这么大的一笔贷款，一旦真的发生坏账，以住友银行的规模，后果也恐怕承担不起。
“你看我像开玩笑的样子吗？”徐志笑着反问道。
村上洋平沉思了片刻，说道：“徐先生，这笔贷款数目太大，不知道您接不接受我方银行与其它银行合作，组成银行团，共同对您贷款？”
徐志想了想后点头道：“可以，不过我也有一个要求，不管是前面的美的抵押贷款还是后面房产余款，我只接收美元！”
“只要美元？徐先生是认为日元汇率会涨？”村上洋平很快就反应过来。
“对！”徐志点头承认道，实际上，这种事情不可能瞒得住经验丰富的金融人士，只要他说出贷美元投资日本地产，村上洋平这种级别的人物就知道这层投资所表达的消息：看好日本未来的房产市场以及日元美元之间的汇率会涨。
毕竟，如果只看好某个国家内部的某个行业，那么为了避开汇率风险，使用该国家货币进行金融活动是最稳妥的。
要在日本投资地产业，以美的为抵押的贷款可以从任何国际银行贷款，但后续采取首付模式时，日本国外的银行很难插手，而且要考虑到拉拢日本本土的财团，且这个财团旗下没有电子行业，于是最终住友财团被徐志选中。
“想在日本的银行里筹到百亿美元的美金，这很难，我们也需要从海外分行调集资金，如果这样的话，这利息方面恐怕要高不少！”村上洋平提醒道。
“利息可以再商量。”徐志笑了笑，比起即将到来的汇率地价双上涨，这点利息又算得了什么！
村上洋平点点头，站了起来后道：“好，既然这样，我回去后会立刻召开董事会，商讨这件事，如果我们银行同意了这次合作，我一定会第一时间通知徐先生！”
徐志也站了起来，握手说道：“那我就等着贵银行的好消息了，不过我的投资也有着时间方面的规划，如果贵行拖的太晚，我就只能找其他银行了。”
“徐先生放心，我们一定会以最快的时间决定下来。”虽然面临着一些威胁，但这次合作中所蕴涵的利润却让他不得不心动。
第481章 准时到来的广场协议
经过了两个月的审核、谈判，住友银行联合日本的7家本土银行，包括最著名的三井银行、日本帝国银行等等，共同承担了这次美的公司所申请的巨额贷款项目。
贷款份额以住友银行为主，借美金还美金，徐志能够清楚汇率的风险，这些银行自然也是一样，更不要说这些银行高层与日本政界的关系也非常密切，即使不知道广场协议之事，也或多或少知道美国政府施压以及本国政府的应对态度等等，有心之人其实已经知道事态最终的结局，只不过他们不知道具体的时间以及汇率波动的大小。
如老美最著名的金融巨鳄索罗斯，通过关注几大国家外交及商务部长的行踪，一举做多日元及马克、同时做空美元，获取了上亿美元的利润，这种眼力及胆量，非一般人能够玩的起。
稳妥的都是直接投资获利，而不是使用风险极大的杠杆融资。
除了美的即将参与日本的地产市场，徐志旗下的其他公司也都或多或少的加入了进来，和黄投入了50亿港元、置地筹集了30亿港元、恒大出资了20亿港元，迪士尼也投入了3亿美金，最大头的还是黑石基金，投入了15亿美元，这些资金并没有投入房产市场，而是兑换成日元后，直接购入日经指数以及日本排名靠前的地产公司股票。
在广场协议之后的5年内，日本股市的涨幅丝毫不低于房市，到了1990年初，日经指数比1985年涨了4。86倍，整个日本的股市市值占了全球股市市值的45％，论泡沫，日本股市丝毫不比房市小。
