重生大亨崛起-第260章
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“好，个人电脑这一块，将会是决定我们美的能不能成为全球顶级电子公司，要不然，只凭着游戏，赚再多的钱，也成不了什么大器。”徐志摇头笑道，后世的任天堂以及暴雪，游戏领域混的再好，与索尼、松下、惠普、戴尔这些比起来，就差了一个层次，哪怕市值或者利润高也一样。
第478章 布局广场协议
徐志接着问道：“现在美的公司还欠多少外债？”
何国原想了想答道：“差不多还有20亿美元。”
美的公司从成立以来，每年的净利润都非常可观，除了一些并购以及在深海投资了几亿美元兴建大型工厂，其他方面并没有太大的消耗。之所以会欠下这么大笔钱的外债，也是因为当初徐志在收购迪士尼时，利用美的公司进行担保，获得了24亿美元的资金。
刚刚被收购的迪士尼，本身运营就已经陷入困难，显然不可能偿还这一笔巨款，于是，这笔贷款就压在了美的的账上。
徐志惊讶道：“还有这么多？”
何国原点头道：“对，董事长，这笔贷款总金额24亿美元，每年的利息又是10％，总年数一共十年，现在连本带利，我们每年要偿还4。8亿美元，即使以美的的利润回报，还这笔钱压力也不小。”
“这样吧，迪士尼去年在电影方面的收入不错，我会在这两个月内将部分债务转走，不过毕竟20亿美元太多了，刚刚恢复元气的迪士尼肯定承受不住，美的就承担十亿美元，一次性清掉一半债务吧！”徐志想了想说道，迪士尼去年的净利润超过4亿美元，而今年只会更多，成长的烦恼于去年11月首播，很快就成为了美国的收视黑马。
安装迪士尼付费频道的人数增加了数百万，只是这笔收入一年下来就高达上亿美元，同时电视台的各种广告费也是水涨船高。
一部优秀的美剧，论收益绝不低于一些爆红的电影，如后世最出名的老友记，2004年结束，但即使到了15年后，各种版权周边收入每年都能获得超过一亿美元的净利润。成长的烦恼或许比不了老友记，但也能够为迪士尼赚取不菲的的利润。
而电影方面，迈克艾斯纳的确是这方面的人才，他定位好了迪士尼发展的方向，新的电影一部一部的出来，从票房到周边，迪士尼将赚的盆满钵满。
为了奖励迈克艾斯纳的功劳，去年圣诞节前，徐志签署了年终奖励计划，艾斯纳一个人就拿下了500万美金的奖励。
而更重要的是，狮子王已经在制作中，一旦上映，获得的回报至少是几亿美元。
因此，现在的迪士尼足以承担10亿美元债务，而且徐志也需要再给迪士尼的团队一点压力。
“10亿美元的话，没问题。”何国原思考片刻回答道：“我可以立刻筹集资金，将这笔债务清除。”
“清理掉债务的话，也可以。徐志点点头道：“不过，接下来，我还需要以美的为抵押，贷款一笔更大的资金！”
“更大的贷款？”何国原顿了下问道：“董事长是准备再一次收购一家大型公司？”
徐志摇头道：“不是，这一次，我准备筹集资金，并非为了收购，而是去投资日本的地产与股市，不过这次与收购迪士尼不一样，这项投资本身就有造血能力，能够维持利息的支付，所以我只是需要以美的作为抵押而已。”
地产市场，有一个专业的名词叫做租售比，直意就是多少年的租金能够买下这套房子。
在国际市场上，大部分地区都不超过1：10，因此在利息不是特别高的情况下，高额的租金足以支付贷款利息。
香江的写字楼一般情况下也能勉强做到这一点，后世的内地不行。
而在80年代的日本，特别是广场协议之后，日本政府为了刺激经济，银行的利息非常的低，租金却也随着房价的暴涨而大增，足以覆盖贷款的利息。
“那董事长准备用美的抵押多少资金？”何国原问道。
徐志道：“40亿美元左右。”
“40亿？”何国原沉默了片刻，说道：“董事长，我知道地产和金融很赚钱，但我们美的目前的经营状况非常的好，这么大一笔贷款，如果其他投资出了问题，会严重影响美的的正常经营的！”
