重生大亨崛起-第232章

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　　“对，徐生说的不错。”陈曾熙承认了下来。
　　“这个项目我听过。”徐志点点头说道。
　　两年前，也就是1981年，恒隆集团各项投资逐渐回收，业务也进入了高峰期，陈曾熙雄心万丈，意图击败置地，成为香江最大的地产公司，于是，以恒隆为首的三大财团联手参与竞拍了港岛地铁沿线的9个地铁站上的物业发展权，全部发展计划包括8栋商业大厦以及8000个住宅物业，总楼宇面积高达700万尺（70万平方米）。
　　这些物业的位置皆是商业中的黄金位置，再加上地铁相助，可以说是当时香江最大的项目，只是建筑成本就高达70亿港元，按照当时的房价，总楼盘价值高达180亿港元，如果开发顺利，恒隆可获益40亿港元。
　　历史上，如果这个项目成功，那么其规模及收益，都将超过几年后老李同志的黄埔花园。
　　可惜，历史没有如果，82年9月，撒切尔夫人在北京摔了一跤，拉开了中英两国关于香江前途问题谈判的序幕，香江地产市场急跌，恒隆地产也付出了惨重的代价。
　　恒隆所得的9个地铁站业务，82年已经投入巨资开发了第一期，但好不容易等到可以出售楼花套现资金之时（HK的预售规则是整个项目完工前的8个月，不容许房子还没建就预售），地价急速下跌，大量的新房无人问津，一瞬间就套住了恒隆接近十亿港元的资金。
　　而第二期的开发却迫在眉睫，当初拿下整个项目时，恒隆集团与港府及地铁公司都签署了协议，必须在规定的时间内做什么样的事，二期开发的时间即将到来，在开发之前也必须向港府支付18。2亿港元的地价。
　　一期资金被困住，恒隆再也无力支付这第二批的地价18。2亿港元，只能硬着头皮向港府建议，将地价改为14亿。
　　港府当然不会同意，地价跌了你要求减价？那以前那么多地皮拍卖完成后地价又涨了，也没见哪家地产公司出来给港府补钱吧？
　　而更为打击的是，在这个关键时刻，已经签约准备向恒隆贷款15亿港元的日资银行强行违约赔了几千万，撤回了贷款计划，这彻底断了恒隆的资金链。
　　陈曾熙道：“徐生，你既然能够决定投资七号泊位码头以及修建黄埔广场这种全球商业历史上也极为罕见的大型地产项目，应该也非常看好香江的前途。
　　而只要香江的前途定了下来，那么恒隆集团旗下地铁沿线业务的业务的价值自不用我多说，所以希望东亚银行能够贷出一笔资金，利息方面绝对不会让徐生失望！”
　　徐志笑道：“利息方面先不说，不过我希望能够换一种合作方式？”
　　陈曾熙问：“什么合作方式？”
　　徐志道：“我希望能够从陈生手中，买下这整个地铁沿线项目！”
　　陈曾熙立刻变色道：“徐生，你这是趁火打劫吗？”
　　“不。”徐志摇头道：“这只是一笔生意罢了，你同意，我们就交易，不同意，我也不强求。”
　　“抱歉，这个项目我不会出售。”陈曾熙直接拒绝道。
　　徐志笑着摇摇头说道：“陈生，据我所知，还有半个月的时间，就到了你恒隆与港府约定上交第二期资金的时候，而你手中的第一期项目连1/3都没有卖出去，手中也根本没有足够的现金，一旦到期拿不出钱，那可就为时已晚了？”
　　历史上的恒隆集团也是如此，走遍了香江及亚洲的银行，却没有一家肯提供贷款，结果到了规定的时间发生了协议违约，除了第一批已经开发完的土地，其他地皮被港府强行收回，恒隆集团不但损失了4亿港元的定金，还在整个项目中亏损超过10亿港元，同时，与港府的违约也被港府拉入了黑名单，虽然容许恒隆继续拍地，但资金方面却要求极严。
　　因此，整个恒隆集团变得长期不振，逐渐被长江实业、新鸿基地产等公司拉开了差距。
　　“我需要再考虑一段时间。”陈曾熙正常没有再强硬拒绝，再拖下去，损失钱倒是小事，更重要的是会被港府拉入黑名单，那才是麻烦。