40亿美元的贷款资金到账后，徐志有一半的时间亲自坐镇日本，指挥收购各种大型物业或者写字楼，这其中，住友财团起了非常大的作用，毕竟后续的贷款项目也是一笔巨额利润，而且还有不菲的中介费。
又花费了三个月时间，徐志在日本一共收购了13栋写字楼、部分大的商铺以及一些住宅，总面积80万平方米，其中最昂贵的一栋写字楼位于银座。
而股市方面的入场就更简单了，又不是暗中收购，几十家优质的企业可待选择，即使差不多30亿美金入市，也没有兴起什么波浪，股票购买完成后，徐志又找了一次住友银行，以这些股票为抵押，再次贷款20亿美金，再次入场。
至此，广场协议的前期准备完毕，而等待的东风也如期出现。
1985年9月22日，与历史上的时期没有发生任何变化，美、日、英、法、德五国财政部长在东京签署了举世闻名的广场协议，五国财资部联手控制外汇市场，保护美元体系。
会议之后，日、德、英、法四国联手在国际市场上抛售美元，继而逼迫更多的投资机构以及普通人形成抛售狂潮，以逼迫美元贬值。
香江：
“董事长，您可真是神机妙算啊！”位于红矗男伦懿磕冢趵衩鳌⒙硎烂瘛⒅苣昝⒁γ鞒霞靶熘疽恍腥苏谛碌亩鲁ぐ旃夷冢犊斓目醋琶媲暗牡缡咏谀坷铮毡竟势档乐校鞒秩艘匀帐接⒂锝樯茏鸥崭展嫉摹肮愠⌒椤毙履谌荨�
“也不是什么神机妙算，这件事其实不少人都能预测到，有胆量的其实早就入场了，我也只是其中一个罢了。”徐志笑着说道。
王礼明接着万问道：“董事长，日元汇率上升，一般这种情况下，会造成经济困难，股市及地价下跌，我们兑换日元是投资对了，可那么多地产以及股票，我担心风险不小。”
“一般情况下是你说的这样，但这套理论是西方经济社会的经验，在亚洲，特别是日本，估计行不通。”徐志摇头说道：“亚洲人好面子，日本更是如此，他们不会接受经济衰退，一定会想办法刺激经济，而海外市场出现问题的时候，经济增长的重任就只能由国内来负责了。
只不过日本国内才一亿人，消费水平有限，满足不了那么多的产能，在这种情况下，地产和股市必然会繁荣，或者至少一样出现繁荣。”
后世不少人将日本失去的二十年归咎于广场协议，实际上这一点并不正确，广场协议导致美元针对四国货币贬值，因为美元是通用货币，大部分国家的货币也与美元挂钩，因此，直接来看，广场协议的结果就是日元、英镑、法郎以及马克都大幅度升值。
但这些国家之中，唯一出现重大经济问题的就只有日本。
实际上，签署广场协议之后的几年，因为本国货币升值，造成了出口行业恶化，贸易开始形成逆差，德、英、法三国的日子都不好过，除了德国凭借着强大的工业，其他两国包括汇率非挂钩美元的一些欧洲国家，硬是熬到了90年代中期才开始逐渐恢复正常，这也是欧洲90年代经济衰退的原因之一。
但日本不一样，广场协议签订后，只有最初的2个季度出现贸易困难，但之后经济很快就恢复了强劲，原因很简单，大量的经济活动从国外到了国内市场。
如果将经济的发展比作一次长途跋涉的旅行，签署了广场协议的四个国家就相当于旅行的人得了感冒，其他三个国家都减缓了前进速度，慢慢休息以图恢复体力，而日本不一样，为了防止出现“汇率升值衰退”，实行了低利率的经济刺激政策，大量超发货币，银行到处求人贷款，这就相当于给感冒的人吃了兴奋剂，来刺激潜能。
可这个时候问题就来了，大批的实业工厂主获得了大量贷款资金，却没处花？怎么办呢（⊙o⊙）？
工业的运营模式就决定了工厂的运行与扩张不是由自身有没有钱决定，而是由有没有订单来决