“放心吧，我心里有数，40亿美元，也不过是美的三年左右的利润，而且我投资日本房市和股市，不会动用太大的杠杆，即使真的亏了，也不会血本无归。”徐志笑着安慰道。
这只不过是为了让何国原不过于担心所说的安慰之语，投入日本的这40亿美元，自然是为了布局即将来临的广场协议。
这次协议的诞生，是因为美国与日本及欧洲经济强国的一次博弈。美国政府从70年代开始就进入了严重的贸易赤字，只是在1984年就高达1600亿美元，占到了GDP的3。6％，而且每一年都在大幅度增加，同时也向滚雪球一样子的积累下去。
到了1985年，日本取代了美国成为了全球最大的债权国，日本制造的产品充斥着全球，美国的大量行业、土地、矿物、房产都被日本资本“和平占领”，做到了当年二战也没成功的业绩。
于是，美国内部的大量议员以及大财团纷纷开始全力说服白宫，要求美国政府干预外汇市场，同时限制日本产品的进入。
而在日本政府看来，表面上自己的产品在全球市场威风凛凛，但实际上政府考虑的是政治问题，美国国会在1984年提出了400个议案，全部都是要求针对日本产品进行倾销制裁，而且美国一旦动手，欧洲国家恐怕也会同步更新。
在这种环境下，当里根总统决定只是协商而不是强行干预时，日本政府表现出了强烈的配合意愿，甚至超出了美国谈判团队的预料。
后续欧洲国家也加入了进来，于是广场协议开始正式谈判，最终的结果就是日元、马克、里拉同时升值，以保住美国政府的贸易平衡以及美元的稳定。
这是二战以来，西方国家第一次大规模干预市场汇率，也是最后一次，这次协议的背景是全球经济及政治博弈的结局。
因此，广场协议的诞生不会发生任何改变，即使有了一定的影响，也顶多左右签约的时间或者部分协议内容。
何国原说：“可是，我觉得这次投资风险还是太大了！”
“太大了，我可不觉得，上次和黄在股市集资30亿港元，我拿去投资通用电气，一样很多人说我是一场赌博，但结果我赚了一百个亿。”徐志耸耸肩说道：“这次不但是美的，我还会从和黄现有的账户中调走50亿港元，一起投资日本！”
“董事长既然已经决定了，我立刻就准备美的这两年的详细财务报表。”何国原有些无奈，只能答应了下来。
“行，那多谢了。”徐志笑着说道，去银行贷款，自然需要大量的内部数据，毕竟目前的美的并不是上市公司，贷款的程序还是比较复杂的，必要的数据必须提供清楚。
第479章 住友银行
日本东京：
三月，是日本樱花即将盛开的月份，凭借着这一独特美景，每一年的这个时候，大量游客都会从全球各地赶来，这段时间，东京的酒店也是最紧张的时刻，特别是五星级酒店，通常是一票难求。
而位于东京最繁华地段的王子酒店，则迎来了一群香江客人，一次性承包下了酒店的最上面三层，似乎并不在意这其中令人窒息的昂贵价格。
总统套房内，徐志看着窗外，东京繁华路段的一些建筑，这些在他的眼中，不光是一栋栋大厦，而是一台台即将印刷美元的超级机器。
这次来东京，就是为即将到来的广场协议进行布局。
80年代中后期，广场协议导致日元兑美元开始大幅度升值，两年的时间内升幅高达100％，而同一时间，日本国内的股市以及地产市场也开始出现严重的泡沫化。
日经指数从85年到89年升了接近3倍，而地产市场，东京、大坂之类的大城市，每一年的涨幅都不低于30％。
后世曾经统计过日本房价巅峰时期的数据，东京银座方圆一英里（1。6公里）内，所有建筑物的价值超过了整个纽约，整个东京的总价值超过了整个美国。
大量的日本资本，手中拥有的现金太多，于是大幅度去美国购买大厦、地标、土地及公司等等……，当时日本的口号是买下整个美国，然后再租给美国人使用。