　　徐志点头道：“也行，不过得快点，再过几天我就要离开香江一段时间，到时候恐怕就是陈生你想交易也不行了。”
　　陈曾熙顿了一会，问：“徐生愿意出什么价？”
　　徐志道：“你这个地铁项目现在已经建了一半，具体的价格需要专业人士来判断，不过我可以给你一个选择，和黄可以在保证恒隆不亏本的情况下接手整个项目，不知道陈生以为如何？”
　　“不亏本？”陈曾熙皱起了眉头。
　　“不错，按照现在的地价，恒隆的这个项目已经亏损了数亿港元，而且还需要按照原先定好的价格交于港府剩余的资金，如果和黄接手，恒隆投入了多少钱，我可以如数归还，至于港府那边，那就是我的事了。”徐志解释道。
　　陈曾熙也明白了过来，说：“看来徐生这一盘棋玩的真大。”
　　“我是华人，当然相信香江的未来，不是吗？”徐志笑道。
　　陈曾熙点头道：“这件事我做不了主，需要回去召开董事会，不管结果如何，我会尽快通知徐生。”
　　“没问题。”徐志笑了笑说道。


第433章　到手
　　香江，恒隆集团总部：
　　“大哥，谈的怎么样？徐志答应了没有？”陈曾熙刚刚回到办公室，陈曾涛带着其侄子便急忙跑过来问道。
　　陈曾熙没有直接回答，点了一根雪茄，坐在沙发上抽了起来。
　　陈曾涛见其脸色不对，也没有再进一步追问，而是等着答案。
　　过了一会，陈曾熙说：“徐志没答应贷款，不过他给了我们另外一个选择？”
　　陈曾涛问：“他是想入股？”
　　陈曾熙摇头道：“如果入股倒是好了，他是想彻底吞下我们这个项目。”
　　“果然是够有野心，同时进行了七号泊位码头和黄埔广场这几个大型项目，居然还看中了我们恒隆的地铁站项目。”陈曾涛坐在对面，也心情郁闷起来，地铁站的项目已经与恒隆绑在了一起，之前已经投入太多的精力与资源，现在就这样放手太舍不得了。
　　陈曾熙说：“不过徐志答应我，不会让恒隆在这上面亏钱，也就是说，之前的投入我们都能够收回来。”
　　“之前那点亏损算得了什么，我们看重的是将来的收益！”陈曾涛说：“这就等于我们恒隆当初没有拍到这一片地铁业务，是这个意思吗？”
　　陈曾熙点头道：“差不多吧！”
　　“爹地。”旁边一直没有说话的陈启宗突然说道：“这徐志是不是只说会承担我们的投入资金？”
　　“你也看出来了？”陈曾熙看向了儿子。
　　陈启宗说：“徐志提出的要求，表面上来说会承担恒隆的投入，不过却并不能让我们恒隆能够收回之前的投资。
　　地铁物业项目的启动资金都是商业贷款而来，利息可是非常重的，很显然，徐志不会算上这其中的利息损耗。”
　　“对，是这个意思，不过也不能说什么，毕竟现在的地价，已经低了太多，能适当的止损就不错了。”陈曾熙点头说道。
　　陈曾涛问：“大哥，你的意思是要答应他了？”
　　“你有其他办法？”陈曾熙说道。
　　陈曾涛沉着脸说道：“大哥，现在中英谈判已经开始，英国那边已经放弃了香江的管理权，内地又提出了“一国两制、港人治港“的政策，从目前的风声来看，只要双方达成共识，香江的地产市场必然恢复，到那时，这些地铁站旁边的物业可都是最优质的资产啊？”
　　“你很有眼光。”陈曾熙笑道：“可惜，我们恒隆却等不了了，再过半个月，我们就必须向港府上交协议规定的第二笔资金18。2亿港元，而住友银行又违约撤回贷款，不要说18。2，现在连8。2亿港元，我们恒隆也拿不出来，如果真的到了那个地步，这后果……。”
　　“这小日本太可恶了，明明已经签了合同，居然撤贷。”陈曾涛气愤的拍了一下桌子，这种感觉，就像在沙漠里找到了一个宝藏，好不容易快要走出去准备享福了，却因为口干的不行，不得不把宝藏拿出来换一瓶矿泉水。
　　“现在说这些没有任何意义，住友银行也根据合同赔偿了违约金，你也追究不了什么责任。”陈曾熙摇摇头，又问儿子：“启宗，你怎么看？”
