重生大亨崛起-第239章
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当然，也有可能是资本大小的区别，目前的华资财团规模虽然越来越大，但还是比不了置地与恒大的规模，同时也要看持有物业的位置，目前的华资企业公司，即使持有物业，也都是位置偏僻，这种位置，出手了自然不心疼。而如果换成的中环的位置，八成也是一样的结局，如现在的和合中心，位置也在中环，和合集团也一样准备长期持有。
徐志问：“什么方法？你别和我说再注资一笔？”
周年茂摇头笑道：“当然不是，鲍富达之所以决定出售交易广场的一半业务，最主要的原因是这个项目的负债太重，而且利息高达25％。”
“25％？”徐志有些惊讶：“怎么会这么高？是哪家银行的贷款？”
两次石油危机之后，全球银根收缩，美国为了使全球资金回流国内，开始实行高利息政策，80年代初，美国的存款利息高达5％，这在整个美国银行史上也极为罕见。
存款利息高了，自然贷款利息更高，里根总统虽然有意放宽金融，但也不可能一步到位。
美国作为全球第一经济强国，在这个时代的影响力远强于21世纪，包括欧洲亚洲在内的国家都被迫跟随着美国的政策，实行高利息的金融政策，要不然，大量的资金将会流入美国。
香江也是如此，即使是个人买房政策中的最优惠的贷款利率，也高达13…15％，商业利息则更高，如80年包玉钢一个电话问汇丰借到了20亿港元，成为了商界的一段佳话，但贷款利率高达21％，包玉钢收购九龙仓厚也不得不快速还清以减轻财务压力。
只不过利息再高，这25％也太夸张了，借十亿一年利息就要2。5亿。
周年茂苦笑道：“这是鲍富达在位时，与汇丰银行定下的利息，我问过了当时的经手人，这也是置地为了拿下交易广场的地皮，不得不答应的条件，鲍富达他们认为只要地产市场能够长期繁荣，25％的利息也是能承受的！”
“真他妈白痴一个……”徐志也不由得无语，难怪怡和系被这群人搞得元气大伤，没眼光也就罢了，还拼命的增加自己经营的风险：“这样吧，我会安排渣打或者海外其他银行来贷一笔正常利息的资金给置地，然后将这笔钱还给汇丰。”
周年茂却摇头道：“董事长，这一招不行，我也想过这个方法，可是汇丰银行与置地的贷款合同是有违约金的，不容许提前还债！”
……
第446章 利益交换
“这样啊……”徐志笑道：“也对，好不容易碰到一头这么肥的猪，自然得设好牢笼，汇丰这么做倒也无可厚非。”
周年茂点头道：“只是，现在我们收购了置地，这个麻烦也就到了我们的手中，即使我们可以找到其他利率更低的贷款，但提前偿还汇丰的这笔债务就会需要赔偿违约金，总的算下来，还是很不划算的。”
徐志接着问：“置地欠汇丰多少钱？”
周年茂回答道：“董事长，因为您之前的注资，我们已经偿还了置地所欠的短期债务，这其中差不多20亿港元是汇丰的。
目前还剩的长期债务中，差不多还有90亿港元来自于汇丰，其中40亿港元是交易广场的抵押贷款，也就是这一笔贷款的利息是25％，剩下50亿港元来自数个项目，这些利息属于正常范围之内。”
“还欠90亿。”徐志点点头，汇丰是香江最大的银行，怡和系一半以上的贷款都来自汇丰也不奇怪。
周年茂说：“目前，置地集团最大的债主就是汇丰，特别是交易广场项目，如果能够说服汇丰银行在贷款偿还方面有适量的退步，这样我们的资金就不会这么紧张。
我曾经也去拜访过沈弼，只不过沈弼并没有同意。”
“当然不可能，吃到嘴里的肉怎么可能会再吐出来。”徐志笑着摇摇头，接着说道：“想让汇丰降低利息或者降低违约金，那不太可能，但如果是还款方式方面倒是可以下手。”