而从普通人的角度来看，当时的一位东京大学教授，退休之后在东京郊区很偏僻的地方买下了一片农田，用于农业种植及研究使用，到了89年，东京的发展还未涉及这片农田区域，不过很多投机者就看中了这块地，多方竞价之下，最终成交12亿日元（差不多1200万美元），而在85年之前，这一片地几万美元就足够了。
房价的疯狂可见一斑。
而徐志所要做的事，就是在广场协议之前，趁着地价还未进入疯狂的阶段，实行买买买的政策，只要位置在东京或者大坂名古屋这种大城市，皆可投资。
明知道地价要大幅度上升，做地产开发利润最高，只不过日本市场并不容易进去，对国外资本也比较排斥，这一条路很难走通，即使打通了各种关系可以进场，但规模也很难扩大，毕竟，类似于西武集团这样的本土财阀不会很欢迎外来投资者。
而直接购买成品物业就不是问题了，这是在送钱给日本国内。
不过即使是送钱，也得有商业伙伴的合作，而徐志，已经挑好了一家。
村上洋平看了一眼时间，离10点还差5分钟，自己已经被对方的保膘带着前往酒店会议室。
这一次的会面，让村上洋平十分的重视，甚至比起两年前会见日本首相还要重视的多。
作为日本六大财团之一的住友财团副会长之一，村上洋平主要负责的是财团的金融业务，也就是日本最著名的住友银行。
只不过，虽然身为日本的超级财团，业务早就已经遍布全球，但比起其他五家，无论是名气还是业务范围，住友财团都差的很远。
为了提高银行的业绩，特别是国际方面的业务，银行高层一直在实行拉拢国际超级富豪的政策，而这一次，村上洋平这个银行最高负责人亲自前来王子酒店，就是因为收到了一名世界级的富豪的邀请。
“村上先生，您好。”见到来人后徐志客气的伸出右手。
“徐先生，您好，很久以前就听说过您的大名，您在日本可是所有人的创业偶像。”村上洋平先是以日本礼仪鞠了一躬，随后握手笑道。
“请坐。”徐志笑了笑，招呼道。
在日本本土，进行大范围的房产投资，必然需要与本土的银行进行合作，这属于合则两利，也可以为投资方避免一些不必要的麻烦。
而之所以选择住友财团，是因为在日本的六大财团之中，只有住友并不涉及徐志的主业电子行业以及房产投资业务，不管是现在还是将来都不会有什么冲突。
住友财团，一共有三大业务，第一是住友银行、第二是住友金属工业，第三则是住友化学。
除了第一业务的银行，住友财团的业务一般并不与普通人接触，在日本诸多财团之中属于低调型，但实力仍然十分强大，如住友金属工业旗下的横滨造船厂，是目前全球最大的造船基地之一，前几年，香江船王董浩云旗下，全球最大油轮“东方巨人号”就是在横滨造船厂所制造。
二人坐下后，随意闲聊几句后，很快就进入了正题。
徐志说：“村上先生，这次我邀请您来，是想与贵银行达成一次合作！”
“什么样的合作？”村上洋平眼神一亮，在很久之前，他就已经知晓徐志，而这次被邀请后，更是在来之前就做足了功课。
徐志的资产以三大部分为主，第一则是美的电子公司，旗下的游戏在国际市场上几乎处于半垄断地位，而在个人计算机市场上，美的的份额已经仅次于IBM，是全球美国之外唯一一家个人计算机巨头，同时在个人电脑软件方面，美的的成绩也非常可观。除此之外，在家用电器领域，美的的规模也丝毫不低于日本的一些同类公司。
而第二部 分，则是在香江的庞大固定资产，皆是靠收购而来，曾经的和记黄埔、置地以及拥有香江大量的地皮的恒大地产公司，涉及的行业非常之多，目前，这几家公司已经不满足在香江的成就，开始大幅度向外扩张，特别是内地，不少基建投资都是来自于香江。
而第三则是以迪士尼为首的娱乐业务，同时在亚洲这边还包括大量的漫画业务、TVB集团等等。
这些资产的规模或许还比不了住友财团，但前途非常让人看好，不少日本财团也都有意与徐志进行合作，只不过对方在日本的资产并不算多，合作的