　　“香江的未来再好，我们也得有本事活到那个时候才行。”陈启宗又对陈曾涛说道：“小叔，现在的情况轮不到我们选择，一旦半个月后我们拿不出来18。2亿港元，港府就会强行收回这整个项目，到时候我们的损失可就大了，现在将这个项目卖给徐志，我们即使亏点，但也不会太伤元气，只要熬到地产复苏，未来还有的是机会让我们恒隆重新崛起。”
　　“这些道理我知道，我只是不甘心啊，这群银行都是白痴，一点眼光都没有。”陈曾涛有些愤恨的说道。
　　“不是他们没眼光，能看出未来的有不少人，我们能看出来，别人当然也能看出来，可是你能准确的告诉我中英谈判什么时候结束吗？地产市场什么时候开始复苏？”陈曾熙连续问道。
　　“这……”陈曾涛沉吟了片刻，摇头道：“我不知道。”
　　“对啊，这点没人知道，所以这些银行也不敢赌，如果拖个三年五载，我们恒隆即使借了钱开发出整个项目，要是卖不出去怎么办？到时候倒霉的还是这些银行，这一年来已经有几家银行因为收回不了借贷而破产清盘，谁又愿意在这个时候冒险？现在这种情况，除非手中一大笔钱，不然也就只能求个安稳渡过去罢了。”
　　高卖低买，是地产市场公认的交易规则，但操作的过程中，有一个极为重要的因数，那就是时间，因为所有的人玩地产，都不会使用自己的资金，不管是地产项目开发、炒房，都会最大程度的利用银行的贷款，而这就会涉及到利息问题。
　　如果在地价低的时候，杠杆融资进入市场，但市场长期没有恢复，导致资金链崩溃，又或者进入的时间点不对，房价继续下跌，又会导致抵押物不足，被银行强行收回物业。
　　是以，目前这段时间，大部分有眼光的人，即使知道以后的前景，也没办法大规模入场，只有那些有余粮或者胆量过人的才敢玩上一把，赢了，未来资产轻松翻倍，而输了，自然就是万劫不复。
　　陈曾熙喝了口茶润喉，又接着说道：“这地铁项目谁都看好，可是除了目前手持巨资的和黄，谁又有这个能力接手？”
　　陈曾涛无奈说道：“既然大哥已经决定了，我就不再多说什么了！”
　　陈曾熙点头道：“好，那就召开董事会吧，启宗，你把这个事情的来龙去脉整理一下，到时候由你来开这个董事会！”
　　陈启宗答应道：“好，我立刻去办。”
　　……
　　三天之后：
　　和记大厦：
　　“董事长，恒隆那边传来了消息，恒隆董事局同意了将地铁项目转让给和黄，过几天，就会正式派人来我们和黄进行谈判以及交接。”马士民汇报道。
　　徐志点点头说道：“好，我虽然答应不让恒隆亏本，不过具体细节方面你也要控制好。”
　　恒隆集团的地铁沿线物业项目，最大的成本其实还是与港府的交易，也就是拍地价格，这一点不可能更改，恒隆做不到，和黄也一样做不到，这是已经拍卖出去的价格，港府不可能因为地价跌了就让步。
　　而恒隆的投入，也就是第一笔付给港府的资金以及第一期的建筑投资项目，这一块，和黄可以直接接手过来，实际上，恒隆在这块投资上亏不了多少，对于恒隆来说第一期的物业卖不出去导致的资金链断裂才是最大的问题，同时他们还得面对即将到来的第二笔需支付给港府的资金，银行的利息还不上，未来再有前景也得现在就破产。
　　不过这一点对于手持巨资的和黄来说，根本就不是问题，第一期的物业卖不出去，那就全部持有，而后续的开发项目，皆在港岛商业街区的地铁站旁边，这等位置，整个香江，也极为难得，等到了地铁网络完善，这些物业，是有钱也买不到的存在。
　　马士民道：“我已经安排了最佳的会计及法律团队前往恒隆总部，我想很快就可以接手整个项目。”
　　徐志点头道：“好，那就这样吧，我很快要去一趟内地，有什么信息，随时电报联系我。”


第434章　再赴内地
　　时间很快就进入了11月。
　　京城：
　　中英谈判的正式开始，虽然一些细节问题还有很多，但底线问题的突破，这是给了不少香江商人一个非常有前途的希望。
　　新华社方面再接再厉，又准备了一次港商代表团访京，一个是为了给香江普通百姓表明中央对香江的支持，另一个则是希望香江与内地有着更大的