周年茂问道：“董事长的意思是延期归还？这样的确可以降低目前的债务压力，但是总的还款数目也会提高。”
“有得必有失，划不划算就看每个人的实际情况了。”徐志笑着说道：“这件事你不用管了，我会约沈弼出来谈一下，有结果了会再通知你。”
“好的，董事长，那我先回去了。”周年茂说完后，就退了下去。
……
三天之后，文化东方酒店的雅间内，徐志特意邀请了沈弼前来喝茶。
“徐生的动作可真是快啊，这么短的时间就将置地给吞并了。”沈弼与徐志对立而坐，笑着说道。
徐志道：“华人有一句话叫做兵贵神速，要么不出手，一出手自然得快、准、狠，要一举拿下目标。”
“好一个快、准、狠。”沈弼点头笑道：“徐生如今获得了置地，在整个香江可以说是第一人了，将来估计也很难有什么企业再入徐生的法眼了吧？”
“收购置地其实我的确已经很满足了，至于其他的企业，优秀的也有很多，我倒也不敢小瞧其他人了。”徐志模棱两可的回答道，他知道沈弼虽然是随口一说，但也却是一种试探。
沈弼没再纠结这个问题，说道：“那不知道今天徐生请我来这里有何贵干？”
徐志说：“沈弼先生，目前的置地已经为我所有，债务方面我自然也会一起承担，只不过交易广场项目的贷款利率方面有些问题，所以希望能够与沈弼先生商量一下。”
“徐生，这个利率的制定可是当初我们汇丰白纸黑字与当初的鲍富达所签约，即使置地已经被收购了，合同也不会受任何影响。”沈弼直接回复道。
徐志点点头说道：“合同自然不是问题，所以我今天约沈弼先生出来，就是为了商量出一个合理的方案。”
“徐生不会以为，我汇丰银行会这样随意放弃这已经到手的利益吧！”沈弼笑着说道。
“那是当然，换我的话也不可能随意放弃，所以我特意带来了一笔交易。”徐志笑道，置地这笔贷款，利息至少比一般的商业贷款高上了8％左右，40亿的本金，扣除银行的运营成本，一年下来，凭空能为汇丰赚到3亿港元。
目前，汇丰银行的年利润也才25亿港元左右，怎么样也不可能放弃这笔巨额利润。
毕竟，这种事十年难得一遇，也只有怡和系这些管理的不是自己公司且狂妄自大的人才肯签这种协议。
沈弼好奇的问道：“什么样的交易？”
徐志道：“几个月前，我去了一趟京城，与那边的一些官员达成了一个投资计划，准备在京城兴建一座现代化的国贸中心，涉及到3栋写字楼、1栋豪华酒店以及一栋大型会展中心，初步的总投资计划为5亿美元。
同时我也会在上沪兴建一座地标性建筑，初步的计划是兴建两栋高60层的双子楼，总投资差不多为3亿美元。
这两个项目都需要从内地以外的银行贷款，如果沈弼先生答应将置地交易广场的利率改成正常利息，那么这两个项目的贷款我可以走汇丰银行。”
“想不到徐生去了一趟内地，就又投入了这么多资金！”沈弼不由得感叹一声。
徐志笑道：“彼此彼此，汇丰这些年对内地的大量基建项目也提供了不少金融资助吧！”
沈弼可以说是汇丰银行历史上影响力最大的大班，虽然只在位十年，但却为整个汇丰银行制定了未来二十年的发展计划，包括在任上放弃港府赋予汇丰银行的央行特权，收购美国海丰银行并持续注资，并在90年代收购英国本土银行，进入欧洲市场，最终实现全球发展。
而对内地的政策也是非常的配合，内地的大量基建项目都可以看到汇丰的样子，如胡应湘投资的广深高速，汇丰提供了90％的贷款。
“汇丰很愿意成为徐生在内地投资的合作伙伴，置地方面的利息我可以答应降到市场正常水平，不过我还有一个条件？”沈弼说道。
徐志说：“请说！”
沈弼道：“我希望汇丰银行能够参与和黄的七号码头与黄埔广场的融资计划，利息方面可以是市场利息的8折，不过我希望能够拿到一半的份额。”
“一半的话有点多了！”徐志皱眉说道，黄埔广场与七号码头的投资额巨大，和黄自然需要通过银行融资来进行投资，按照香江的银行法，徐志自己旗下的东亚银行并不能参与这两个项目，而且以东亚银行的规模，也没这个能力吞下这两个项目。
因此，香江的其他银行甚至美国日本的都比较感兴趣，目前，就第一期的贷款项目已经谈判完毕，项目已经开始进入前期准备过程。
汇丰银行如果想拿下一半的份额，就几乎得将后续二期三期的贷款份额分上一大半给他。
至于所谓的8折，目前这种地产形势不好的时候自然很有吸引力，但黄埔广场及七号码头开发到二期时，地产市场则完全不一样，到那时，与银行可谈判的空间就多了去了。
沈弼道：“徐生，不管是利息的折扣还是贷款的份额，都可以再慢慢谈，这个事情不急，还有一件事，汇丰的董事会的一个英籍董事因为年龄问题准备回英国养老，已经辞去了董事职位，所以董事会需要重新吸纳一位新成员，而我希望徐生能够加入进来！”
“进汇丰董事会？”徐志也有些惊讶，汇丰的主要权利在大班，董事会虽然很多时候名存实亡，但在香江的地位还是很高的。
以徐志目前的身份，倒不需要这种职位来衬托，但沈弼这样做显然是有意拉进二者的关系。
所谓伸手不打笑脸人，徐志点头道：“好，能够成为汇丰的董事我也颇为开心。”
沈弼点点头说道：“好，董事会那边我会安排一次会议，到时候通知徐生一起来参加！”
“行，我随时等候着好消息。”徐志点头笑道，自己之前的确与汇丰有一定的冲突，但其实也都是为了利益。
资本市场没有敌人，只有利益，这一次汇丰主动交好与他也一样是利益。
商场之上，除非同一行业的竞争对手，不然没必要闹得僵。
……
第447章 奥运会（1）
时间飞速，半年的时间一瞬即过。
汇丰降低了置地交易广场项目的贷款利率，同时也不再要求增加抵押物，而徐志也顺利的加入了汇丰的董事会，成为了一名非执行董事，也就是那种只能参加董事会，提提意见，但没有投票权，属于董事会中最底层的那种。
不过对于汇丰这家公司而言，是不是实权董事并不重要，反正汇丰银行沈弼说了算，其他人不过是陪衬罢了。
而恒大与和黄的几项业务正在有条不絮的发展，时代广场、美的总部、黄埔广场、七号泊位码头这些大型项目都在同一时间进行，召集的建筑工人就高达3万多人，大幅度缓解了香江的大量失业率。
……
8月，美国的洛杉矶热浪连连，但却阻止不了全球4年一次，最热闹的奥运会。
不管是前世还是今生，这是徐志第一次来到奥运现场观看各种赛事，同时也是内地政府自建国之后第一次大规模派遣运动员参加奥运会，中央电视台派遣了大量的跟拍队伍，将整个运动会的过程全部播放在国内民众的眼前。
这是任何品牌的黄金机遇点，早在4年前，徐志就花费了数百万美元，买下了整个赛场各种家用电器品牌的赞助资格，在奥运会开始之前，价值上百万美元的各种美的品牌的空调、冰箱、洗衣机就被送到了各国运动员及周边人员的住所。
同时公司的市场部门也交好于一些国家的电视台记者及摄影师，等价交换之下，这些人会在拍摄的时候会间接的将大量美的品牌的镜头植入直播或者新闻采访之中。
内地的运动员被安排在洛杉矶西北部的郊区内，白色的自建房整齐划一，虽然比不上酒店的奢华，但也清净宜人。
陈少锋是内地派遣过来的参赛运动员之一，主攻60公斤级别举重项目，这是他第一次出国门，而且还是美国这个世界第一强国，这自然让他非常开心，只不过刚来到了美国就遭到了不小的打击。
“少峰，你怎么还在这里？”宿舍门口处，一个差不多年纪的青年男子开口问道，他叫威海，是国内赛跑项目的运动员，这次来奥运会，主攻100米及200米的短跑项目。
虽然来这里参赛的，都有着一颗誓拿金牌为国争光的雄心，但相对于其他赛事项目，不管上上面还是运动员本身，谁也不会真的要求在短跑项目中获得胜利，因此，比起�
